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Foto der Umgebung (Białołęka), zeigt nicht das Projekt · Foto: Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Über das Projekt

Bauträger
Ceres Development Sp. z o.o.
Lage
Warschau, Białołęka
Art
Wohnungen
Termin
Q3 2027
Bauabschnitte
Osiedle Sprawna
Wohnungen im Angebot
110
Preise
339.000 PLN – 1.099.000 PLN
Nächste U-Bahn
M2 Bródno, 4,3 km Luftlinie

Die Beschreibung haben wir selbst auf Grundlage der Bauträgerdaten verfasst. Visualisierungen oder Materialien des Bauträgers veröffentlichen wir nicht ohne seine Zustimmung.

Bezirk: Białołęka

Bezirk am rechten Weichselufer mit den meisten neuen Wohnsiedlungen Warschaus der letzten Jahre. Viel Grün, der Kanał Żerański und Flächen an der Weichsel. Ins Zentrum fährt man vor allem mit Straßenbahn und Bus, die nächsten M2-Stationen liegen in Bródno und Targówek.

Lage und Anfahrt

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Ungefähre Lage (Straße oder Bezirk).

Geschätzte Fahrzeit mit der U-Bahn Schätzung

  • Centrumca. 55 Min.
  • Rondo ONZca. 50 Min.
  • Rondo Daszyńskiegoca. 55 Min.
  • Politechnikaca. 60 Min.
  • Wilanowska (Mokotów)ca. 65 Min.
  • Dworzec Wileńskica. 40 Min.

Schätzung nach einem vereinfachten Modell ab der nächsten Station M2 Bródno (4,3 km Luftlinie): Weg zur Station, Wartezeit und Fahrt. Ohne den Fahrplan der ZTM.

Geplante U-Bahn in der Nähe

Keine geplanten Stationen der M2 und M3 im Umkreis von 2,5 km.

Wohnungen und Preise (110)

