Osiedle Sprawna — mieszkania na sprzedaż, Białołęka (Ceres Development)

Zdjęcie okolicy (Białołęka), nie przedstawia inwestycji · fot. Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

O inwestycji

Deweloper: Ceres Development Sp. z o.o.
Lokalizacja: Warszawa, Białołęka
Rodzaj: Mieszkania
Termin: III kw. 2027
Etapy: Osiedle Sprawna
Lokali w ofercie: 110
Ceny: 339 000 zł – 1 099 000 zł
Najbliższe metro: M2 Bródno, 4,3 km w linii prostej

Opis przygotowaliśmy sami na podstawie danych dewelopera. Nie publikujemy wizualizacji ani materiałów dewelopera bez jego zgody.

Dzielnica: Białołęka

Prawobrzeżna dzielnica z największą w ostatnich latach liczbą nowych osiedli w Warszawie. Dużo zieleni, Kanał Żerański i tereny nad Wisłą. Do centrum dojeżdża się głównie tramwajem i autobusem, najbliższe stacje metra M2 są na Bródnie i Targówku.

Lokalizacja i dojazd

Wczytywanie mapy…

Lokalizacja przybliżona (ulica lub dzielnica).

Szacowany czas dojazdu metrem szacunek

Centrumok. 55 min
Rondo ONZok. 50 min
Rondo Daszyńskiegook. 55 min
Politechnikaok. 60 min
Wilanowska (Mokotów)ok. 65 min
Dworzec Wileńskiok. 40 min

Szacunek z uproszczonego modelu od najbliższej stacji M2 Bródno (4,3 km w linii prostej): dojście lub dojazd do stacji, oczekiwanie i przejazd. Bez rozkładu jazdy ZTM.

Planowane metro w pobliżu

Brak planowanych stacji M2 i M3 w promieniu 2,5 km.

Lokale i ceny (110)

