Jawno
PL

Język

Wygląd
Zapytaj

Zdjęcie okolicy (Wawer), nie przedstawia inwestycji · fot. Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

O inwestycji

Deweloper
DOMPARK 5 SP. ZO.O
Lokalizacja
Warszawa, Wawer, ul. Sóweczki
Rodzaj
Mieszkania
Termin
Gotowe
Etapy
Osiedle Śpiewających Ptaków
Lokali w ofercie
4
Ceny
929 000 zł – 1 210 000 zł
Najbliższe metro
M1 Kabaty, 13,1 km w linii prostej

Opis przygotowaliśmy sami na podstawie danych dewelopera. Nie publikujemy wizualizacji ani materiałów dewelopera bez jego zgody.

Dzielnica: Wawer

Najbardziej zielona dzielnica Warszawy, z lasami i zabudową jednorodzinną. Do centrum prowadzą linie kolejowe SKM i KM. Dobra dla osób szukających spokoju i domu z ogrodem.

Lokalizacja i dojazd

Wczytywanie mapy…

Lokalizacja przybliżona (ulica lub dzielnica).

Szacowany czas dojazdu metrem szacunek

  • Centrumok. 95 min
  • Rondo ONZok. 105 min
  • Rondo Daszyńskiegook. 105 min
  • Politechnikaok. 95 min
  • Wilanowska (Mokotów)ok. 85 min
  • Dworzec Wileńskiok. 110 min

Szacunek z uproszczonego modelu od najbliższej stacji M1 Kabaty (13,1 km w linii prostej): dojście lub dojazd do stacji, oczekiwanie i przejazd. Bez rozkładu jazdy ZTM.

Planowane metro w pobliżu

Brak planowanych stacji M2 i M3 w promieniu 2,5 km.

Lokale i ceny (4)

Pasujące lokale: 4 z 4

Nr Pow. Cena Cena za m² Cena od dnia
1 94,14 m² 929 000 zł 9868 zł/m² 21.08.2026
11 94,14 m² 929 000 zł 9868 zł/m² 21.08.2026
12 94,14 m² 929 000 zł 9868 zł/m² 21.08.2026
16 94,14 m² 1 210 000 zł 12 853 zł/m² 21.07.2026

Ceny brutto z pliku dewelopera na dane.gov.pl, stan na 04.10.2026. Dostępność potwierdzamy u dewelopera przed wizytą. Plik dewelopera nie podaje piętra.

Pełna cena zakupu

szacunek, maksymalne stawki

Ile zapłacisz poza ceną lokalu. Liczymy według maksymalnych stawek — notariusz może pobrać mniej, dokładne koszty poda notariusz i bank.

Etap zakupu
Lokal z dodatkami
—
Umowa deweloperska — Twoja połowataksa, wypisy i wpis roszczenia po połowie z deweloperem
—
Umowa przenosząca własnośćmaksymalna taksa notarialna + 23% VAT
—
Wypisy i wniosek do księgi wieczystejnotariusz, + 23% VAT
—
Wpisy w księdze wieczystejopłaty sądowe
—
PCCw cenie od dewelopera jest VAT
—
Nasze wynagrodzenie od Ciebie
—
Razem, szacunek
—
Koszty ponad cenę lokalu
—
Jak liczymy
  • Taksa notarialna: § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Za umowę deweloperską i za umowę sprzedaży lub przeniesienia własności lokalu mieszkalnego — połowa tej stawki (§ 6), za ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego — ¼ stawki (§ 7). Do taksy doliczamy 23% VAT.
  • Koszty umowy deweloperskiej (taksa, wypisy, opłaty sądowe) deweloper i kupujący ponoszą po połowie — art. 40 ust. 2 ustawy deweloperskiej (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
  • Opłaty sądowe według ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych: założenie księgi wieczystej 100 zł, wpis własności 200 zł, wpis hipoteki 200 zł, wpis roszczenia z umowy deweloperskiej 150 zł, wpis udziału w garażu co najmniej 100 zł.
  • Miejsce postojowe liczymy jako udział w garażu (lokal niemieszkalny), dlatego pełną stawką § 3. Wypisy: ok. 40 stron po 6 zł, wniosek do księgi wieczystej 200 zł.
  • Taksę za hipotekę liczymy od kwoty kredytu. Jeśli bank ustali hipotekę na wyższą sumę, taksa będzie wyższa. PCC od hipoteki to 19 zł albo 0,1% istniejącego długu.