Passende Wohnungen: 110 von 110

Nr. Fläche Preis Preis pro m² Preis vom
C1 24,11 m² 339.000 PLN 14.061 PLN/m² —
A10 27,52 m² 385.000 PLN 13.990 PLN/m² —
B35 30,05 m² 425.000 PLN 14.143 PLN/m² —
C27 29,87 m² 425.000 PLN 14.228 PLN/m² —
B19 35,39 m² 455.000 PLN 12.857 PLN/m² —
C20 35,51 m² 455.000 PLN 12.813 PLN/m² —
B30 35,4 m² 459.000 PLN 12.966 PLN/m² —
C31 35,56 m² 459.000 PLN 12.908 PLN/m² —
B39 35,4 m² 489.000 PLN 13.814 PLN/m² —
B13 39,95 m² 499.000 PLN 12.491 PLN/m² —
B6 35,39 m² 499.000 PLN 14.100 PLN/m² —
C7 34,98 m² 499.000 PLN 14.265 PLN/m² —
B25 40,24 m² 519.000 PLN 12.898 PLN/m² —
B18 40,23 m² 525.000 PLN 13.050 PLN/m² —
A15 42,03 m² 529.000 PLN 12.586 PLN/m² —
A20 42,52 m² 535.000 PLN 12.582 PLN/m² —
A24 42,02 m² 535.000 PLN 12.732 PLN/m² —
C14 40,16 m² 539.000 PLN 13.421 PLN/m² —
B20 40,22 m² 545.000 PLN 13.550 PLN/m² —
B34 43,59 m² 545.000 PLN 12.503 PLN/m² —
C19 40,21 m² 545.000 PLN 13.554 PLN/m² —
C21 40,21 m² 545.000 PLN 13.554 PLN/m² —
A29 43,83 m² 549.000 PLN 12.526 PLN/m² —
B31 43,52 m² 549.000 PLN 12.615 PLN/m² —
A12 45,03 m² 555.000 PLN 12.325 PLN/m² —
B26 43,28 m² 555.000 PLN 12.823 PLN/m² —
B5 40,27 m² 555.000 PLN 13.782 PLN/m² —
B7 40,22 m² 555.000 PLN 13.799 PLN/m² —
C32 43,46 m² 555.000 PLN 12.770 PLN/m² —
C6 40,22 m² 555.000 PLN 13.799 PLN/m² —
C8 40,22 m² 555.000 PLN 13.799 PLN/m² —
A28 42,45 m² 559.000 PLN 13.168 PLN/m² —
A32 42,03 m² 559.000 PLN 13.300 PLN/m² —
B12 40,27 m² 559.000 PLN 13.881 PLN/m² —
A11 43,92 m² 565.000 PLN 12.864 PLN/m² —
A21 43,86 m² 565.000 PLN 12.882 PLN/m² —
B29 43,54 m² 569.000 PLN 13.068 PLN/m² —
A1 42,88 m² 575.000 PLN 13.410 PLN/m² —
A5 42,02 m² 575.000 PLN 13.684 PLN/m² —
B38 43,54 m² 575.000 PLN 13.206 PLN/m² —
B40 43,52 m² 575.000 PLN 13.212 PLN/m² —
C30 43,49 m² 575.000 PLN 13.221 PLN/m² —
B1 51,59 m² 579.000 PLN 11.223 PLN/m² —
C26 43,92 m² 579.000 PLN 13.183 PLN/m² —
A16 47,63 m² 585.000 PLN 12.282 PLN/m² —
C35 43,92 m² 585.000 PLN 13.320 PLN/m² —
A25 47,54 m² 589.000 PLN 12.390 PLN/m² —
A33 47,67 m² 595.000 PLN 12.482 PLN/m² —
C13 43,92 m² 595.000 PLN 13.547 PLN/m² —
A2 44,94 m² 609.000 PLN 13.551 PLN/m² —
C25 46,67 m² 609.000 PLN 13.049 PLN/m² —
B2 54,04 m² 625.000 PLN 11.566 PLN/m² —
B15 54,05 m² 629.000 PLN 11.637 PLN/m² —
C12 46,55 m² 629.000 PLN 13.512 PLN/m² —
A19 48,32 m² 635.000 PLN 13.142 PLN/m² —
A27 48,2 m² 639.000 PLN 13.257 PLN/m² —
A35 48,18 m² 645.000 PLN 13.387 PLN/m² —
A9 48,22 m² 649.000 PLN 13.459 PLN/m² —
A6 47,61 m² 659.000 PLN 13.842 PLN/m² —
C24 50,9 m² 665.000 PLN 13.065 PLN/m² —
A23 53,62 m² 675.000 PLN 12.589 PLN/m² —
A18 53,1 m² 679.000 PLN 12.787 PLN/m² —
A31 53,61 m² 679.000 PLN 12.666 PLN/m² —
B21 57,27 m² 679.000 PLN 11.856 PLN/m² —
A17 53,08 m² 685.000 PLN 12.905 PLN/m² —
B14 58,13 m² 685.000 PLN 11.784 PLN/m² —
C16 54,04 m² 685.000 PLN 12.676 PLN/m² —
B11 57,56 m² 689.000 PLN 11.970 PLN/m² —
B16 54,05 m² 689.000 PLN 12.747 PLN/m² —
B23 54,06 m² 689.000 PLN 12.745 PLN/m² —
C17 54,04 m² 689.000 PLN 12.750 PLN/m² —
C4 54,04 m² 689.000 PLN 12.750 PLN/m² —
B22 54,08 m² 695.000 PLN 12.851 PLN/m² —
B3 53,97 m² 695.000 PLN 12.878 PLN/m² —
A14 53,62 m² 699.000 PLN 13.036 PLN/m² —
C3 54,04 m² 699.000 PLN 12.935 PLN/m² —
B10 54,02 m² 705.000 PLN 13.051 PLN/m² —
B9 54,05 m² 705.000 PLN 13.043 PLN/m² —
A8 53,08 m² 709.000 PLN 13.357 PLN/m² —
C23 53,81 m² 709.000 PLN 13.176 PLN/m² —
C11 50,92 m² 715.000 PLN 14.042 PLN/m² —
A7 53,13 m² 719.000 PLN 13.533 PLN/m² —
A4 53,59 m² 729.000 PLN 13.603 PLN/m² —
B17 57,32 m² 729.000 PLN 12.718 PLN/m² —
C18 57,31 m² 729.000 PLN 12.720 PLN/m² —
C22 57,31 m² 729.000 PLN 12.720 PLN/m² —
A13 57,51 m² 739.000 PLN 12.850 PLN/m² —
B24 58,08 m² 739.000 PLN 12.724 PLN/m² —
C10 53,77 m² 745.000 PLN 13.855 PLN/m² —
C15 58,1 m² 745.000 PLN 12.823 PLN/m² —
A26 60,44 m² 749.000 PLN 12.392 PLN/m² —
C2 58,1 m² 759.000 PLN 13.064 PLN/m² —
B4 57,32 m² 779.000 PLN 13.590 PLN/m² —
B8 57,28 m² 779.000 PLN 13.600 PLN/m² —
C5 57,31 m² 779.000 PLN 13.593 PLN/m² —
C9 57,31 m² 779.000 PLN 13.593 PLN/m² —
A3 62,99 m² 859.000 PLN 13.637 PLN/m² —
A22 76,24 m² 959.000 PLN 12.579 PLN/m² —
A30 76,23 m² 969.000 PLN 12.712 PLN/m² —
B27 75,67 m² 969.000 PLN 12.806 PLN/m² —
B28 76,05 m² 979.000 PLN 12.873 PLN/m² —
B36 75,68 m² 979.000 PLN 12.936 PLN/m² —
B37 76,05 m² 989.000 PLN 13.005 PLN/m² —
C28 75,45 m² 989.000 PLN 13.108 PLN/m² —
C33 75,36 m² 989.000 PLN 13.124 PLN/m² —
C29 75,73 m² 999.000 PLN 13.192 PLN/m² —
B33 85,28 m² 1.059.000 PLN 12.418 PLN/m² —
B32 85,68 m² 1.069.000 PLN 12.477 PLN/m² —
B42 85,37 m² 1.089.000 PLN 12.756 PLN/m² —
B41 85,68 m² 1.099.000 PLN 12.827 PLN/m² —