Pasujące lokale: 110 z 110

Lokale z cenami, od najtańszego
Nr	Pow.	Cena	Cena za m²	Cena od dnia
C1	24,11 m²	339 000 zł	14 061 zł/m²	—
A10	27,52 m²	385 000 zł	13 990 zł/m²	—
B35	30,05 m²	425 000 zł	14 143 zł/m²	—
C27	29,87 m²	425 000 zł	14 228 zł/m²	—
B19	35,39 m²	455 000 zł	12 857 zł/m²	—
C20	35,51 m²	455 000 zł	12 813 zł/m²	—
B30	35,4 m²	459 000 zł	12 966 zł/m²	—
C31	35,56 m²	459 000 zł	12 908 zł/m²	—
B39	35,4 m²	489 000 zł	13 814 zł/m²	—
B13	39,95 m²	499 000 zł	12 491 zł/m²	—
B6	35,39 m²	499 000 zł	14 100 zł/m²	—
C7	34,98 m²	499 000 zł	14 265 zł/m²	—
B25	40,24 m²	519 000 zł	12 898 zł/m²	—
B18	40,23 m²	525 000 zł	13 050 zł/m²	—
A15	42,03 m²	529 000 zł	12 586 zł/m²	—
A20	42,52 m²	535 000 zł	12 582 zł/m²	—
A24	42,02 m²	535 000 zł	12 732 zł/m²	—
C14	40,16 m²	539 000 zł	13 421 zł/m²	—
B20	40,22 m²	545 000 zł	13 550 zł/m²	—
B34	43,59 m²	545 000 zł	12 503 zł/m²	—
C19	40,21 m²	545 000 zł	13 554 zł/m²	—
C21	40,21 m²	545 000 zł	13 554 zł/m²	—
A29	43,83 m²	549 000 zł	12 526 zł/m²	—
B31	43,52 m²	549 000 zł	12 615 zł/m²	—
A12	45,03 m²	555 000 zł	12 325 zł/m²	—
B26	43,28 m²	555 000 zł	12 823 zł/m²	—
B5	40,27 m²	555 000 zł	13 782 zł/m²	—
B7	40,22 m²	555 000 zł	13 799 zł/m²	—
C32	43,46 m²	555 000 zł	12 770 zł/m²	—
C6	40,22 m²	555 000 zł	13 799 zł/m²	—
C8	40,22 m²	555 000 zł	13 799 zł/m²	—
A28	42,45 m²	559 000 zł	13 168 zł/m²	—
A32	42,03 m²	559 000 zł	13 300 zł/m²	—
B12	40,27 m²	559 000 zł	13 881 zł/m²	—
A11	43,92 m²	565 000 zł	12 864 zł/m²	—
A21	43,86 m²	565 000 zł	12 882 zł/m²	—
B29	43,54 m²	569 000 zł	13 068 zł/m²	—
A1	42,88 m²	575 000 zł	13 410 zł/m²	—
A5	42,02 m²	575 000 zł	13 684 zł/m²	—
B38	43,54 m²	575 000 zł	13 206 zł/m²	—
B40	43,52 m²	575 000 zł	13 212 zł/m²	—
C30	43,49 m²	575 000 zł	13 221 zł/m²	—
B1	51,59 m²	579 000 zł	11 223 zł/m²	—
C26	43,92 m²	579 000 zł	13 183 zł/m²	—
A16	47,63 m²	585 000 zł	12 282 zł/m²	—
C35	43,92 m²	585 000 zł	13 320 zł/m²	—
A25	47,54 m²	589 000 zł	12 390 zł/m²	—
A33	47,67 m²	595 000 zł	12 482 zł/m²	—
C13	43,92 m²	595 000 zł	13 547 zł/m²	—
A2	44,94 m²	609 000 zł	13 551 zł/m²	—
C25	46,67 m²	609 000 zł	13 049 zł/m²	—
B2	54,04 m²	625 000 zł	11 566 zł/m²	—
B15	54,05 m²	629 000 zł	11 637 zł/m²	—
C12	46,55 m²	629 000 zł	13 512 zł/m²	—
