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Foto della zona (Białołęka), non raffigura il complesso · foto Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Il complesso

Costruttore
Victoria Dom
Posizione
Varsavia, Białołęka, ul. Marywilska
Tipologia
Appartamenti
Consegna
Completato e in costruzione
Fasi
Miasteczko Nova Sfera 3, Miasteczko Nova Sfera 4, Miasteczko Nova Sfera 5
Appartamenti nel listino
83
Prezzi
557.039 PLN – 1.223.409 PLN
Metro più vicina
M2 Bródno, 3,5 km in linea d’aria

La descrizione l’abbiamo scritta noi sulla base dei dati del costruttore. Non pubblichiamo render né materiali del costruttore senza il suo consenso.

Quartiere: Białołęka

Quartiere sulla riva destra della Vistola con il maggior numero di nuovi complessi residenziali costruiti a Varsavia negli ultimi anni. Molto verde, il Kanał Żerański e le aree lungo la Vistola. Il centro si raggiunge soprattutto in tram e in autobus; le stazioni della metro M2 più vicine sono a Bródno e Targówek.

Posizione e collegamenti

Caricamento della mappa…

Posizione approssimativa (via o quartiere).

Tempo di viaggio stimato in metro stima

  • Centrumca. 50 min
  • Rondo ONZca. 50 min
  • Rondo Daszyńskiegoca. 50 min
  • Politechnikaca. 55 min
  • Wilanowska (Mokotów)ca. 60 min
  • Dworzec Wileńskica. 40 min

Stima con un modello semplificato dalla stazione più vicina, M2 Bródno (3,5 km in linea d’aria): tragitto a piedi o con i mezzi fino alla stazione, attesa e viaggio. Senza gli orari ZTM.

Metro prevista nelle vicinanze

Nessuna stazione M2 o M3 prevista nel raggio di 2,5 km.

Appartamenti e prezzi (83)

