Miasteczko Nova Sfera von Victoria Dom: Wohnungen in Białołęka, Warschau

Foto der Umgebung (Białołęka), zeigt nicht das Projekt · Foto: Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Über das Projekt

Bauträger: Victoria Dom
Lage: Warschau, Białołęka, ul. Marywilska
Art: Wohnungen
Termin: Bezugsfertig und im Bau
Bauabschnitte: Miasteczko Nova Sfera 3, Miasteczko Nova Sfera 4, Miasteczko Nova Sfera 5
Wohnungen im Angebot: 83
Preise: 557.039 PLN – 1.223.409 PLN
Nächste U-Bahn: M2 Bródno, 3,5 km Luftlinie

Die Beschreibung haben wir selbst auf Grundlage der Bauträgerdaten verfasst. Visualisierungen oder Materialien des Bauträgers veröffentlichen wir nicht ohne seine Zustimmung.

Bezirk: Białołęka

Bezirk am rechten Weichselufer mit den meisten neuen Wohnsiedlungen Warschaus der letzten Jahre. Viel Grün, der Kanał Żerański und Flächen an der Weichsel. Ins Zentrum fährt man vor allem mit Straßenbahn und Bus, die nächsten M2-Stationen liegen in Bródno und Targówek.

Lage und Anfahrt

Karte wird geladen…

Ungefähre Lage (Straße oder Bezirk).

Geschätzte Fahrzeit mit der U-Bahn Schätzung

Centrumca. 50 Min.
Rondo ONZca. 50 Min.
Rondo Daszyńskiegoca. 50 Min.
Politechnikaca. 55 Min.
Wilanowska (Mokotów)ca. 60 Min.
Dworzec Wileńskica. 40 Min.

Schätzung nach einem vereinfachten Modell ab der nächsten Station M2 Bródno (3,5 km Luftlinie): Weg zur Station, Wartezeit und Fahrt. Ohne den Fahrplan der ZTM.

Geplante U-Bahn in der Nähe

Keine geplanten Stationen der M2 und M3 im Umkreis von 2,5 km.

Wohnungen und Preise (83)