Bruttopreise aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 04.10.2026. Die Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger. Die Datei des Bauträgers enthält keine Etage.

Gesamtkaufpreis

Schätzung, Höchstsätze

Was Sie zusätzlich zum Wohnungspreis zahlen. Wir rechnen mit den Höchstsätzen — der Notar kann weniger verlangen, die genauen Kosten nennen Notar und Bank.

Kaufphase
Wohnung mit Zubehör
—
Bauträgervertrag — Ihre HälfteNotargebühr, Ausfertigungen und Eintragung des Anspruchs je zur Hälfte mit dem Bauträger
—
Eigentumsübertragungsvertragmaximale Notargebühr + 23 % MwSt.
—
Ausfertigungen und Antrag zum Grundbuch (księga wieczysta)Notar, + 23 % MwSt.
—
Eintragungen im GrundbuchGerichtsgebühren
—
PCCim Preis vom Bauträger ist die MwSt. enthalten
—
Unsere Vergütung von Ihnen
—
Gesamt, Schätzung
—
Kosten über den Wohnungspreis hinaus
—
So rechnen wir
  • Notargebühr: § 3 der Verordnung des Justizministers über die Höchstsätze der Notargebühren (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). Für den Bauträgervertrag und für den Kauf- oder Eigentumsübertragungsvertrag über eine Wohnung gilt die Hälfte dieses Satzes (§ 6), für die Bestellung einer Hypothek zur Sicherung eines Wohnungsbaukredits ¼ des Satzes (§ 7). Zur Notargebühr rechnen wir 23 % MwSt. hinzu.
  • Die Kosten des Bauträgervertrags (Notargebühr, Ausfertigungen, Gerichtsgebühren) tragen Bauträger und Käufer je zur Hälfte — Art. 40 Abs. 2 des polnischen Bauträgergesetzes (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
  • Gerichtsgebühren nach dem Gesetz über Gerichtskosten in Zivilsachen (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): Anlegung eines Grundbuchs 100 PLN, Eintragung des Eigentums 200 PLN, Eintragung der Hypothek 200 PLN, Eintragung des Anspruchs aus dem Bauträgervertrag 150 PLN, Eintragung eines Anteils an der Garage mindestens 100 PLN.
  • Den Stellplatz rechnen wir als Anteil an der Garage (Nichtwohneinheit), daher mit dem vollen Satz nach § 3. Ausfertigungen: ca. 40 Seiten zu je 6 PLN, Grundbuchantrag 200 PLN.
  • Die Notargebühr für die Hypothek berechnen wir auf den Kreditbetrag. Legt die Bank eine höhere Hypothekensumme fest, steigt die Gebühr. Die PCC auf die Hypothek beträgt 19 PLN oder 0,1 % der bestehenden Schuld.

