Compra casa a Varsavia? La accompagniamo dalla scelta alla consegna delle chiavi
Intermediario immobiliare (pośrednik w obrocie nieruchomościami) con assicurazione obbligatoria di responsabilità civile (OC). Non siamo l’ufficio vendite del costruttore: nella scelta dell’appartamento e nella verifica dei documenti siamo dalla Sua parte.
- 0% a carico dell’acquirente sul mercato primario
- 5 passi dalla scelta alla consegna delle chiavi
- 7 lingue di servizio
Mercato primario
0% a carico dell’acquirente
Non Le chiediamo alcun compenso per l’assistenza nell’acquisto di un appartamento dal costruttore. Il prezzo dell’appartamento lo stabilisce il costruttore.
L’ordine dei risultati nella ricerca non dipende dal compenso dell’intermediario.
Come lavoriamo
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Registrazione prima della prima visita
Prima che Lei vada all’ufficio vendite, La registriamo presso il costruttore come nostro cliente, solo con il Suo consenso. Se c’è già stato un contatto con l’ufficio vendite, il costruttore potrebbe non riconoscere la partecipazione dell’intermediario: per questo ci scriva prima della prima visita o telefonata.
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Visita insieme all’ufficio vendite
Andiamo insieme. Chiediamo del piano dei pagamenti, del conto fiduciario vincolato (mieszkaniowy rachunek powierniczy), del capitolato delle finiture, dei posti auto e delle cantine. Confrontiamo il prezzo con il listino che il costruttore pubblica sul proprio sito e sul portale dane.gov.pl.
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Prospetto informativo
Esaminiamo con Lei il prospetto informativo (prospekt informacyjny), il registro fondiario (księga wieczysta), il permesso di costruire e la bozza di contratto: chi è proprietario del terreno, se ci sono ipoteche, quando terminano i lavori, come funziona la rivalutazione del prezzo e quali sono le penali contrattuali. Le indichiamo cosa chiedere al costruttore o a un avvocato.
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Contratto di prenotazione e contratto con il costruttore
La aiutiamo a leggere il contratto di prenotazione e la bozza del contratto con il costruttore (umowa deweloperska) prima dell’appuntamento dal notaio. Segnaliamo le clausole su cui conviene chiedere chiarimenti al costruttore o a un avvocato.
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Consegna dell’appartamento
Alla consegna controlliamo l’appartamento secondo una lista: superficie, impianti, serramenti, intonaci e pavimenti. I difetti li annotiamo nel verbale e poi seguiamo i tempi della loro eliminazione.
Mercato secondario
Compenso stabilito nel contratto
L’importo e chi lo paga li indichiamo nel contratto di mediazione prima di iniziare il lavoro.
La aiutiamo a comprare, vendere e affittare un appartamento di seconda mano. Il contratto di mediazione (umowa pośrednictwa) si stipula per iscritto o in forma elettronica; in esso descriviamo l’ambito del servizio.
Cosa facciamo
- esame insieme a Lei del registro fondiario, dei certificati del condominio o della cooperativa e della situazione giuridica dell’appartamento;
- sopralluogo e lista di domande per il venditore;
- trattativa e preparazione del contratto preliminare;
- coordinamento con la banca e il notaio fino all’atto notarile (akt notarialny) e alla consegna dell’appartamento.
Vai alla sezione Mercato secondario Vende o affitta un immobile? Ci scriva
Per gli stranieri
Servizio in 7 lingue
- Polski
- Русский
- Українська
- English
- Deutsch
- Türkçe
- Italiano
Conduciamo colloqui, visite e corrispondenza nella Sua lingua. Le spieghiamo cosa c’è nel prospetto informativo e nel contratto prima che Lei lo firmi. Se non conosce il polacco, all’atto notarile serve un traduttore giurato (tłumacz przysięgły): La aiutiamo a trovarlo.
In cos’altro La aiutiamo
- verifichiamo se Le serve l’autorizzazione del Ministero dell’Interno polacco (MSWiA) per l’acquisto: dipende dalla cittadinanza e dal tipo di immobile;
- Le indichiamo quali documenti sull’origine dei fondi preparare per la banca e il notaio;
- possiamo seguire l’acquisto a distanza, sulla base di una procura notarile.
Il compenso non include l’IVA: l’intermediario applica l’esenzione dall’IVA.
Parliamone prima che vada all’ufficio vendite
Jawno — Vladyslav Moroz, intermediario immobiliare, Varsavia. Assicurazione di responsabilità civile (OC) dell’intermediario.