Passende Wohnungen: 83 von 83

Wohnungen mit Preisen, günstigste zuerst
Nr.	Fläche	Preis	Preis pro m²	Preis vom
12	36,89 m²	557.039 PLN	15.100 PLN/m²	21.07.2026
87	37,91 m²	557.277 PLN	14.700 PLN/m²	03.04.2026
100	37,91 m²	564.859 PLN	14.900 PLN/m²	23.03.2026
98	38,02 m²	566.498 PLN	14.900 PLN/m²	03.04.2026
2	38,1 m²	567.690 PLN	14.900 PLN/m²	15.04.2026
24	38,1 m²	567.690 PLN	14.900 PLN/m²	27.07.2026
6	38,1 m²	567.690 PLN	14.900 PLN/m²	27.07.2026
28	38,18 m²	572.700 PLN	15.000 PLN/m²	15.04.2026
29	38,07 m²	574.857 PLN	15.100 PLN/m²	27.07.2026
246	37,18 m²	577.296 PLN	15.528 PLN/m²	23.03.2026
16	38,1 m²	579.120 PLN	15.200 PLN/m²	27.07.2026
33	38,18 m²	580.336 PLN	15.200 PLN/m²	27.07.2026
34	38,07 m²	582.471 PLN	15.300 PLN/m²	15.04.2026
20	38,1 m²	582.930 PLN	15.300 PLN/m²	15.04.2026
43	38,18 m²	591.790 PLN	15.500 PLN/m²	27.07.2026
212	39,99 m²	614.341 PLN	15.361 PLN/m²	23.03.2026
213	40,45 m²	619.200 PLN	15.307 PLN/m²	23.03.2026
229	40,59 m²	621.300 PLN	15.307 PLN/m²	23.03.2026
11	43,74 m²	658.250 PLN	15.050 PLN/m²	25.08.2026
14	45,18 m²	674.583 PLN	14.930 PLN/m²	15.04.2026
75	52,44 m²	710.910 PLN	13.558 PLN/m²	21.08.2026
15	50,17 m²	719.088 PLN	14.333 PLN/m²	15.04.2026
30	50,49 m²	719.180 PLN	14.243 PLN/m²	15.04.2026
88	52,44 m²	721.442 PLN	13.758 PLN/m²	15.04.2026
1	48,97 m²	724.130 PLN	14.787 PLN/m²	15.04.2026
28	59,27 m²	730.128 PLN	12.319 PLN/m²	24.06.2026
129	54,79 m²	730.303 PLN	13.329 PLN/m²	25.08.2026
25	50,64 m²	738.340 PLN	14.579 PLN/m²	23.03.2026
8	52,71 m²	741.198 PLN	14.061 PLN/m²	15.04.2026
135	54,79 m²	741.285 PLN	13.529 PLN/m²	15.04.2026
31	52,8 m²	746.013 PLN	14.130 PLN/m²	15.04.2026
5	54,07 m²	747.472 PLN	13.823 PLN/m²	15.04.2026
63	58,19 m²	748.800 PLN	12.868 PLN/m²	24.06.2026
141	54,79 m²	752.267 PLN	13.729 PLN/m²	15.04.2026
10	54,08 m²	752.928 PLN	13.923 PLN/m²	08.05.2026
54	59,27 m²	753.872 PLN	12.719 PLN/m²	24.06.2026
41	52,81 m²	756.747 PLN	14.330 PLN/m²	28.08.2026
3	53,98 m²	758.523 PLN	14.052 PLN/m²	25.08.2026
76	58,19 m²	760.500 PLN	13.068 PLN/m²	15.04.2026
60	54,55 m²	764.460 PLN	14.014 PLN/m²	23.03.2026
11	54,45 m²	765.380 PLN	14.057 PLN/m²	23.03.2026
67	59,27 m²	765.744 PLN	12.919 PLN/m²	15.04.2026
89	58,2 m²	772.200 PLN	13.268 PLN/m²	24.06.2026
24	54,62 m²	773.385 PLN	14.160 PLN/m²	23.03.2026
80	59,27 m²	777.616 PLN	13.119 PLN/m²	24.06.2026
52	55,13 m²	777.852 PLN	14.110 PLN/m²	13.07.2026
49	57,16 m²	778.583 PLN	13.620 PLN/m²	28.08.2026
3	57,7 m²	779.344 PLN	13.508 PLN/m²	08.05.2026
25	58,16 m²	779.912 PLN	13.411 PLN/m²	15.04.2026
136	56,52 m²	784.051 PLN	13.872 PLN/m²	19.02.2026
4	56,93 m²	784.080 PLN	13.773 PLN/m²	15.04.2026
93	59,27 m²	789.488 PLN	13.319 PLN/m²	15.04.2026
5	56,01 m²	789.659 PLN	14.098 PLN/m²	23.03.2026
140	56,54 m²	789.912 PLN	13.972 PLN/m²	23.03.2026
17	57,45 m²	793.230 PLN	13.808 PLN/m²	15.04.2026
39	58,07 m²	796.144 PLN	13.711 PLN/m²	15.04.2026
125	58,45 m²	799.020 PLN	13.670 PLN/m²	29.05.2026
227	56,82 m²	801.090 PLN	14.099 PLN/m²	23.03.2026
117	64,07 m²	806.250 PLN	12.584 PLN/m²	15.04.2026
10	57,84 m²	807.312 PLN	13.957 PLN/m²	23.03.2026
124	58,66 m²	808.792 PLN	13.789 PLN/m²	23.03.2026
22	57,89 m²	813.820 PLN	14.057 PLN/m²	23.03.2026
34	57,98 m²	820.902 PLN	14.157 PLN/m²	23.03.2026
222	58,4 m²	824.585 PLN	14.120 PLN/m²	06.08.2026
32	59,71 m²	829.809 PLN	13.897 PLN/m²	15.04.2026
242	58,31 m²	837.658 PLN	14.366 PLN/m²	23.03.2026
97	64,58 m²	839.234 PLN	12.996 PLN/m²	23.03.2026
42	59,72 m²	841.923 PLN	14.097 PLN/m²	28.08.2026
107	69,49 m²	855.096 PLN	12.306 PLN/m²	17.09.2026
140	64,1 m²	857.850 PLN	13.384 PLN/m²	24.06.2026
256	63,42 m²	865.620 PLN	13.648 PLN/m²	23.03.2026
263	63,57 m²	873.800 PLN	13.746 PLN/m²	06.08.2026
23	61,24 m²	889.134 PLN	14.518 PLN/m²	15.04.2026
113	73,97 m²	891.000 PLN	12.046 PLN/m²	17.08.2026
124	73,97 m²	905.850 PLN	12.246 PLN/m²	15.04.2026
130	73,98 m²	920.700 PLN	12.446 PLN/m²	15.04.2026
136	73,98 m²	935.550 PLN	12.646 PLN/m²	24.06.2026
142	73,99 m²	950.400 PLN	12.846 PLN/m²	15.04.2026
174	79,2 m²	1.083.375 PLN	13.680 PLN/m²	18.09.2026
40	79,54 m²	1.103.102 PLN	13.868 PLN/m²	15.04.2026
118	86,4 m²	1.154.440 PLN	13.362 PLN/m²	24.06.2026
112	91,54 m²	1.223.409 PLN	13.365 PLN/m²	28.08.2026

