Apartamenty Płużnicka von Front Development: Wohnungen in Białołęka, Warschau

Foto der Umgebung (Białołęka), zeigt nicht das Projekt · Foto: Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Über das Projekt

Bauträger: Front Development
Lage: Warschau, Białołęka, ul. Płużnicka
Art: Wohnungen
Termin: Q4 2026
Bauabschnitte: Apartamenty Płużnicka
Wohnungen im Angebot: 18
Preise: 792.286 PLN – 1.194.490 PLN
Nächste U-Bahn: M1 Wawrzyszew, 3,7 km Luftlinie

Die Beschreibung haben wir selbst auf Grundlage der Bauträgerdaten verfasst. Visualisierungen oder Materialien des Bauträgers veröffentlichen wir nicht ohne seine Zustimmung.

Bezirk: Białołęka

Bezirk am rechten Weichselufer mit den meisten neuen Wohnsiedlungen Warschaus der letzten Jahre. Viel Grün, der Kanał Żerański und Flächen an der Weichsel. Ins Zentrum fährt man vor allem mit Straßenbahn und Bus, die nächsten M2-Stationen liegen in Bródno und Targówek.

Lage und Anfahrt

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Ungefähre Lage (Straße oder Bezirk).

Geschätzte Fahrzeit mit der U-Bahn Schätzung

Centrumca. 45 Min.
Rondo ONZca. 45 Min.
Rondo Daszyńskiegoca. 50 Min.
Politechnikaca. 45 Min.
Wilanowska (Mokotów)ca. 55 Min.
Dworzec Wileńskica. 55 Min.

Schätzung nach einem vereinfachten Modell ab der nächsten Station M1 Wawrzyszew (3,7 km Luftlinie): Weg zur Station, Wartezeit und Fahrt. Ohne den Fahrplan der ZTM.

Geplante U-Bahn in der Nähe

Keine geplanten Stationen der M2 und M3 im Umkreis von 2,5 km.

Wohnungen und Preise (18)

Passende Wohnungen: 18 von 18

Wohnungen mit Preisen, günstigste zuerst
Nr.	Zimmer	Fläche	Preis	Preis pro m²	Preis vom
B.4.4.	2	57,04 m²	792.286 PLN	13.890 PLN/m²	—
A.4.2.	2	58,43 m²	811.593 PLN	13.890 PLN/m²	—
B.3.6.	3	53,36 m²	815.874 PLN	15.290 PLN/m²	—
A.1.7.	2	55,98 m²	844.738 PLN	15.090 PLN/m²	—
A.1.8.	2	56,24 m²	848.662 PLN	15.090 PLN/m²	—
A.2.7	2	55,98 m²	850.336 PLN	15.190 PLN/m²	—
A.1.3.	3	56,66 m²	861.665 PLN	14.790 PLN/m²	—
A.2.3.	3	58,26 m²	867.491 PLN	14.890 PLN/m²	—
A.3.3.	3	58,26 m²	873.317 PLN	14.990 PLN/m²	—
A.1.6.	3	59,17 m²	875.124 PLN	14.790 PLN/m²	—
A.4.1	3	74,74 m²	978.347 PLN	13.090 PLN/m²	—
B.4.5.	3	76,39 m²	999.945 PLN	13.090 PLN/m²	—
B.2.4.	4	70,82 m²	1.004.936 PLN	14.190 PLN/m²	—
A.4.6.	3	78,17 m²	1.023.245 PLN	13.090 PLN/m²	—
B.4.8.	4	80,97 m²	1.116.576 PLN	13.790 PLN/m²	—
B.1.11.	3	86,62 m²	1.142.518 PLN	13.190 PLN/m²	—
A.4.5.	3	88,81 m²	1.144.761 PLN	12.890 PLN/m²	—
B.4.10.	3	86,62 m²	1.194.490 PLN	13.790 PLN/m²	—

Bruttopreise aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 28.09.2026. Die Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger. Die Datei des Bauträgers enthält keine Etage.

Gesamtkaufpreis

Schätzung, Höchstsätze

Was Sie zusätzlich zum Wohnungspreis zahlen. Wir rechnen mit den Höchstsätzen — der Notar kann weniger verlangen, die genauen Kosten nennen Notar und Bank.

Wohnung mit Zubehör: —
Bauträgervertrag — Ihre HälfteNotargebühr, Ausfertigungen und Eintragung des Anspruchs je zur Hälfte mit dem Bauträger: —
Eigentumsübertragungsvertragmaximale Notargebühr + 23 % MwSt.: —
Ausfertigungen und Antrag zum Grundbuch (księga wieczysta)Notar, + 23 % MwSt.: —
Eintragungen im GrundbuchGerichtsgebühren: —
Hypothek¼ der Notargebühr auf den Kreditbetrag + MwSt., PCC meist 19 PLN: —
PCCim Preis vom Bauträger ist die MwSt. enthalten: —
Unsere Vergütung von Ihnen: —
Gesamt, Schätzung: —
Kosten über den Wohnungspreis hinaus: —

