Купуєте квартиру у Варшаві? Пройдемо з вами шлях від вибору до отримання ключів
Посередник у сфері нерухомості з обов’язковим страхуванням цивільної відповідальності (OC). Ми не відділ продажу забудовника — під час вибору квартири й перевірки документів ми на вашому боці.
- 0% з покупця на первинному ринку
- 5 кроків від вибору до отримання ключів
- 7 мов обслуговування
Первинний ринок
0% з покупця
Ми не беремо з вас винагороди за допомогу в купівлі квартири від забудовника. Ціну квартири встановлює забудовник.
Порядок результатів у пошуку не залежить від винагороди посередника.
Як ми працюємо
-
Реєстрація до першого візиту
Перш ніж ви підете у відділ продажу, ми реєструємо вас у забудовника як нашого клієнта — лише з вашої згоди. Якщо ви вже контактували з відділом продажу раніше, забудовник може не визнати участі посередника, тому напишіть нам до першого візиту чи дзвінка.
-
Спільний візит у відділ продажу
Ідемо разом. Питаємо про графік платежів, спеціальний (ескроу-) рахунок у банку (mieszkaniowy rachunek powierniczy), рівень оздоблення, паркомісця й комори. Порівнюємо ціну з прайс-листом, який забудовник публікує на своєму сайті та на порталі dane.gov.pl.
-
Інформаційний проспект
Проходимо з вами інформаційний проспект (prospekt informacyjny), земельно-іпотечну книгу (księga wieczysta), дозвіл на будівництво і проєкт договору: хто власник землі, чи є іпотеки, коли завершується будівництво, як відбувається індексація ціни і які передбачено договірні штрафи. Підказуємо, про що запитати забудовника або юриста.
-
Договір бронювання і договір із забудовником
Допомагаємо прочитати договір бронювання (umowa rezerwacyjna) і проєкт договору із забудовником (umowa deweloperska) до візиту до нотаріуса. Позначаємо положення, про які варто запитати забудовника чи юриста.
-
Приймання квартири
Під час приймання перевіряємо квартиру за списком: площу, інженерні мережі, вікна й двері, штукатурку та підлоги. Дефекти вносимо до протоколу, а потім стежимо за термінами їх усунення.
Вторинний ринок
Винагороду визначаємо в договорі
Її розмір і те, хто її сплачує, фіксуємо в договорі про посередництво ще до початку роботи.
Допомагаємо купити, продати й здати в оренду квартиру з вторинного ринку. Договір про посередництво укладаємо письмово або в електронній формі; у ньому описуємо обсяг послуги.
Що ми робимо
- розбір разом із вами земельно-іпотечної книги, довідок від спільноти власників чи кооперативу та правового статусу квартири;
- огляд і список запитань до продавця;
- переговори й підготовка попереднього договору (umowa przedwstępna);
- координація з банком і нотаріусом аж до нотаріального акта й передачі квартири.
Перейти до розділу вторинного ринку Продаєте чи здаєте житло? Напишіть нам
Для іноземців
Обслуговування 7 мовами
- Polski
- Русский
- Українська
- English
- Deutsch
- Türkçe
- Italiano
Ведемо розмови, візити й листування вашою мовою. Пояснюємо, що є в інформаційному проспекті та в договорі, перш ніж ви його підпишете. Якщо ви не знаєте польської, під час підписання нотаріального акта потрібен присяжний перекладач (tłumacz przysięgły) — допомагаємо його знайти.
У чому ще допомагаємо
- перевіряємо, чи потрібен вам дозвіл Міністерства внутрішніх справ і адміністрації Польщі (MSWiA) на купівлю, — це залежить від громадянства й виду нерухомості;
- підказуємо, які документи про походження коштів підготувати для банку й нотаріуса;
- можемо провести купівлю дистанційно, на підставі нотаріальної довіреності.
Винагорода не містить VAT — посередник користується звільненням від VAT.
Поговорімо, перш ніж ви підете у відділ продажу
Jawno — Vladyslav Moroz, посередник у сфері нерухомості (pośrednik w obrocie nieruchomościami), Варшава. Страхування цивільної відповідальності (OC) посередника.