Зазвичай квартиру обирають від району. Але якщо ви щодня їздите з конкретної станції (на роботу, до школи, до рідних), простіше почати з неї. У нашому каталозі 22 комплекси з прайс-листами мають найближчою чинною станцією одну з 13: шість станцій на лінії M1, сім на M2. Нижче вони йдуть по порядку разом із комплексами, відстанню по прямій і медіаною ціни за м² (станом на 4 жовтня 2026 р.).
Усі цифри взято з прайс-листів, які забудовники публікують на порталі відкритих даних dane.gov.pl (art. 19b закону про забудовників, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880). Вони стосуються 22 комплексів нашого каталогу та 960 квартир у продажу, а не всього ринку Варшави. «Найближча станція» тут означає найближчу чинну станцію по прямій, а не ту, з якої ви реально їздитимете.
Лінія M2: сім станцій із комплексами
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Станція | Район | Комплекс | Відстань по прямій | Квартир у продажу | Медіана, zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Trocka | Targówek | Kowalskiego 37 | близько 206 м | 25 | 14 600 |
| Trocka | Targówek | Rzepichy | близько 206 м | 4 | 12 100 |
| Bemowo | Bemowo | Premiera Bemowo | близько 380 м | 31 | 19 143 |
| Rondo Daszyńskiego | Wola | Srebrna 5 | близько 529 м | 18 | 30 448 |
| Rondo Daszyńskiego | Wola | NU! | близько 607 м | 74 | 24 500 |
| Szwedzka | Praga-Północ | Konopacka | близько 629 м | 18 | 18 650 |
| Bródno | Targówek | Rezydencja Liwska | близько 899 м | 88 | 16 138 |
| Płocka | Wola | Stacja Wola | близько 1 128 м | 17 | 26 984 |
| Szwedzka | Praga-Północ | Galant Ząbkowska | близько 1 247 м | 5 | 21 886 |
| Bródno | Białołęka | Nova Viva Garden | близько 1 750 м | 1 | 12 806 |
| Stadion Narodowy | Praga-Południe | Metro Art | близько 1 897 м | 159 | 18 913 |
| Bródno | Białołęka | Viva Garden 14 | близько 2 224 м | 26 | 14 750 |
| Bródno | Białołęka | Miasteczko Nova Sfera | близько 3 488 м | 83 | 13 964 |
| Bródno | Białołęka | Osiedle Sprawna | близько 4 261 м | 110 | 13 020 |
| Stadion Narodowy | Praga-Południe | Park Skandynawia | близько 4 859 м | 80 | 18 122 |
| Stadion Narodowy | Wawer | Korkowa 146 | близько 6 412 м | 40 | 16 200 |
Власне опрацювання даних dane.gov.pl (станом на 4 жовтня 2026 р.). Ціни брутто (з VAT) із файлів забудовників, без паркомісця й комірки. У Metro Art медіана рахується за 80 квартирами, для яких у файлі вказано ціну за м² корисної площі. Файл Rezydencja Liwska датовано 2 жовтня, Stacja Wola — 2 жовтня 2026 р.
Як читати цю таблицю зі сторони станції:
- Trocka — єдина станція, біля якої в каталозі стоять два комплекси на відстані близько 200 м. Але Rzepichy — це лише чотири великі квартири від 85,5 м², найдешевша за 1 137 017 zł, тож низька ціна за м² не означає недорогої квартири.
- Rondo Daszyńskiego — два комплекси на відстані близько 530 і 610 м, але ціни дуже різняться: 30 448 zł за м² у Srebrna 5 і 24 500 zł у NU!.
- Szwedzka має найнижчий вхідний поріг серед комплексів у межах 1 км від станції: у Konopacka квартири починаються від 497 943 zł (від 26,0 м²). У файлі забудовника в 9 із 18 квартир є обов’язкова комірка за 23 600–68 000 zł (медіана 42 800 zł), яку треба додати до ціни квартири.
- Bródno збирає п’ять комплексів, але лише Rezydencja Liwska лежить ближче ніж 1 км. Решта чотири віддалені на 1,7–4,3 км, тобто до станції доведеться добиратися автобусом, трамваєм або велосипедом.
- Stadion Narodowy — «найближча станція» для трьох комплексів, два з яких за 4,9 і 6,4 км. Тут метро не вирішує питання дороги пішки.
Лінія M1: шість станцій із комплексами
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Станція | Район | Комплекс | Відстань по прямій | Квартир у продажу | Медіана, zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilanowska | Mokotów | Jaśminowy Mokotów | близько 1 179 м | 33 | 26 811 |
| Wawrzyszew | Białołęka | Apartamenty Płużnicka | близько 3 669 м | 18 | 14 040 |
| Pole Mokotowskie | Włochy | Stilla | близько 4 038 м | 62 | 18 349 |
| Młociny | Białołęka | Ikona Światowida 5 | близько 4 054 м | 51 | 16 583 |
| Wierzbno | Włochy | Aleja Krakowska 201 | близько 6 290 м | 13 | 16 016 |
| Kabaty | Wawer | Osiedle Śpiewających Ptaków (будинки) | близько 13 146 м | 4 | 9 868 |
Власне опрацювання даних dane.gov.pl (станом на 4 жовтня 2026 р.). Файл Apartamenty Płużnicka датовано 28 вересня 2026 р.
