İkinci el: alım, kiralama, yatırım
İkinci el daireler, müteahhit sözleşmesi devirleri (cesja) ve kiralık daireler. Yatırımlık dairelerde vaatler değil, tam maliyet hesabı gösteriyoruz.
İlanları yalnızca mülk sahibiyle imzalanmış aracılık sözleşmesine dayanarak yayımlıyoruz. Güncel teklifleri kısa bir görüşmeden sonra sunuyoruz; ne aradığınızı bize söyleyin.
Satıyor veya kiraya mı veriyorsunuz? Bize yazın
Satış
İkinci el daireler: apartman blokları, eski apartmanlar (kamienice), modern apartmanlar (apartamentowce). Ön sözleşmeden önce tapu sicilini (księga wieczysta), kat malikleri yönetiminde veya kooperatifte borç bulunmadığına dair belgeyi ve dairenin teknik durumunu sizinle birlikte gözden geçirecek, satıcıya veya bir avukata neyi sormanız gerektiğini söyleyeceğiz.
İkinci el piyasada alıcı %2 medeni hukuk işlemleri vergisi (PCC) öder; ilk konut alımında muafiyet hakkı varsa ödemez.
Ne aradığınızı söyleyinYeniden satış
Bir yatırımcının satın alıp yenilediği daireler (flip) ve yapım aşamasındaki bir daire için müteahhit sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülüklerin devri (cesja).
Devri ancak müteahhidin yazılı onayı veya yazılı koşulları elimizdeyse yayımlıyoruz. Devir sözleşmesi noterde yapılır. Rezervasyon sözleşmesinin devrini yayımlamıyoruz — böyle bir devir geçersizdir.
Ne aradığınızı söyleyinKiralama
Uzun süreli kiralık daireler, genellikle özel kira sözleşmesiyle (najem okazjonalny). Kira bedelini; kiraya ek ödemelerden, depozitodan ve sözleşme türünden ayrı belirtiyoruz.
Kiracı seçiminde cinsiyet, uyruk veya köken değil, sözleşme koşulları ve belgeler (ör. gelir belgesi) belirleyicidir.
Ne aradığınızı söyleyinKiralamaya yönelik yatırım
Kiraya vermek için satın alan kişilerin ilgisini çekebilecek daireler. Her birine, temkinli senaryodan başlayarak üç senaryolu bir model tahmini ekliyoruz. Toplam yatırım tutarı üzerinden hesaplıyoruz: fiyat, PCC, noter ücreti ve mahkeme harçları, gerekirse dairenin tazelenmesi.
Gelir veya daire değerinde artış garanti etmiyoruz.
Ne aradığınızı söyleyinYeniden satışa yönelik yatırım
Maliyet hesabıyla birlikte tadilat gerektiren daireler: PCC ve noter ücretiyle alım, tadilat, çalışmalar ve satış süresince dairenin giderleri, satış masrafları ve vergi. Satış fiyatını, benzer dairelerin tadilat sonrası bugünkü teklif fiyatlarına göre alıyoruz — fiyat artışı varsaymadan.
İki senaryo gösteriyoruz: temkinli (satış fiyatı %5 daha düşük, tadilat %10 daha pahalı ve 2 ay daha uzun) ve temel.
Ne aradığınızı söyleyinNe aradığınızı söyleyin
İlçe, bütçe, metrekare, zaman — neye ihtiyacınız olduğunu yazın. Aracılık sözleşmesi olan uygun bir dairemiz varsa size gösteririz; yoksa bunu açıkça söyleriz.
Teklifleri nasıl yayımlıyoruz
Jawno, emlak aracısı Vladyslav Moroz’un sitesidir. İkinci el piyasada yalnızca aracılık sözleşmemiz olan taşınmazları sunuyoruz. Herkese açık bir ilan portalı değildir ve piyasadaki tüm teklifleri göstermiyoruz.
Önce sözleşme, sonra ilan
İlanı ancak mülk sahibiyle aracılık sözleşmesi imzalandıktan sonra yayımlıyoruz — kâğıt üzerinde veya nitelikli elektronik imzayla. Sözleşme, ilanın ve fotoğrafların yayımlanmasına açıkça izin verir. Devirde (cesja) sözleşmeyi, müteahhit sözleşmesindeki mevcut alıcıyla yapıyoruz.
Belgeler ve yerinde inceleme
Yayından önce mülk sahibinden tapu sicili (księga wieczysta) örneğini veya kooperatif belgesini istiyor ve daireyi görüyoruz. Fiyatı ve teklifin güncelliğini mülk sahibi teyit eder. Enerji sertifikasındaki (świadectwo energetyczne) göstergeleri veriyoruz.
