Miasteczko Nova Sfera від Victoria Dom: квартири у Варшаві, Białołęka

Фото околиці (Białołęka), не зображує комплекс · фото Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Про комплекс

Забудовник: Victoria Dom
Розташування: Варшава, Białołęka, вул. Marywilska
Тип: Квартири
Термін: Частина готова, частина будується
Черги: Miasteczko Nova Sfera 3, Miasteczko Nova Sfera 4, Miasteczko Nova Sfera 5
Квартир у продажу: 83
Ціни: 557 039 PLN – 1 223 409 PLN
Найближче метро: M2 Bródno, 3,5 km по прямій

Опис ми підготували самі на основі даних забудовника. Ми не публікуємо візуалізацій і матеріалів забудовника без його згоди.

Район: Białołęka

Район на правому березі Вісли, де останніми роками з’явилося найбільше у Варшаві нових житлових комплексів. Багато зелені, Kanał Żerański і території над Віслою. До центру їздять переважно трамваєм і автобусом, найближчі станції метро M2 — у Bródno та Targówek.

Розташування і доїзд

Завантажуємо карту…

Розташування приблизне (вулиця або район).

Орієнтовний час у дорозі на метро оцінка

Centrumбл. 50 хв
Rondo ONZбл. 50 хв
Rondo Daszyńskiegoбл. 50 хв
Politechnikaбл. 55 хв
Wilanowska (Mokotów)бл. 60 хв
Dworzec Wileńskiбл. 40 хв

Оцінка за спрощеною моделлю від найближчої станції M2 Bródno (3,5 km по прямій): дорога пішки чи транспортом до станції, очікування і поїздка. Без урахування розкладу ZTM.

Заплановане метро поблизу

У радіусі 2,5 км немає запланованих станцій M2 і M3.

Квартири і ціни (83)

