Osiedle Sprawna від Ceres Development: квартири у Варшаві, Białołęka

Фото околиці (Białołęka), не зображує комплекс · фото Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Про комплекс

Забудовник: Ceres Development Sp. z o.o.
Розташування: Варшава, Białołęka
Тип: Квартири
Термін: III кв. 2027
Черги: Osiedle Sprawna
Квартир у продажу: 110
Ціни: 339 000 PLN – 1 099 000 PLN
Найближче метро: M2 Bródno, 4,3 km по прямій

Опис ми підготували самі на основі даних забудовника. Ми не публікуємо візуалізацій і матеріалів забудовника без його згоди.

Район: Białołęka

Район на правому березі Вісли, де останніми роками з’явилося найбільше у Варшаві нових житлових комплексів. Багато зелені, Kanał Żerański і території над Віслою. До центру їздять переважно трамваєм і автобусом, найближчі станції метро M2 — у Bródno та Targówek.

Розташування і доїзд

Завантажуємо карту…

Розташування приблизне (вулиця або район).

Орієнтовний час у дорозі на метро оцінка

Centrumбл. 55 хв
Rondo ONZбл. 50 хв
Rondo Daszyńskiegoбл. 55 хв
Politechnikaбл. 60 хв
Wilanowska (Mokotów)бл. 65 хв
Dworzec Wileńskiбл. 40 хв

Оцінка за спрощеною моделлю від найближчої станції M2 Bródno (4,3 km по прямій): дорога пішки чи транспортом до станції, очікування і поїздка. Без урахування розкладу ZTM.

Заплановане метро поблизу

У радіусі 2,5 км немає запланованих станцій M2 і M3.

Квартири і ціни (110)