Ohne Fläche: 1

Wohnungen mit Preisen, günstigste zuerst
Nr.	Fläche	Preis	Preis pro m²	Preis vom	Gesamtpreis
20	—	569.572 PLN	—/m²	10.07.2026

Bruttopreise aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 04.10.2026. Die Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger. Die Datei des Bauträgers enthält keine Etage.

Gesamtkaufpreis

Schätzung, Höchstsätze

Was Sie zusätzlich zum Wohnungspreis zahlen. Wir rechnen mit den Höchstsätzen — der Notar kann weniger verlangen, die genauen Kosten nennen Notar und Bank.

Wohnung mit Zubehör: —
Bauträgervertrag — Ihre HälfteNotargebühr, Ausfertigungen und Eintragung des Anspruchs je zur Hälfte mit dem Bauträger: —
Eigentumsübertragungsvertragmaximale Notargebühr + 23 % MwSt.: —
Ausfertigungen und Antrag zum Grundbuch (księga wieczysta)Notar, + 23 % MwSt.: —
Eintragungen im GrundbuchGerichtsgebühren: —
Hypothek¼ der Notargebühr auf den Kreditbetrag + MwSt., PCC meist 19 PLN: —
PCCim Preis vom Bauträger ist die MwSt. enthalten: —
Unsere Vergütung von Ihnen: —
Gesamt, Schätzung: —
Kosten über den Wohnungspreis hinaus: —

So rechnen wir

Notargebühr: § 3 der Verordnung des Justizministers über die Höchstsätze der Notargebühren (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). Für den Bauträgervertrag und für den Kauf- oder Eigentumsübertragungsvertrag über eine Wohnung gilt die Hälfte dieses Satzes (§ 6), für die Bestellung einer Hypothek zur Sicherung eines Wohnungsbaukredits ¼ des Satzes (§ 7). Zur Notargebühr rechnen wir 23 % MwSt. hinzu.
Die Kosten des Bauträgervertrags (Notargebühr, Ausfertigungen, Gerichtsgebühren) tragen Bauträger und Käufer je zur Hälfte — Art. 40 Abs. 2 des polnischen Bauträgergesetzes (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Gerichtsgebühren nach dem Gesetz über Gerichtskosten in Zivilsachen (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): Anlegung eines Grundbuchs 100 PLN, Eintragung des Eigentums 200 PLN, Eintragung der Hypothek 200 PLN, Eintragung des Anspruchs aus dem Bauträgervertrag 150 PLN, Eintragung eines Anteils an der Garage mindestens 100 PLN.
Den Stellplatz rechnen wir als Anteil an der Garage (Nichtwohneinheit), daher mit dem vollen Satz nach § 3. Ausfertigungen: ca. 40 Seiten zu je 6 PLN, Grundbuchantrag 200 PLN.
Die Notargebühr für die Hypothek berechnen wir auf den Kreditbetrag. Legt die Bank eine höhere Hypothekensumme fest, steigt die Gebühr. Die PCC auf die Hypothek beträgt 19 PLN oder 0,1 % der bestehenden Schuld.