A19	48,32 m²	635 000 zł	13 142 zł/m²	—
A27	48,2 m²	639 000 zł	13 257 zł/m²	—
A35	48,18 m²	645 000 zł	13 387 zł/m²	—
A9	48,22 m²	649 000 zł	13 459 zł/m²	—
A6	47,61 m²	659 000 zł	13 842 zł/m²	—
C24	50,9 m²	665 000 zł	13 065 zł/m²	—
A23	53,62 m²	675 000 zł	12 589 zł/m²	—
A18	53,1 m²	679 000 zł	12 787 zł/m²	—
A31	53,61 m²	679 000 zł	12 666 zł/m²	—
B21	57,27 m²	679 000 zł	11 856 zł/m²	—
A17	53,08 m²	685 000 zł	12 905 zł/m²	—
B14	58,13 m²	685 000 zł	11 784 zł/m²	—
C16	54,04 m²	685 000 zł	12 676 zł/m²	—
B11	57,56 m²	689 000 zł	11 970 zł/m²	—
B16	54,05 m²	689 000 zł	12 747 zł/m²	—
B23	54,06 m²	689 000 zł	12 745 zł/m²	—
C17	54,04 m²	689 000 zł	12 750 zł/m²	—
C4	54,04 m²	689 000 zł	12 750 zł/m²	—
B22	54,08 m²	695 000 zł	12 851 zł/m²	—
B3	53,97 m²	695 000 zł	12 878 zł/m²	—
A14	53,62 m²	699 000 zł	13 036 zł/m²	—
C3	54,04 m²	699 000 zł	12 935 zł/m²	—
B10	54,02 m²	705 000 zł	13 051 zł/m²	—
B9	54,05 m²	705 000 zł	13 043 zł/m²	—
A8	53,08 m²	709 000 zł	13 357 zł/m²	—
C23	53,81 m²	709 000 zł	13 176 zł/m²	—
C11	50,92 m²	715 000 zł	14 042 zł/m²	—
A7	53,13 m²	719 000 zł	13 533 zł/m²	—
A4	53,59 m²	729 000 zł	13 603 zł/m²	—
B17	57,32 m²	729 000 zł	12 718 zł/m²	—
C18	57,31 m²	729 000 zł	12 720 zł/m²	—
C22	57,31 m²	729 000 zł	12 720 zł/m²	—
A13	57,51 m²	739 000 zł	12 850 zł/m²	—
B24	58,08 m²	739 000 zł	12 724 zł/m²	—
C10	53,77 m²	745 000 zł	13 855 zł/m²	—
C15	58,1 m²	745 000 zł	12 823 zł/m²	—
A26	60,44 m²	749 000 zł	12 392 zł/m²	—
C2	58,1 m²	759 000 zł	13 064 zł/m²	—
B4	57,32 m²	779 000 zł	13 590 zł/m²	—
B8	57,28 m²	779 000 zł	13 600 zł/m²	—
C5	57,31 m²	779 000 zł	13 593 zł/m²	—
C9	57,31 m²	779 000 zł	13 593 zł/m²	—
A3	62,99 m²	859 000 zł	13 637 zł/m²	—
A22	76,24 m²	959 000 zł	12 579 zł/m²	—
A30	76,23 m²	969 000 zł	12 712 zł/m²	—
B27	75,67 m²	969 000 zł	12 806 zł/m²	—
B28	76,05 m²	979 000 zł	12 873 zł/m²	—
B36	75,68 m²	979 000 zł	12 936 zł/m²	—
B37	76,05 m²	989 000 zł	13 005 zł/m²	—
C28	75,45 m²	989 000 zł	13 108 zł/m²	—
C33	75,36 m²	989 000 zł	13 124 zł/m²	—
C29	75,73 m²	999 000 zł	13 192 zł/m²	—
B33	85,28 m²	1 059 000 zł	12 418 zł/m²	—
B32	85,68 m²	1 069 000 zł	12 477 zł/m²	—
B42	85,37 m²	1 089 000 zł	12 756 zł/m²	—
B41	85,68 m²	1 099 000 zł	12 827 zł/m²	—