Kimin yayımladığı görünür
Her ilanda “Aracı ilanı” ibaresi ve aracının bilgileri bulunur. Bina ve daire numarasını ya da tapu sicili numarasını vermiyoruz. Teklifleri en yeniden başlayarak sıralıyor, üst sıralar için ücret almıyoruz.
Ücret yazılı olarak
Ücreti ve kimin ödeyeceğini aracılık sözleşmesinde belirliyoruz. Tutarı ilk gösterimden önce yazılı olarak bildiriyoruz.
Müteahhidin koşullarıyla devir
Müteahhit sözleşmesinin devrini, müteahhidin yazılı onayını veya yazılı koşullarını aldıktan sonra yayımlıyor ve alıcı için toplam maliyeti gösteriyoruz. Rezervasyon sözleşmesinin devrini yayımlamıyoruz.
Vaatsiz tahminler
Kiralamaya ve yeniden satışa yönelik dairelerde birkaç senaryolu, brütü netin yanında ve tüm masrafları içeren bir model tahmini gösteriyoruz. İlanlarda fiyat artışı öngörmüyoruz.
Getiriyi nasıl hesaplıyoruz
Kiralamaya ve yeniden satışa yönelik dairelerin ilanına garanti içermeyen bir model tahmini ekliyoruz: birkaç senaryo, brüt ile net yan yana, tüm maliyetlerle. Tahmini aşağıdaki kurallara göre hesaplıyoruz.
Kiralamaya yönelik daire
Kiralamaya yönelik model tahmini. Toplam yatırım tutarı üzerinden hesaplıyoruz: fiyat, %2 medeni hukuk işlemleri vergisi (PCC), noter ücreti ve mahkeme harçları (varsayım) ile gerekirse tazeleme. Brüt: yıllık kira ÷ toplam yatırım tutarı. Net: kiracısız dönemler, aidat, vergi, yönetim gideri ve onarım rezervi düşüldükten sonraki kira ÷ toplam yatırım tutarı. Kira vergisi: yıllık 100 000 PLN’ye kadar brüt hasılatın (przychód, giderler düşülmeden) %8,5’i ve aşan kısmın %12,5’i oranında götürü vergi (götürü gelir vergisi kanunu – ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym, md. 12 f. 1 b. 4 a). Senaryolar: temkinli — kira −%10, 2 ay kiracısız, fiyatın %1,5’i rezerv; temel — 1 ay, %1; olumlu — kira +%5, 0,5 ay, %0,5. Krediyi, vergi oranlarındaki değişikliği ve daire değerindeki değişikliği hesaba katmıyoruz.
Yeniden satışa yönelik daire
Yeniden satışa yönelik model tahmini. Satış fiyatı, tadilat sonrası benzer dairelerin bugünkü teklif fiyatlarıdır; fiyat artışı varsayılmaz, gerçekleşen satış fiyatı daha düşük olabilir. Yatırım: alım, %2 PCC, noter ve mahkeme harçları (varsayım), tadilat ve tadilat denetimi (varsayım, hizmet fiyat listesi değil). Giderler: çalışmalar ve satış süresince aidat. Satış masrafları (ilanlar, belgeler, dairenin hazırlanması vb.): model varsayımı, tutar hesap tablosunda verilmiştir. Vergi: alımın yapıldığı takvim yılının sonundan itibaren 5 yıl dolmadan yapılan satışta, ticari faaliyet dışında, kazanç (dochód) üzerinden %19 PIT varsayıyoruz; sık işlem yapılırsa vergi dairesi bunları ticari faaliyet sayabilir. Yüzde olarak sonucu, tüm dönem için yatırım ve giderlere oranla hesaplıyoruz.
Hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır; teklif, vergi, hukuk veya yatırım danışmanlığı niteliği taşımaz. Gayrimenkul yatırımı, başta daha uzun kiracısız dönem, daha düşük kira, daha düşük satış fiyatı ve öngörülmeyen onarımlar olmak üzere riskler içerir. Vergi konularında bir vergi danışmanına başvurun.
Dairenizi satmak veya kiraya vermek mi istiyorsunuz?
Bize dairenizi anlatın. Herhangi bir şey yayımlamadan önce yardımın kapsamını belirler ve bir aracılık sözleşmesi imzalarız; sözleşmeye ücreti kimin ve ne tutarda ödeyeceğini yazarız.
Bize yazınGörüşme ve yerinde inceleme
Daireyi, belgeleri ve beklentilerinizi tanıyoruz.
Aracılık sözleşmesi
Kâğıt üzerinde veya nitelikli elektronik imzayla.
İlan
Onayınızla, sizin ya da bizim fotoğraflarımızla yayımlıyoruz.