Appartamenti corrispondenti: 83 di 83

N. Sup. Prezzo Prezzo al m² Valido dal
12 36,89 m² 557.039 PLN 15.100 PLN/m² 21/07/2026
87 37,91 m² 557.277 PLN 14.700 PLN/m² 03/04/2026
100 37,91 m² 564.859 PLN 14.900 PLN/m² 23/03/2026
98 38,02 m² 566.498 PLN 14.900 PLN/m² 03/04/2026
2 38,1 m² 567.690 PLN 14.900 PLN/m² 15/04/2026
24 38,1 m² 567.690 PLN 14.900 PLN/m² 27/07/2026
6 38,1 m² 567.690 PLN 14.900 PLN/m² 27/07/2026
28 38,18 m² 572.700 PLN 15.000 PLN/m² 15/04/2026
29 38,07 m² 574.857 PLN 15.100 PLN/m² 27/07/2026
246 37,18 m² 577.296 PLN 15.528 PLN/m² 23/03/2026
16 38,1 m² 579.120 PLN 15.200 PLN/m² 27/07/2026
33 38,18 m² 580.336 PLN 15.200 PLN/m² 27/07/2026
34 38,07 m² 582.471 PLN 15.300 PLN/m² 15/04/2026
20 38,1 m² 582.930 PLN 15.300 PLN/m² 15/04/2026
43 38,18 m² 591.790 PLN 15.500 PLN/m² 27/07/2026
212 39,99 m² 614.341 PLN 15.361 PLN/m² 23/03/2026
213 40,45 m² 619.200 PLN 15.307 PLN/m² 23/03/2026
229 40,59 m² 621.300 PLN 15.307 PLN/m² 23/03/2026
11 43,74 m² 658.250 PLN 15.050 PLN/m² 25/08/2026
14 45,18 m² 674.583 PLN 14.930 PLN/m² 15/04/2026
75 52,44 m² 710.910 PLN 13.558 PLN/m² 21/08/2026
15 50,17 m² 719.088 PLN 14.333 PLN/m² 15/04/2026
30 50,49 m² 719.180 PLN 14.243 PLN/m² 15/04/2026
88 52,44 m² 721.442 PLN 13.758 PLN/m² 15/04/2026
1 48,97 m² 724.130 PLN 14.787 PLN/m² 15/04/2026
28 59,27 m² 730.128 PLN 12.319 PLN/m² 24/06/2026
129 54,79 m² 730.303 PLN 13.329 PLN/m² 25/08/2026
25 50,64 m² 738.340 PLN 14.579 PLN/m² 23/03/2026
8 52,71 m² 741.198 PLN 14.061 PLN/m² 15/04/2026
135 54,79 m² 741.285 PLN 13.529 PLN/m² 15/04/2026
31 52,8 m² 746.013 PLN 14.130 PLN/m² 15/04/2026
5 54,07 m² 747.472 PLN 13.823 PLN/m² 15/04/2026
63 58,19 m² 748.800 PLN 12.868 PLN/m² 24/06/2026
141 54,79 m² 752.267 PLN 13.729 PLN/m² 15/04/2026
10 54,08 m² 752.928 PLN 13.923 PLN/m² 08/05/2026
54 59,27 m² 753.872 PLN 12.719 PLN/m² 24/06/2026
41 52,81 m² 756.747 PLN 14.330 PLN/m² 28/08/2026
3 53,98 m² 758.523 PLN 14.052 PLN/m² 25/08/2026
76 58,19 m² 760.500 PLN 13.068 PLN/m² 15/04/2026
60 54,55 m² 764.460 PLN 14.014 PLN/m² 23/03/2026
11 54,45 m² 765.380 PLN 14.057 PLN/m² 23/03/2026
67 59,27 m² 765.744 PLN 12.919 PLN/m² 15/04/2026
89 58,2 m² 772.200 PLN 13.268 PLN/m² 24/06/2026
24 54,62 m² 773.385 PLN 14.160 PLN/m² 23/03/2026
80 59,27 m² 777.616 PLN 13.119 PLN/m² 24/06/2026
52 55,13 m² 777.852 PLN 14.110 PLN/m² 13/07/2026
49 57,16 m² 778.583 PLN 13.620 PLN/m² 28/08/2026
3 57,7 m² 779.344 PLN 13.508 PLN/m² 08/05/2026
25 58,16 m² 779.912 PLN 13.411 PLN/m² 15/04/2026
136 56,52 m² 784.051 PLN 13.872 PLN/m² 19/02/2026
4 56,93 m² 784.080 PLN 13.773 PLN/m² 15/04/2026
93 59,27 m² 789.488 PLN 13.319 PLN/m² 15/04/2026
5 56,01 m² 789.659 PLN 14.098 PLN/m² 23/03/2026
140 56,54 m² 789.912 PLN 13.972 PLN/m² 23/03/2026
17 57,45 m² 793.230 PLN 13.808 PLN/m² 15/04/2026
39 58,07 m² 796.144 PLN 13.711 PLN/m² 15/04/2026
125 58,45 m² 799.020 PLN 13.670 PLN/m² 29/05/2026
227 56,82 m² 801.090 PLN 14.099 PLN/m² 23/03/2026
117 64,07 m² 806.250 PLN 12.584 PLN/m² 15/04/2026
10 57,84 m² 807.312 PLN 13.957 PLN/m² 23/03/2026
124 58,66 m² 808.792 PLN 13.789 PLN/m² 23/03/2026
22 57,89 m² 813.820 PLN 14.057 PLN/m² 23/03/2026
34 57,98 m² 820.902 PLN 14.157 PLN/m² 23/03/2026
222 58,4 m² 824.585 PLN 14.120 PLN/m² 06/08/2026
32 59,71 m² 829.809 PLN 13.897 PLN/m² 15/04/2026
242 58,31 m² 837.658 PLN 14.366 PLN/m² 23/03/2026
97 64,58 m² 839.234 PLN 12.996 PLN/m² 23/03/2026
42 59,72 m² 841.923 PLN 14.097 PLN/m² 28/08/2026
107 69,49 m² 855.096 PLN 12.306 PLN/m² 17/09/2026
140 64,1 m² 857.850 PLN 13.384 PLN/m² 24/06/2026
256 63,42 m² 865.620 PLN 13.648 PLN/m² 23/03/2026
263 63,57 m² 873.800 PLN 13.746 PLN/m² 06/08/2026
23 61,24 m² 889.134 PLN 14.518 PLN/m² 15/04/2026
113 73,97 m² 891.000 PLN 12.046 PLN/m² 17/08/2026
124 73,97 m² 905.850 PLN 12.246 PLN/m² 15/04/2026
130 73,98 m² 920.700 PLN 12.446 PLN/m² 15/04/2026
136 73,98 m² 935.550 PLN 12.646 PLN/m² 24/06/2026
142 73,99 m² 950.400 PLN 12.846 PLN/m² 15/04/2026
174 79,2 m² 1.083.375 PLN 13.680 PLN/m² 18/09/2026
40 79,54 m² 1.103.102 PLN 13.868 PLN/m² 15/04/2026
118 86,4 m² 1.154.440 PLN 13.362 PLN/m² 24/06/2026
112 91,54 m² 1.223.409 PLN 13.365 PLN/m² 28/08/2026
Senza metratura: 1
N. Sup. Prezzo Prezzo al m² Valido dal
20 — 569.572 PLN —/m² 10/07/2026

Prezzi IVA inclusa dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 04/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità con il costruttore. Il file del costruttore non indica il piano.

Prezzo totale di acquisto

stima, tariffe massime

Quanto pagherà oltre al prezzo dell’appartamento. Calcoliamo con le tariffe massime: il notaio può chiedere meno, i costi esatti li indicheranno il notaio e la banca.

