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Foto della zona (Białołęka), non raffigura il complesso · foto Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Il complesso

Costruttore
Ceres Development Sp. z o.o.
Posizione
Varsavia, Białołęka
Tipologia
Appartamenti
Consegna
III trim. 2027
Fasi
Osiedle Sprawna
Appartamenti nel listino
110
Prezzi
339.000 PLN – 1.099.000 PLN
Metro più vicina
M2 Bródno, 4,3 km in linea d’aria

La descrizione l’abbiamo scritta noi sulla base dei dati del costruttore. Non pubblichiamo render né materiali del costruttore senza il suo consenso.

Quartiere: Białołęka

Quartiere sulla riva destra della Vistola con il maggior numero di nuovi complessi residenziali costruiti a Varsavia negli ultimi anni. Molto verde, il Kanał Żerański e le aree lungo la Vistola. Il centro si raggiunge soprattutto in tram e in autobus; le stazioni della metro M2 più vicine sono a Bródno e Targówek.

Posizione e collegamenti

Caricamento della mappa…

Posizione approssimativa (via o quartiere).

Tempo di viaggio stimato in metro stima

  • Centrumca. 55 min
  • Rondo ONZca. 50 min
  • Rondo Daszyńskiegoca. 55 min
  • Politechnikaca. 60 min
  • Wilanowska (Mokotów)ca. 65 min
  • Dworzec Wileńskica. 40 min

Stima con un modello semplificato dalla stazione più vicina, M2 Bródno (4,3 km in linea d’aria): tragitto a piedi o con i mezzi fino alla stazione, attesa e viaggio. Senza gli orari ZTM.

Metro prevista nelle vicinanze

Nessuna stazione M2 o M3 prevista nel raggio di 2,5 km.

Appartamenti e prezzi (110)

