Miasteczko Nova Sfera (Victoria Dom): Varşova Białołęka ilçesinde daireler

Çevre fotoğrafı (Białołęka), projeyi göstermez · foto: Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Proje hakkında

Müteahhit: Victoria Dom
Konum: Varşova, Białołęka, ul. Marywilska
Tür: Daireler
Teslim: Hazır ve yapım aşamasında
Etaplar: Miasteczko Nova Sfera 3, Miasteczko Nova Sfera 4, Miasteczko Nova Sfera 5
Satıştaki daireler: 83
Fiyatlar: PLN 557.039 – PLN 1.223.409
En yakın metro: M2 Bródno, 3,5 km kuş uçuşu

Açıklamayı müteahhidin verilerine dayanarak kendimiz hazırladık. Müteahhidin izni olmadan görsellerini veya materyallerini yayımlamıyoruz.

İlçe: Białołęka

Vistül’ün sağ yakasında, son yıllarda Varşova’da en çok yeni sitenin yapıldığı ilçe. Bol yeşil alan, Kanał Żerański ve Vistül kıyısı. Merkeze çoğunlukla tramvay ve otobüsle gidilir; en yakın M2 metro istasyonları Bródno ve Targówek’tedir.

Konum ve ulaşım

Harita yükleniyor…

Konum yaklaşıktır (sokak veya ilçe düzeyinde).

Metroyla tahmini ulaşım süresi tahmini

Centrumyakl. 50 dk
Rondo ONZyakl. 50 dk
Rondo Daszyńskiegoyakl. 50 dk
Politechnikayakl. 55 dk
Wilanowska (Mokotów)yakl. 60 dk
Dworzec Wileńskiyakl. 40 dk

En yakın M2 Bródno istasyonundan (kuş uçuşu 3,5 km) basitleştirilmiş bir modelle tahmin: istasyona yürüyüş veya araçla ulaşım, bekleme ve yolculuk. ZTM tarifesine dayanmaz.

Yakındaki planlanan metro

2,5 km çevrede planlanan M2 veya M3 istasyonu yok.

Daireler ve fiyatlar (83)

