Jawno
TR

Dil

Görünüm
Bize sorun

Varşova Şeffaf Fiyat Endeksi

Müteahhitlerin dane.gov.pl portalında yayımlamak zorunda olduğu teklif fiyatları (müteahhit kanunu – ustawa deweloperska, md. 19b). Bunları kendimiz hesaplıyor, her rakamın yanında kaynak ve tarih veriyoruz. Fiyat öngörüsünde bulunmuyoruz.

Medyan m² fiyatı
16.700 PLN/m²
örneklemdeki tüm daireler
Fiyatı olan daireler
880
müteahhit dosyalarından
Projeler
22
12 müteahhit · 9 ilçe
Veri tarihi
04.10.2026
dane.gov.pl’deki en yeni dosya

dane.gov.pl verilerine (CC0) dayanan kendi çalışmamız, 04.10.2026 itibarıyla. KDV dahil teklif fiyatları; gerçekleşen satış fiyatları değil. dane.gov.pl’de fiyat dosyası olmayan projeleri endekse dahil etmiyoruz (16).

m² fiyatlarının dağılımı

Her m² fiyat aralığına kaç daire düşüyor (aralık genişliği 1.000 PLN). Müteahhit dosyalarındaki fiyatı olan tüm daireler.

Dairelerin %10’u bunun altında
13.100 PLN/m²
Dairelerin yarısı bunun altında
16.700 PLN/m²
Dairelerin %10’u bunun üstünde
25.000 PLN/m²

Örneklemdeki dairelerin %80’inin m² fiyatı 13.100 ile 25.000 PLN arasında.

Grafik verileri tablo hâlinde
Aralık, PLN/m²DairelerPay
9.000 – 10.00030,3%
10.000 – 11.00000%
11.000 – 12.00080,9%
12.000 – 13.000647,3%
13.000 – 14.00010011,4%
14.000 – 15.000778,8%
15.000 – 16.0009410,7%
16.000 – 17.00012614,3%
17.000 – 18.000667,5%
18.000 – 19.000859,7%
19.000 – 20.000748,4%
20.000 – 21.000354%
21.000 – 22.000161,8%
22.000 – 23.000141,6%
23.000 – 24.000182%
24.000 – 25.000101,1%
25.000 – 26.000121,4%
26.000 – 27.000212,4%
27.000 – 28.000141,6%
28.000 – 29.000141,6%
29.000 – 30.000111,3%
30.000 – 31.000111,3%
31.000 – 32.00040,5%
32.000 – 33.00000%
33.000 – 34.00020,2%
34.000 – 35.00010,1%

dane.gov.pl verilerine (CC0) dayanan kendi çalışmamız, 04.10.2026 itibarıyla. KDV dahil teklif fiyatları; gerçekleşen satış fiyatları değil.

İlçelerde medyan

medyan dairelerin %80’i (10.–90. yüzdelik)

Bir ilçenin medyanını, fiyatı olan en az 2 proje varsa gösteriyoruz. Çizgi, dairelerin %80’inin yer aldığı aralığı gösterir.

  1. Wola 3 proje · 109 daire
    26.300 PLN
  2. Praga-Północ 2 proje · 23 daire
    19.000 PLN
  3. Praga-Południe 2 proje · 160 daire
    18.500 PLN
  4. Włochy 2 proje · 75 daire
    17.900 PLN
  5. Wawer 2 proje · 44 daire
    16.200 PLN
  6. Targówek 3 proje · 117 daire
    15.800 PLN
  7. Białołęka 6 proje · 288 daire
    13.800 PLN
  8. Bemowo 1 proje · 31 daire
    yetersiz veri
  9. Mokotów 1 proje · 33 daire
    yetersiz veri

Örneklemde dane.gov.pl verisi olmayan ilçeler: Ursus.

dane.gov.pl verilerine (CC0) dayanan kendi çalışmamız, 04.10.2026 itibarıyla. KDV dahil teklif fiyatları; gerçekleşen satış fiyatları değil.

Projelerde medyan m² fiyatı

medyan fiyat listesindeki aralık

  1. Srebrna 5 Wola
    30.400 PLN
  2. Stacja Wola Wola
    27.000 PLN
  3. Jaśminowy Mokotów Mokotów
    26.800 PLN
  4. NU! Wola
    24.500 PLN
  5. Galant Ząbkowska Praga-Północ
    21.900 PLN
  6. Premiera Bemowo Bemowo
    19.100 PLN
  7. Metro Art Praga-Południe
    18.900 PLN
  8. Konopacka Praga-Północ
    18.700 PLN
  9. Stilla Włochy
    18.300 PLN
  10. Park Skandynawia Praga-Południe
    18.100 PLN
  11. Ikona Światowida 5 Białołęka
    16.600 PLN
  12. Korkowa 146 Wawer
    16.200 PLN
  13. Rezydencja Liwska Targówek
    16.100 PLN
  14. Aleja Krakowska 201 Włochy
    16.000 PLN
  15. Viva Garden 14 Białołęka
    14.800 PLN
  16. Kowalskiego 37 Targówek
    14.600 PLN
  17. Apartamenty Płużnicka Białołęka
    14.000 PLN
  18. Miasteczko Nova Sfera Białołęka
    14.000 PLN
  19. Osiedle Sprawna Białołęka
    13.000 PLN
  20. Nova Viva Garden Białołęka
    12.800 PLN
  21. Rzepichy Targówek
    12.100 PLN
  22. Osiedle Śpiewających Ptaków Wawer
    9.900 PLN

dane.gov.pl verilerine (CC0) dayanan kendi çalışmamız, 04.10.2026 itibarıyla. KDV dahil teklif fiyatları; gerçekleşen satış fiyatları değil. Medyanlar ve aralıklar 100 PLN’ye yuvarlanmıştır. Eksen sıfırdan başlar.