Appartamenti corrispondenti: 110 di 110

N. Sup. Prezzo Prezzo al m² Valido dal
C1 24,11 m² 339.000 PLN 14.061 PLN/m² —
A10 27,52 m² 385.000 PLN 13.990 PLN/m² —
B35 30,05 m² 425.000 PLN 14.143 PLN/m² —
C27 29,87 m² 425.000 PLN 14.228 PLN/m² —
B19 35,39 m² 455.000 PLN 12.857 PLN/m² —
C20 35,51 m² 455.000 PLN 12.813 PLN/m² —
B30 35,4 m² 459.000 PLN 12.966 PLN/m² —
C31 35,56 m² 459.000 PLN 12.908 PLN/m² —
B39 35,4 m² 489.000 PLN 13.814 PLN/m² —
B13 39,95 m² 499.000 PLN 12.491 PLN/m² —
B6 35,39 m² 499.000 PLN 14.100 PLN/m² —
C7 34,98 m² 499.000 PLN 14.265 PLN/m² —
B25 40,24 m² 519.000 PLN 12.898 PLN/m² —
B18 40,23 m² 525.000 PLN 13.050 PLN/m² —
A15 42,03 m² 529.000 PLN 12.586 PLN/m² —
A20 42,52 m² 535.000 PLN 12.582 PLN/m² —
A24 42,02 m² 535.000 PLN 12.732 PLN/m² —
C14 40,16 m² 539.000 PLN 13.421 PLN/m² —
B20 40,22 m² 545.000 PLN 13.550 PLN/m² —
B34 43,59 m² 545.000 PLN 12.503 PLN/m² —
C19 40,21 m² 545.000 PLN 13.554 PLN/m² —
C21 40,21 m² 545.000 PLN 13.554 PLN/m² —
A29 43,83 m² 549.000 PLN 12.526 PLN/m² —
B31 43,52 m² 549.000 PLN 12.615 PLN/m² —
A12 45,03 m² 555.000 PLN 12.325 PLN/m² —
B26 43,28 m² 555.000 PLN 12.823 PLN/m² —
B5 40,27 m² 555.000 PLN 13.782 PLN/m² —
B7 40,22 m² 555.000 PLN 13.799 PLN/m² —
C32 43,46 m² 555.000 PLN 12.770 PLN/m² —
C6 40,22 m² 555.000 PLN 13.799 PLN/m² —
C8 40,22 m² 555.000 PLN 13.799 PLN/m² —
A28 42,45 m² 559.000 PLN 13.168 PLN/m² —
A32 42,03 m² 559.000 PLN 13.300 PLN/m² —
B12 40,27 m² 559.000 PLN 13.881 PLN/m² —
A11 43,92 m² 565.000 PLN 12.864 PLN/m² —
A21 43,86 m² 565.000 PLN 12.882 PLN/m² —
B29 43,54 m² 569.000 PLN 13.068 PLN/m² —
A1 42,88 m² 575.000 PLN 13.410 PLN/m² —
A5 42,02 m² 575.000 PLN 13.684 PLN/m² —
B38 43,54 m² 575.000 PLN 13.206 PLN/m² —
B40 43,52 m² 575.000 PLN 13.212 PLN/m² —
C30 43,49 m² 575.000 PLN 13.221 PLN/m² —
B1 51,59 m² 579.000 PLN 11.223 PLN/m² —
C26 43,92 m² 579.000 PLN 13.183 PLN/m² —
A16 47,63 m² 585.000 PLN 12.282 PLN/m² —
C35 43,92 m² 585.000 PLN 13.320 PLN/m² —
A25 47,54 m² 589.000 PLN 12.390 PLN/m² —
A33 47,67 m² 595.000 PLN 12.482 PLN/m² —
C13 43,92 m² 595.000 PLN 13.547 PLN/m² —
A2 44,94 m² 609.000 PLN 13.551 PLN/m² —
C25 46,67 m² 609.000 PLN 13.049 PLN/m² —
B2 54,04 m² 625.000 PLN 11.566 PLN/m² —
B15 54,05 m² 629.000 PLN 11.637 PLN/m² —
C12 46,55 m² 629.000 PLN 13.512 PLN/m² —
A19 48,32 m² 635.000 PLN 13.142 PLN/m² —
A27 48,2 m² 639.000 PLN 13.257 PLN/m² —
A35 48,18 m² 645.000 PLN 13.387 PLN/m² —
A9 48,22 m² 649.000 PLN 13.459 PLN/m² —
A6 47,61 m² 659.000 PLN 13.842 PLN/m² —
C24 50,9 m² 665.000 PLN 13.065 PLN/m² —
A23 53,62 m² 675.000 PLN 12.589 PLN/m² —
A18 53,1 m² 679.000 PLN 12.787 PLN/m² —
A31 53,61 m² 679.000 PLN 12.666 PLN/m² —
B21 57,27 m² 679.000 PLN 11.856 PLN/m² —
A17 53,08 m² 685.000 PLN 12.905 PLN/m² —
B14 58,13 m² 685.000 PLN 11.784 PLN/m² —
C16 54,04 m² 685.000 PLN 12.676 PLN/m² —
B11 57,56 m² 689.000 PLN 11.970 PLN/m² —
B16 54,05 m² 689.000 PLN 12.747 PLN/m² —
B23 54,06 m² 689.000 PLN 12.745 PLN/m² —
C17 54,04 m² 689.000 PLN 12.750 PLN/m² —
C4 54,04 m² 689.000 PLN 12.750 PLN/m² —
B22 54,08 m² 695.000 PLN 12.851 PLN/m² —
B3 53,97 m² 695.000 PLN 12.878 PLN/m² —
A14 53,62 m² 699.000 PLN 13.036 PLN/m² —
C3 54,04 m² 699.000 PLN 12.935 PLN/m² —
B10 54,02 m² 705.000 PLN 13.051 PLN/m² —
B9 54,05 m² 705.000 PLN 13.043 PLN/m² —
A8 53,08 m² 709.000 PLN 13.357 PLN/m² —
C23 53,81 m² 709.000 PLN 13.176 PLN/m² —
C11 50,92 m² 715.000 PLN 14.042 PLN/m² —
A7 53,13 m² 719.000 PLN 13.533 PLN/m² —
A4 53,59 m² 729.000 PLN 13.603 PLN/m² —
B17 57,32 m² 729.000 PLN 12.718 PLN/m² —
C18 57,31 m² 729.000 PLN 12.720 PLN/m² —
C22 57,31 m² 729.000 PLN 12.720 PLN/m² —
A13 57,51 m² 739.000 PLN 12.850 PLN/m² —
B24 58,08 m² 739.000 PLN 12.724 PLN/m² —
C10 53,77 m² 745.000 PLN 13.855 PLN/m² —
C15 58,1 m² 745.000 PLN 12.823 PLN/m² —
A26 60,44 m² 749.000 PLN 12.392 PLN/m² —
C2 58,1 m² 759.000 PLN 13.064 PLN/m² —
B4 57,32 m² 779.000 PLN 13.590 PLN/m² —
B8 57,28 m² 779.000 PLN 13.600 PLN/m² —
C5 57,31 m² 779.000 PLN 13.593 PLN/m² —
C9 57,31 m² 779.000 PLN 13.593 PLN/m² —
A3 62,99 m² 859.000 PLN 13.637 PLN/m² —
A22 76,24 m² 959.000 PLN 12.579 PLN/m² —
A30 76,23 m² 969.000 PLN 12.712 PLN/m² —
B27 75,67 m² 969.000 PLN 12.806 PLN/m² —
B28 76,05 m² 979.000 PLN 12.873 PLN/m² —
B36 75,68 m² 979.000 PLN 12.936 PLN/m² —
B37 76,05 m² 989.000 PLN 13.005 PLN/m² —
C28 75,45 m² 989.000 PLN 13.108 PLN/m² —
C33 75,36 m² 989.000 PLN 13.124 PLN/m² —
C29 75,73 m² 999.000 PLN 13.192 PLN/m² —
B33 85,28 m² 1.059.000 PLN 12.418 PLN/m² —
B32 85,68 m² 1.069.000 PLN 12.477 PLN/m² —
B42 85,37 m² 1.089.000 PLN 12.756 PLN/m² —
B41 85,68 m² 1.099.000 PLN 12.827 PLN/m² —

Prezzi IVA inclusa dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 04/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità con il costruttore. Il file del costruttore non indica il piano.

