Viva Garden 14 von Victoria Dom: Wohnungen in Białołęka, Warschau

Foto der Umgebung (Białołęka), zeigt nicht das Projekt · Foto: Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Über das Projekt

Bauträger: Victoria Dom
Lage: Warschau, Białołęka, ul. Szlachecka
Art: Wohnungen
Termin: Q4 2027
Bauabschnitte: Viva Garden 14
Wohnungen im Angebot: 26
Preise: 507.311 PLN – 815.232 PLN
Nächste U-Bahn: M2 Bródno, 2,2 km Luftlinie

Die Beschreibung haben wir selbst auf Grundlage der Bauträgerdaten verfasst. Visualisierungen oder Materialien des Bauträgers veröffentlichen wir nicht ohne seine Zustimmung.

Bezirk: Białołęka

Bezirk am rechten Weichselufer mit den meisten neuen Wohnsiedlungen Warschaus der letzten Jahre. Viel Grün, der Kanał Żerański und Flächen an der Weichsel. Ins Zentrum fährt man vor allem mit Straßenbahn und Bus, die nächsten M2-Stationen liegen in Bródno und Targówek.

Lage und Anfahrt

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Ungefähre Lage (Straße oder Bezirk).

Geschätzte Fahrzeit mit der U-Bahn Schätzung

Centrumca. 45 Min.
Rondo ONZca. 40 Min.
Rondo Daszyńskiegoca. 45 Min.
Politechnikaca. 50 Min.
Wilanowska (Mokotów)ca. 55 Min.
Dworzec Wileńskica. 30 Min.

Schätzung nach einem vereinfachten Modell ab der nächsten Station M2 Bródno (2,2 km Luftlinie): Weg zur Station, Wartezeit und Fahrt. Ohne den Fahrplan der ZTM.

Geplante U-Bahn in der Nähe

Keine geplanten Stationen der M2 und M3 im Umkreis von 2,5 km.

Wohnungen und Preise (26)

Passende Wohnungen: 26 von 26

Wohnungen mit Preisen, günstigste zuerst
Nr.	Fläche	Preis	Preis pro m²	Preis vom
23	31,51 m²	507.311 PLN	16.100 PLN/m²	29.06.2026
6	34,86 m²	529.872 PLN	15.200 PLN/m²	29.06.2026
7	34,36 m²	532.580 PLN	15.500 PLN/m²	29.06.2026
15	34,33 m²	535.548 PLN	15.600 PLN/m²	29.06.2026
29	36,16 m²	538.784 PLN	14.900 PLN/m²	29.06.2026
21	34,36 m²	539.452 PLN	15.700 PLN/m²	29.06.2026
20	34,77 m²	542.412 PLN	15.600 PLN/m²	29.06.2026
17	36,16 m²	546.016 PLN	15.100 PLN/m²	29.06.2026
37	36,16 m²	546.016 PLN	15.100 PLN/m²	29.06.2026
39	36,14 m²	549.080 PLN	15.194 PLN/m²	29.06.2026
44	40,36 m²	581.184 PLN	14.400 PLN/m²	29.06.2026
5	39,77 m²	584.619 PLN	14.700 PLN/m²	07.09.2026
50	39,77 m²	588.596 PLN	14.800 PLN/m²	29.06.2026
19	39,77 m²	592.573 PLN	14.900 PLN/m²	29.06.2026
41	40,66 m²	662.112 PLN	16.282 PLN/m²	07.09.2026
43	45,98 m²	666.710 PLN	14.500 PLN/m²	29.06.2026
48	45,98 m²	671.308 PLN	14.600 PLN/m²	07.09.2026
4	49,4 m²	696.540 PLN	14.100 PLN/m²	29.06.2026
18	49,4 m²	706.420 PLN	14.300 PLN/m²	29.06.2026
52	51,37 m²	714.043 PLN	13.900 PLN/m²	29.06.2026
30	54,45 m²	735.075 PLN	13.500 PLN/m²	07.09.2026
38	54,45 m²	745.965 PLN	13.700 PLN/m²	29.06.2026
28	57,14 m²	748.534 PLN	13.100 PLN/m²	29.06.2026
36	57,14 m²	759.962 PLN	13.300 PLN/m²	07.09.2026
25	57,67 m²	802.880 PLN	13.923 PLN/m²	07.09.2026
31	61,76 m²	815.232 PLN	13.200 PLN/m²	29.06.2026

Bruttopreise aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 04.10.2026. Die Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger. Die Datei des Bauträgers enthält keine Etage.

Gesamtkaufpreis

Schätzung, Höchstsätze

Was Sie zusätzlich zum Wohnungspreis zahlen. Wir rechnen mit den Höchstsätzen — der Notar kann weniger verlangen, die genauen Kosten nennen Notar und Bank.