Jak kupić z nami

  1. Napisz przed wizytąZgłosimy Cię w biurze sprzedaży, zanim sam się tam skontaktujesz.
  2. Przechodzimy przez dokumentyProspekt informacyjny, rachunek powierniczy, harmonogram wpłat i wzór umowy. Wskazujemy, o co zapytać dewelopera lub prawnika.
  3. Idziemy razem do biuraPytamy o dostępność, koszty dodatkowe i terminy.
  4. Umowa i odbiórPomagamy przy umowie rezerwacyjnej, deweloperskiej i przy odbiorze lokalu.

Pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Osiedle Śpiewających Ptaków?

Ceny zaczynają się od 929 000 zł, mediana ceny za m² to 9868 zł. Dane pochodzą z pliku dewelopera na dane.gov.pl, stan na 04.10.2026. Aktualną dostępność potwierdzamy u dewelopera przed wizytą.

Czy płacę prowizję za pomoc przy zakupie?

Nie. Na rynku pierwotnym kupujący nie płaci nam wynagrodzenia za pomoc w zakupie mieszkania. Napisz do nas przed pierwszą samodzielną wizytą w biurze sprzedaży — wtedy możemy pójść tam razem.

Jak dojechać do centrum?

Najbliższa stacja metra to M1 Kabaty (13,1 km w linii prostej). Szacunkowy czas dojazdu do stacji Centrum to ok. 95 min. To szacunek z uproszczonego modelu, bez rozkładu jazdy ZTM.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy?

Prospekt informacyjny, rodzaj mieszkaniowego rachunku powierniczego, harmonogram wpłat, standard wykończenia, koszty miejsca postojowego i komórki oraz termin przeniesienia własności. Przejdziemy przez to razem przed wizytą.

Ile wyniosą koszty notarialne i sądowe?

Notariusz nie może pobrać więcej niż stawka maksymalna z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości; przy zakupie mieszkania to połowa stawki podstawowej, plus 23% VAT. Koszty umowy deweloperskiej dzielisz po połowie z deweloperem. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Kalkulator na tej stronie liczy to orientacyjnie.

Inne inwestycje: Wawer

Okolica: Wawer Zdjęcie okolicy Wawer

Oddanie: IV kw. 2027

Korkowa 146

Polaris Development · ul. Korkowa

od 749 791 zł

mediana 16 200 zł/m²

Metro
M2 Stadion Narodowy · 6,4 km
Do Centrum
ok. 50 min szacunek
W ofercie
40 lokali

M2 Stadion Narodowy · Do Centrum ok. 50 min szacunek

Kupujący nie płaci nam prowizji

Źródło ceny: dane.gov.pl, 03.10.2026

Wawer

Termin na zapytanie

Apartamenty Nowy Marysin VII

APM Development · ul. Goździków

Cena na zapytanie

Metro
M2 Stadion Narodowy · 6,4 km
Do Centrum
ok. 50 min szacunek

M2 Stadion Narodowy · Do Centrum ok. 50 min szacunek

Kupujący nie płaci nam prowizji

Zapytaj o cenę
Wawer

Termin na zapytanie

Waw.Re

DevelopME

Cena na zapytanie

Metro
M2 Stadion Narodowy · 7,1 km
Do Centrum
ok. 55 min szacunek

M2 Stadion Narodowy · Do Centrum ok. 55 min szacunek

Kupujący nie płaci nam prowizji

Zapytaj o cenę

od 929 000 zł

Zapytaj