Osiedle Śpiewających Ptaków (DomPark 2): Varşova Wawer ilçesinde daireler

Çevre fotoğrafı (Wawer), projeyi göstermez · foto: Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Proje hakkında

Müteahhit: DOMPARK 5 SP. ZO.O
Konum: Varşova, Wawer, ul. Sóweczki
Tür: Daireler
Teslim: Hazır
Etaplar: Osiedle Śpiewających Ptaków
Satıştaki daireler: 4
Fiyatlar: PLN 929.000 – PLN 1.210.000
En yakın metro: M1 Kabaty, 13,1 km kuş uçuşu

Açıklamayı müteahhidin verilerine dayanarak kendimiz hazırladık. Müteahhidin izni olmadan görsellerini veya materyallerini yayımlamıyoruz.

İlçe: Wawer

Varşova’nın en yeşil ilçesi; ormanlar ve müstakil evler. Merkeze SKM ve KM banliyö trenleriyle gidilir. Sakinlik ve bahçeli ev arayanlar için uygun.

Konum ve ulaşım

Harita yükleniyor…

Konum yaklaşıktır (sokak veya ilçe düzeyinde).

Metroyla tahmini ulaşım süresi tahmini

Centrumyakl. 95 dk
Rondo ONZyakl. 105 dk
Rondo Daszyńskiegoyakl. 105 dk
Politechnikayakl. 95 dk
Wilanowska (Mokotów)yakl. 85 dk
Dworzec Wileńskiyakl. 110 dk

En yakın M1 Kabaty istasyonundan (kuş uçuşu 13,1 km) basitleştirilmiş bir modelle tahmin: istasyona yürüyüş veya araçla ulaşım, bekleme ve yolculuk. ZTM tarifesine dayanmaz.

Yakındaki planlanan metro

2,5 km çevrede planlanan M2 veya M3 istasyonu yok.

Daireler ve fiyatlar (4)

Uygun daireler: 4 / 4

Fiyatı belli daireler, en ucuzdan başlayarak
No	Alan	Fiyat	m² fiyatı	Fiyat tarihi
1	94,14 m²	PLN 929.000	PLN 9.868/m²	21.08.2026
11	94,14 m²	PLN 929.000	PLN 9.868/m²	21.08.2026
12	94,14 m²	PLN 929.000	PLN 9.868/m²	21.08.2026
16	94,14 m²	PLN 1.210.000	PLN 12.853/m²	21.07.2026

Müteahhidin dane.gov.pl’deki dosyasından KDV dahil fiyatlar, 04.10.2026 itibarıyla. Müsaitliği ziyaretten önce müteahhitle teyit ediyoruz. Müteahhit dosyasında kat bilgisi yok.

Toplam satın alma maliyeti

tahmini, azami tarifeler

Daire fiyatı dışında ne ödeyeceğiniz. Azami tarifelere göre hesaplıyoruz; noter daha az alabilir, kesin masrafları noter ve banka bildirir.

Daire ve ekleri: —
Müteahhit sözleşmesi — sizin yarınıznoter ücreti, suretler ve hak kaydı müteahhitle yarı yarıya: —
Mülkiyeti devreden sözleşmeazami noter ücreti + %23 KDV: —
Suretler ve tapu siciline (księga wieczysta) başvurunoter, + %23 KDV: —
Tapu sicili kayıtlarımahkeme harçları: —
İpotekkredi tutarı üzerinden noter ücretinin ¼’ü + KDV, PCC genellikle 19 PLN: —
PCCmüteahhit fiyatında KDV vardır: —
Sizden aldığımız ücret: —
Toplam, tahmini: —
Daire fiyatının üzerindeki masraflar: —

Nasıl hesaplıyoruz

Noter ücreti: Adalet Bakanlığının azami noter ücretleri hakkındaki yönetmeliğinin (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej) 3. paragrafı. Müteahhit sözleşmesi ile konutun satışı veya mülkiyetinin devri sözleşmesi için bu ücretin yarısı (§ 6), konut kredisini teminat altına alan ipoteğin kurulması için ¼’ü (§ 7). Ücrete %23 KDV ekliyoruz.
Müteahhit sözleşmesinin masraflarını (noter ücreti, suretler, mahkeme harçları) müteahhit ve alıcı yarı yarıya karşılar — müteahhit kanunu md. 40 f. 2 (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Hukuk davalarında yargılama giderleri kanununa (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych) göre mahkeme harçları: tapu sicilinin açılması 100 PLN, mülkiyet kaydı 200 PLN, ipotek kaydı 200 PLN, müteahhit sözleşmesinden doğan hakkın kaydı 150 PLN, garajdaki hissenin kaydı en az 100 PLN.
Otopark yerini garajda hisse (konut dışı bağımsız bölüm) olarak hesaplıyoruz, bu nedenle § 3’teki tam ücretle. Suretler: sayfası 6 PLN’den yaklaşık 40 sayfa, tapu siciline başvuru 200 PLN.
İpotek için noter ücretini kredi tutarı üzerinden hesaplıyoruz. Banka ipoteği daha yüksek bir tutar için kurarsa noter ücreti de daha yüksek olur. İpotekte PCC 19 PLN ya da mevcut borcun %0,1’idir.

