Osiedle Sprawna от Ceres Development: квартиры в Варшаве, Białołęka

Фото окрестностей (Białołęka), а не самого комплекса · фото Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

О комплексе

Застройщик: Ceres Development Sp. z o.o.
Расположение: Варшава, Białołęka
Тип: Квартиры
Срок: III кв. 2027
Очереди: Osiedle Sprawna
Квартир в продаже: 110
Цены: 339 000 PLN – 1 099 000 PLN
Ближайшее метро: M2 Bródno, 4,3 km по прямой

Описание мы подготовили сами на основе данных застройщика. Мы не публикуем визуализации и материалы застройщика без его согласия.

Район: Białołęka

Район на правом берегу Вислы, где за последние годы появилось больше всего новых жилых комплексов в Варшаве. Много зелени, канал Żerański и берега Вислы. До центра добираются в основном на трамвае и автобусе, ближайшие станции метро M2 — в Bródno и Targówek.

Расположение и дорога

Загружаем карту…

Расположение приблизительное (улица или район).

Оценочное время в пути на метро оценка

Centrumок. 55 мин
Rondo ONZок. 50 мин
Rondo Daszyńskiegoок. 55 мин
Politechnikaок. 60 мин
Wilanowska (Mokotów)ок. 65 мин
Dworzec Wileńskiок. 40 мин

Оценка по упрощённой модели от ближайшей станции M2 Bródno (4,3 km по прямой): путь пешком или на транспорте до станции, ожидание и поездка. Без учёта расписания ZTM.

Планируемое метро рядом

Планируемых станций M2 и M3 в радиусе 2,5 км нет.

Квартиры и цены (110)

