Miasteczko Nova Sfera от Victoria Dom: квартиры в Варшаве, Białołęka

Фото окрестностей (Białołęka), а не самого комплекса · фото Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

О комплексе

Застройщик: Victoria Dom
Расположение: Варшава, Białołęka, ul. Marywilska
Тип: Квартиры
Срок: Сдан и строится
Очереди: Miasteczko Nova Sfera 3, Miasteczko Nova Sfera 4, Miasteczko Nova Sfera 5
Квартир в продаже: 83
Цены: 557 039 PLN – 1 223 409 PLN
Ближайшее метро: M2 Bródno, 3,5 km по прямой

Описание мы подготовили сами на основе данных застройщика. Мы не публикуем визуализации и материалы застройщика без его согласия.

Район: Białołęka

Район на правом берегу Вислы, где за последние годы появилось больше всего новых жилых комплексов в Варшаве. Много зелени, канал Żerański и берега Вислы. До центра добираются в основном на трамвае и автобусе, ближайшие станции метро M2 — в Bródno и Targówek.

Расположение и дорога

Загружаем карту…

Расположение приблизительное (улица или район).

Оценочное время в пути на метро оценка

Centrumок. 50 мин
Rondo ONZок. 50 мин
Rondo Daszyńskiegoок. 50 мин
Politechnikaок. 55 мин
Wilanowska (Mokotów)ок. 60 мин
Dworzec Wileńskiок. 40 мин

Оценка по упрощённой модели от ближайшей станции M2 Bródno (3,5 km по прямой): путь пешком или на транспорте до станции, ожидание и поездка. Без учёта расписания ZTM.

Планируемое метро рядом

Планируемых станций M2 и M3 в радиусе 2,5 км нет.

Квартиры и цены (83)