Fase dell’acquisto
Appartamento con accessori
—
Contratto con il costruttore: la Sua metàonorario, copie e iscrizione della pretesa divisi a metà con il costruttore
—
Contratto di trasferimento della proprietàonorario notarile massimo + IVA 23%
—
Copie e domanda al registro fondiario (księga wieczysta)notaio, + IVA 23%
—
Iscrizioni nel registro fondiariospese giudiziarie
—
PCCil prezzo del costruttore include l’IVA
—
Il nostro compenso a Suo carico
—
Totale, stima
—
Costi oltre il prezzo dell’appartamento
—
Come calcoliamo
  • Onorario notarile: § 3 del regolamento del Ministro della Giustizia sulle tariffe massime degli onorari notarili. Per il contratto con il costruttore e per il contratto di compravendita o di trasferimento della proprietà di un’abitazione si applica la metà di tale tariffa (§ 6), per la costituzione di un’ipoteca a garanzia di un mutuo per la casa ¼ della tariffa (§ 7). All’onorario aggiungiamo l’IVA al 23%.
  • I costi del contratto con il costruttore (onorario, copie, spese giudiziarie) sono ripartiti a metà tra costruttore e acquirente: art. 40, comma 2 della legge sullo sviluppo immobiliare (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
  • Spese giudiziarie secondo la legge sulle spese giudiziarie nelle cause civili: apertura del registro fondiario 100 PLN, iscrizione della proprietà 200 PLN, iscrizione dell’ipoteca 200 PLN, iscrizione della pretesa derivante dal contratto con il costruttore 150 PLN, iscrizione della quota del garage almeno 100 PLN.
  • Il posto auto è calcolato come quota del garage (unità non abitativa), quindi con la tariffa piena del § 3. Copie: circa 40 pagine a 6 PLN, domanda al registro fondiario 200 PLN.
  • L’onorario per l’ipoteca è calcolato sull’importo del mutuo. Se la banca fissa l’ipoteca su una somma più alta, l’onorario sarà più alto. La PCC sull’ipoteca è di 19 PLN oppure dello 0,1% del debito esistente.

Come acquistare con noi

  1. Ci scriva prima della visitaLa registriamo presso l’ufficio vendite prima che Lei lo contatti personalmente.
  2. Esaminiamo insieme i documentiProspetto informativo, conto fiduciario, piano dei pagamenti e modello di contratto. Le indichiamo cosa chiedere al costruttore o a un avvocato.
  3. Andiamo insieme all’ufficio venditeChiediamo disponibilità, costi aggiuntivi e tempistiche.
  4. Contratto e consegnaLa assistiamo con il contratto di prenotazione, il contratto con il costruttore e la presa in consegna dell’appartamento.

Domande

Quanto costa un appartamento nel complesso Miasteczko Nova Sfera?

I prezzi partono da 557.039 PLN, il prezzo mediano al m² è 13.964 PLN. I dati provengono dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 04/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità attuale con il costruttore.

Pago una provvigione per l’assistenza all’acquisto?

No. Sul mercato primario l’acquirente non ci paga alcun compenso per l’assistenza nell’acquisto dell’appartamento. Ci scriva prima della Sua prima visita autonoma all’ufficio vendite: così potremo andarci insieme.

Come si raggiunge il centro?

La stazione della metro più vicina è M2 Bródno (3,5 km in linea d’aria). Il tempo di viaggio stimato fino alla stazione Centrum è di circa 50 min. È una stima con un modello semplificato, senza gli orari ZTM.

Cosa verificare prima di firmare il contratto?

Il prospetto informativo (prospekt informacyjny), il tipo di conto fiduciario vincolato (mieszkaniowy rachunek powierniczy), il piano dei pagamenti, il capitolato delle finiture, i costi del posto auto e della cantina e la data di trasferimento della proprietà. Li esamineremo insieme prima della visita.

A quanto ammontano i costi notarili e giudiziari?

Il notaio non può chiedere più della tariffa massima prevista dal regolamento del Ministro della Giustizia; per l’acquisto di un appartamento è la metà della tariffa base, più IVA al 23%. I costi del contratto con il costruttore (umowa deweloperska) si dividono a metà con il costruttore. A questi si aggiungono le spese giudiziarie per le iscrizioni nel registro fondiario (księga wieczysta). Il calcolatore in questa pagina li stima in modo indicativo.

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Consegna: IV trim. 2026

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Front Development · ul. Płużnicka

da 792.286 PLN

mediana 14.040 PLN/m²

Metro
M1 Wawrzyszew · 3,7 km
Al centro
ca. 45 min stima
Nel listino
18 appartamenti

M1 Wawrzyszew · Al centro ca. 45 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 28/09/2026

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Consegna: IV trim. 2027

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

da 559.961 PLN

mediana 16.583 PLN/m²

Metro
M1 Młociny · 4,1 km
Al centro
ca. 45 min stima
Nel listino
51 appartamenti

M1 Młociny · Al centro ca. 45 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 03/10/2026

Białołęka

Completato e in costruzione

Nova Viva Garden

Victoria Dom · ul. Włodkowica

da 757.458 PLN

mediana 12.806 PLN/m²

Metro
M2 Bródno · 1,7 km
Al centro
ca. 45 min stima
Nel listino
1 appartamenti

M2 Bródno · Al centro ca. 45 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 04/10/2026

da 557.039 PLN

Ci scriva