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Indice dei prezzi trasparenti di Varsavia

Prezzi di listino che i costruttori sono obbligati a pubblicare sul portale dane.gov.pl (art. 19b della legge sullo sviluppo immobiliare, ustawa deweloperska). Li elaboriamo noi e per ogni numero indichiamo fonte e data. Non facciamo previsioni sui prezzi.

Prezzo mediano al m²
16.700 PLN/m²
tutti gli appartamenti del campione
Appartamenti con prezzo
880
dai file dei costruttori
Complessi
22
12 costruttori · 9 quartieri
Aggiornamento dei dati
04/10/2026
file più recente su dane.gov.pl

Elaborazione propria su dati di dane.gov.pl (CC0), aggiornati al 04/10/2026. Prezzi di listino IVA inclusa, non prezzi di compravendita. I complessi senza file prezzi su dane.gov.pl non rientrano nell’indice (16).

Distribuzione dei prezzi al m²

Quanti appartamenti rientrano in ciascuna fascia di prezzo al m² (ogni 1000 PLN). Tutti gli appartamenti con prezzo dai file dei costruttori.

Il 10% degli appartamenti costa meno di
13.100 PLN/m²
Metà degli appartamenti costa meno di
16.700 PLN/m²
Il 10% degli appartamenti costa più di
25.000 PLN/m²

L’80% degli appartamenti del campione ha un prezzo tra 13.100 e 25.000 PLN al m².

Dati del grafico in tabella
Fascia, PLN/m²AppartamentiQuota
9000 – 10.00030,3%
10.000 – 11.00000%
11.000 – 12.00080,9%
12.000 – 13.000647,3%
13.000 – 14.00010011,4%
14.000 – 15.000778,8%
15.000 – 16.0009410,7%
16.000 – 17.00012614,3%
17.000 – 18.000667,5%
18.000 – 19.000859,7%
19.000 – 20.000748,4%
20.000 – 21.000354%
21.000 – 22.000161,8%
22.000 – 23.000141,6%
23.000 – 24.000182%
24.000 – 25.000101,1%
25.000 – 26.000121,4%
26.000 – 27.000212,4%
27.000 – 28.000141,6%
28.000 – 29.000141,6%
29.000 – 30.000111,3%
30.000 – 31.000111,3%
31.000 – 32.00040,5%
32.000 – 33.00000%
33.000 – 34.00020,2%
34.000 – 35.00010,1%

Elaborazione propria su dati di dane.gov.pl (CC0), aggiornati al 04/10/2026. Prezzi di listino IVA inclusa, non prezzi di compravendita.

Mediana per quartiere

mediana 80% degli appartamenti (10°–90° percentile)

Mostriamo la mediana di un quartiere quando comprende almeno 2 complessi con prezzi. La barra indica l’intervallo in cui rientra l’80% degli appartamenti.

  1. Wola 3 complessi · 109 appartamenti
    26.300 PLN
  2. Praga-Północ 2 complessi · 23 appartamenti
    19.000 PLN
  3. Praga-Południe 2 complessi · 160 appartamenti
    18.500 PLN
  4. Włochy 2 complessi · 75 appartamenti
    17.900 PLN
  5. Wawer 2 complessi · 44 appartamenti
    16.200 PLN
  6. Targówek 3 complessi · 117 appartamenti
    15.800 PLN
  7. Białołęka 6 complessi · 288 appartamenti
    13.800 PLN
  8. Bemowo 1 complesso · 31 appartamenti
    dati insufficienti
  9. Mokotów 1 complesso · 33 appartamenti
    dati insufficienti

Nessun dato di dane.gov.pl nel campione: Ursus.

Elaborazione propria su dati di dane.gov.pl (CC0), aggiornati al 04/10/2026. Prezzi di listino IVA inclusa, non prezzi di compravendita.

Prezzo mediano al m² per complesso

mediana intervallo nel listino

  1. Srebrna 5 Wola
    30.400 PLN
  2. Stacja Wola Wola
    27.000 PLN
  3. Jaśminowy Mokotów Mokotów
    26.800 PLN
  4. NU! Wola
    24.500 PLN
  5. Galant Ząbkowska Praga-Północ
    21.900 PLN
  6. Premiera Bemowo Bemowo
    19.100 PLN
  7. Metro Art Praga-Południe
    18.900 PLN
  8. Konopacka Praga-Północ
    18.700 PLN
  9. Stilla Włochy
    18.300 PLN
  10. Park Skandynawia Praga-Południe
    18.100 PLN
  11. Ikona Światowida 5 Białołęka
    16.600 PLN
  12. Korkowa 146 Wawer
    16.200 PLN
  13. Rezydencja Liwska Targówek
    16.100 PLN
  14. Aleja Krakowska 201 Włochy
    16.000 PLN
  15. Viva Garden 14 Białołęka
    14.800 PLN
  16. Kowalskiego 37 Targówek
    14.600 PLN
  17. Apartamenty Płużnicka Białołęka
    14.000 PLN
  18. Miasteczko Nova Sfera Białołęka
    14.000 PLN
  19. Osiedle Sprawna Białołęka
    13.000 PLN
  20. Nova Viva Garden Białołęka
    12.800 PLN
  21. Rzepichy Targówek
    12.100 PLN
  22. Osiedle Śpiewających Ptaków Wawer
    9900 PLN

Elaborazione propria su dati di dane.gov.pl (CC0), aggiornati al 04/10/2026. Prezzi di listino IVA inclusa, non prezzi di compravendita. Mediane e intervalli arrotondati a 100 PLN. Asse a partire da zero.