На лінії M1 жоден комплекс із прайс-листом не розташований ближче ніж близько 1,2 км від станції; найближче Jaśminowy Mokotów (Wilanowska). Якщо ваша відправна точка станція M1, каталог дає радше напрям «район плюс дорога», ніж «квартиру біля входу в метро». Для району Włochy перевірте й залізницю: як порахувати дорогу з дому на роботу до купівлі.
Як обрати станцію і для яких із 13 станцій каталог порожній
Із семи комплексів у межах близько 1 км від чинної станції всі лежать біля п’яти станцій M2: Trocka, Bemowo, Rondo Daszyńskiego, Szwedzka і Bródno. Усі комплекси, віднесені до решти восьми станцій (Płocka, Stadion Narodowy і шість станцій M1), лежать далі ніж 1 км від «своєї» станції. Якщо ви працюєте біля станції, якої немає в цих списках, це не означає, що поряд немає новобудов: у нашому каталозі 38 комплексів, із прайс-листом 22, і це не весь ринок.
Практичний порядок дій:
- Почніть зі станції, з якої ви реально сідатимете в метро, і перевірте, чи вона є в списку.
- Порівняйте відстань із таблиці з власним виміром пішого маршруту на карті.
- Додайте до ціни те, що оплачується окремо: паркомісце й комірку. Якщо авто у вас немає, місце може не знадобитися, але перевірте в прайс-листі, чи немає обов’язкових доплат (як комірки в Konopacka).
- Лише потім порівнюйте ціни за м². Чи дорожче ближче до метро, ми розбираємо окремо: чи дорожчі квартири ближче до метро. Про бюджет без авто ми пишемо в матеріалі що додати до бюджету, якщо ви без авто, а про метраж у кожному районі — в матеріалі скільки метрів купити за 800 тис.–1,2 млн zł.
Розташування комплексів щодо чинних і планованих ліній ви побачите на карті комплексів із лініями метро. Орієнтовний час дороги до Centrum і ще кількох точок порахує інструмент дороги; це спрощена модель, а не розклад руху.
Якою лінією доїхати до Centrum
Станція Centrum розташована на лінії M1. Лінія M2 перетинає M1 на станції Świętokrzyska, наступній після Centrum. Якщо ви працюєте біля станції Centrum, від кожної із семи станцій M2 з таблиці ви доїдете до Świętokrzyska без пересадки або пересядете там на M1. Коли 28 вересня 2022 р. відкрили ділянку зі станціями Zacisze, Kondratowicza і Bródno, Metro Warszawskie повідомляло, що дорога до центру займе «менш як 20 хвилин».
Біля станції Kondratowicza жоден із 22 комплексів із прайс-листом не є найближчим: Rezydencja Liwska розташована за 2 168 м від неї, але ближче, за 899 м, лежить станція Bródno.
Станції в будівництві та в планах
Bemowo (M2). Ділянка зі станціями Karolin, Chrzanów і Lazurowa будується. Тестові потяги їздять там із 14 вересня 2026 р., але Metro Warszawskie не назвало дати відкриття (станом на жовтень 2026 р.). Premiera Bemowo розташована приблизно за 380 м від чинної станції Bemowo і приблизно за 1 059 м від станції Lazurowa, що будується.
M3. Лінія на стадії проєктування, офіційної дати відкриття немає (станом на жовтень 2026 р.). Найближче до планованих станцій у каталозі Park Skandynawia (близько 377 м від станції Jana Nowaka-Jeziorańskiego) і Metro Art (близько 709 м від станції Mińska; точка приблизна). Як майбутні станції вплинуть на ціни, ми не прогнозуємо.
Якщо ви погано читаєте польською: правила для іноземця
Квартира не потребує дозволу. За законом про набуття нерухомості іноземцями (t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278) іноземець будь-якого громадянства може купити окрему житлову квартиру без дозволу MSWiA, а також гаражне місце, якщо воно служить житловим потребам (art. 8 ust. 1 pkt 1 i 1a). У прикордонній смузі ці винятки не діють (art. 8 ust. 3); Варшава в неї не входить. Громадянам ЄЕП і Швейцарії дозвіл не потрібен узагалі (art. 8 ust. 2). За FAQ MSWiA, частка в окремій нерухомості, яку продають разом із квартирою, наприклад у під’їзній дорозі, потребує дозволу, тож запитайте про це до підписання.