Відповідних квартир: 110 з 110

Квартири з цінами, від найдешевшої
№	Площа	Ціна	Ціна за м²	Дата ціни
C1	24,11 м²	339 000 PLN	14 061 PLN/м²	—
A10	27,52 м²	385 000 PLN	13 990 PLN/м²	—
B35	30,05 м²	425 000 PLN	14 143 PLN/м²	—
C27	29,87 м²	425 000 PLN	14 228 PLN/м²	—
B19	35,39 м²	455 000 PLN	12 857 PLN/м²	—
C20	35,51 м²	455 000 PLN	12 813 PLN/м²	—
B30	35,4 м²	459 000 PLN	12 966 PLN/м²	—
C31	35,56 м²	459 000 PLN	12 908 PLN/м²	—
B39	35,4 м²	489 000 PLN	13 814 PLN/м²	—
B13	39,95 м²	499 000 PLN	12 491 PLN/м²	—
B6	35,39 м²	499 000 PLN	14 100 PLN/м²	—
C7	34,98 м²	499 000 PLN	14 265 PLN/м²	—
B25	40,24 м²	519 000 PLN	12 898 PLN/м²	—
B18	40,23 м²	525 000 PLN	13 050 PLN/м²	—
A15	42,03 м²	529 000 PLN	12 586 PLN/м²	—
A20	42,52 м²	535 000 PLN	12 582 PLN/м²	—
A24	42,02 м²	535 000 PLN	12 732 PLN/м²	—
C14	40,16 м²	539 000 PLN	13 421 PLN/м²	—
B20	40,22 м²	545 000 PLN	13 550 PLN/м²	—
B34	43,59 м²	545 000 PLN	12 503 PLN/м²	—
C19	40,21 м²	545 000 PLN	13 554 PLN/м²	—
C21	40,21 м²	545 000 PLN	13 554 PLN/м²	—
A29	43,83 м²	549 000 PLN	12 526 PLN/м²	—
B31	43,52 м²	549 000 PLN	12 615 PLN/м²	—
A12	45,03 м²	555 000 PLN	12 325 PLN/м²	—
B26	43,28 м²	555 000 PLN	12 823 PLN/м²	—
B5	40,27 м²	555 000 PLN	13 782 PLN/м²	—
B7	40,22 м²	555 000 PLN	13 799 PLN/м²	—
C32	43,46 м²	555 000 PLN	12 770 PLN/м²	—
C6	40,22 м²	555 000 PLN	13 799 PLN/м²	—
C8	40,22 м²	555 000 PLN	13 799 PLN/м²	—
A28	42,45 м²	559 000 PLN	13 168 PLN/м²	—
A32	42,03 м²	559 000 PLN	13 300 PLN/м²	—
B12	40,27 м²	559 000 PLN	13 881 PLN/м²	—
A11	43,92 м²	565 000 PLN	12 864 PLN/м²	—
A21	43,86 м²	565 000 PLN	12 882 PLN/м²	—
B29	43,54 м²	569 000 PLN	13 068 PLN/м²	—
A1	42,88 м²	575 000 PLN	13 410 PLN/м²	—
A5	42,02 м²	575 000 PLN	13 684 PLN/м²	—
B38	43,54 м²	575 000 PLN	13 206 PLN/м²	—
B40	43,52 м²	575 000 PLN	13 212 PLN/м²	—
C30	43,49 м²	575 000 PLN	13 221 PLN/м²	—
B1	51,59 м²	579 000 PLN	11 223 PLN/м²	—
C26	43,92 м²	579 000 PLN	13 183 PLN/м²	—
A16	47,63 м²	585 000 PLN	12 282 PLN/м²	—
C35	43,92 м²	585 000 PLN	13 320 PLN/м²	—
A25	47,54 м²	589 000 PLN	12 390 PLN/м²	—
A33	47,67 м²	595 000 PLN	12 482 PLN/м²	—
C13	43,92 м²	595 000 PLN	13 547 PLN/м²	—
A2	44,94 м²	609 000 PLN	13 551 PLN/м²	—
C25	46,67 м²	609 000 PLN	13 049 PLN/м²	—
B2	54,04 м²	625 000 PLN	11 566 PLN/м²	—
B15	54,05 м²	629 000 PLN	11 637 PLN/м²	—
C12	46,55 м²	629 000 PLN	13 512 PLN/м²	—
