Osiedle Śpiewających Ptaków від DomPark 2: квартири у Варшаві, Wawer

Фото околиці (Wawer), не зображує комплекс · фото Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Про комплекс

Забудовник: DOMPARK 5 SP. ZO.O
Розташування: Варшава, Wawer, вул. Sóweczki
Тип: Квартири
Термін: Готово
Черги: Osiedle Śpiewających Ptaków
Квартир у продажу: 4
Ціни: 929 000 PLN – 1 210 000 PLN
Найближче метро: M1 Kabaty, 13,1 km по прямій

Опис ми підготували самі на основі даних забудовника. Ми не публікуємо візуалізацій і матеріалів забудовника без його згоди.

Район: Wawer

Найзеленіший район Варшави, з лісами й приватними будинками. До центру ведуть залізничні лінії SKM і KM. Підійде тим, хто шукає тиші й будинок із садом.

Розташування і доїзд

Завантажуємо карту…

Розташування приблизне (вулиця або район).

Орієнтовний час у дорозі на метро оцінка

Centrumбл. 95 хв
Rondo ONZбл. 105 хв
Rondo Daszyńskiegoбл. 105 хв
Politechnikaбл. 95 хв
Wilanowska (Mokotów)бл. 85 хв
Dworzec Wileńskiбл. 110 хв

Оцінка за спрощеною моделлю від найближчої станції M1 Kabaty (13,1 km по прямій): дорога пішки чи транспортом до станції, очікування і поїздка. Без урахування розкладу ZTM.

Заплановане метро поблизу

У радіусі 2,5 км немає запланованих станцій M2 і M3.

Квартири і ціни (4)

Відповідних квартир: 4 з 4

Квартири з цінами, від найдешевшої
№	Площа	Ціна	Ціна за м²	Дата ціни
1	94,14 м²	929 000 PLN	9 868 PLN/м²	21.08.2026
11	94,14 м²	929 000 PLN	9 868 PLN/м²	21.08.2026
12	94,14 м²	929 000 PLN	9 868 PLN/м²	21.08.2026
16	94,14 м²	1 210 000 PLN	12 853 PLN/м²	21.07.2026

Ціни брутто з файлу забудовника на dane.gov.pl, станом на 04.10.2026. Наявність підтверджуємо в забудовника перед візитом. У файлі забудовника не вказано поверх.

Повна ціна купівлі

оцінка, максимальні ставки

Скільки ви заплатите понад ціну квартири. Рахуємо за максимальними ставками — нотаріус може взяти менше, точні витрати назвуть нотаріус і банк.

Квартира з додатками: —
Договір із забудовником — ваша половинатакса, копії акта й запис вимоги — навпіл із забудовником: —
Договір про перехід права власностімаксимальна нотаріальна такса + 23% VAT: —
Копії акта й заява до земельно-іпотечної книги (księga wieczysta)нотаріус, + 23% VAT: —
Записи в земельно-іпотечній книзісудові збори: —
Іпотека¼ такси від суми кредиту + VAT, PCC зазвичай 19 PLN: —
PCCу ціні від забудовника є VAT: —
Наша винагорода з вас: —
Разом, оцінка: —
Витрати понад ціну квартири: —

Як ми рахуємо

Нотаріальна такса (taksa notarialna): § 3 розпорядження Міністра юстиції про максимальні ставки нотаріальної такси. За договір із забудовником і за договір купівлі-продажу або переходу права власності на житлове приміщення — половина цієї ставки (§ 6), за встановлення іпотеки для забезпечення житлового кредиту — ¼ ставки (§ 7). До такси додаємо 23% VAT.
Витрати на договір із забудовником (такса, копії акта, судові збори) забудовник і покупець несуть навпіл — art. 40 ust. 2 закону про захист прав покупця (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Судові збори — за законом про судові витрати в цивільних справах (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): відкриття земельно-іпотечної книги (księga wieczysta) — 100 PLN, запис права власності — 200 PLN, запис іпотеки — 200 PLN, запис вимоги з договору із забудовником — 150 PLN, запис частки в гаражі — щонайменше 100 PLN.
Паркомісце рахуємо як частку в гаражі (нежитлове приміщення), тому за повною ставкою § 3. Копії акта (wypisy): бл. 40 сторінок по 6 PLN, заява до земельно-іпотечної книги — 200 PLN.
Таксу за іпотеку рахуємо від суми кредиту. Якщо банк встановить іпотеку на більшу суму, такса буде вищою. PCC з іпотеки — 19 PLN або 0,1% наявного боргу.