Документи складені польською. Закон про забудовників не регулює мову інформаційного проспекту та договору. Договір із забудовником (umowa deweloperska) укладається у формі нотаріального акта (art. 40 ust. 1 закону про забудовників), а нотаріальні дії здійснюють польською мовою. Якщо ви не знаєте польської й переклад не додано, нотаріус перекладає акт сам або через присяжного перекладача (tłumacz przysięgły), перед підписанням акт зачитують, а нотаріус мусить переконатися, що ви розумієте його наслідки (art. 2 § 3, art. 87 § 1 pkt 1 i art. 94 § 1 Prawa o notariacie, t.j. Dz.U. 2026 poz. 614). Проспект і проєкт договору прочитайте до дати в нотаріуса, а не на ній.
Правовий стан на жовтень 2026 р.
Як читати ці дані та чого в них немає
- Це наш каталог, а не вся Варшава. Ми рахуємо 22 із 38 комплексів каталогу, тобто ті, чиї файли містять квартири з ціною: 960 квартир у продажу, з яких у 880 вказано ціну за м² корисної площі. Медіана за всіма 880 становить 16 696 zł за м² (станом на 4 жовтня 2026 р.).
- Медіана належить комплексу, а не станції. Станція не має власної ціни; біля деяких станцій стоїть по кілька комплексів із дуже різними цінами, тому «ціну біля станції» ми не наводимо.
- Точка комплексу приблизна. Точне місце розташування є лише у чотирьох комплексів: Jaśminowy Mokotów, Park Skandynawia, NU! і Stilla. У Kowalskiego 37 і Rzepichy в даних одна й та сама точка.
- Пряма лінія — це не піша дорога. 600 м по прямій можуть означати помітно довшу прогулянку.
- «У продажу» не завжди означає «вільно». У файлах Skanska для Park Skandynawia і Jaśminowy Mokotów квартири не мають статусу, тому кількість квартир у продажу там, імовірно, завищена.
- Це один зріз, а не тренд. Дані взято з файлів із датами з 28 вересня по 4 жовтня 2026 р., і вони не показують, ціни біля якоїсь станції зростають чи падають.
FAQ
Біля яких станцій метро у Варшаві є новобудови?
У нашому каталозі 22 комплекси з прайс-листами мають найближчою чинною станцією одну з 13: шість на лінії M1 (Kabaty, Wierzbno, Pole Mokotowskie, Wilanowska, Młociny, Wawrzyszew) і сім на лінії M2 (Trocka, Bemowo, Rondo Daszyńskiego, Szwedzka, Bródno, Płocka, Stadion Narodowy). Станом на 4 жовтня 2026 р., власне опрацювання даних dane.gov.pl.
Біля якої станції найдешевше, а біля якої найдорожче?
Медіана ціни за м² в окремому комплексі становить від 9 868 zł (будинки в Osiedle Śpiewających Ptaków, близько 13 км від Kabaty) через 12 100 zł (Rzepichy біля станції Trocka) до 30 448 zł (Srebrna 5 біля Rondo Daszyńskiego). Це медіани комплексів, а не станцій: станція не має єдиної ціни. Станом на 4 жовтня 2026 р.
Відстань до станції в таблиці — це шлях пішки?
Ні. Це відстань по прямій від точки комплексу на карті до станції. Для 18 із 22 комплексів точка на карті приблизна, а колії, паркани чи жвава вулиця можуть подовжити реальну дорогу. Пройдіть маршрут від входу в будинок до входу на станцію до бронювання.
Чи будують нові станції на Bemowo та на лінії M3?
Ділянка M2 зі станціями Karolin, Chrzanów і Lazurowa будується, з 14 вересня 2026 р. нею їздять тестові потяги, але Metro Warszawskie не назвало дати відкриття. Лінія M3 на стадії проєктування, офіційної дати відкриття немає (станом на жовтень 2026 р.). Як нові станції вплинуть на ціни, ми не прогнозуємо.
Чи потрібен іноземцю дозвіл MSWiA, щоб купити квартиру біля метро?
Ні, якщо це окрема житлова квартира поза прикордонною смугою; Варшава в неї не входить (art. 8 ust. 1 pkt 1 i ust. 3 закону про набуття нерухомості іноземцями, t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278). Громадянам ЄЕП і Швейцарії дозвіл також не потрібен (art. 8 ust. 2). За роз’ясненням MSWiA, дозвіл потрібен на частку в окремій нерухомості, яку продають разом із квартирою, наприклад на під’їзну дорогу. Правовий стан на жовтень 2026 р.
Текст має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Правовий стан на жовтень 2026 р.
Уже знаєте, з якої станції їздитимете? Напишіть нам до першого візиту у відділ продажу забудовника: клієнта заявляють забудовнику до того, як він прийде сам. До відділу продажу ми підемо разом, а перед підписанням пройдемо з вами по інформаційному проспекту та проєкту договору й підкажемо, про що запитати забудовника чи юриста. Ми обслуговуємо сімома мовами. Покупець на первинному ринку не платить нам винагороди. Наша винагорода на первинному ринку випливає з договорів із забудовниками.
Jawno · Vladyslav Moroz, посередник (рієлтор), одноосібна діяльність зі страхуванням цивільної відповідальності (OC) · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com