Ceny brutto z pliku dewelopera na dane.gov.pl, stan na 04.10.2026. Dostępność potwierdzamy u dewelopera przed wizytą. Plik dewelopera nie podaje piętra.

Pełna cena zakupu

szacunek, maksymalne stawki

Ile zapłacisz poza ceną lokalu. Liczymy według maksymalnych stawek — notariusz może pobrać mniej, dokładne koszty poda notariusz i bank.

Lokal z dodatkami: —
Umowa deweloperska — Twoja połowataksa, wypisy i wpis roszczenia po połowie z deweloperem: —
Umowa przenosząca własnośćmaksymalna taksa notarialna + 23% VAT: —
Wypisy i wniosek do księgi wieczystejnotariusz, + 23% VAT: —
Wpisy w księdze wieczystejopłaty sądowe: —
Hipoteka¼ taksy od kwoty kredytu + VAT, PCC zwykle 19 zł: —
PCCw cenie od dewelopera jest VAT: —
Nasze wynagrodzenie od Ciebie: —
Razem, szacunek: —
Koszty ponad cenę lokalu: —

Jak liczymy

Taksa notarialna: § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Za umowę deweloperską i za umowę sprzedaży lub przeniesienia własności lokalu mieszkalnego — połowa tej stawki (§ 6), za ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego — ¼ stawki (§ 7). Do taksy doliczamy 23% VAT.
Koszty umowy deweloperskiej (taksa, wypisy, opłaty sądowe) deweloper i kupujący ponoszą po połowie — art. 40 ust. 2 ustawy deweloperskiej (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Opłaty sądowe według ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych: założenie księgi wieczystej 100 zł, wpis własności 200 zł, wpis hipoteki 200 zł, wpis roszczenia z umowy deweloperskiej 150 zł, wpis udziału w garażu co najmniej 100 zł.
Miejsce postojowe liczymy jako udział w garażu (lokal niemieszkalny), dlatego pełną stawką § 3. Wypisy: ok. 40 stron po 6 zł, wniosek do księgi wieczystej 200 zł.
Taksę za hipotekę liczymy od kwoty kredytu. Jeśli bank ustali hipotekę na wyższą sumę, taksa będzie wyższa. PCC od hipoteki to 19 zł albo 0,1% istniejącego długu.

Jak kupić z nami

Napisz przed wizytąZgłosimy Cię w biurze sprzedaży, zanim sam się tam skontaktujesz.
Przechodzimy przez dokumentyProspekt informacyjny, rachunek powierniczy, harmonogram wpłat i wzór umowy. Wskazujemy, o co zapytać dewelopera lub prawnika.
Idziemy razem do biuraPytamy o dostępność, koszty dodatkowe i terminy.
Umowa i odbiórPomagamy przy umowie rezerwacyjnej, deweloperskiej i przy odbiorze lokalu.

Pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Osiedle Sprawna?

Ceny zaczynają się od 339 000 zł, mediana ceny za m² to 13 020 zł. Dane pochodzą z pliku dewelopera na dane.gov.pl, stan na 04.10.2026. Aktualną dostępność potwierdzamy u dewelopera przed wizytą.

Czy płacę prowizję za pomoc przy zakupie?

Nie. Na rynku pierwotnym kupujący nie płaci nam wynagrodzenia za pomoc w zakupie mieszkania. Napisz do nas przed pierwszą samodzielną wizytą w biurze sprzedaży — wtedy możemy pójść tam razem.

Jak dojechać do centrum?

Najbliższa stacja metra to M2 Bródno (4,3 km w linii prostej). Szacunkowy czas dojazdu do stacji Centrum to ok. 55 min. To szacunek z uproszczonego modelu, bez rozkładu jazdy ZTM.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy?

Prospekt informacyjny, rodzaj mieszkaniowego rachunku powierniczego, harmonogram wpłat, standard wykończenia, koszty miejsca postojowego i komórki oraz termin przeniesienia własności. Przejdziemy przez to razem przed wizytą.

Ile wyniosą koszty notarialne i sądowe?

Notariusz nie może pobrać więcej niż stawka maksymalna z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości; przy zakupie mieszkania to połowa stawki podstawowej, plus 23% VAT. Koszty umowy deweloperskiej dzielisz po połowie z deweloperem. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Kalkulator na tej stronie liczy to orientacyjnie.

Inne inwestycje: Białołęka

Białołęka

Oddanie: IV kw. 2026

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

od 792 286 zł

mediana 14 040 zł/m²

Metro: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
Do Centrum: ok. 45 min szacunek
W ofercie: 18 lokali

M1 Wawrzyszew · Do Centrum ok. 45 min szacunek

Kupujący nie płaci nam prowizji

Źródło ceny: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Oddanie: IV kw. 2027

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

od 559 961 zł

mediana 16 583 zł/m²

Metro: M1 Młociny · 4,1 km
Do Centrum: ok. 45 min szacunek
W ofercie: 51 lokali

M1 Młociny · Do Centrum ok. 45 min szacunek

Kupujący nie płaci nam prowizji

Źródło ceny: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Gotowe i w budowie

Miasteczko Nova Sfera

Victoria Dom · ul. Marywilska

od 557 039 zł

mediana 13 964 zł/m²

Metro: M2 Bródno · 3,5 km
Do Centrum: ok. 50 min szacunek
W ofercie: 83 lokali

M2 Bródno · Do Centrum ok. 50 min szacunek

Kupujący nie płaci nam prowizji

Źródło ceny: dane.gov.pl, 04.10.2026

od 339 000 zł

Zapytaj