Projelere göre veriler

Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.

Proje İlçe Medyan PLN/m² Aralık PLN/m² Dosyadaki daireler Veri tarihi Kaynak
Srebrna 5Vinci Immobilier Wola 30.400 27.100 – 34.500 18 03.10.2026 dane.gov.pl
Stacja WolaArchicom Holding Sp. z o.o. Wola 27.000 20.000 – 28.800 17 02.10.2026 dane.gov.pl
Jaśminowy MokotówSkanska Mokotów 26.800 23.800 – 30.900 33 04.10.2026 dane.gov.pl
NU!Skanska Wola 24.500 19.500 – 30.200 74 04.10.2026 dane.gov.pl
Galant ZąbkowskaPeninsula Property Praga-Północ 21.900 17.900 – 29.700 5 03.10.2026 dane.gov.pl
Premiera BemowoVinci Immobilier Bemowo 19.100 17.200 – 23.100 31 03.10.2026 dane.gov.pl
Metro ArtVictoria Dom Praga-Południe 18.900 16.500 – 20.600 159 04.10.2026 dane.gov.pl
KonopackaProfit Development Praga-Północ 18.700 17.400 – 20.500 18 03.10.2026 dane.gov.pl
StillaSkanska Włochy 18.300 14.500 – 23.200 62 04.10.2026 dane.gov.pl
Park SkandynawiaSkanska Praga-Południe 18.100 15.000 – 21.600 80 04.10.2026 dane.gov.pl
Ikona Światowida 5Vinci Immobilier Białołęka 16.600 13.300 – 20.400 51 03.10.2026 dane.gov.pl
Korkowa 146Polaris Development Wawer 16.200 15.200 – 16.800 40 03.10.2026 dane.gov.pl
Rezydencja LiwskaLW Development Sp. z o.o. Targówek 16.100 14.700 – 17.000 88 02.10.2026 dane.gov.pl
Aleja Krakowska 201Polaris Development Włochy 16.000 14.000 – 17.100 13 03.10.2026 dane.gov.pl
Viva Garden 14Victoria Dom Białołęka 14.800 13.100 – 16.300 26 04.10.2026 dane.gov.pl
Kowalskiego 37K2 Residential Targówek 14.600 13.500 – 15.300 25 03.10.2026 dane.gov.pl
Apartamenty PłużnickaFront Development Białołęka 14.000 12.900 – 15.300 18 28.09.2026 dane.gov.pl
Miasteczko Nova SferaVictoria Dom Białołęka 14.000 12.000 – 15.500 83 04.10.2026 dane.gov.pl
Osiedle SprawnaCeres Development Białołęka 13.000 11.200 – 14.300 110 04.10.2026 dane.gov.pl
Nova Viva GardenVictoria Dom Białołęka 12.800 12.800 – 12.800 1 04.10.2026 dane.gov.pl
RzepichyK2 Residential Targówek 12.100 11.400 – 13.300 4 03.10.2026 dane.gov.pl
Osiedle Śpiewających PtakówDomPark 2 Wawer 9.900 9.900 – 12.900 4 04.10.2026 dane.gov.pl

dane.gov.pl verilerine (CC0) dayanan kendi çalışmamız, 04.10.2026 itibarıyla. KDV dahil teklif fiyatları; gerçekleşen satış fiyatları değil. Kaynak verilerin içeriğinden müteahhit sorumludur. Veriler işlenmiştir. “Dosyadaki daireler”, müteahhidin en yeni dosyasındaki konut sayısıdır; dairelerin durumundan bağımsızdır.

Yöntem

Neyi hesaplıyoruz

Müteahhidin, müteahhit kanununun (ustawa deweloperska) 19b maddesi uyarınca dane.gov.pl portalında yayımladığı teklif fiyatlarını içeren en yeni dosyayı alıyoruz. Her proje için konutların medyan m² fiyatını hesaplıyoruz: tekliflerin yarısı daha ucuz, yarısı daha pahalıdır. Medyan, örneğin çatı katı daireleri (penthouse) gibi tek tük sıra dışı dairelerden etkilenmez.

Medyanları ve aralıkları 100 PLN’ye yuvarlıyoruz. Bunlar teklif fiyatlarıdır, gerçekleşen satış fiyatları değil; sözleşmedeki fiyat farklı olabilir.

Dağılım ve ilçeler

Histogramı ve ilçe medyanlarını müteahhit dosyalarındaki fiyatı olan tüm dairelerden hesaplıyoruz. Bu nedenle büyük bir projenin ağırlığı küçük bir projeden fazladır. İlçe için 10. ile 90. yüzdelik arasındaki aralığı veriyoruz; dairelerin %80’i bu aralıktadır.

İlçe medyanını, fiyatı olan en az 2 proje varsa gösteriyoruz. Örneklem bu kadar küçükken yeni bir müteahhit dosyası eklendiğinde medyan belirgin şekilde değişebilir.

Neleri dahil etmiyoruz

Endekse yalnızca dane.gov.pl’de fiyat dosyası olan projeleri dahil ediyoruz. Müteahhit dosyasında m² fiyatı olmayan daireleri hesaba katmıyoruz.

Müteahhit dosyalarının tarihleri farklı olabilir. Tabloda her dosyanın tarihini, toplu rakamlarda ise en yeni dosyanın tarihini veriyoruz.

Güncellik

Veri tarihi her rakamın yanında belirtilir. Günlük değişim geçmişini yayımlamıyoruz. Fiyat öngörüsünde bulunmuyor, bir fiyatın fırsat olup olmadığını değerlendirmiyoruz.

Tüm veri kaynakları ve kullanım kuralları