Подходящих квартир: 110 из 110

Квартиры с ценами, от самой дешёвой
№	Пл.	Цена	Цена за м²	Дата цены
C1	24,11 м²	339 000 PLN	14 061 PLN/м²	—
A10	27,52 м²	385 000 PLN	13 990 PLN/м²	—
B35	30,05 м²	425 000 PLN	14 143 PLN/м²	—
C27	29,87 м²	425 000 PLN	14 228 PLN/м²	—
B19	35,39 м²	455 000 PLN	12 857 PLN/м²	—
C20	35,51 м²	455 000 PLN	12 813 PLN/м²	—
B30	35,4 м²	459 000 PLN	12 966 PLN/м²	—
C31	35,56 м²	459 000 PLN	12 908 PLN/м²	—
B39	35,4 м²	489 000 PLN	13 814 PLN/м²	—
B13	39,95 м²	499 000 PLN	12 491 PLN/м²	—
B6	35,39 м²	499 000 PLN	14 100 PLN/м²	—
C7	34,98 м²	499 000 PLN	14 265 PLN/м²	—
B25	40,24 м²	519 000 PLN	12 898 PLN/м²	—
B18	40,23 м²	525 000 PLN	13 050 PLN/м²	—
A15	42,03 м²	529 000 PLN	12 586 PLN/м²	—
A20	42,52 м²	535 000 PLN	12 582 PLN/м²	—
A24	42,02 м²	535 000 PLN	12 732 PLN/м²	—
C14	40,16 м²	539 000 PLN	13 421 PLN/м²	—
B20	40,22 м²	545 000 PLN	13 550 PLN/м²	—
B34	43,59 м²	545 000 PLN	12 503 PLN/м²	—
C19	40,21 м²	545 000 PLN	13 554 PLN/м²	—
C21	40,21 м²	545 000 PLN	13 554 PLN/м²	—
A29	43,83 м²	549 000 PLN	12 526 PLN/м²	—
B31	43,52 м²	549 000 PLN	12 615 PLN/м²	—
A12	45,03 м²	555 000 PLN	12 325 PLN/м²	—
B26	43,28 м²	555 000 PLN	12 823 PLN/м²	—
B5	40,27 м²	555 000 PLN	13 782 PLN/м²	—
B7	40,22 м²	555 000 PLN	13 799 PLN/м²	—
C32	43,46 м²	555 000 PLN	12 770 PLN/м²	—
C6	40,22 м²	555 000 PLN	13 799 PLN/м²	—
C8	40,22 м²	555 000 PLN	13 799 PLN/м²	—
A28	42,45 м²	559 000 PLN	13 168 PLN/м²	—
A32	42,03 м²	559 000 PLN	13 300 PLN/м²	—
B12	40,27 м²	559 000 PLN	13 881 PLN/м²	—
A11	43,92 м²	565 000 PLN	12 864 PLN/м²	—
A21	43,86 м²	565 000 PLN	12 882 PLN/м²	—
B29	43,54 м²	569 000 PLN	13 068 PLN/м²	—
A1	42,88 м²	575 000 PLN	13 410 PLN/м²	—
A5	42,02 м²	575 000 PLN	13 684 PLN/м²	—
B38	43,54 м²	575 000 PLN	13 206 PLN/м²	—
B40	43,52 м²	575 000 PLN	13 212 PLN/м²	—
C30	43,49 м²	575 000 PLN	13 221 PLN/м²	—
B1	51,59 м²	579 000 PLN	11 223 PLN/м²	—
C26	43,92 м²	579 000 PLN	13 183 PLN/м²	—
A16	47,63 м²	585 000 PLN	12 282 PLN/м²	—
C35	43,92 м²	585 000 PLN	13 320 PLN/м²	—
A25	47,54 м²	589 000 PLN	12 390 PLN/м²	—
A33	47,67 м²	595 000 PLN	12 482 PLN/м²	—
C13	43,92 м²	595 000 PLN	13 547 PLN/м²	—
A2	44,94 м²	609 000 PLN	13 551 PLN/м²	—
C25	46,67 м²	609 000 PLN	13 049 PLN/м²	—
B2	54,04 м²	625 000 PLN	11 566 PLN/м²	—
B15	54,05 м²	629 000 PLN	11 637 PLN/м²	—
C12	46,55 м²	629 000 PLN	13 512 PLN/м²	—
