Jawno
UA

Мова

Оформлення
Запитати

Варшавський індекс відкритих цін

Ціни пропозицій, які забудовники зобов’язані публікувати на порталі dane.gov.pl (art. 19b закону про захист прав покупця, ustawa deweloperska). Ми рахуємо їх самі й біля кожної цифри вказуємо джерело та дату. Ми не прогнозуємо ціни.

Медіана ціни за м²
16 700 PLN/м²
усі квартири у вибірці
Квартири з ціною
880
з файлів забудовників
Комплекси
22
12 забудовників · 9 районів
Стан даних
04.10.2026
найновіший файл на dane.gov.pl

Власні розрахунки на основі даних з dane.gov.pl (CC0), станом на 04.10.2026. Ціни пропозицій брутто (з VAT), а не ціни угод. Комплекси без файлу цін на dane.gov.pl не враховуємо в індексі (16).

Розподіл цін за м²

Скільки квартир припадає на кожен інтервал ціни за м² (крок 1 000 PLN). Усі квартири з цінами з файлів забудовників.

10% квартир дешевші за
13 100 PLN/м²
Половина квартир дешевша за
16 700 PLN/м²
10% квартир дорожчі за
25 000 PLN/м²

80% квартир у вибірці мають ціну від 13 100 до 25 000 PLN за м².

Дані графіка в таблиці
Інтервал, PLN/м²КвартириЧастка
9 000 – 10 00030,3%
10 000 – 11 00000%
11 000 – 12 00080,9%
12 000 – 13 000647,3%
13 000 – 14 00010011,4%
14 000 – 15 000778,8%
15 000 – 16 0009410,7%
16 000 – 17 00012614,3%
17 000 – 18 000667,5%
18 000 – 19 000859,7%
19 000 – 20 000748,4%
20 000 – 21 000354%
21 000 – 22 000161,8%
22 000 – 23 000141,6%
23 000 – 24 000182%
24 000 – 25 000101,1%
25 000 – 26 000121,4%
26 000 – 27 000212,4%
27 000 – 28 000141,6%
28 000 – 29 000141,6%
29 000 – 30 000111,3%
30 000 – 31 000111,3%
31 000 – 32 00040,5%
32 000 – 33 00000%
33 000 – 34 00020,2%
34 000 – 35 00010,1%

Власні розрахунки на основі даних з dane.gov.pl (CC0), станом на 04.10.2026. Ціни пропозицій брутто (з VAT), а не ціни угод.

Медіана в районах

медіана 80% квартир (10–90-й перцентиль)

Медіану району показуємо, якщо вона охоплює щонайменше 2 комплекси з цінами. Риска показує інтервал, у який потрапляють 80% квартир.

  1. Wola 3 комплекси · 109 квартир
    26 300 PLN
  2. Praga-Północ 2 комплекси · 23 квартири
    19 000 PLN
  3. Praga-Południe 2 комплекси · 160 квартир
    18 500 PLN
  4. Włochy 2 комплекси · 75 квартир
    17 900 PLN
  5. Wawer 2 комплекси · 44 квартири
    16 200 PLN
  6. Targówek 3 комплекси · 117 квартир
    15 800 PLN
  7. Białołęka 6 комплексів · 288 квартир
    13 800 PLN
  8. Bemowo 1 комплекс · 31 квартира
    замало даних
  9. Mokotów 1 комплекс · 33 квартири
    замало даних

Немає даних з dane.gov.pl у вибірці: Ursus.

Власні розрахунки на основі даних з dane.gov.pl (CC0), станом на 04.10.2026. Ціни пропозицій брутто (з VAT), а не ціни угод.

Медіана ціни за м² у комплексі

медіана діапазон у прайс-листі

  1. Srebrna 5 Wola
    30 400 PLN
  2. Stacja Wola Wola
    27 000 PLN
  3. Jaśminowy Mokotów Mokotów
    26 800 PLN
  4. NU! Wola
    24 500 PLN
  5. Galant Ząbkowska Praga-Północ
    21 900 PLN
  6. Premiera Bemowo Bemowo
    19 100 PLN
  7. Metro Art Praga-Południe
    18 900 PLN
  8. Konopacka Praga-Północ
    18 700 PLN
  9. Stilla Włochy
    18 300 PLN
  10. Park Skandynawia Praga-Południe
    18 100 PLN
  11. Ikona Światowida 5 Białołęka
    16 600 PLN
  12. Korkowa 146 Wawer
    16 200 PLN
  13. Rezydencja Liwska Targówek
    16 100 PLN
  14. Aleja Krakowska 201 Włochy
    16 000 PLN
  15. Viva Garden 14 Białołęka
    14 800 PLN
  16. Kowalskiego 37 Targówek
    14 600 PLN
  17. Apartamenty Płużnicka Białołęka
    14 000 PLN
  18. Miasteczko Nova Sfera Białołęka
    14 000 PLN
  19. Osiedle Sprawna Białołęka
    13 000 PLN
  20. Nova Viva Garden Białołęka
    12 800 PLN
  21. Rzepichy Targówek
    12 100 PLN
  22. Osiedle Śpiewających Ptaków Wawer
    9 900 PLN

Власні розрахунки на основі даних з dane.gov.pl (CC0), станом на 04.10.2026. Ціни пропозицій брутто (з VAT), а не ціни угод. Медіани й діапазони округлено до 100 PLN. Вісь від нуля.

