Viva Garden 14 от Victoria Dom: квартиры в Варшаве, Białołęka

Фото окрестностей (Białołęka), а не самого комплекса · фото Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

О комплексе

Застройщик: Victoria Dom
Расположение: Варшава, Białołęka, ul. Szlachecka
Тип: Квартиры
Срок: IV кв. 2027
Очереди: Viva Garden 14
Квартир в продаже: 26
Цены: 507 311 PLN – 815 232 PLN
Ближайшее метро: M2 Bródno, 2,2 km по прямой

Описание мы подготовили сами на основе данных застройщика. Мы не публикуем визуализации и материалы застройщика без его согласия.

Район: Białołęka

Район на правом берегу Вислы, где за последние годы появилось больше всего новых жилых комплексов в Варшаве. Много зелени, канал Żerański и берега Вислы. До центра добираются в основном на трамвае и автобусе, ближайшие станции метро M2 — в Bródno и Targówek.

Расположение и дорога

Загружаем карту…

Расположение приблизительное (улица или район).

Оценочное время в пути на метро оценка

Centrumок. 45 мин
Rondo ONZок. 40 мин
Rondo Daszyńskiegoок. 45 мин
Politechnikaок. 50 мин
Wilanowska (Mokotów)ок. 55 мин
Dworzec Wileńskiок. 30 мин

Оценка по упрощённой модели от ближайшей станции M2 Bródno (2,2 km по прямой): путь пешком или на транспорте до станции, ожидание и поездка. Без учёта расписания ZTM.

Планируемое метро рядом

Планируемых станций M2 и M3 в радиусе 2,5 км нет.

Квартиры и цены (26)

Подходящих квартир: 26 из 26

Квартиры с ценами, от самой дешёвой
№	Пл.	Цена	Цена за м²	Дата цены
23	31,51 м²	507 311 PLN	16 100 PLN/м²	29.06.2026
6	34,86 м²	529 872 PLN	15 200 PLN/м²	29.06.2026
7	34,36 м²	532 580 PLN	15 500 PLN/м²	29.06.2026
15	34,33 м²	535 548 PLN	15 600 PLN/м²	29.06.2026
29	36,16 м²	538 784 PLN	14 900 PLN/м²	29.06.2026
21	34,36 м²	539 452 PLN	15 700 PLN/м²	29.06.2026
20	34,77 м²	542 412 PLN	15 600 PLN/м²	29.06.2026
17	36,16 м²	546 016 PLN	15 100 PLN/м²	29.06.2026
37	36,16 м²	546 016 PLN	15 100 PLN/м²	29.06.2026
39	36,14 м²	549 080 PLN	15 194 PLN/м²	29.06.2026
44	40,36 м²	581 184 PLN	14 400 PLN/м²	29.06.2026
5	39,77 м²	584 619 PLN	14 700 PLN/м²	07.09.2026
50	39,77 м²	588 596 PLN	14 800 PLN/м²	29.06.2026
19	39,77 м²	592 573 PLN	14 900 PLN/м²	29.06.2026
41	40,66 м²	662 112 PLN	16 282 PLN/м²	07.09.2026
43	45,98 м²	666 710 PLN	14 500 PLN/м²	29.06.2026
48	45,98 м²	671 308 PLN	14 600 PLN/м²	07.09.2026
4	49,4 м²	696 540 PLN	14 100 PLN/м²	29.06.2026
18	49,4 м²	706 420 PLN	14 300 PLN/м²	29.06.2026
52	51,37 м²	714 043 PLN	13 900 PLN/м²	29.06.2026
30	54,45 м²	735 075 PLN	13 500 PLN/м²	07.09.2026
38	54,45 м²	745 965 PLN	13 700 PLN/м²	29.06.2026
28	57,14 м²	748 534 PLN	13 100 PLN/м²	29.06.2026
36	57,14 м²	759 962 PLN	13 300 PLN/м²	07.09.2026
25	57,67 м²	802 880 PLN	13 923 PLN/м²	07.09.2026
31	61,76 м²	815 232 PLN	13 200 PLN/м²	29.06.2026

Цены брутто из файла застройщика на dane.gov.pl, данные на 04.10.2026. Наличие уточняем у застройщика перед визитом. В файле застройщика этаж не указан.

Полная стоимость покупки

оценка, максимальные ставки

Сколько вы заплатите сверх цены квартиры. Считаем по максимальным ставкам — нотариус может взять меньше, точные расходы назовут нотариус и банк.