Uygun daireler: 83 / 83

Fiyatı belli daireler, en ucuzdan başlayarak
No	Alan	Fiyat	m² fiyatı	Fiyat tarihi
12	36,89 m²	PLN 557.039	PLN 15.100/m²	21.07.2026
87	37,91 m²	PLN 557.277	PLN 14.700/m²	03.04.2026
100	37,91 m²	PLN 564.859	PLN 14.900/m²	23.03.2026
98	38,02 m²	PLN 566.498	PLN 14.900/m²	03.04.2026
2	38,1 m²	PLN 567.690	PLN 14.900/m²	15.04.2026
24	38,1 m²	PLN 567.690	PLN 14.900/m²	27.07.2026
6	38,1 m²	PLN 567.690	PLN 14.900/m²	27.07.2026
28	38,18 m²	PLN 572.700	PLN 15.000/m²	15.04.2026
29	38,07 m²	PLN 574.857	PLN 15.100/m²	27.07.2026
246	37,18 m²	PLN 577.296	PLN 15.528/m²	23.03.2026
16	38,1 m²	PLN 579.120	PLN 15.200/m²	27.07.2026
33	38,18 m²	PLN 580.336	PLN 15.200/m²	27.07.2026
34	38,07 m²	PLN 582.471	PLN 15.300/m²	15.04.2026
20	38,1 m²	PLN 582.930	PLN 15.300/m²	15.04.2026
43	38,18 m²	PLN 591.790	PLN 15.500/m²	27.07.2026
212	39,99 m²	PLN 614.341	PLN 15.361/m²	23.03.2026
213	40,45 m²	PLN 619.200	PLN 15.307/m²	23.03.2026
229	40,59 m²	PLN 621.300	PLN 15.307/m²	23.03.2026
11	43,74 m²	PLN 658.250	PLN 15.050/m²	25.08.2026
14	45,18 m²	PLN 674.583	PLN 14.930/m²	15.04.2026
75	52,44 m²	PLN 710.910	PLN 13.558/m²	21.08.2026
15	50,17 m²	PLN 719.088	PLN 14.333/m²	15.04.2026
30	50,49 m²	PLN 719.180	PLN 14.243/m²	15.04.2026
88	52,44 m²	PLN 721.442	PLN 13.758/m²	15.04.2026
1	48,97 m²	PLN 724.130	PLN 14.787/m²	15.04.2026
28	59,27 m²	PLN 730.128	PLN 12.319/m²	24.06.2026
129	54,79 m²	PLN 730.303	PLN 13.329/m²	25.08.2026
25	50,64 m²	PLN 738.340	PLN 14.579/m²	23.03.2026
8	52,71 m²	PLN 741.198	PLN 14.061/m²	15.04.2026
135	54,79 m²	PLN 741.285	PLN 13.529/m²	15.04.2026
31	52,8 m²	PLN 746.013	PLN 14.130/m²	15.04.2026
5	54,07 m²	PLN 747.472	PLN 13.823/m²	15.04.2026
63	58,19 m²	PLN 748.800	PLN 12.868/m²	24.06.2026
141	54,79 m²	PLN 752.267	PLN 13.729/m²	15.04.2026
10	54,08 m²	PLN 752.928	PLN 13.923/m²	08.05.2026
54	59,27 m²	PLN 753.872	PLN 12.719/m²	24.06.2026
41	52,81 m²	PLN 756.747	PLN 14.330/m²	28.08.2026
3	53,98 m²	PLN 758.523	PLN 14.052/m²	25.08.2026
76	58,19 m²	PLN 760.500	PLN 13.068/m²	15.04.2026
60	54,55 m²	PLN 764.460	PLN 14.014/m²	23.03.2026
11	54,45 m²	PLN 765.380	PLN 14.057/m²	23.03.2026
67	59,27 m²	PLN 765.744	PLN 12.919/m²	15.04.2026
89	58,2 m²	PLN 772.200	PLN 13.268/m²	24.06.2026
24	54,62 m²	PLN 773.385	PLN 14.160/m²	23.03.2026
80	59,27 m²	PLN 777.616	PLN 13.119/m²	24.06.2026
52	55,13 m²	PLN 777.852	PLN 14.110/m²	13.07.2026
49	57,16 m²	PLN 778.583	PLN 13.620/m²	28.08.2026
3	57,7 m²	PLN 779.344	PLN 13.508/m²	08.05.2026
25	58,16 m²	PLN 779.912	PLN 13.411/m²	15.04.2026
136	56,52 m²	PLN 784.051	PLN 13.872/m²	19.02.2026
4	56,93 m²	PLN 784.080	PLN 13.773/m²	15.04.2026
93	59,27 m²	PLN 789.488	PLN 13.319/m²	15.04.2026
5	56,01 m²	PLN 789.659	PLN 14.098/m²	23.03.2026
140	56,54 m²	PLN 789.912	PLN 13.972/m²	23.03.2026
17	57,45 m²	PLN 793.230	PLN 13.808/m²	15.04.2026
39	58,07 m²	PLN 796.144	PLN 13.711/m²	15.04.2026
125	58,45 m²	PLN 799.020	PLN 13.670/m²	29.05.2026
227	56,82 m²	PLN 801.090	PLN 14.099/m²	23.03.2026
117	64,07 m²	PLN 806.250	PLN 12.584/m²	15.04.2026
10	57,84 m²	PLN 807.312	PLN 13.957/m²	23.03.2026
124	58,66 m²	PLN 808.792	PLN 13.789/m²	23.03.2026
22	57,89 m²	PLN 813.820	PLN 14.057/m²	23.03.2026
34	57,98 m²	PLN 820.902	PLN 14.157/m²	23.03.2026
222	58,4 m²	PLN 824.585	PLN 14.120/m²	06.08.2026
32	59,71 m²	PLN 829.809	PLN 13.897/m²	15.04.2026
242	58,31 m²	PLN 837.658	PLN 14.366/m²	23.03.2026
97	64,58 m²	PLN 839.234	PLN 12.996/m²	23.03.2026
42	59,72 m²	PLN 841.923	PLN 14.097/m²	28.08.2026
107	69,49 m²	PLN 855.096	PLN 12.306/m²	17.09.2026
140	64,1 m²	PLN 857.850	PLN 13.384/m²	24.06.2026
256	63,42 m²	PLN 865.620	PLN 13.648/m²	23.03.2026
263	63,57 m²	PLN 873.800	PLN 13.746/m²	06.08.2026
23	61,24 m²	PLN 889.134	PLN 14.518/m²	15.04.2026
113	73,97 m²	PLN 891.000	PLN 12.046/m²	17.08.2026
124	73,97 m²	PLN 905.850	PLN 12.246/m²	15.04.2026
130	73,98 m²	PLN 920.700	PLN 12.446/m²	15.04.2026
136	73,98 m²	PLN 935.550	PLN 12.646/m²	24.06.2026
142	73,99 m²	PLN 950.400	PLN 12.846/m²	15.04.2026
174	79,2 m²	PLN 1.083.375	PLN 13.680/m²	18.09.2026
40	79,54 m²	PLN 1.103.102	PLN 13.868/m²	15.04.2026
118	86,4 m²	PLN 1.154.440	PLN 13.362/m²	24.06.2026
112	91,54 m²	PLN 1.223.409	PLN 13.365/m²	28.08.2026