Як купити з нами

Напишіть до візитуМи зареєструємо вас у відділі продажу ще до того, як ви самі туди звернетеся.
Разом розбираємо документиІнформаційний проспект, спеціальний рахунок у банку, графік платежів і зразок договору. Підкажемо, про що запитати забудовника або юриста.
Разом ідемо у відділ продажуПитаємо про наявність, додаткові витрати й терміни.
Договір і прийманняДопомагаємо з договором бронювання, договором із забудовником і під час приймання квартири.

Запитання

Скільки коштує квартира в комплексі Osiedle Śpiewających Ptaków?

Ціни починаються від 929 000 PLN, медіана ціни за м² — 9 868 PLN. Дані взято з файлу забудовника на dane.gov.pl, станом на 04.10.2026. Актуальну наявність підтверджуємо в забудовника перед візитом.

Чи плачу я комісію за допомогу з купівлею?

Ні. На первинному ринку покупець не платить нам винагороди за допомогу в купівлі квартири. Напишіть нам до першого самостійного візиту у відділ продажу — тоді ми зможемо піти туди разом.

Як доїхати до центру?

Найближча станція метро — M1 Kabaty (13,1 km по прямій). Орієнтовний час у дорозі до станції Centrum — бл. 95 хв. Це оцінка за спрощеною моделлю, без урахування розкладу ZTM.

Що перевірити перед підписанням договору?

Інформаційний проспект (prospekt informacyjny), вид спеціального рахунку в банку (mieszkaniowy rachunek powierniczy), графік платежів, рівень оздоблення, вартість паркомісця й комори та термін переходу права власності. Ми пройдемо це разом перед візитом.

Скільки становитимуть нотаріальні й судові витрати?

Нотаріус не може взяти більше за максимальну ставку з розпорядження Міністра юстиції; при купівлі квартири це половина базової ставки плюс 23% VAT. Витрати на договір із забудовником ви ділите навпіл із забудовником. До цього додаються судові збори за записи в земельно-іпотечній книзі (księga wieczysta). Калькулятор на цій сторінці рахує це орієнтовно.

Інші комплекси: Wawer

Фото околиці Wawer

Здача: IV кв. 2027

Korkowa 146

Polaris Development · ul. Korkowa

від 749 791 PLN

медіана 16 200 PLN/м²

Метро: M2 Stadion Narodowy · 6,4 km
До Centrum: бл. 50 хв оцінка
У продажу: 40 квартир

M2 Stadion Narodowy · До Centrum бл. 50 хв оцінка

Покупець не платить нам комісії

Джерело ціни: dane.gov.pl, 03.10.2026

Wawer

Термін здачі за запитом

Apartamenty Nowy Marysin VII

APM Development · ul. Goździków

Ціна за запитом

Метро: M2 Stadion Narodowy · 6,4 km
До Centrum: бл. 50 хв оцінка

M2 Stadion Narodowy · До Centrum бл. 50 хв оцінка

Покупець не платить нам комісії

Дізнатися ціну

Wawer

Термін здачі за запитом

Waw.Re

DevelopME

Ціна за запитом

Метро: M2 Stadion Narodowy · 7,1 km
До Centrum: бл. 55 хв оцінка

M2 Stadion Narodowy · До Centrum бл. 55 хв оцінка

Покупець не платить нам комісії

Дізнатися ціну

від 929 000 PLN

Запитати