Bizimle nasıl satın alırsınız

Ziyaretten önce yazınSiz satış ofisiyle kendiniz iletişime geçmeden önce sizi ofise bildiririz.
Belgeleri birlikte gözden geçiririzBilgilendirme prospektüsü (prospekt informacyjny), emanet hesabı (rachunek powierniczy), ödeme planı ve sözleşme taslağı. Müteahhide veya bir avukata neyi sormanız gerektiğini söyleriz.
Satış ofisine birlikte giderizMüsaitliği, ek masrafları ve tarihleri sorarız.
Sözleşme ve teslimRezervasyon sözleşmesinde, müteahhit sözleşmesinde ve dairenin tesliminde yardımcı oluruz.

Sorular

Osiedle Śpiewających Ptaków projesinde bir daire ne kadar?

En düşük fiyat PLN 929.000, medyan m² fiyatı PLN 9.868. Veriler müteahhidin dane.gov.pl’deki dosyasından alınmıştır, 04.10.2026 itibarıyla. Güncel müsaitliği ziyaretten önce müteahhitle teyit ediyoruz.

Satın almadaki yardım için komisyon öder miyim?

Hayır. Birinci el piyasada alıcı, daire satın almadaki yardımımız için bize ücret ödemez. Satış ofisine kendi başınıza ilk kez gitmeden önce bize yazın; o zaman oraya birlikte gidebiliriz.

Merkeze nasıl ulaşılır?

En yakın metro istasyonu M1 Kabaty (kuş uçuşu 13,1 km). Centrum istasyonuna tahmini ulaşım süresi yaklaşık 95 dk. Bu, basitleştirilmiş bir modelle yapılan tahmindir; ZTM tarifesine dayanmaz.

Sözleşmeyi imzalamadan önce neler kontrol edilmeli?

Bilgilendirme prospektüsü (prospekt informacyjny), konut emanet hesabının (mieszkaniowy rachunek powierniczy) türü, ödeme planı, teslim standardı, otopark yeri ve deponun maliyeti ile mülkiyet devrinin tarihi. Ziyaretten önce bunların üzerinden birlikte geçeriz.

Noter ve mahkeme masrafları ne kadar tutar?

Noter, Adalet Bakanlığı yönetmeliğindeki azami ücretten fazlasını alamaz; daire alımında bu, temel ücretin yarısı artı %23 KDV’dir. Müteahhit sözleşmesinin masraflarını müteahhitle yarı yarıya paylaşırsınız. Buna tapu sicili (księga wieczysta) kayıtları için mahkeme harçları eklenir. Bu sayfadaki hesaplayıcı bunları yaklaşık olarak hesaplar.

Diğer projeler: Wawer

Çevre fotoğrafı Wawer

Teslim: 2027 4. çeyrek

Korkowa 146

Polaris Development · ul. Korkowa

en düşük PLN 749.791

medyan PLN 16.200/m²

Metro: M2 Stadion Narodowy · 6,4 km
Centrum’a: yakl. 50 dk tahmini
Satışta: 40 daire

M2 Stadion Narodowy · Centrum’a yakl. 50 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyat kaynağı: dane.gov.pl, 03.10.2026

Wawer

Teslim tarihi talep üzerine

Apartamenty Nowy Marysin VII

APM Development · ul. Goździków

Fiyat talep üzerine

Metro: M2 Stadion Narodowy · 6,4 km
Centrum’a: yakl. 50 dk tahmini

M2 Stadion Narodowy · Centrum’a yakl. 50 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyatı sorun

Wawer

Teslim tarihi talep üzerine

Waw.Re

DevelopME

Fiyat talep üzerine

Metro: M2 Stadion Narodowy · 7,1 km
Centrum’a: yakl. 55 dk tahmini

M2 Stadion Narodowy · Centrum’a yakl. 55 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyatı sorun

en düşük PLN 929.000

Bize sorun