So kaufen Sie mit uns

  1. Schreiben Sie vor dem BesuchWir melden Sie im Verkaufsbüro an, bevor Sie selbst dort Kontakt aufnehmen.
  2. Wir gehen die Dokumente durchInformationsprospekt (prospekt informacyjny), Treuhandkonto (rachunek powierniczy), Zahlungsplan und Vertragsmuster. Wir sagen Ihnen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten.
  3. Gemeinsam ins VerkaufsbüroWir fragen nach Verfügbarkeit, Zusatzkosten und Terminen.
  4. Vertrag und AbnahmeWir helfen beim Reservierungsvertrag, beim Bauträgervertrag und bei der Wohnungsabnahme.

Fragen

Was kostet eine Wohnung im Projekt Osiedle Sprawna?

Die Preise beginnen bei 339.000 PLN, der Medianpreis pro m² liegt bei 13.020 PLN. Die Daten stammen aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 04.10.2026. Die aktuelle Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger.

Zahle ich eine Provision für die Hilfe beim Kauf?

Nein. Im Neubau zahlen Käufer uns keine Vergütung für die Hilfe beim Wohnungskauf. Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten eigenen Besuch im Verkaufsbüro — dann können wir gemeinsam hingehen.

Wie komme ich ins Zentrum?

Die nächste U-Bahn-Station ist M2 Bródno (4,3 km Luftlinie). Die geschätzte Fahrzeit bis zur Station Centrum beträgt ca. 55 Min. Das ist eine Schätzung nach einem vereinfachten Modell, ohne den Fahrplan der ZTM.

Was sollte ich vor der Vertragsunterzeichnung prüfen?

Den Informationsprospekt (prospekt informacyjny), die Art des Treuhandkontos für Wohnungskäufer (mieszkaniowy rachunek powierniczy), den Zahlungsplan, den Ausbaustandard, die Kosten für Stellplatz und Abstellraum sowie den Termin der Eigentumsübertragung. Wir gehen das vor dem Besuch gemeinsam durch.

Wie hoch sind die Notar- und Gerichtskosten?

Der Notar darf nicht mehr verlangen als den Höchstsatz aus der Verordnung des Justizministers; beim Wohnungskauf ist das die Hälfte des Regelsatzes nach § 3, zuzüglich 23 % MwSt. Die Kosten des Bauträgervertrags teilen Sie sich je zur Hälfte mit dem Bauträger. Hinzu kommen Gerichtsgebühren für die Eintragungen im Grundbuch (księga wieczysta). Der Rechner auf dieser Seite berechnet das näherungsweise.

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Käufer zahlen uns keine Provision

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ca. 45 Min. Schätzung
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51 Wohnungen

M1 Młociny · Bis Centrum ca. 45 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 03.10.2026

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ca. 50 Min. Schätzung
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M2 Bródno · Bis Centrum ca. 50 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 04.10.2026

ab 339.000 PLN

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