Metrekaresi yok: 1

Fiyatı belli daireler, en ucuzdan başlayarak
No	Alan	Fiyat	m² fiyatı	Fiyat tarihi	Toplam maliyet
20	—	PLN 569.572	—/m²	10.07.2026

Müteahhidin dane.gov.pl’deki dosyasından KDV dahil fiyatlar, 04.10.2026 itibarıyla. Müsaitliği ziyaretten önce müteahhitle teyit ediyoruz. Müteahhit dosyasında kat bilgisi yok.

Toplam satın alma maliyeti

tahmini, azami tarifeler

Daire fiyatı dışında ne ödeyeceğiniz. Azami tarifelere göre hesaplıyoruz; noter daha az alabilir, kesin masrafları noter ve banka bildirir.

Daire ve ekleri: —
Müteahhit sözleşmesi — sizin yarınıznoter ücreti, suretler ve hak kaydı müteahhitle yarı yarıya: —
Mülkiyeti devreden sözleşmeazami noter ücreti + %23 KDV: —
Suretler ve tapu siciline (księga wieczysta) başvurunoter, + %23 KDV: —
Tapu sicili kayıtlarımahkeme harçları: —
İpotekkredi tutarı üzerinden noter ücretinin ¼’ü + KDV, PCC genellikle 19 PLN: —
PCCmüteahhit fiyatında KDV vardır: —
Sizden aldığımız ücret: —
Toplam, tahmini: —
Daire fiyatının üzerindeki masraflar: —

Nasıl hesaplıyoruz

Noter ücreti: Adalet Bakanlığının azami noter ücretleri hakkındaki yönetmeliğinin (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej) 3. paragrafı. Müteahhit sözleşmesi ile konutun satışı veya mülkiyetinin devri sözleşmesi için bu ücretin yarısı (§ 6), konut kredisini teminat altına alan ipoteğin kurulması için ¼’ü (§ 7). Ücrete %23 KDV ekliyoruz.
Müteahhit sözleşmesinin masraflarını (noter ücreti, suretler, mahkeme harçları) müteahhit ve alıcı yarı yarıya karşılar — müteahhit kanunu md. 40 f. 2 (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Hukuk davalarında yargılama giderleri kanununa (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych) göre mahkeme harçları: tapu sicilinin açılması 100 PLN, mülkiyet kaydı 200 PLN, ipotek kaydı 200 PLN, müteahhit sözleşmesinden doğan hakkın kaydı 150 PLN, garajdaki hissenin kaydı en az 100 PLN.
Otopark yerini garajda hisse (konut dışı bağımsız bölüm) olarak hesaplıyoruz, bu nedenle § 3’teki tam ücretle. Suretler: sayfası 6 PLN’den yaklaşık 40 sayfa, tapu siciline başvuru 200 PLN.
İpotek için noter ücretini kredi tutarı üzerinden hesaplıyoruz. Banka ipoteği daha yüksek bir tutar için kurarsa noter ücreti de daha yüksek olur. İpotekte PCC 19 PLN ya da mevcut borcun %0,1’idir.

