Bestandsmarkt: Kauf, Miete, Kapitalanlage
Wohnungen aus zweiter Hand, Übernahmen von Bauträgerverträgen (cesja) und Mietwohnungen. Bei Wohnungen als Kapitalanlage zeigen wir die vollständige Kostenrechnung statt Versprechen.
Inserate veröffentlichen wir ausschließlich auf Grundlage eines Vermittlungsvertrags mit dem Eigentümer. Aktuelle Angebote stellen wir nach einem kurzen Gespräch vor — sagen Sie uns, was Sie suchen.
Sie verkaufen oder vermieten? Schreiben Sie uns
Verkauf
Wohnungen aus zweiter Hand: Wohnblocks, Altbauten, Apartmenthäuser. Vor dem Vorvertrag (umowa przedwstępna) gehen wir mit Ihnen das Grundbuch (księga wieczysta), die Bescheinigung über fehlende Rückstände bei der Eigentümergemeinschaft oder Genossenschaft und den technischen Zustand der Wohnung durch und sagen Ihnen, was Sie den Verkäufer oder einen Anwalt fragen sollten.
Beim Kauf auf dem Bestandsmarkt zahlt der Käufer die Steuer auf zivilrechtliche Rechtsgeschäfte (PCC, podatek od czynności cywilnoprawnych) von 2 %, sofern ihm keine Befreiung beim Kauf der ersten Wohnung zusteht.
Sagen Sie uns, was Sie suchenWeiterverkauf
Wohnungen, die ein Investor gekauft und renoviert hat (Flip), sowie die Übertragung der Rechte und Pflichten aus einem Bauträgervertrag (cesja) für eine Wohnung im Bau.
Eine Vertragsübernahme veröffentlichen wir erst, wenn uns die schriftliche Zustimmung des Bauträgers oder seine schriftlichen Bedingungen vorliegen. Der Übertragungsvertrag wird beim Notar geschlossen. Die Übertragung eines Reservierungsvertrags (umowa rezerwacyjna) veröffentlichen wir nicht — eine solche Übertragung ist unwirksam.
Sagen Sie uns, was Sie suchenVermietung
Wohnungen zur langfristigen Miete, meist mit einem Gelegenheitsmietvertrag (najem okazjonalny). Die Miete nennen wir getrennt von den Nebenkosten, der Kaution und der Vertragsart.
Über die Wahl des Mieters entscheiden die Vertragsbedingungen und Unterlagen (z. B. ein Einkommensnachweis), nicht Geschlecht, Staatsangehörigkeit oder Herkunft.
Sagen Sie uns, was Sie suchenKapitalanlage zur Vermietung
Wohnungen, die für Käufer interessant sein können, die vermieten möchten. Zu jeder fügen wir eine Modellschätzung in drei Szenarien bei, beginnend mit dem vorsichtigen. Wir rechnen mit dem Gesamtaufwand: Preis, PCC, Notargebühr und Gerichtsgebühren und, falls nötig, Auffrischung der Wohnung.
Wir garantieren weder Einnahmen noch eine Wertsteigerung der Wohnung.
Sagen Sie uns, was Sie suchenKapitalanlage zum Weiterverkauf
Renovierungsbedürftige Wohnungen mit Kostenrechnung: Kauf mit PCC und Notargebühr, Renovierung, Unterhalt der Wohnung während der Arbeiten und des Verkaufs, Verkaufskosten und Steuer. Den Verkaufspreis setzen wir nach den heutigen Angebotspreisen vergleichbarer renovierter Wohnungen an — ohne Annahme steigender Preise.
Wir zeigen zwei Szenarien: vorsichtig (Verkaufspreis 5 % niedriger, Renovierung 10 % teurer und 2 Monate länger) und Basis.
Sagen Sie uns, was Sie suchenSagen Sie uns, was Sie suchen
Bezirk, Budget, Fläche, Zeitpunkt — schreiben Sie uns, was Sie brauchen. Haben wir eine passende Wohnung mit Vermittlungsvertrag, zeigen wir sie Ihnen; wenn nicht, sagen wir es offen.
So veröffentlichen wir Angebote
Jawno ist die Website des Immobilienvermittlers Vladyslav Moroz. Auf dem Bestandsmarkt zeigen wir ausschließlich Immobilien, für die wir einen Vermittlungsvertrag haben. Dies ist kein allgemein zugängliches Inseratportal, und wir zeigen nicht alle Angebote des Marktes.
Erst der Vertrag, dann das Inserat
Ein Inserat veröffentlichen wir erst nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags mit dem Eigentümer — auf Papier oder mit qualifizierter elektronischer Signatur. Der Vertrag erlaubt ausdrücklich, Inserat und Fotos zu veröffentlichen. Bei einer Vertragsübernahme (cesja) schließen wir den Vertrag mit dem derzeitigen Käufer aus dem Bauträgervertrag.