Квартира с дополнениями: —
Договор с застройщиком — ваша половинатариф, выписки и запись требования — пополам с застройщиком: —
Договор о переходе права собственностимаксимальный нотариальный тариф + 23% НДС: —
Выписки и заявление в земельно-ипотечную книгу (księga wieczysta)нотариус, + 23% НДС: —
Записи в земельно-ипотечной книгесудебные сборы: —
Ипотека¼ тарифа от суммы кредита + НДС, PCC обычно 19 PLN: —
Налог PCCв цене от застройщика уже есть НДС: —
Наше вознаграждение с вас: —
Итого, оценка: —
Расходы сверх цены квартиры: —

Как мы считаем

Нотариальный тариф: § 3 распоряжения министра юстиции о максимальных ставках нотариального тарифа (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). За договор с застройщиком (umowa deweloperska) и за договор купли-продажи или перехода права собственности на жилое помещение — половина этой ставки (§ 6), за установление ипотеки в обеспечение жилищного кредита — ¼ ставки (§ 7). К тарифу прибавляем 23% НДС.
Расходы по договору с застройщиком (тариф, выписки, судебные сборы) застройщик и покупатель несут пополам — ст. 40 п. 2 закона о застройщиках (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Судебные сборы по закону о судебных издержках по гражданским делам (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): открытие земельно-ипотечной книги (księga wieczysta) — 100 злотых, запись права собственности — 200 злотых, запись ипотеки — 200 злотых, запись требования по договору с застройщиком — 150 злотых, запись доли в гараже — не менее 100 злотых.
Парковочное место считаем как долю в гараже (нежилое помещение), поэтому по полной ставке § 3. Выписки: ок. 40 страниц по 6 злотых, заявление в земельно-ипотечную книгу — 200 злотых.
Тариф за ипотеку считаем от суммы кредита. Если банк установит ипотеку на большую сумму, тариф будет выше. Налог PCC с ипотеки — 19 злотых или 0,1% существующего долга.

Как купить с нами

Напишите до визитаМы зарегистрируем вас в офисе продаж до того, как вы сами туда обратитесь.
Разбираем документы вместеИнформационный проспект (prospekt informacyjny), эскроу-счёт (rachunek powierniczy), график платежей и образец договора. Подскажем, о чём спросить застройщика или юриста.
Идём в офис вместеСпрашиваем о наличии квартир, дополнительных расходах и сроках.
Договор и приёмкаПомогаем с договором бронирования, договором с застройщиком и при приёмке квартиры.

Вопросы

Сколько стоит квартира в комплексе Viva Garden 14?

Цены начинаются от 507 311 PLN, медиана цены за м² — 14 750 PLN. Данные взяты из файла застройщика на dane.gov.pl, по состоянию на 04.10.2026. Актуальное наличие уточняем у застройщика перед визитом.

Плачу ли я комиссию за помощь с покупкой?

Нет. На первичном рынке покупатель не платит нам вознаграждения за помощь в покупке квартиры. Напишите нам до первого самостоятельного визита в офис продаж — тогда мы сможем пойти туда вместе.

Как добраться до центра?

Ближайшая станция метро — M2 Bródno (2,2 km по прямой). Оценочное время в пути до станции Centrum — ок. 45 мин. Это оценка по упрощённой модели, без учёта расписания ZTM.

Что проверить перед подписанием договора?

Информационный проспект (prospekt informacyjny), вид эскроу-счёта (mieszkaniowy rachunek powierniczy), график платежей, стандарт отделки, стоимость парковочного места и кладовой, а также срок перехода права собственности. Разберём всё это вместе до визита.

Сколько составят нотариальные и судебные расходы?

Нотариус не может взять больше максимальной ставки из распоряжения министра юстиции; при покупке квартиры это половина базовой ставки плюс 23% НДС. Расходы по договору с застройщиком (umowa deweloperska) вы делите пополам с застройщиком. К этому добавляются судебные сборы за записи в земельно-ипотечной книге (księga wieczysta). Калькулятор на этой странице считает всё это ориентировочно.

Другие комплексы: Białołęka

Białołęka

Сдача: IV кв. 2026

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

от 792 286 PLN

медиана 14 040 PLN/м²

Метро: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
До центра: ок. 45 мин оценка
Квартир в продаже: 18 шт.

M1 Wawrzyszew · До центра ок. 45 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Сдача: IV кв. 2027

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

от 559 961 PLN

медиана 16 583 PLN/м²

Метро: M1 Młociny · 4,1 km
До центра: ок. 45 мин оценка
Квартир в продаже: 51 шт.

M1 Młociny · До центра ок. 45 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Сдан и строится

Miasteczko Nova Sfera

Victoria Dom · ul. Marywilska

от 557 039 PLN

медиана 13 964 PLN/м²

Метро: M2 Bródno · 3,5 km
До центра: ок. 50 мин оценка
Квартир в продаже: 83 шт.

M2 Bródno · До центра ок. 50 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 04.10.2026

от 507 311 PLN

Задать вопрос