Відповідних квартир: 83 з 83

Квартири з цінами, від найдешевшої
№	Площа	Ціна	Ціна за м²	Дата ціни
12	36,89 м²	557 039 PLN	15 100 PLN/м²	21.07.2026
87	37,91 м²	557 277 PLN	14 700 PLN/м²	03.04.2026
100	37,91 м²	564 859 PLN	14 900 PLN/м²	23.03.2026
98	38,02 м²	566 498 PLN	14 900 PLN/м²	03.04.2026
2	38,1 м²	567 690 PLN	14 900 PLN/м²	15.04.2026
24	38,1 м²	567 690 PLN	14 900 PLN/м²	27.07.2026
6	38,1 м²	567 690 PLN	14 900 PLN/м²	27.07.2026
28	38,18 м²	572 700 PLN	15 000 PLN/м²	15.04.2026
29	38,07 м²	574 857 PLN	15 100 PLN/м²	27.07.2026
246	37,18 м²	577 296 PLN	15 528 PLN/м²	23.03.2026
16	38,1 м²	579 120 PLN	15 200 PLN/м²	27.07.2026
33	38,18 м²	580 336 PLN	15 200 PLN/м²	27.07.2026
34	38,07 м²	582 471 PLN	15 300 PLN/м²	15.04.2026
20	38,1 м²	582 930 PLN	15 300 PLN/м²	15.04.2026
43	38,18 м²	591 790 PLN	15 500 PLN/м²	27.07.2026
212	39,99 м²	614 341 PLN	15 361 PLN/м²	23.03.2026
213	40,45 м²	619 200 PLN	15 307 PLN/м²	23.03.2026
229	40,59 м²	621 300 PLN	15 307 PLN/м²	23.03.2026
11	43,74 м²	658 250 PLN	15 050 PLN/м²	25.08.2026
14	45,18 м²	674 583 PLN	14 930 PLN/м²	15.04.2026
75	52,44 м²	710 910 PLN	13 558 PLN/м²	21.08.2026
15	50,17 м²	719 088 PLN	14 333 PLN/м²	15.04.2026
30	50,49 м²	719 180 PLN	14 243 PLN/м²	15.04.2026
88	52,44 м²	721 442 PLN	13 758 PLN/м²	15.04.2026
1	48,97 м²	724 130 PLN	14 787 PLN/м²	15.04.2026
28	59,27 м²	730 128 PLN	12 319 PLN/м²	24.06.2026
129	54,79 м²	730 303 PLN	13 329 PLN/м²	25.08.2026
25	50,64 м²	738 340 PLN	14 579 PLN/м²	23.03.2026
8	52,71 м²	741 198 PLN	14 061 PLN/м²	15.04.2026
135	54,79 м²	741 285 PLN	13 529 PLN/м²	15.04.2026
31	52,8 м²	746 013 PLN	14 130 PLN/м²	15.04.2026
5	54,07 м²	747 472 PLN	13 823 PLN/м²	15.04.2026
63	58,19 м²	748 800 PLN	12 868 PLN/м²	24.06.2026
141	54,79 м²	752 267 PLN	13 729 PLN/м²	15.04.2026
10	54,08 м²	752 928 PLN	13 923 PLN/м²	08.05.2026
54	59,27 м²	753 872 PLN	12 719 PLN/м²	24.06.2026
41	52,81 м²	756 747 PLN	14 330 PLN/м²	28.08.2026
3	53,98 м²	758 523 PLN	14 052 PLN/м²	25.08.2026
76	58,19 м²	760 500 PLN	13 068 PLN/м²	15.04.2026
60	54,55 м²	764 460 PLN	14 014 PLN/м²	23.03.2026
11	54,45 м²	765 380 PLN	14 057 PLN/м²	23.03.2026
67	59,27 м²	765 744 PLN	12 919 PLN/м²	15.04.2026
89	58,2 м²	772 200 PLN	13 268 PLN/м²	24.06.2026
24	54,62 м²	773 385 PLN	14 160 PLN/м²	23.03.2026
80	59,27 м²	777 616 PLN	13 119 PLN/м²	24.06.2026
52	55,13 м²	777 852 PLN	14 110 PLN/м²	13.07.2026
49	57,16 м²	778 583 PLN	13 620 PLN/м²	28.08.2026
3	57,7 м²	779 344 PLN	13 508 PLN/м²	08.05.2026
25	58,16 м²	779 912 PLN	13 411 PLN/м²	15.04.2026
136	56,52 м²	784 051 PLN	13 872 PLN/м²	19.02.2026
4	56,93 м²	784 080 PLN	13 773 PLN/м²	15.04.2026
93	59,27 м²	789 488 PLN	13 319 PLN/м²	15.04.2026
5	56,01 м²	789 659 PLN	14 098 PLN/м²	23.03.2026
140	56,54 м²	789 912 PLN	13 972 PLN/м²	23.03.2026
17	57,45 м²	793 230 PLN	13 808 PLN/м²	15.04.2026
39	58,07 м²	796 144 PLN	13 711 PLN/м²	15.04.2026
125	58,45 м²	799 020 PLN	13 670 PLN/м²	29.05.2026
227	56,82 м²	801 090 PLN	14 099 PLN/м²	23.03.2026
117	64,07 м²	806 250 PLN	12 584 PLN/м²	15.04.2026
10	57,84 м²	807 312 PLN	13 957 PLN/м²	23.03.2026
124	58,66 м²	808 792 PLN	13 789 PLN/м²	23.03.2026
22	57,89 м²	813 820 PLN	14 057 PLN/м²	23.03.2026
34	57,98 м²	820 902 PLN	14 157 PLN/м²	23.03.2026
222	58,4 м²	824 585 PLN	14 120 PLN/м²	06.08.2026
32	59,71 м²	829 809 PLN	13 897 PLN/м²	15.04.2026
242	58,31 м²	837 658 PLN	14 366 PLN/м²	23.03.2026
97	64,58 м²	839 234 PLN	12 996 PLN/м²	23.03.2026
42	59,72 м²	841 923 PLN	14 097 PLN/м²	28.08.2026
107	69,49 м²	855 096 PLN	12 306 PLN/м²	17.09.2026
140	64,1 м²	857 850 PLN	13 384 PLN/м²	24.06.2026
256	63,42 м²	865 620 PLN	13 648 PLN/м²	23.03.2026
263	63,57 м²	873 800 PLN	13 746 PLN/м²	06.08.2026
23	61,24 м²	889 134 PLN	14 518 PLN/м²	15.04.2026
113	73,97 м²	891 000 PLN	12 046 PLN/м²	17.08.2026
124	73,97 м²	905 850 PLN	12 246 PLN/м²	15.04.2026
130	73,98 м²	920 700 PLN	12 446 PLN/м²	15.04.2026
136	73,98 м²	935 550 PLN	12 646 PLN/м²	24.06.2026
142	73,99 м²	950 400 PLN	12 846 PLN/м²	15.04.2026
174	79,2 м²	1 083 375 PLN	13 680 PLN/м²	18.09.2026
40	79,54 м²	1 103 102 PLN	13 868 PLN/м²	15.04.2026
118	86,4 м²	1 154 440 PLN	13 362 PLN/м²	24.06.2026
112	91,54 м²	1 223 409 PLN	13 365 PLN/м²	28.08.2026

Без площі: 1

Квартири з цінами, від найдешевшої
№	Площа	Ціна	Ціна за м²	Дата ціни	Повна ціна
20	—	569 572 PLN	—/м²	10.07.2026

Ціни брутто з файлу забудовника на dane.gov.pl, станом на 04.10.2026. Наявність підтверджуємо в забудовника перед візитом. У файлі забудовника не вказано поверх.

Повна ціна купівлі

оцінка, максимальні ставки

Скільки ви заплатите понад ціну квартири. Рахуємо за максимальними ставками — нотаріус може взяти менше, точні витрати назвуть нотаріус і банк.