Дані за комплексами

Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.

Комплекс Район Медіана PLN/м² Діапазон PLN/м² Квартир у файлі Стан даних Джерело
Srebrna 5Vinci Immobilier Wola 30 400 27 100 – 34 500 18 03.10.2026 dane.gov.pl
Stacja WolaArchicom Holding Sp. z o.o. Wola 27 000 20 000 – 28 800 17 02.10.2026 dane.gov.pl
Jaśminowy MokotówSkanska Mokotów 26 800 23 800 – 30 900 33 04.10.2026 dane.gov.pl
NU!Skanska Wola 24 500 19 500 – 30 200 74 04.10.2026 dane.gov.pl
Galant ZąbkowskaPeninsula Property Praga-Północ 21 900 17 900 – 29 700 5 03.10.2026 dane.gov.pl
Premiera BemowoVinci Immobilier Bemowo 19 100 17 200 – 23 100 31 03.10.2026 dane.gov.pl
Metro ArtVictoria Dom Praga-Południe 18 900 16 500 – 20 600 159 04.10.2026 dane.gov.pl
KonopackaProfit Development Praga-Północ 18 700 17 400 – 20 500 18 03.10.2026 dane.gov.pl
StillaSkanska Włochy 18 300 14 500 – 23 200 62 04.10.2026 dane.gov.pl
Park SkandynawiaSkanska Praga-Południe 18 100 15 000 – 21 600 80 04.10.2026 dane.gov.pl
Ikona Światowida 5Vinci Immobilier Białołęka 16 600 13 300 – 20 400 51 03.10.2026 dane.gov.pl
Korkowa 146Polaris Development Wawer 16 200 15 200 – 16 800 40 03.10.2026 dane.gov.pl
Rezydencja LiwskaLW Development Sp. z o.o. Targówek 16 100 14 700 – 17 000 88 02.10.2026 dane.gov.pl
Aleja Krakowska 201Polaris Development Włochy 16 000 14 000 – 17 100 13 03.10.2026 dane.gov.pl
Viva Garden 14Victoria Dom Białołęka 14 800 13 100 – 16 300 26 04.10.2026 dane.gov.pl
Kowalskiego 37K2 Residential Targówek 14 600 13 500 – 15 300 25 03.10.2026 dane.gov.pl
Apartamenty PłużnickaFront Development Białołęka 14 000 12 900 – 15 300 18 28.09.2026 dane.gov.pl
Miasteczko Nova SferaVictoria Dom Białołęka 14 000 12 000 – 15 500 83 04.10.2026 dane.gov.pl
Osiedle SprawnaCeres Development Białołęka 13 000 11 200 – 14 300 110 04.10.2026 dane.gov.pl
Nova Viva GardenVictoria Dom Białołęka 12 800 12 800 – 12 800 1 04.10.2026 dane.gov.pl
RzepichyK2 Residential Targówek 12 100 11 400 – 13 300 4 03.10.2026 dane.gov.pl
Osiedle Śpiewających PtakówDomPark 2 Wawer 9 900 9 900 – 12 900 4 04.10.2026 dane.gov.pl

Власні розрахунки на основі даних з dane.gov.pl (CC0), станом на 04.10.2026. Ціни пропозицій брутто (з VAT), а не ціни угод. За зміст вихідних даних відповідає забудовник. Дані опрацьовано. «Квартир у файлі» — кількість житлових приміщень у найновішому файлі забудовника, незалежно від їхнього статусу.

Методика

Що ми рахуємо

Беремо найновіший файл із цінами пропозицій, який забудовник опублікував на порталі dane.gov.pl на підставі art. 19b закону про захист прав покупця (ustawa deweloperska). Для кожного комплексу рахуємо медіану ціни за м² житлових приміщень: половина пропозицій дешевша, половина дорожча. Медіана стійка до поодиноких нетипових квартир, наприклад пентхаусів.

Медіани й діапазони округлюємо до 100 PLN. Це ціни пропозицій, а не угод — ціна в договорі може бути іншою.

Розподіл і райони

Гістограму й медіани районів рахуємо за всіма квартирами з ціною у файлах забудовників. Тож великий комплекс має більшу вагу, ніж малий. Для району наводимо інтервал від 10-го до 90-го перцентиля — у нього потрапляють 80% квартир.

Медіану району показуємо, якщо в ньому щонайменше 2 комплекси з цінами. За такої малої вибірки медіана може помітно змінитися після додавання нового файлу забудовника.

Що не враховуємо

До індексу включаємо лише комплекси з файлом цін на dane.gov.pl. Пропускаємо квартири, для яких у файлі забудовника немає ціни за м².

Файли забудовників можуть мати різні дати. У таблиці наводимо дату кожного файлу, а біля зведених цифр — дату найновішого.

Актуальність

Дату стану вказано біля кожної цифри. Історію змін день за днем не публікуємо. Ми не прогнозуємо ціни й не оцінюємо, чи вигідна ціна.

Усі джерела даних і правила їх використання