So kaufen Sie mit uns

Schreiben Sie vor dem BesuchWir melden Sie im Verkaufsbüro an, bevor Sie selbst dort Kontakt aufnehmen.
Wir gehen die Dokumente durchInformationsprospekt (prospekt informacyjny), Treuhandkonto (rachunek powierniczy), Zahlungsplan und Vertragsmuster. Wir sagen Ihnen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten.
Gemeinsam ins VerkaufsbüroWir fragen nach Verfügbarkeit, Zusatzkosten und Terminen.
Vertrag und AbnahmeWir helfen beim Reservierungsvertrag, beim Bauträgervertrag und bei der Wohnungsabnahme.

Fragen

Was kostet eine Wohnung im Projekt Miasteczko Nova Sfera?

Die Preise beginnen bei 557.039 PLN, der Medianpreis pro m² liegt bei 13.964 PLN. Die Daten stammen aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 04.10.2026. Die aktuelle Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger.

Zahle ich eine Provision für die Hilfe beim Kauf?

Nein. Im Neubau zahlen Käufer uns keine Vergütung für die Hilfe beim Wohnungskauf. Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten eigenen Besuch im Verkaufsbüro — dann können wir gemeinsam hingehen.

Wie komme ich ins Zentrum?

Die nächste U-Bahn-Station ist M2 Bródno (3,5 km Luftlinie). Die geschätzte Fahrzeit bis zur Station Centrum beträgt ca. 50 Min. Das ist eine Schätzung nach einem vereinfachten Modell, ohne den Fahrplan der ZTM.

Was sollte ich vor der Vertragsunterzeichnung prüfen?

Den Informationsprospekt (prospekt informacyjny), die Art des Treuhandkontos für Wohnungskäufer (mieszkaniowy rachunek powierniczy), den Zahlungsplan, den Ausbaustandard, die Kosten für Stellplatz und Abstellraum sowie den Termin der Eigentumsübertragung. Wir gehen das vor dem Besuch gemeinsam durch.

Wie hoch sind die Notar- und Gerichtskosten?

Der Notar darf nicht mehr verlangen als den Höchstsatz aus der Verordnung des Justizministers; beim Wohnungskauf ist das die Hälfte des Regelsatzes nach § 3, zuzüglich 23 % MwSt. Die Kosten des Bauträgervertrags teilen Sie sich je zur Hälfte mit dem Bauträger. Hinzu kommen Gerichtsgebühren für die Eintragungen im Grundbuch (księga wieczysta). Der Rechner auf dieser Seite berechnet das näherungsweise.

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Bis Centrum: ca. 45 Min. Schätzung
Im Angebot: 18 Wohnungen

M1 Wawrzyszew · Bis Centrum ca. 45 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 28.09.2026

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Median 16.583 PLN/m²

U-Bahn: M1 Młociny · 4,1 km
Bis Centrum: ca. 45 Min. Schätzung
Im Angebot: 51 Wohnungen

M1 Młociny · Bis Centrum ca. 45 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 03.10.2026

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Median 12.806 PLN/m²

U-Bahn: M2 Bródno · 1,7 km
Bis Centrum: ca. 45 Min. Schätzung
Im Angebot: 1 Wohnungen

M2 Bródno · Bis Centrum ca. 45 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 04.10.2026

ab 557.039 PLN

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