So rechnen wir

Notargebühr: § 3 der Verordnung des Justizministers über die Höchstsätze der Notargebühren (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). Für den Bauträgervertrag und für den Kauf- oder Eigentumsübertragungsvertrag über eine Wohnung gilt die Hälfte dieses Satzes (§ 6), für die Bestellung einer Hypothek zur Sicherung eines Wohnungsbaukredits ¼ des Satzes (§ 7). Zur Notargebühr rechnen wir 23 % MwSt. hinzu.
Die Kosten des Bauträgervertrags (Notargebühr, Ausfertigungen, Gerichtsgebühren) tragen Bauträger und Käufer je zur Hälfte — Art. 40 Abs. 2 des polnischen Bauträgergesetzes (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Gerichtsgebühren nach dem Gesetz über Gerichtskosten in Zivilsachen (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): Anlegung eines Grundbuchs 100 PLN, Eintragung des Eigentums 200 PLN, Eintragung der Hypothek 200 PLN, Eintragung des Anspruchs aus dem Bauträgervertrag 150 PLN, Eintragung eines Anteils an der Garage mindestens 100 PLN.
Den Stellplatz rechnen wir als Anteil an der Garage (Nichtwohneinheit), daher mit dem vollen Satz nach § 3. Ausfertigungen: ca. 40 Seiten zu je 6 PLN, Grundbuchantrag 200 PLN.
Die Notargebühr für die Hypothek berechnen wir auf den Kreditbetrag. Legt die Bank eine höhere Hypothekensumme fest, steigt die Gebühr. Die PCC auf die Hypothek beträgt 19 PLN oder 0,1 % der bestehenden Schuld.

So kaufen Sie mit uns

Schreiben Sie vor dem BesuchWir melden Sie im Verkaufsbüro an, bevor Sie selbst dort Kontakt aufnehmen.
Wir gehen die Dokumente durchInformationsprospekt (prospekt informacyjny), Treuhandkonto (rachunek powierniczy), Zahlungsplan und Vertragsmuster. Wir sagen Ihnen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten.
Gemeinsam ins VerkaufsbüroWir fragen nach Verfügbarkeit, Zusatzkosten und Terminen.
Vertrag und AbnahmeWir helfen beim Reservierungsvertrag, beim Bauträgervertrag und bei der Wohnungsabnahme.

Fragen

Was kostet eine Wohnung im Projekt Apartamenty Płużnicka?

Die Preise beginnen bei 792.286 PLN, der Medianpreis pro m² liegt bei 14.040 PLN. Die Daten stammen aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 28.09.2026. Die aktuelle Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger.

Zahle ich eine Provision für die Hilfe beim Kauf?

Nein. Im Neubau zahlen Käufer uns keine Vergütung für die Hilfe beim Wohnungskauf. Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten eigenen Besuch im Verkaufsbüro — dann können wir gemeinsam hingehen.

Wie komme ich ins Zentrum?

Die nächste U-Bahn-Station ist M1 Wawrzyszew (3,7 km Luftlinie). Die geschätzte Fahrzeit bis zur Station Centrum beträgt ca. 45 Min. Das ist eine Schätzung nach einem vereinfachten Modell, ohne den Fahrplan der ZTM.

Was sollte ich vor der Vertragsunterzeichnung prüfen?

Den Informationsprospekt (prospekt informacyjny), die Art des Treuhandkontos für Wohnungskäufer (mieszkaniowy rachunek powierniczy), den Zahlungsplan, den Ausbaustandard, die Kosten für Stellplatz und Abstellraum sowie den Termin der Eigentumsübertragung. Wir gehen das vor dem Besuch gemeinsam durch.

Wie hoch sind die Notar- und Gerichtskosten?

Der Notar darf nicht mehr verlangen als den Höchstsatz aus der Verordnung des Justizministers; beim Wohnungskauf ist das die Hälfte des Regelsatzes nach § 3, zuzüglich 23 % MwSt. Die Kosten des Bauträgervertrags teilen Sie sich je zur Hälfte mit dem Bauträger. Hinzu kommen Gerichtsgebühren für die Eintragungen im Grundbuch (księga wieczysta). Der Rechner auf dieser Seite berechnet das näherungsweise.

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Übergabe: Q4 2027

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Median 16.583 PLN/m²

U-Bahn: M1 Młociny · 4,1 km
Bis Centrum: ca. 45 Min. Schätzung
Im Angebot: 51 Wohnungen

M1 Młociny · Bis Centrum ca. 45 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 03.10.2026

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U-Bahn: M2 Bródno · 3,5 km
Bis Centrum: ca. 50 Min. Schätzung
Im Angebot: 83 Wohnungen

M2 Bródno · Bis Centrum ca. 50 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 04.10.2026

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Median 12.806 PLN/m²

U-Bahn: M2 Bródno · 1,7 km
Bis Centrum: ca. 45 Min. Schätzung
Im Angebot: 1 Wohnungen

M2 Bródno · Bis Centrum ca. 45 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 04.10.2026

ab 792.286 PLN

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