Подходящих квартир: 83 из 83

Квартиры с ценами, от самой дешёвой
№	Пл.	Цена	Цена за м²	Дата цены
12	36,89 м²	557 039 PLN	15 100 PLN/м²	21.07.2026
87	37,91 м²	557 277 PLN	14 700 PLN/м²	03.04.2026
100	37,91 м²	564 859 PLN	14 900 PLN/м²	23.03.2026
98	38,02 м²	566 498 PLN	14 900 PLN/м²	03.04.2026
2	38,1 м²	567 690 PLN	14 900 PLN/м²	15.04.2026
24	38,1 м²	567 690 PLN	14 900 PLN/м²	27.07.2026
6	38,1 м²	567 690 PLN	14 900 PLN/м²	27.07.2026
28	38,18 м²	572 700 PLN	15 000 PLN/м²	15.04.2026
29	38,07 м²	574 857 PLN	15 100 PLN/м²	27.07.2026
246	37,18 м²	577 296 PLN	15 528 PLN/м²	23.03.2026
16	38,1 м²	579 120 PLN	15 200 PLN/м²	27.07.2026
33	38,18 м²	580 336 PLN	15 200 PLN/м²	27.07.2026
34	38,07 м²	582 471 PLN	15 300 PLN/м²	15.04.2026
20	38,1 м²	582 930 PLN	15 300 PLN/м²	15.04.2026
43	38,18 м²	591 790 PLN	15 500 PLN/м²	27.07.2026
212	39,99 м²	614 341 PLN	15 361 PLN/м²	23.03.2026
213	40,45 м²	619 200 PLN	15 307 PLN/м²	23.03.2026
229	40,59 м²	621 300 PLN	15 307 PLN/м²	23.03.2026
11	43,74 м²	658 250 PLN	15 050 PLN/м²	25.08.2026
14	45,18 м²	674 583 PLN	14 930 PLN/м²	15.04.2026
75	52,44 м²	710 910 PLN	13 558 PLN/м²	21.08.2026
15	50,17 м²	719 088 PLN	14 333 PLN/м²	15.04.2026
30	50,49 м²	719 180 PLN	14 243 PLN/м²	15.04.2026
88	52,44 м²	721 442 PLN	13 758 PLN/м²	15.04.2026
1	48,97 м²	724 130 PLN	14 787 PLN/м²	15.04.2026
28	59,27 м²	730 128 PLN	12 319 PLN/м²	24.06.2026
129	54,79 м²	730 303 PLN	13 329 PLN/м²	25.08.2026
25	50,64 м²	738 340 PLN	14 579 PLN/м²	23.03.2026
8	52,71 м²	741 198 PLN	14 061 PLN/м²	15.04.2026
135	54,79 м²	741 285 PLN	13 529 PLN/м²	15.04.2026
31	52,8 м²	746 013 PLN	14 130 PLN/м²	15.04.2026
5	54,07 м²	747 472 PLN	13 823 PLN/м²	15.04.2026
63	58,19 м²	748 800 PLN	12 868 PLN/м²	24.06.2026
141	54,79 м²	752 267 PLN	13 729 PLN/м²	15.04.2026
10	54,08 м²	752 928 PLN	13 923 PLN/м²	08.05.2026
54	59,27 м²	753 872 PLN	12 719 PLN/м²	24.06.2026
41	52,81 м²	756 747 PLN	14 330 PLN/м²	28.08.2026
3	53,98 м²	758 523 PLN	14 052 PLN/м²	25.08.2026
76	58,19 м²	760 500 PLN	13 068 PLN/м²	15.04.2026
60	54,55 м²	764 460 PLN	14 014 PLN/м²	23.03.2026
11	54,45 м²	765 380 PLN	14 057 PLN/м²	23.03.2026
67	59,27 м²	765 744 PLN	12 919 PLN/м²	15.04.2026
89	58,2 м²	772 200 PLN	13 268 PLN/м²	24.06.2026
24	54,62 м²	773 385 PLN	14 160 PLN/м²	23.03.2026
80	59,27 м²	777 616 PLN	13 119 PLN/м²	24.06.2026
52	55,13 м²	777 852 PLN	14 110 PLN/м²	13.07.2026
49	57,16 м²	778 583 PLN	13 620 PLN/м²	28.08.2026
3	57,7 м²	779 344 PLN	13 508 PLN/м²	08.05.2026
25	58,16 м²	779 912 PLN	13 411 PLN/м²	15.04.2026
136	56,52 м²	784 051 PLN	13 872 PLN/м²	19.02.2026
4	56,93 м²	784 080 PLN	13 773 PLN/м²	15.04.2026
93	59,27 м²	789 488 PLN	13 319 PLN/м²	15.04.2026
5	56,01 м²	789 659 PLN	14 098 PLN/м²	23.03.2026
140	56,54 м²	789 912 PLN	13 972 PLN/м²	23.03.2026
17	57,45 м²	793 230 PLN	13 808 PLN/м²	15.04.2026
39	58,07 м²	796 144 PLN	13 711 PLN/м²	15.04.2026
125	58,45 м²	799 020 PLN	13 670 PLN/м²	29.05.2026
227	56,82 м²	801 090 PLN	14 099 PLN/м²	23.03.2026
117	64,07 м²	806 250 PLN	12 584 PLN/м²	15.04.2026
10	57,84 м²	807 312 PLN	13 957 PLN/м²	23.03.2026
124	58,66 м²	808 792 PLN	13 789 PLN/м²	23.03.2026
22	57,89 м²	813 820 PLN	14 057 PLN/м²	23.03.2026
34	57,98 м²	820 902 PLN	14 157 PLN/м²	23.03.2026
222	58,4 м²	824 585 PLN	14 120 PLN/м²	06.08.2026
32	59,71 м²	829 809 PLN	13 897 PLN/м²	15.04.2026
242	58,31 м²	837 658 PLN	14 366 PLN/м²	23.03.2026
97	64,58 м²	839 234 PLN	12 996 PLN/м²	23.03.2026
42	59,72 м²	841 923 PLN	14 097 PLN/м²	28.08.2026
107	69,49 м²	855 096 PLN	12 306 PLN/м²	17.09.2026
140	64,1 м²	857 850 PLN	13 384 PLN/м²	24.06.2026
256	63,42 м²	865 620 PLN	13 648 PLN/м²	23.03.2026
263	63,57 м²	873 800 PLN	13 746 PLN/м²	06.08.2026
23	61,24 м²	889 134 PLN	14 518 PLN/м²	15.04.2026
113	73,97 м²	891 000 PLN	12 046 PLN/м²	17.08.2026
124	73,97 м²	905 850 PLN	12 246 PLN/м²	15.04.2026
130	73,98 м²	920 700 PLN	12 446 PLN/м²	15.04.2026
136	73,98 м²	935 550 PLN	12 646 PLN/м²	24.06.2026
142	73,99 м²	950 400 PLN	12 846 PLN/м²	15.04.2026
174	79,2 м²	1 083 375 PLN	13 680 PLN/м²	18.09.2026
40	79,54 м²	1 103 102 PLN	13 868 PLN/м²	15.04.2026
118	86,4 м²	1 154 440 PLN	13 362 PLN/м²	24.06.2026
112	91,54 м²	1 223 409 PLN	13 365 PLN/м²	28.08.2026

Без площади: 1

Квартиры с ценами, от самой дешёвой
№	Пл.	Цена	Цена за м²	Дата цены	Полная цена
20	—	569 572 PLN	—/м²	10.07.2026

Цены брутто из файла застройщика на dane.gov.pl, данные на 04.10.2026. Наличие уточняем у застройщика перед визитом. В файле застройщика этаж не указан.

Полная стоимость покупки

оценка, максимальные ставки

Сколько вы заплатите сверх цены квартиры. Считаем по максимальным ставкам — нотариус может взять меньше, точные расходы назовут нотариус и банк.