Unterlagen und Besichtigung
Vor der Veröffentlichung bitten wir den Eigentümer um einen Grundbuchauszug (odpis z księgi wieczystej) oder die Bescheinigung der Genossenschaft und besichtigen die Wohnung. Preis und Aktualität des Angebots bestätigt der Eigentümer. Wir nennen die Kennwerte aus dem Energieausweis.
Sichtbar, wer veröffentlicht
Jedes Inserat trägt den Hinweis „Inserat des Vermittlers“ und die Daten des Vermittlers. Hausnummer, Wohnungsnummer und Grundbuchnummer nennen wir nicht. Angebote sortieren wir nach Aktualität, und für eine höhere Platzierung nehmen wir keine Gebühren an.
Vergütung schriftlich
Die Vergütung und wer sie zahlt, legen wir im Vermittlungsvertrag fest. Ihre Höhe nennen wir schriftlich vor der ersten Besichtigung.
Vertragsübernahme zu den Bedingungen des Bauträgers
Die Übernahme eines Bauträgervertrags veröffentlichen wir erst nach Erhalt der schriftlichen Zustimmung des Bauträgers oder seiner schriftlichen Bedingungen und zeigen die Gesamtkosten für den Käufer. Übertragungen von Reservierungsverträgen veröffentlichen wir nicht.
Schätzungen ohne Versprechen
Bei Wohnungen zur Vermietung und zum Weiterverkauf zeigen wir eine Modellschätzung in mehreren Szenarien, brutto neben netto, mit allen Kosten. In Inseraten prognostizieren wir keine Preissteigerungen.
So berechnen wir die Rendite
Bei Wohnungen zur Vermietung oder zum Weiterverkauf fügen wir dem Inserat eine Modellschätzung ohne Garantie bei: mehrere Szenarien, brutto neben netto, mit allen Kosten. Wir berechnen sie nach den folgenden Regeln.
Wohnung zur Vermietung
Modellschätzung für die Vermietung. Wir rechnen mit dem Gesamtaufwand: Preis, Steuer auf zivilrechtliche Rechtsgeschäfte (PCC) 2 %, Notargebühr und Gerichtsgebühren (Annahme) sowie Auffrischung, falls nötig. Brutto: Jahresmiete ÷ Gesamtaufwand. Netto: Miete abzüglich Leerstand, Hausgeld, Steuer, Verwaltungskosten und Reparaturrücklage ÷ Gesamtaufwand. Steuer auf Mieteinnahmen: Pauschalsteuer (ryczałt) 8,5 % der Einnahmen bis 100 000 PLN pro Jahr und 12,5 % auf den Überschuss (Art. 12 Abs. 1 Nr. 4 Buchst. a des Gesetzes über die pauschalierte Einkommensteuer, ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym). Szenarien: vorsichtig — Miete −10 %, 2 Monate Leerstand, Rücklage 1,5 % des Preises; Basis — 1 Monat, 1 %; optimistisch — Miete +5 %, 0,5 Monate, 0,5 %. Kredit, Änderungen der Steuersätze und Wertänderungen der Wohnung berücksichtigen wir nicht.
Wohnung zum Weiterverkauf
Modellschätzung für den Weiterverkauf. Der Verkaufspreis entspricht den heutigen Angebotspreisen vergleichbarer renovierter Wohnungen, ohne Annahme steigender Preise; der tatsächliche Transaktionspreis kann niedriger sein. Aufwand: Kauf, PCC 2 %, Notar und Gerichtsgebühren (Annahme), Renovierung und deren Überwachung (Annahme, keine Preisliste). Unterhalt: Hausgeld für die Dauer der Arbeiten und des Verkaufs. Verkaufskosten (u. a. Inserate, Unterlagen, Vorbereitung der Wohnung): Modellannahme, den Betrag nennen wir in der Aufstellung. Steuer: Wir setzen 19 % PIT auf den Gewinn bei Verkauf vor Ablauf von 5 Jahren (gerechnet ab Ende des Kalenderjahres des Erwerbs) an, außerhalb einer gewerblichen Tätigkeit; bei häufigen Transaktionen kann das Finanzamt sie als gewerbliche Tätigkeit einstufen. Das prozentuale Ergebnis beziehen wir auf Aufwand und Unterhaltskosten, für den gesamten Zeitraum.
Die Berechnungen dienen nur der Information und sind weder ein Angebot noch eine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Eine Investition in Immobilien ist mit Risiken verbunden, u. a. längerem Leerstand, niedrigerer Miete, niedrigerem Verkaufspreis und unvorhergesehenen Reparaturen. In Steuerfragen wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater.
Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung. Bevor wir etwas veröffentlichen, vereinbaren wir den Leistungsumfang und unterzeichnen einen Vermittlungsvertrag — darin halten wir fest, wer die Vergütung zahlt und in welcher Höhe.
Schreiben Sie unsGespräch und Besichtigung
Wir lernen die Wohnung, die Unterlagen und Ihre Erwartungen kennen.
Vermittlungsvertrag
Auf Papier oder mit qualifizierter elektronischer Signatur.
Inserat
Wir veröffentlichen es mit Ihrer Zustimmung, mit Ihren oder unseren Fotos.