A19	48,32 м²	635 000 PLN	13 142 PLN/м²	—
A27	48,2 м²	639 000 PLN	13 257 PLN/м²	—
A35	48,18 м²	645 000 PLN	13 387 PLN/м²	—
A9	48,22 м²	649 000 PLN	13 459 PLN/м²	—
A6	47,61 м²	659 000 PLN	13 842 PLN/м²	—
C24	50,9 м²	665 000 PLN	13 065 PLN/м²	—
A23	53,62 м²	675 000 PLN	12 589 PLN/м²	—
A18	53,1 м²	679 000 PLN	12 787 PLN/м²	—
A31	53,61 м²	679 000 PLN	12 666 PLN/м²	—
B21	57,27 м²	679 000 PLN	11 856 PLN/м²	—
A17	53,08 м²	685 000 PLN	12 905 PLN/м²	—
B14	58,13 м²	685 000 PLN	11 784 PLN/м²	—
C16	54,04 м²	685 000 PLN	12 676 PLN/м²	—
B11	57,56 м²	689 000 PLN	11 970 PLN/м²	—
B16	54,05 м²	689 000 PLN	12 747 PLN/м²	—
B23	54,06 м²	689 000 PLN	12 745 PLN/м²	—
C17	54,04 м²	689 000 PLN	12 750 PLN/м²	—
C4	54,04 м²	689 000 PLN	12 750 PLN/м²	—
B22	54,08 м²	695 000 PLN	12 851 PLN/м²	—
B3	53,97 м²	695 000 PLN	12 878 PLN/м²	—
A14	53,62 м²	699 000 PLN	13 036 PLN/м²	—
C3	54,04 м²	699 000 PLN	12 935 PLN/м²	—
B10	54,02 м²	705 000 PLN	13 051 PLN/м²	—
B9	54,05 м²	705 000 PLN	13 043 PLN/м²	—
A8	53,08 м²	709 000 PLN	13 357 PLN/м²	—
C23	53,81 м²	709 000 PLN	13 176 PLN/м²	—
C11	50,92 м²	715 000 PLN	14 042 PLN/м²	—
A7	53,13 м²	719 000 PLN	13 533 PLN/м²	—
A4	53,59 м²	729 000 PLN	13 603 PLN/м²	—
B17	57,32 м²	729 000 PLN	12 718 PLN/м²	—
C18	57,31 м²	729 000 PLN	12 720 PLN/м²	—
C22	57,31 м²	729 000 PLN	12 720 PLN/м²	—
A13	57,51 м²	739 000 PLN	12 850 PLN/м²	—
B24	58,08 м²	739 000 PLN	12 724 PLN/м²	—
C10	53,77 м²	745 000 PLN	13 855 PLN/м²	—
C15	58,1 м²	745 000 PLN	12 823 PLN/м²	—
A26	60,44 м²	749 000 PLN	12 392 PLN/м²	—
C2	58,1 м²	759 000 PLN	13 064 PLN/м²	—
B4	57,32 м²	779 000 PLN	13 590 PLN/м²	—
B8	57,28 м²	779 000 PLN	13 600 PLN/м²	—
C5	57,31 м²	779 000 PLN	13 593 PLN/м²	—
C9	57,31 м²	779 000 PLN	13 593 PLN/м²	—
A3	62,99 м²	859 000 PLN	13 637 PLN/м²	—
A22	76,24 м²	959 000 PLN	12 579 PLN/м²	—
A30	76,23 м²	969 000 PLN	12 712 PLN/м²	—
B27	75,67 м²	969 000 PLN	12 806 PLN/м²	—
B28	76,05 м²	979 000 PLN	12 873 PLN/м²	—
B36	75,68 м²	979 000 PLN	12 936 PLN/м²	—
B37	76,05 м²	989 000 PLN	13 005 PLN/м²	—
C28	75,45 м²	989 000 PLN	13 108 PLN/м²	—
C33	75,36 м²	989 000 PLN	13 124 PLN/м²	—
C29	75,73 м²	999 000 PLN	13 192 PLN/м²	—
B33	85,28 м²	1 059 000 PLN	12 418 PLN/м²	—
B32	85,68 м²	1 069 000 PLN	12 477 PLN/м²	—
B42	85,37 м²	1 089 000 PLN	12 756 PLN/м²	—
B41	85,68 м²	1 099 000 PLN	12 827 PLN/м²	—