Квартира с дополнениями: —
Договор с застройщиком — ваша половинатариф, выписки и запись требования — пополам с застройщиком: —
Договор о переходе права собственностимаксимальный нотариальный тариф + 23% НДС: —
Выписки и заявление в земельно-ипотечную книгу (księga wieczysta)нотариус, + 23% НДС: —
Записи в земельно-ипотечной книгесудебные сборы: —
Ипотека¼ тарифа от суммы кредита + НДС, PCC обычно 19 PLN: —
Налог PCCв цене от застройщика уже есть НДС: —
Наше вознаграждение с вас: —
Итого, оценка: —
Расходы сверх цены квартиры: —

Как мы считаем

Нотариальный тариф: § 3 распоряжения министра юстиции о максимальных ставках нотариального тарифа (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). За договор с застройщиком (umowa deweloperska) и за договор купли-продажи или перехода права собственности на жилое помещение — половина этой ставки (§ 6), за установление ипотеки в обеспечение жилищного кредита — ¼ ставки (§ 7). К тарифу прибавляем 23% НДС.
Расходы по договору с застройщиком (тариф, выписки, судебные сборы) застройщик и покупатель несут пополам — ст. 40 п. 2 закона о застройщиках (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Судебные сборы по закону о судебных издержках по гражданским делам (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): открытие земельно-ипотечной книги (księga wieczysta) — 100 злотых, запись права собственности — 200 злотых, запись ипотеки — 200 злотых, запись требования по договору с застройщиком — 150 злотых, запись доли в гараже — не менее 100 злотых.
Парковочное место считаем как долю в гараже (нежилое помещение), поэтому по полной ставке § 3. Выписки: ок. 40 страниц по 6 злотых, заявление в земельно-ипотечную книгу — 200 злотых.
Тариф за ипотеку считаем от суммы кредита. Если банк установит ипотеку на большую сумму, тариф будет выше. Налог PCC с ипотеки — 19 злотых или 0,1% существующего долга.

Как купить с нами

Напишите до визитаМы зарегистрируем вас в офисе продаж до того, как вы сами туда обратитесь.
Разбираем документы вместеИнформационный проспект (prospekt informacyjny), эскроу-счёт (rachunek powierniczy), график платежей и образец договора. Подскажем, о чём спросить застройщика или юриста.
Идём в офис вместеСпрашиваем о наличии квартир, дополнительных расходах и сроках.
Договор и приёмкаПомогаем с договором бронирования, договором с застройщиком и при приёмке квартиры.

Вопросы

Сколько стоит квартира в комплексе Miasteczko Nova Sfera?

Цены начинаются от 557 039 PLN, медиана цены за м² — 13 964 PLN. Данные взяты из файла застройщика на dane.gov.pl, по состоянию на 04.10.2026. Актуальное наличие уточняем у застройщика перед визитом.

Плачу ли я комиссию за помощь с покупкой?

Нет. На первичном рынке покупатель не платит нам вознаграждения за помощь в покупке квартиры. Напишите нам до первого самостоятельного визита в офис продаж — тогда мы сможем пойти туда вместе.

Как добраться до центра?

Ближайшая станция метро — M2 Bródno (3,5 km по прямой). Оценочное время в пути до станции Centrum — ок. 50 мин. Это оценка по упрощённой модели, без учёта расписания ZTM.

Что проверить перед подписанием договора?

Информационный проспект (prospekt informacyjny), вид эскроу-счёта (mieszkaniowy rachunek powierniczy), график платежей, стандарт отделки, стоимость парковочного места и кладовой, а также срок перехода права собственности. Разберём всё это вместе до визита.

Сколько составят нотариальные и судебные расходы?

Нотариус не может взять больше максимальной ставки из распоряжения министра юстиции; при покупке квартиры это половина базовой ставки плюс 23% НДС. Расходы по договору с застройщиком (umowa deweloperska) вы делите пополам с застройщиком. К этому добавляются судебные сборы за записи в земельно-ипотечной книге (księga wieczysta). Калькулятор на этой странице считает всё это ориентировочно.

Другие комплексы: Białołęka

Białołęka

Сдача: IV кв. 2026

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

от 792 286 PLN

медиана 14 040 PLN/м²

Метро: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
До центра: ок. 45 мин оценка
Квартир в продаже: 18 шт.

M1 Wawrzyszew · До центра ок. 45 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Сдача: IV кв. 2027

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

от 559 961 PLN

медиана 16 583 PLN/м²

Метро: M1 Młociny · 4,1 km
До центра: ок. 45 мин оценка
Квартир в продаже: 51 шт.

M1 Młociny · До центра ок. 45 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Сдан и строится

Nova Viva Garden

Victoria Dom · ul. Włodkowica

от 757 458 PLN

медиана 12 806 PLN/м²

Метро: M2 Bródno · 1,7 km
До центра: ок. 45 мин оценка
Квартир в продаже: 1 шт.

M2 Bródno · До центра ок. 45 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 04.10.2026

от 557 039 PLN

Задать вопрос