Вторинний ринок: купівля, оренда, інвестиції

• Спершу договір, потім оголошення

  Оголошення публікуємо лише після підписання договору про посередництво з власником — на папері або з кваліфікованим електронним підписом. Договір прямо дозволяє опублікувати оголошення і фото. У разі цесії договір укладаємо з нинішнім покупцем за договором із забудовником.

• Документи й огляд

  Перед публікацією просимо власника надати витяг із земельно-іпотечної книги або довідку кооперативу й оглядаємо квартиру. Ціну та актуальність пропозиції підтверджує власник. Наводимо показники з енергетичного сертифіката.

• Видно, хто публікує

  Кожне оголошення має позначку «Оголошення посередника» і дані посередника. Ми не вказуємо номер будинку, квартири чи номер земельно-іпотечної книги. Пропозиції впорядковуємо від найновіших і не беремо плати за вищу позицію.

• Винагорода — письмово

  Винагороду і те, хто її сплачує, визначаємо в договорі про посередництво. Її розмір повідомляємо письмово до першого показу.

• Цесія на умовах забудовника

  Цесію договору із забудовником публікуємо після отримання письмової згоди забудовника або його письмових умов і показуємо загальну вартість для покупця. Цесію договору бронювання не публікуємо.

• Оцінки без обіцянок

  Для квартир під оренду й перепродаж показуємо модельну оцінку в кількох сценаріях, брутто поруч із нетто, з усіма витратами. В оголошеннях ми не прогнозуємо зростання цін.

• Квартира під оренду

  Модельна оцінка під оренду. Рахуємо від загальних вкладень: ціна, податок на цивільно-правові дії (PCC) 2%, нотаріальна такса й судові збори (припущення), а також косметичний ремонт, якщо він потрібен. Брутто: річна орендна плата ÷ загальні вкладення. Нетто: орендна плата за вирахуванням періодів без орендаря, плати за утримання будинку, податку, вартості управління й резерву на ремонти ÷ загальні вкладення. Податок з оренди: ryczałt 8,5% від надходжень (przychód, без вирахування витрат) до 100 000 PLN на рік і 12,5% від надлишку (art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a закону про фіксований податок на доходи, ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym). Сценарії: обережний — орендна плата −10%, 2 міс. без орендаря, резерв 1,5% ціни; базовий — 1 міс., 1%; сприятливий — орендна плата +5%, 0,5 міс., 0,5%. Не враховуємо кредиту, зміни податкових ставок і зміни вартості квартири.

• Квартира під перепродаж

  Модельна оцінка під перепродаж. Ціна продажу — це сьогоднішні ціни пропозицій порівнянних квартир після ремонту, без припущення про зростання цін; ціна угоди може бути нижчою. Вкладення: купівля, PCC 2%, нотаріус і судові збори (припущення), ремонт і нагляд за ремонтом (припущення, не прайс послуг). Утримання: плата за утримання будинку на час робіт і продажу. Витрати на продаж (зокрема оголошення, документи, підготовка квартири): модельне припущення, суму наведено в розрахунку. Податок: беремо 19% PIT з доходу (dochód — надходження за вирахуванням витрат) від продажу до спливу 5 років, рахуючи від кінця календарного року купівлі, поза підприємницькою діяльністю; за частих угод податкова може визнати їх підприємницькою діяльністю. Результат у відсотках рахуємо щодо вкладень і витрат на утримання, за весь період.

Розрахунки мають інформаційний характер і не є офертою, податковою, юридичною чи інвестиційною консультацією. Інвестиція в нерухомість пов’язана з ризиком, зокрема довшого періоду без орендаря, нижчої орендної плати, нижчої ціни продажу й непередбачених ремонтів. З податкових питань проконсультуйтеся з податковим консультантом.