Jawno
RU

Язык

Оформление
Задать вопрос

Варшавский индекс открытых цен

Цены предложения, которые застройщики обязаны публиковать на портале dane.gov.pl (ст. 19b закона о застройщиках, ustawa deweloperska). Мы считаем их сами и у каждого числа указываем источник и дату. Цены мы не прогнозируем.

Медиана цены за м²
16 700 PLN/м²
все квартиры в выборке
Квартиры с ценой
880
из файлов застройщиков
Комплексы
22
12 застройщиков · 9 районов
Актуальность данных
04.10.2026
самый свежий файл на dane.gov.pl

Собственный расчёт по данным dane.gov.pl (CC0), данные на 04.10.2026. Цены предложения брутто (с НДС), а не цены сделок. Комплексы без файла цен на dane.gov.pl в индекс не входят (16).

Распределение цен за м²

Сколько квартир попадает в каждый интервал цены за м² (шаг 1 000 PLN). Все квартиры с ценами из файлов застройщиков.

10% квартир дешевле
13 100 PLN/м²
Половина квартир дешевле
16 700 PLN/м²
10% квартир дороже
25 000 PLN/м²

У 80% квартир в выборке цена от 13 100 до 25 000 PLN за м².

Данные графика в таблице
Интервал, PLN/м²КвартирыДоля
9 000 – 10 00030,3%
10 000 – 11 00000%
11 000 – 12 00080,9%
12 000 – 13 000647,3%
13 000 – 14 00010011,4%
14 000 – 15 000778,8%
15 000 – 16 0009410,7%
16 000 – 17 00012614,3%
17 000 – 18 000667,5%
18 000 – 19 000859,7%
19 000 – 20 000748,4%
20 000 – 21 000354%
21 000 – 22 000161,8%
22 000 – 23 000141,6%
23 000 – 24 000182%
24 000 – 25 000101,1%
25 000 – 26 000121,4%
26 000 – 27 000212,4%
27 000 – 28 000141,6%
28 000 – 29 000141,6%
29 000 – 30 000111,3%
30 000 – 31 000111,3%
31 000 – 32 00040,5%
32 000 – 33 00000%
33 000 – 34 00020,2%
34 000 – 35 00010,1%

Собственный расчёт по данным dane.gov.pl (CC0), данные на 04.10.2026. Цены предложения брутто (с НДС), а не цены сделок.

Медиана по районам

медиана 80% квартир (10–90-й процентиль)

Медиану района показываем, если комплексов с ценами в нём не меньше 2. Черта показывает интервал, в который попадает 80% квартир.

  1. Wola 3 комплекса · 109 квартир
    26 300 PLN
  2. Praga-Północ 2 комплекса · 23 квартиры
    19 000 PLN
  3. Praga-Południe 2 комплекса · 160 квартир
    18 500 PLN
  4. Włochy 2 комплекса · 75 квартир
    17 900 PLN
  5. Wawer 2 комплекса · 44 квартиры
    16 200 PLN
  6. Targówek 3 комплекса · 117 квартир
    15 800 PLN
  7. Białołęka 6 комплексов · 288 квартир
    13 800 PLN
  8. Bemowo 1 комплекс · 31 квартира
    мало данных
  9. Mokotów 1 комплекс · 33 квартиры
    мало данных

Нет данных dane.gov.pl в выборке: Ursus.

Собственный расчёт по данным dane.gov.pl (CC0), данные на 04.10.2026. Цены предложения брутто (с НДС), а не цены сделок.

Медиана цены за м² по комплексам

медиана диапазон в прайс-листе

  1. Srebrna 5 Wola
    30 400 PLN
  2. Stacja Wola Wola
    27 000 PLN
  3. Jaśminowy Mokotów Mokotów
    26 800 PLN
  4. NU! Wola
    24 500 PLN
  5. Galant Ząbkowska Praga-Północ
    21 900 PLN
  6. Premiera Bemowo Bemowo
    19 100 PLN
  7. Metro Art Praga-Południe
    18 900 PLN
  8. Konopacka Praga-Północ
    18 700 PLN
  9. Stilla Włochy
    18 300 PLN
  10. Park Skandynawia Praga-Południe
    18 100 PLN
  11. Ikona Światowida 5 Białołęka
    16 600 PLN
  12. Korkowa 146 Wawer
    16 200 PLN
  13. Rezydencja Liwska Targówek
    16 100 PLN
  14. Aleja Krakowska 201 Włochy
    16 000 PLN
  15. Viva Garden 14 Białołęka
    14 800 PLN
  16. Kowalskiego 37 Targówek
    14 600 PLN
  17. Apartamenty Płużnicka Białołęka
    14 000 PLN
  18. Miasteczko Nova Sfera Białołęka
    14 000 PLN
  19. Osiedle Sprawna Białołęka
    13 000 PLN
  20. Nova Viva Garden Białołęka
    12 800 PLN
  21. Rzepichy Targówek
    12 100 PLN
  22. Osiedle Śpiewających Ptaków Wawer
    9 900 PLN

Собственный расчёт по данным dane.gov.pl (CC0), данные на 04.10.2026. Цены предложения брутто (с НДС), а не цены сделок. Медианы и диапазоны округлены до 100 PLN. Ось начинается с нуля.