Prezzo totale di acquisto

stima, tariffe massime

Quanto pagherà oltre al prezzo dell’appartamento. Calcoliamo con le tariffe massime: il notaio può chiedere meno, i costi esatti li indicheranno il notaio e la banca.

Fase dell’acquisto
Appartamento con accessori
—
Contratto con il costruttore: la Sua metàonorario, copie e iscrizione della pretesa divisi a metà con il costruttore
—
Contratto di trasferimento della proprietàonorario notarile massimo + IVA 23%
—
Copie e domanda al registro fondiario (księga wieczysta)notaio, + IVA 23%
—
Iscrizioni nel registro fondiariospese giudiziarie
—
PCCil prezzo del costruttore include l’IVA
—
Il nostro compenso a Suo carico
—
Totale, stima
—
Costi oltre il prezzo dell’appartamento
—
Come calcoliamo
  • Onorario notarile: § 3 del regolamento del Ministro della Giustizia sulle tariffe massime degli onorari notarili. Per il contratto con il costruttore e per il contratto di compravendita o di trasferimento della proprietà di un’abitazione si applica la metà di tale tariffa (§ 6), per la costituzione di un’ipoteca a garanzia di un mutuo per la casa ¼ della tariffa (§ 7). All’onorario aggiungiamo l’IVA al 23%.
  • I costi del contratto con il costruttore (onorario, copie, spese giudiziarie) sono ripartiti a metà tra costruttore e acquirente: art. 40, comma 2 della legge sullo sviluppo immobiliare (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
  • Spese giudiziarie secondo la legge sulle spese giudiziarie nelle cause civili: apertura del registro fondiario 100 PLN, iscrizione della proprietà 200 PLN, iscrizione dell’ipoteca 200 PLN, iscrizione della pretesa derivante dal contratto con il costruttore 150 PLN, iscrizione della quota del garage almeno 100 PLN.
  • Il posto auto è calcolato come quota del garage (unità non abitativa), quindi con la tariffa piena del § 3. Copie: circa 40 pagine a 6 PLN, domanda al registro fondiario 200 PLN.
  • L’onorario per l’ipoteca è calcolato sull’importo del mutuo. Se la banca fissa l’ipoteca su una somma più alta, l’onorario sarà più alto. La PCC sull’ipoteca è di 19 PLN oppure dello 0,1% del debito esistente.

Come acquistare con noi

  1. Ci scriva prima della visitaLa registriamo presso l’ufficio vendite prima che Lei lo contatti personalmente.
  2. Esaminiamo insieme i documentiProspetto informativo, conto fiduciario, piano dei pagamenti e modello di contratto. Le indichiamo cosa chiedere al costruttore o a un avvocato.
  3. Andiamo insieme all’ufficio venditeChiediamo disponibilità, costi aggiuntivi e tempistiche.
  4. Contratto e consegnaLa assistiamo con il contratto di prenotazione, il contratto con il costruttore e la presa in consegna dell’appartamento.

Domande

Quanto costa un appartamento nel complesso Osiedle Sprawna?

I prezzi partono da 339.000 PLN, il prezzo mediano al m² è 13.020 PLN. I dati provengono dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 04/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità attuale con il costruttore.

Pago una provvigione per l’assistenza all’acquisto?

No. Sul mercato primario l’acquirente non ci paga alcun compenso per l’assistenza nell’acquisto dell’appartamento. Ci scriva prima della Sua prima visita autonoma all’ufficio vendite: così potremo andarci insieme.

Come si raggiunge il centro?

La stazione della metro più vicina è M2 Bródno (4,3 km in linea d’aria). Il tempo di viaggio stimato fino alla stazione Centrum è di circa 55 min. È una stima con un modello semplificato, senza gli orari ZTM.

Cosa verificare prima di firmare il contratto?

Il prospetto informativo (prospekt informacyjny), il tipo di conto fiduciario vincolato (mieszkaniowy rachunek powierniczy), il piano dei pagamenti, il capitolato delle finiture, i costi del posto auto e della cantina e la data di trasferimento della proprietà. Li esamineremo insieme prima della visita.

A quanto ammontano i costi notarili e giudiziari?

Il notaio non può chiedere più della tariffa massima prevista dal regolamento del Ministro della Giustizia; per l’acquisto di un appartamento è la metà della tariffa base, più IVA al 23%. I costi del contratto con il costruttore (umowa deweloperska) si dividono a metà con il costruttore. A questi si aggiungono le spese giudiziarie per le iscrizioni nel registro fondiario (księga wieczysta). Il calcolatore in questa pagina li stima in modo indicativo.

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L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 28/09/2026

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Al centro
ca. 45 min stima
Nel listino
51 appartamenti

M1 Młociny · Al centro ca. 45 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 03/10/2026

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Al centro
ca. 50 min stima
Nel listino
83 appartamenti

M2 Bródno · Al centro ca. 50 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 04/10/2026

da 339.000 PLN

Ci scriva