Квартира з додатками: —
Договір із забудовником — ваша половинатакса, копії акта й запис вимоги — навпіл із забудовником: —
Договір про перехід права власностімаксимальна нотаріальна такса + 23% VAT: —
Копії акта й заява до земельно-іпотечної книги (księga wieczysta)нотаріус, + 23% VAT: —
Записи в земельно-іпотечній книзісудові збори: —
Іпотека¼ такси від суми кредиту + VAT, PCC зазвичай 19 PLN: —
PCCу ціні від забудовника є VAT: —
Наша винагорода з вас: —
Разом, оцінка: —
Витрати понад ціну квартири: —

Як ми рахуємо

Нотаріальна такса (taksa notarialna): § 3 розпорядження Міністра юстиції про максимальні ставки нотаріальної такси. За договір із забудовником і за договір купівлі-продажу або переходу права власності на житлове приміщення — половина цієї ставки (§ 6), за встановлення іпотеки для забезпечення житлового кредиту — ¼ ставки (§ 7). До такси додаємо 23% VAT.
Витрати на договір із забудовником (такса, копії акта, судові збори) забудовник і покупець несуть навпіл — art. 40 ust. 2 закону про захист прав покупця (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Судові збори — за законом про судові витрати в цивільних справах (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): відкриття земельно-іпотечної книги (księga wieczysta) — 100 PLN, запис права власності — 200 PLN, запис іпотеки — 200 PLN, запис вимоги з договору із забудовником — 150 PLN, запис частки в гаражі — щонайменше 100 PLN.
Паркомісце рахуємо як частку в гаражі (нежитлове приміщення), тому за повною ставкою § 3. Копії акта (wypisy): бл. 40 сторінок по 6 PLN, заява до земельно-іпотечної книги — 200 PLN.
Таксу за іпотеку рахуємо від суми кредиту. Якщо банк встановить іпотеку на більшу суму, такса буде вищою. PCC з іпотеки — 19 PLN або 0,1% наявного боргу.

Як купити з нами

Напишіть до візитуМи зареєструємо вас у відділі продажу ще до того, як ви самі туди звернетеся.
Разом розбираємо документиІнформаційний проспект, спеціальний рахунок у банку, графік платежів і зразок договору. Підкажемо, про що запитати забудовника або юриста.
Разом ідемо у відділ продажуПитаємо про наявність, додаткові витрати й терміни.
Договір і прийманняДопомагаємо з договором бронювання, договором із забудовником і під час приймання квартири.

Запитання

Скільки коштує квартира в комплексі Miasteczko Nova Sfera?

Ціни починаються від 557 039 PLN, медіана ціни за м² — 13 964 PLN. Дані взято з файлу забудовника на dane.gov.pl, станом на 04.10.2026. Актуальну наявність підтверджуємо в забудовника перед візитом.

Чи плачу я комісію за допомогу з купівлею?

Ні. На первинному ринку покупець не платить нам винагороди за допомогу в купівлі квартири. Напишіть нам до першого самостійного візиту у відділ продажу — тоді ми зможемо піти туди разом.

Як доїхати до центру?

Найближча станція метро — M2 Bródno (3,5 km по прямій). Орієнтовний час у дорозі до станції Centrum — бл. 50 хв. Це оцінка за спрощеною моделлю, без урахування розкладу ZTM.

Що перевірити перед підписанням договору?

Інформаційний проспект (prospekt informacyjny), вид спеціального рахунку в банку (mieszkaniowy rachunek powierniczy), графік платежів, рівень оздоблення, вартість паркомісця й комори та термін переходу права власності. Ми пройдемо це разом перед візитом.

Скільки становитимуть нотаріальні й судові витрати?

Нотаріус не може взяти більше за максимальну ставку з розпорядження Міністра юстиції; при купівлі квартири це половина базової ставки плюс 23% VAT. Витрати на договір із забудовником ви ділите навпіл із забудовником. До цього додаються судові збори за записи в земельно-іпотечній книзі (księga wieczysta). Калькулятор на цій сторінці рахує це орієнтовно.

Інші комплекси: Białołęka

Białołęka

Здача: IV кв. 2026

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

від 792 286 PLN

медіана 14 040 PLN/м²

Метро: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
До Centrum: бл. 45 хв оцінка
У продажу: 18 квартир

M1 Wawrzyszew · До Centrum бл. 45 хв оцінка

Покупець не платить нам комісії

Джерело ціни: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Здача: IV кв. 2027

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

від 559 961 PLN

медіана 16 583 PLN/м²

Метро: M1 Młociny · 4,1 km
До Centrum: бл. 45 хв оцінка
У продажу: 51 квартир

M1 Młociny · До Centrum бл. 45 хв оцінка

Покупець не платить нам комісії

Джерело ціни: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Частина готова, частина будується

Nova Viva Garden

Victoria Dom · ul. Włodkowica

від 757 458 PLN

медіана 12 806 PLN/м²

Метро: M2 Bródno · 1,7 km
До Centrum: бл. 45 хв оцінка
У продажу: 1 квартир

M2 Bródno · До Centrum бл. 45 хв оцінка

Покупець не платить нам комісії

Джерело ціни: dane.gov.pl, 04.10.2026

від 557 039 PLN

Запитати