Bizimle nasıl satın alırsınız

Ziyaretten önce yazınSiz satış ofisiyle kendiniz iletişime geçmeden önce sizi ofise bildiririz.
Belgeleri birlikte gözden geçiririzBilgilendirme prospektüsü (prospekt informacyjny), emanet hesabı (rachunek powierniczy), ödeme planı ve sözleşme taslağı. Müteahhide veya bir avukata neyi sormanız gerektiğini söyleriz.
Satış ofisine birlikte giderizMüsaitliği, ek masrafları ve tarihleri sorarız.
Sözleşme ve teslimRezervasyon sözleşmesinde, müteahhit sözleşmesinde ve dairenin tesliminde yardımcı oluruz.

Sorular

Miasteczko Nova Sfera projesinde bir daire ne kadar?

En düşük fiyat PLN 557.039, medyan m² fiyatı PLN 13.964. Veriler müteahhidin dane.gov.pl’deki dosyasından alınmıştır, 04.10.2026 itibarıyla. Güncel müsaitliği ziyaretten önce müteahhitle teyit ediyoruz.

Satın almadaki yardım için komisyon öder miyim?

Hayır. Birinci el piyasada alıcı, daire satın almadaki yardımımız için bize ücret ödemez. Satış ofisine kendi başınıza ilk kez gitmeden önce bize yazın; o zaman oraya birlikte gidebiliriz.

Merkeze nasıl ulaşılır?

En yakın metro istasyonu M2 Bródno (kuş uçuşu 3,5 km). Centrum istasyonuna tahmini ulaşım süresi yaklaşık 50 dk. Bu, basitleştirilmiş bir modelle yapılan tahmindir; ZTM tarifesine dayanmaz.

Sözleşmeyi imzalamadan önce neler kontrol edilmeli?

Bilgilendirme prospektüsü (prospekt informacyjny), konut emanet hesabının (mieszkaniowy rachunek powierniczy) türü, ödeme planı, teslim standardı, otopark yeri ve deponun maliyeti ile mülkiyet devrinin tarihi. Ziyaretten önce bunların üzerinden birlikte geçeriz.

Noter ve mahkeme masrafları ne kadar tutar?

Noter, Adalet Bakanlığı yönetmeliğindeki azami ücretten fazlasını alamaz; daire alımında bu, temel ücretin yarısı artı %23 KDV’dir. Müteahhit sözleşmesinin masraflarını müteahhitle yarı yarıya paylaşırsınız. Buna tapu sicili (księga wieczysta) kayıtları için mahkeme harçları eklenir. Bu sayfadaki hesaplayıcı bunları yaklaşık olarak hesaplar.

Diğer projeler: Białołęka

Białołęka

Teslim: 2026 4. çeyrek

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

en düşük PLN 792.286

medyan PLN 14.040/m²

Metro: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
Centrum’a: yakl. 45 dk tahmini
Satışta: 18 daire

M1 Wawrzyszew · Centrum’a yakl. 45 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyat kaynağı: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Teslim: 2027 4. çeyrek

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

en düşük PLN 559.961

medyan PLN 16.583/m²

Metro: M1 Młociny · 4,1 km
Centrum’a: yakl. 45 dk tahmini
Satışta: 51 daire

M1 Młociny · Centrum’a yakl. 45 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyat kaynağı: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Hazır ve yapım aşamasında

Nova Viva Garden

Victoria Dom · ul. Włodkowica

en düşük PLN 757.458

medyan PLN 12.806/m²

Metro: M2 Bródno · 1,7 km
Centrum’a: yakl. 45 dk tahmini
Satışta: 1 daire

M2 Bródno · Centrum’a yakl. 45 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyat kaynağı: dane.gov.pl, 04.10.2026

en düşük PLN 557.039

Bize sorun