A19	48,32 м²	635 000 PLN	13 142 PLN/м²	—
A27	48,2 м²	639 000 PLN	13 257 PLN/м²	—
A35	48,18 м²	645 000 PLN	13 387 PLN/м²	—
A9	48,22 м²	649 000 PLN	13 459 PLN/м²	—
A6	47,61 м²	659 000 PLN	13 842 PLN/м²	—
C24	50,9 м²	665 000 PLN	13 065 PLN/м²	—
A23	53,62 м²	675 000 PLN	12 589 PLN/м²	—
A18	53,1 м²	679 000 PLN	12 787 PLN/м²	—
A31	53,61 м²	679 000 PLN	12 666 PLN/м²	—
B21	57,27 м²	679 000 PLN	11 856 PLN/м²	—
A17	53,08 м²	685 000 PLN	12 905 PLN/м²	—
B14	58,13 м²	685 000 PLN	11 784 PLN/м²	—
C16	54,04 м²	685 000 PLN	12 676 PLN/м²	—
B11	57,56 м²	689 000 PLN	11 970 PLN/м²	—
B16	54,05 м²	689 000 PLN	12 747 PLN/м²	—
B23	54,06 м²	689 000 PLN	12 745 PLN/м²	—
C17	54,04 м²	689 000 PLN	12 750 PLN/м²	—
C4	54,04 м²	689 000 PLN	12 750 PLN/м²	—
B22	54,08 м²	695 000 PLN	12 851 PLN/м²	—
B3	53,97 м²	695 000 PLN	12 878 PLN/м²	—
A14	53,62 м²	699 000 PLN	13 036 PLN/м²	—
C3	54,04 м²	699 000 PLN	12 935 PLN/м²	—
B10	54,02 м²	705 000 PLN	13 051 PLN/м²	—
B9	54,05 м²	705 000 PLN	13 043 PLN/м²	—
A8	53,08 м²	709 000 PLN	13 357 PLN/м²	—
C23	53,81 м²	709 000 PLN	13 176 PLN/м²	—
C11	50,92 м²	715 000 PLN	14 042 PLN/м²	—
A7	53,13 м²	719 000 PLN	13 533 PLN/м²	—
A4	53,59 м²	729 000 PLN	13 603 PLN/м²	—
B17	57,32 м²	729 000 PLN	12 718 PLN/м²	—
C18	57,31 м²	729 000 PLN	12 720 PLN/м²	—
C22	57,31 м²	729 000 PLN	12 720 PLN/м²	—
A13	57,51 м²	739 000 PLN	12 850 PLN/м²	—
B24	58,08 м²	739 000 PLN	12 724 PLN/м²	—
C10	53,77 м²	745 000 PLN	13 855 PLN/м²	—
C15	58,1 м²	745 000 PLN	12 823 PLN/м²	—
A26	60,44 м²	749 000 PLN	12 392 PLN/м²	—
C2	58,1 м²	759 000 PLN	13 064 PLN/м²	—
B4	57,32 м²	779 000 PLN	13 590 PLN/м²	—
B8	57,28 м²	779 000 PLN	13 600 PLN/м²	—
C5	57,31 м²	779 000 PLN	13 593 PLN/м²	—
C9	57,31 м²	779 000 PLN	13 593 PLN/м²	—
A3	62,99 м²	859 000 PLN	13 637 PLN/м²	—
A22	76,24 м²	959 000 PLN	12 579 PLN/м²	—
A30	76,23 м²	969 000 PLN	12 712 PLN/м²	—
B27	75,67 м²	969 000 PLN	12 806 PLN/м²	—
B28	76,05 м²	979 000 PLN	12 873 PLN/м²	—
B36	75,68 м²	979 000 PLN	12 936 PLN/м²	—
B37	76,05 м²	989 000 PLN	13 005 PLN/м²	—
C28	75,45 м²	989 000 PLN	13 108 PLN/м²	—
C33	75,36 м²	989 000 PLN	13 124 PLN/м²	—
C29	75,73 м²	999 000 PLN	13 192 PLN/м²	—
B33	85,28 м²	1 059 000 PLN	12 418 PLN/м²	—
B32	85,68 м²	1 069 000 PLN	12 477 PLN/м²	—
B42	85,37 м²	1 089 000 PLN	12 756 PLN/м²	—
B41	85,68 м²	1 099 000 PLN	12 827 PLN/м²	—