Ціни брутто з файлу забудовника на dane.gov.pl, станом на 04.10.2026. Наявність підтверджуємо в забудовника перед візитом. У файлі забудовника не вказано поверх.

Повна ціна купівлі

оцінка, максимальні ставки

Скільки ви заплатите понад ціну квартири. Рахуємо за максимальними ставками — нотаріус може взяти менше, точні витрати назвуть нотаріус і банк.

Квартира з додатками: —
Договір із забудовником — ваша половинатакса, копії акта й запис вимоги — навпіл із забудовником: —
Договір про перехід права власностімаксимальна нотаріальна такса + 23% VAT: —
Копії акта й заява до земельно-іпотечної книги (księga wieczysta)нотаріус, + 23% VAT: —
Записи в земельно-іпотечній книзісудові збори: —
Іпотека¼ такси від суми кредиту + VAT, PCC зазвичай 19 PLN: —
PCCу ціні від забудовника є VAT: —
Наша винагорода з вас: —
Разом, оцінка: —
Витрати понад ціну квартири: —

Як ми рахуємо

Нотаріальна такса (taksa notarialna): § 3 розпорядження Міністра юстиції про максимальні ставки нотаріальної такси. За договір із забудовником і за договір купівлі-продажу або переходу права власності на житлове приміщення — половина цієї ставки (§ 6), за встановлення іпотеки для забезпечення житлового кредиту — ¼ ставки (§ 7). До такси додаємо 23% VAT.
Витрати на договір із забудовником (такса, копії акта, судові збори) забудовник і покупець несуть навпіл — art. 40 ust. 2 закону про захист прав покупця (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Судові збори — за законом про судові витрати в цивільних справах (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): відкриття земельно-іпотечної книги (księga wieczysta) — 100 PLN, запис права власності — 200 PLN, запис іпотеки — 200 PLN, запис вимоги з договору із забудовником — 150 PLN, запис частки в гаражі — щонайменше 100 PLN.
Паркомісце рахуємо як частку в гаражі (нежитлове приміщення), тому за повною ставкою § 3. Копії акта (wypisy): бл. 40 сторінок по 6 PLN, заява до земельно-іпотечної книги — 200 PLN.
Таксу за іпотеку рахуємо від суми кредиту. Якщо банк встановить іпотеку на більшу суму, такса буде вищою. PCC з іпотеки — 19 PLN або 0,1% наявного боргу.

Як купити з нами

Напишіть до візитуМи зареєструємо вас у відділі продажу ще до того, як ви самі туди звернетеся.
Разом розбираємо документиІнформаційний проспект, спеціальний рахунок у банку, графік платежів і зразок договору. Підкажемо, про що запитати забудовника або юриста.
Разом ідемо у відділ продажуПитаємо про наявність, додаткові витрати й терміни.
Договір і прийманняДопомагаємо з договором бронювання, договором із забудовником і під час приймання квартири.

Запитання

Скільки коштує квартира в комплексі Osiedle Sprawna?

Ціни починаються від 339 000 PLN, медіана ціни за м² — 13 020 PLN. Дані взято з файлу забудовника на dane.gov.pl, станом на 04.10.2026. Актуальну наявність підтверджуємо в забудовника перед візитом.

Чи плачу я комісію за допомогу з купівлею?

Ні. На первинному ринку покупець не платить нам винагороди за допомогу в купівлі квартири. Напишіть нам до першого самостійного візиту у відділ продажу — тоді ми зможемо піти туди разом.

Як доїхати до центру?

Найближча станція метро — M2 Bródno (4,3 km по прямій). Орієнтовний час у дорозі до станції Centrum — бл. 55 хв. Це оцінка за спрощеною моделлю, без урахування розкладу ZTM.

Що перевірити перед підписанням договору?

Інформаційний проспект (prospekt informacyjny), вид спеціального рахунку в банку (mieszkaniowy rachunek powierniczy), графік платежів, рівень оздоблення, вартість паркомісця й комори та термін переходу права власності. Ми пройдемо це разом перед візитом.

Скільки становитимуть нотаріальні й судові витрати?

Нотаріус не може взяти більше за максимальну ставку з розпорядження Міністра юстиції; при купівлі квартири це половина базової ставки плюс 23% VAT. Витрати на договір із забудовником ви ділите навпіл із забудовником. До цього додаються судові збори за записи в земельно-іпотечній книзі (księga wieczysta). Калькулятор на цій сторінці рахує це орієнтовно.

Інші комплекси: Białołęka

Białołęka

Здача: IV кв. 2026

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

від 792 286 PLN

медіана 14 040 PLN/м²

Метро: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
До Centrum: бл. 45 хв оцінка
У продажу: 18 квартир

M1 Wawrzyszew · До Centrum бл. 45 хв оцінка

Покупець не платить нам комісії

Джерело ціни: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Здача: IV кв. 2027

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

від 559 961 PLN

медіана 16 583 PLN/м²

Метро: M1 Młociny · 4,1 km
До Centrum: бл. 45 хв оцінка
У продажу: 51 квартир

M1 Młociny · До Centrum бл. 45 хв оцінка

Покупець не платить нам комісії

Джерело ціни: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Частина готова, частина будується

Miasteczko Nova Sfera

Victoria Dom · ul. Marywilska

від 557 039 PLN

медіана 13 964 PLN/м²

Метро: M2 Bródno · 3,5 km
До Centrum: бл. 50 хв оцінка
У продажу: 83 квартир

M2 Bródno · До Centrum бл. 50 хв оцінка

Покупець не платить нам комісії

Джерело ціни: dane.gov.pl, 04.10.2026

від 339 000 PLN

Запитати