Dati per complesso

Scorra la tabella di lato per vedere tutte le colonne.

Complesso Quartiere Mediana PLN/m² Intervallo PLN/m² Appartamenti nel file Aggiornamento dei dati Fonte
Srebrna 5Vinci Immobilier Wola 30.400 27.100 – 34.500 18 03/10/2026 dane.gov.pl
Stacja WolaArchicom Holding Sp. z o.o. Wola 27.000 20.000 – 28.800 17 02/10/2026 dane.gov.pl
Jaśminowy MokotówSkanska Mokotów 26.800 23.800 – 30.900 33 04/10/2026 dane.gov.pl
NU!Skanska Wola 24.500 19.500 – 30.200 74 04/10/2026 dane.gov.pl
Galant ZąbkowskaPeninsula Property Praga-Północ 21.900 17.900 – 29.700 5 03/10/2026 dane.gov.pl
Premiera BemowoVinci Immobilier Bemowo 19.100 17.200 – 23.100 31 03/10/2026 dane.gov.pl
Metro ArtVictoria Dom Praga-Południe 18.900 16.500 – 20.600 159 04/10/2026 dane.gov.pl
KonopackaProfit Development Praga-Północ 18.700 17.400 – 20.500 18 03/10/2026 dane.gov.pl
StillaSkanska Włochy 18.300 14.500 – 23.200 62 04/10/2026 dane.gov.pl
Park SkandynawiaSkanska Praga-Południe 18.100 15.000 – 21.600 80 04/10/2026 dane.gov.pl
Ikona Światowida 5Vinci Immobilier Białołęka 16.600 13.300 – 20.400 51 03/10/2026 dane.gov.pl
Korkowa 146Polaris Development Wawer 16.200 15.200 – 16.800 40 03/10/2026 dane.gov.pl
Rezydencja LiwskaLW Development Sp. z o.o. Targówek 16.100 14.700 – 17.000 88 02/10/2026 dane.gov.pl
Aleja Krakowska 201Polaris Development Włochy 16.000 14.000 – 17.100 13 03/10/2026 dane.gov.pl
Viva Garden 14Victoria Dom Białołęka 14.800 13.100 – 16.300 26 04/10/2026 dane.gov.pl
Kowalskiego 37K2 Residential Targówek 14.600 13.500 – 15.300 25 03/10/2026 dane.gov.pl
Apartamenty PłużnickaFront Development Białołęka 14.000 12.900 – 15.300 18 28/09/2026 dane.gov.pl
Miasteczko Nova SferaVictoria Dom Białołęka 14.000 12.000 – 15.500 83 04/10/2026 dane.gov.pl
Osiedle SprawnaCeres Development Białołęka 13.000 11.200 – 14.300 110 04/10/2026 dane.gov.pl
Nova Viva GardenVictoria Dom Białołęka 12.800 12.800 – 12.800 1 04/10/2026 dane.gov.pl
RzepichyK2 Residential Targówek 12.100 11.400 – 13.300 4 03/10/2026 dane.gov.pl
Osiedle Śpiewających PtakówDomPark 2 Wawer 9900 9900 – 12.900 4 04/10/2026 dane.gov.pl

Elaborazione propria su dati di dane.gov.pl (CC0), aggiornati al 04/10/2026. Prezzi di listino IVA inclusa, non prezzi di compravendita. Il costruttore è responsabile del contenuto dei dati di origine. Dati elaborati. «Appartamenti nel file» è il numero di unità abitative nel file più recente del costruttore, indipendentemente dal loro stato.

Metodologia

Cosa calcoliamo

Prendiamo il file più recente con i prezzi di listino che il costruttore ha pubblicato sul portale dane.gov.pl ai sensi dell’art. 19b della legge sullo sviluppo immobiliare. Per ogni complesso calcoliamo il prezzo mediano al m² delle unità abitative: metà delle offerte costa meno, metà di più. La mediana non risente dei singoli appartamenti atipici, ad esempio gli attici.

Arrotondiamo mediane e intervalli a 100 PLN. Sono prezzi di listino, non di compravendita: il prezzo nel contratto può essere diverso.

Distribuzione e quartieri

Calcoliamo l’istogramma e le mediane dei quartieri su tutti gli appartamenti con prezzo nei file dei costruttori. Un complesso grande pesa quindi più di uno piccolo. Per ogni quartiere indichiamo l’intervallo dal 10° al 90° percentile, in cui rientra l’80% degli appartamenti.

Mostriamo la mediana del quartiere a partire da 2 complessi con prezzi. Con un campione così piccolo la mediana può cambiare sensibilmente quando si aggiunge un altro file del costruttore.

Cosa escludiamo

Nell’indice rientrano solo i complessi con un file prezzi su dane.gov.pl. Escludiamo gli appartamenti che nel file del costruttore non hanno un prezzo al m².

I file dei costruttori possono avere date diverse. In tabella indichiamo la data di ciascun file, per i dati aggregati quella del file più recente.

Aggiornamento

La data di riferimento è indicata accanto a ogni numero. Non pubblichiamo lo storico giorno per giorno. Non facciamo previsioni sui prezzi e non valutiamo se un prezzo sia un affare.

Tutte le fonti dei dati e le regole d’uso