Покупаете квартиру в Варшаве? Пройдём с вами весь путь — от выбора до получения ключей
Посредник в сделках с недвижимостью с обязательным страхованием ответственности (OC). Мы не офис продаж застройщика — при выборе квартиры и проверке документов мы на вашей стороне.
- 0% с покупателя на первичном рынке
- 5 шагов от выбора до получения ключей
- 7 языков обслуживания
Первичный рынок
0% с покупателя
Мы не берём с вас вознаграждение за помощь в покупке квартиры у застройщика. Цену квартиры устанавливает застройщик.
Порядок результатов в поиске не зависит от вознаграждения посредника.
Как мы работаем
-
Регистрация до первого визита
Прежде чем вы пойдёте в офис продаж, мы регистрируем вас у застройщика как нашего клиента — только с вашего согласия. Если вы уже связывались с офисом раньше, застройщик может не признать участие посредника, поэтому напишите нам до первого визита или звонка.
-
Совместный визит в офис продаж
Идём вместе. Спрашиваем о графике платежей, эскроу-счёте (mieszkaniowy rachunek powierniczy), стандарте отделки, парковочных местах и кладовых. Сравниваем цену с прайс-листом, который застройщик публикует на своём сайте и на портале dane.gov.pl.
-
Информационный проспект
Проходим с вами по информационному проспекту (prospekt informacyjny), земельно-ипотечной книге (księga wieczysta), разрешению на строительство и проекту договора: кому принадлежит земля, есть ли ипотеки, когда заканчивается стройка, как устроены индексация цены и договорные штрафы. Подсказываем, о чём спросить застройщика или юриста.
-
Договор бронирования и договор с застройщиком
Помогаем прочитать договор бронирования (umowa rezerwacyjna) и проект договора с застройщиком (umowa deweloperska) до визита к нотариусу. Отмечаем пункты, о которых стоит спросить застройщика или юриста.
-
Приёмка квартиры
При приёмке проверяем квартиру по списку: площадь, инженерные системы, окна и двери, штукатурку и полы. Дефекты вносим в протокол, а потом следим за сроками их устранения.
Вторичный рынок
Вознаграждение определяем в договоре
Его размер и то, кто его платит, мы записываем в договор посредничества (umowa pośrednictwa) до начала работы.
Помогаем купить, продать и сдать квартиру на вторичном рынке. Договор посредничества заключаем письменно или в электронной форме; в нём описываем объём услуги.
Что мы делаем
- разбор вместе с вами земельно-ипотечной книги, справок от товарищества собственников или кооператива и правового статуса квартиры;
- осмотр и список вопросов к продавцу;
- переговоры и подготовка предварительного договора (umowa przedwstępna);
- координация с банком и нотариусом вплоть до нотариального акта (akt notarialny) и передачи квартиры.
Перейти в раздел вторичного рынка Продаёте или сдаёте жильё? Напишите нам
Для иностранцев
Обслуживание на 7 языках
- Polski
- Русский
- Українська
- English
- Deutsch
- Türkçe
- Italiano
Ведём разговоры, визиты и переписку на вашем языке. Объясняем, что написано в информационном проспекте и в договоре, до того как вы его подпишете. Если вы не знаете польского, при подписании нотариального акта нужен присяжный переводчик (tłumacz przysięgły) — поможем его найти.
С чем ещё помогаем
- проверяем, нужно ли вам разрешение Министерства внутренних дел и администрации Польши (MSWiA) на покупку — это зависит от гражданства и вида недвижимости;
- подсказываем, какие документы о происхождении средств подготовить для банка и нотариуса;
- можем провести покупку дистанционно, по нотариальной доверенности.
Вознаграждение не включает НДС — посредник освобождён от НДС.
Давайте поговорим до того, как вы пойдёте в офис продаж
Jawno — Vladyslav Moroz, посредник в сделках с недвижимостью (pośrednik w obrocie nieruchomościami), Варшава. Страхование ответственности посредника (OC).