Цены брутто из файла застройщика на dane.gov.pl, данные на 04.10.2026. Наличие уточняем у застройщика перед визитом. В файле застройщика этаж не указан.

Полная стоимость покупки

оценка, максимальные ставки

Сколько вы заплатите сверх цены квартиры. Считаем по максимальным ставкам — нотариус может взять меньше, точные расходы назовут нотариус и банк.

Квартира с дополнениями: —
Договор с застройщиком — ваша половинатариф, выписки и запись требования — пополам с застройщиком: —
Договор о переходе права собственностимаксимальный нотариальный тариф + 23% НДС: —
Выписки и заявление в земельно-ипотечную книгу (księga wieczysta)нотариус, + 23% НДС: —
Записи в земельно-ипотечной книгесудебные сборы: —
Ипотека¼ тарифа от суммы кредита + НДС, PCC обычно 19 PLN: —
Налог PCCв цене от застройщика уже есть НДС: —
Наше вознаграждение с вас: —
Итого, оценка: —
Расходы сверх цены квартиры: —

Как мы считаем

Нотариальный тариф: § 3 распоряжения министра юстиции о максимальных ставках нотариального тарифа (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). За договор с застройщиком (umowa deweloperska) и за договор купли-продажи или перехода права собственности на жилое помещение — половина этой ставки (§ 6), за установление ипотеки в обеспечение жилищного кредита — ¼ ставки (§ 7). К тарифу прибавляем 23% НДС.
Расходы по договору с застройщиком (тариф, выписки, судебные сборы) застройщик и покупатель несут пополам — ст. 40 п. 2 закона о застройщиках (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Судебные сборы по закону о судебных издержках по гражданским делам (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): открытие земельно-ипотечной книги (księga wieczysta) — 100 злотых, запись права собственности — 200 злотых, запись ипотеки — 200 злотых, запись требования по договору с застройщиком — 150 злотых, запись доли в гараже — не менее 100 злотых.
Парковочное место считаем как долю в гараже (нежилое помещение), поэтому по полной ставке § 3. Выписки: ок. 40 страниц по 6 злотых, заявление в земельно-ипотечную книгу — 200 злотых.
Тариф за ипотеку считаем от суммы кредита. Если банк установит ипотеку на большую сумму, тариф будет выше. Налог PCC с ипотеки — 19 злотых или 0,1% существующего долга.

Как купить с нами

Напишите до визитаМы зарегистрируем вас в офисе продаж до того, как вы сами туда обратитесь.
Разбираем документы вместеИнформационный проспект (prospekt informacyjny), эскроу-счёт (rachunek powierniczy), график платежей и образец договора. Подскажем, о чём спросить застройщика или юриста.
Идём в офис вместеСпрашиваем о наличии квартир, дополнительных расходах и сроках.
Договор и приёмкаПомогаем с договором бронирования, договором с застройщиком и при приёмке квартиры.

Вопросы

Сколько стоит квартира в комплексе Osiedle Sprawna?

Цены начинаются от 339 000 PLN, медиана цены за м² — 13 020 PLN. Данные взяты из файла застройщика на dane.gov.pl, по состоянию на 04.10.2026. Актуальное наличие уточняем у застройщика перед визитом.

Плачу ли я комиссию за помощь с покупкой?

Нет. На первичном рынке покупатель не платит нам вознаграждения за помощь в покупке квартиры. Напишите нам до первого самостоятельного визита в офис продаж — тогда мы сможем пойти туда вместе.

Как добраться до центра?

Ближайшая станция метро — M2 Bródno (4,3 km по прямой). Оценочное время в пути до станции Centrum — ок. 55 мин. Это оценка по упрощённой модели, без учёта расписания ZTM.

Что проверить перед подписанием договора?

Информационный проспект (prospekt informacyjny), вид эскроу-счёта (mieszkaniowy rachunek powierniczy), график платежей, стандарт отделки, стоимость парковочного места и кладовой, а также срок перехода права собственности. Разберём всё это вместе до визита.

Сколько составят нотариальные и судебные расходы?

Нотариус не может взять больше максимальной ставки из распоряжения министра юстиции; при покупке квартиры это половина базовой ставки плюс 23% НДС. Расходы по договору с застройщиком (umowa deweloperska) вы делите пополам с застройщиком. К этому добавляются судебные сборы за записи в земельно-ипотечной книге (księga wieczysta). Калькулятор на этой странице считает всё это ориентировочно.

Другие комплексы: Białołęka

Białołęka

Сдача: IV кв. 2026

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

от 792 286 PLN

медиана 14 040 PLN/м²

Метро: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
До центра: ок. 45 мин оценка
Квартир в продаже: 18 шт.

M1 Wawrzyszew · До центра ок. 45 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Сдача: IV кв. 2027

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

от 559 961 PLN

медиана 16 583 PLN/м²

Метро: M1 Młociny · 4,1 km
До центра: ок. 45 мин оценка
Квартир в продаже: 51 шт.

M1 Młociny · До центра ок. 45 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Сдан и строится

Miasteczko Nova Sfera

Victoria Dom · ul. Marywilska

от 557 039 PLN

медиана 13 964 PLN/м²

Метро: M2 Bródno · 3,5 km
До центра: ок. 50 мин оценка
Квартир в продаже: 83 шт.

M2 Bródno · До центра ок. 50 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 04.10.2026

от 339 000 PLN

Задать вопрос