Wohnung mit Zubehör: —
Bauträgervertrag — Ihre HälfteNotargebühr, Ausfertigungen und Eintragung des Anspruchs je zur Hälfte mit dem Bauträger: —
Eigentumsübertragungsvertragmaximale Notargebühr + 23 % MwSt.: —
Ausfertigungen und Antrag zum Grundbuch (księga wieczysta)Notar, + 23 % MwSt.: —
Eintragungen im GrundbuchGerichtsgebühren: —
Hypothek¼ der Notargebühr auf den Kreditbetrag + MwSt., PCC meist 19 PLN: —
PCCim Preis vom Bauträger ist die MwSt. enthalten: —
Unsere Vergütung von Ihnen: —
Gesamt, Schätzung: —
Kosten über den Wohnungspreis hinaus: —

So rechnen wir

Notargebühr: § 3 der Verordnung des Justizministers über die Höchstsätze der Notargebühren (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). Für den Bauträgervertrag und für den Kauf- oder Eigentumsübertragungsvertrag über eine Wohnung gilt die Hälfte dieses Satzes (§ 6), für die Bestellung einer Hypothek zur Sicherung eines Wohnungsbaukredits ¼ des Satzes (§ 7). Zur Notargebühr rechnen wir 23 % MwSt. hinzu.
Die Kosten des Bauträgervertrags (Notargebühr, Ausfertigungen, Gerichtsgebühren) tragen Bauträger und Käufer je zur Hälfte — Art. 40 Abs. 2 des polnischen Bauträgergesetzes (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Gerichtsgebühren nach dem Gesetz über Gerichtskosten in Zivilsachen (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): Anlegung eines Grundbuchs 100 PLN, Eintragung des Eigentums 200 PLN, Eintragung der Hypothek 200 PLN, Eintragung des Anspruchs aus dem Bauträgervertrag 150 PLN, Eintragung eines Anteils an der Garage mindestens 100 PLN.
Den Stellplatz rechnen wir als Anteil an der Garage (Nichtwohneinheit), daher mit dem vollen Satz nach § 3. Ausfertigungen: ca. 40 Seiten zu je 6 PLN, Grundbuchantrag 200 PLN.
Die Notargebühr für die Hypothek berechnen wir auf den Kreditbetrag. Legt die Bank eine höhere Hypothekensumme fest, steigt die Gebühr. Die PCC auf die Hypothek beträgt 19 PLN oder 0,1 % der bestehenden Schuld.

So kaufen Sie mit uns

Schreiben Sie vor dem BesuchWir melden Sie im Verkaufsbüro an, bevor Sie selbst dort Kontakt aufnehmen.
Wir gehen die Dokumente durchInformationsprospekt (prospekt informacyjny), Treuhandkonto (rachunek powierniczy), Zahlungsplan und Vertragsmuster. Wir sagen Ihnen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten.
Gemeinsam ins VerkaufsbüroWir fragen nach Verfügbarkeit, Zusatzkosten und Terminen.
Vertrag und AbnahmeWir helfen beim Reservierungsvertrag, beim Bauträgervertrag und bei der Wohnungsabnahme.

Fragen

Was kostet eine Wohnung im Projekt Viva Garden 14?

Die Preise beginnen bei 507.311 PLN, der Medianpreis pro m² liegt bei 14.750 PLN. Die Daten stammen aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 04.10.2026. Die aktuelle Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger.

Zahle ich eine Provision für die Hilfe beim Kauf?

Nein. Im Neubau zahlen Käufer uns keine Vergütung für die Hilfe beim Wohnungskauf. Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten eigenen Besuch im Verkaufsbüro — dann können wir gemeinsam hingehen.

Wie komme ich ins Zentrum?

Die nächste U-Bahn-Station ist M2 Bródno (2,2 km Luftlinie). Die geschätzte Fahrzeit bis zur Station Centrum beträgt ca. 45 Min. Das ist eine Schätzung nach einem vereinfachten Modell, ohne den Fahrplan der ZTM.

Was sollte ich vor der Vertragsunterzeichnung prüfen?

Den Informationsprospekt (prospekt informacyjny), die Art des Treuhandkontos für Wohnungskäufer (mieszkaniowy rachunek powierniczy), den Zahlungsplan, den Ausbaustandard, die Kosten für Stellplatz und Abstellraum sowie den Termin der Eigentumsübertragung. Wir gehen das vor dem Besuch gemeinsam durch.

Wie hoch sind die Notar- und Gerichtskosten?

Der Notar darf nicht mehr verlangen als den Höchstsatz aus der Verordnung des Justizministers; beim Wohnungskauf ist das die Hälfte des Regelsatzes nach § 3, zuzüglich 23 % MwSt. Die Kosten des Bauträgervertrags teilen Sie sich je zur Hälfte mit dem Bauträger. Hinzu kommen Gerichtsgebühren für die Eintragungen im Grundbuch (księga wieczysta). Der Rechner auf dieser Seite berechnet das näherungsweise.

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Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 28.09.2026

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Bis Centrum: ca. 45 Min. Schätzung
Im Angebot: 51 Wohnungen

M1 Młociny · Bis Centrum ca. 45 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 03.10.2026

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U-Bahn: M2 Bródno · 3,5 km
Bis Centrum: ca. 50 Min. Schätzung
Im Angebot: 83 Wohnungen

M2 Bródno · Bis Centrum ca. 50 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 04.10.2026

ab 507.311 PLN

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