Данные по комплексам

Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.

Комплекс Район Медиана PLN/м² Диапазон PLN/м² Квартир в файле Актуальность Источник
Srebrna 5Vinci Immobilier Wola 30 400 27 100 – 34 500 18 03.10.2026 dane.gov.pl
Stacja WolaArchicom Holding Sp. z o.o. Wola 27 000 20 000 – 28 800 17 02.10.2026 dane.gov.pl
Jaśminowy MokotówSkanska Mokotów 26 800 23 800 – 30 900 33 04.10.2026 dane.gov.pl
NU!Skanska Wola 24 500 19 500 – 30 200 74 04.10.2026 dane.gov.pl
Galant ZąbkowskaPeninsula Property Praga-Północ 21 900 17 900 – 29 700 5 03.10.2026 dane.gov.pl
Premiera BemowoVinci Immobilier Bemowo 19 100 17 200 – 23 100 31 03.10.2026 dane.gov.pl
Metro ArtVictoria Dom Praga-Południe 18 900 16 500 – 20 600 159 04.10.2026 dane.gov.pl
KonopackaProfit Development Praga-Północ 18 700 17 400 – 20 500 18 03.10.2026 dane.gov.pl
StillaSkanska Włochy 18 300 14 500 – 23 200 62 04.10.2026 dane.gov.pl
Park SkandynawiaSkanska Praga-Południe 18 100 15 000 – 21 600 80 04.10.2026 dane.gov.pl
Ikona Światowida 5Vinci Immobilier Białołęka 16 600 13 300 – 20 400 51 03.10.2026 dane.gov.pl
Korkowa 146Polaris Development Wawer 16 200 15 200 – 16 800 40 03.10.2026 dane.gov.pl
Rezydencja LiwskaLW Development Sp. z o.o. Targówek 16 100 14 700 – 17 000 88 02.10.2026 dane.gov.pl
Aleja Krakowska 201Polaris Development Włochy 16 000 14 000 – 17 100 13 03.10.2026 dane.gov.pl
Viva Garden 14Victoria Dom Białołęka 14 800 13 100 – 16 300 26 04.10.2026 dane.gov.pl
Kowalskiego 37K2 Residential Targówek 14 600 13 500 – 15 300 25 03.10.2026 dane.gov.pl
Apartamenty PłużnickaFront Development Białołęka 14 000 12 900 – 15 300 18 28.09.2026 dane.gov.pl
Miasteczko Nova SferaVictoria Dom Białołęka 14 000 12 000 – 15 500 83 04.10.2026 dane.gov.pl
Osiedle SprawnaCeres Development Białołęka 13 000 11 200 – 14 300 110 04.10.2026 dane.gov.pl
Nova Viva GardenVictoria Dom Białołęka 12 800 12 800 – 12 800 1 04.10.2026 dane.gov.pl
RzepichyK2 Residential Targówek 12 100 11 400 – 13 300 4 03.10.2026 dane.gov.pl
Osiedle Śpiewających PtakówDomPark 2 Wawer 9 900 9 900 – 12 900 4 04.10.2026 dane.gov.pl

Собственный расчёт по данным dane.gov.pl (CC0), данные на 04.10.2026. Цены предложения брутто (с НДС), а не цены сделок. За содержание исходных данных отвечает застройщик. Данные обработаны нами. «Квартир в файле» — число жилых помещений в последнем файле застройщика, независимо от их статуса.

Методика

Что мы считаем

Берём последний файл с ценами предложения, который застройщик опубликовал на портале dane.gov.pl на основании ст. 19b закона о застройщиках (ustawa deweloperska). Для каждого комплекса считаем медиану цены за м² жилых помещений: половина предложений дешевле, половина дороже. Медиана устойчива к отдельным нетипичным квартирам, например пентхаусам.

Медианы и диапазоны округляем до 100 PLN. Это цены предложения, а не цены сделок — цена в договоре может отличаться.

Распределение и районы

Гистограмму и медианы районов считаем по всем квартирам с ценой в файлах застройщиков. Поэтому большой комплекс весит больше, чем маленький. Для района указываем интервал от 10-го до 90-го процентиля — в него попадает 80% квартир.

Медиану района показываем, если в нём есть хотя бы 2 комплекса с ценами. При такой маленькой выборке медиана может заметно измениться после добавления нового файла застройщика.

Что мы не учитываем

В индекс входят только комплексы с файлом цен на dane.gov.pl. Квартиры, у которых в файле застройщика нет цены за м², не учитываем.

Файлы застройщиков могут быть от разных дат. В таблице указываем дату каждого файла, а у сводных чисел — дату самого свежего.

Актуальность

Дата данных указана у каждого числа. Историю изменений по дням не публикуем. Мы не прогнозируем цены и не оцениваем, выгодна ли цена.

Все источники данных и правила их использования