Jawno
PL

Język

Wygląd
Zapytaj

Warszawski Indeks Jawnych Cen

Ceny ofertowe, które deweloperzy muszą publikować w portalu dane.gov.pl (art. 19b ustawy deweloperskiej). Liczymy je sami i przy każdej liczbie podajemy źródło i datę. Nie prognozujemy cen.

Mediana ceny za m²
16 700 zł/m²
wszystkie lokale w próbie
Lokale z ceną
880
z plików deweloperów
Inwestycje
22
12 deweloperów · 9 dzielnic
Stan danych
04.10.2026
najnowszy plik w dane.gov.pl

Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (CC0), stan na 04.10.2026. Ceny ofertowe brutto (z VAT), nie transakcyjne. Inwestycji bez pliku cen w dane.gov.pl nie wliczamy do indeksu (16).

Rozkład cen za m²

Ile lokali mieści się w każdym przedziale ceny za m² (co 1000 zł). Wszystkie lokale z cenami z plików deweloperów.

10% lokali tańszych niż
13 100 zł/m²
Połowa lokali tańsza niż
16 700 zł/m²
10% lokali droższych niż
25 000 zł/m²

80% lokali w próbie ma cenę między 13 100 a 25 000 zł za m².

Dane wykresu w tabeli
Przedział, zł/m²LokaleUdział
9000 – 10 00030,3%
10 000 – 11 00000%
11 000 – 12 00080,9%
12 000 – 13 000647,3%
13 000 – 14 00010011,4%
14 000 – 15 000778,8%
15 000 – 16 0009410,7%
16 000 – 17 00012614,3%
17 000 – 18 000667,5%
18 000 – 19 000859,7%
19 000 – 20 000748,4%
20 000 – 21 000354%
21 000 – 22 000161,8%
22 000 – 23 000141,6%
23 000 – 24 000182%
24 000 – 25 000101,1%
25 000 – 26 000121,4%
26 000 – 27 000212,4%
27 000 – 28 000141,6%
28 000 – 29 000141,6%
29 000 – 30 000111,3%
30 000 – 31 000111,3%
31 000 – 32 00040,5%
32 000 – 33 00000%
33 000 – 34 00020,2%
34 000 – 35 00010,1%

Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (CC0), stan na 04.10.2026. Ceny ofertowe brutto (z VAT), nie transakcyjne.

Mediana w dzielnicach

mediana 80% lokali (10.–90. percentyl)

Medianę dzielnicy pokazujemy, gdy obejmuje co najmniej 2 inwestycje z cenami. Kreska pokazuje przedział, w którym mieści się 80% lokali.

  1. Wola 3 inwestycje · 109 lokali
    26 300 zł
  2. Praga-Północ 2 inwestycje · 23 lokale
    19 000 zł
  3. Praga-Południe 2 inwestycje · 160 lokali
    18 500 zł
  4. Włochy 2 inwestycje · 75 lokali
    17 900 zł
  5. Wawer 2 inwestycje · 44 lokale
    16 200 zł
  6. Targówek 3 inwestycje · 117 lokali
    15 800 zł
  7. Białołęka 6 inwestycji · 288 lokali
    13 800 zł
  8. Bemowo 1 inwestycja · 31 lokali
    za mało danych
  9. Mokotów 1 inwestycja · 33 lokale
    za mało danych

Brak danych z dane.gov.pl w próbie: Ursus.

Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (CC0), stan na 04.10.2026. Ceny ofertowe brutto (z VAT), nie transakcyjne.

Mediana ceny za m² w inwestycji

mediana zakres w cenniku

  1. Srebrna 5 Wola
    30 400 zł
  2. Stacja Wola Wola
    27 000 zł
  3. Jaśminowy Mokotów Mokotów
    26 800 zł
  4. NU! Wola
    24 500 zł
  5. Galant Ząbkowska Praga-Północ
    21 900 zł
  6. Premiera Bemowo Bemowo
    19 100 zł
  7. Metro Art Praga-Południe
    18 900 zł
  8. Konopacka Praga-Północ
    18 700 zł
  9. Stilla Włochy
    18 300 zł
  10. Park Skandynawia Praga-Południe
    18 100 zł
  11. Ikona Światowida 5 Białołęka
    16 600 zł
  12. Korkowa 146 Wawer
    16 200 zł
  13. Rezydencja Liwska Targówek
    16 100 zł
  14. Aleja Krakowska 201 Włochy
    16 000 zł
  15. Viva Garden 14 Białołęka
    14 800 zł
  16. Kowalskiego 37 Targówek
    14 600 zł
  17. Apartamenty Płużnicka Białołęka
    14 000 zł
  18. Miasteczko Nova Sfera Białołęka
    14 000 zł
  19. Osiedle Sprawna Białołęka
    13 000 zł
  20. Nova Viva Garden Białołęka
    12 800 zł
  21. Rzepichy Targówek
    12 100 zł
  22. Osiedle Śpiewających Ptaków Wawer
    9900 zł

Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (CC0), stan na 04.10.2026. Ceny ofertowe brutto (z VAT), nie transakcyjne. Mediany i zakresy zaokrąglone do 100 zł. Oś od zera.

Dane według inwestycji

Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.

Inwestycja Dzielnica Mediana zł/m² Zakres zł/m² Lokale w pliku Stan danych Źródło
Srebrna 5Vinci Immobilier Wola 30 400 27 100 – 34 500 18 03.10.2026 dane.gov.pl
Stacja WolaArchicom Holding Sp. z o.o. Wola 27 000 20 000 – 28 800 17 02.10.2026 dane.gov.pl
Jaśminowy MokotówSkanska Mokotów 26 800 23 800 – 30 900 33 04.10.2026 dane.gov.pl
NU!Skanska Wola 24 500 19 500 – 30 200 74 04.10.2026 dane.gov.pl
Galant ZąbkowskaPeninsula Property Praga-Północ 21 900 17 900 – 29 700 5 03.10.2026 dane.gov.pl
Premiera BemowoVinci Immobilier Bemowo 19 100 17 200 – 23 100 31 03.10.2026 dane.gov.pl
Metro ArtVictoria Dom Praga-Południe 18 900 16 500 – 20 600 159 04.10.2026 dane.gov.pl
KonopackaProfit Development Praga-Północ 18 700 17 400 – 20 500 18 03.10.2026 dane.gov.pl
StillaSkanska Włochy 18 300 14 500 – 23 200 62 04.10.2026 dane.gov.pl
Park SkandynawiaSkanska Praga-Południe 18 100 15 000 – 21 600 80 04.10.2026 dane.gov.pl
Ikona Światowida 5Vinci Immobilier Białołęka 16 600 13 300 – 20 400 51 03.10.2026 dane.gov.pl
Korkowa 146Polaris Development Wawer 16 200 15 200 – 16 800 40 03.10.2026 dane.gov.pl
Rezydencja LiwskaLW Development Sp. z o.o. Targówek 16 100 14 700 – 17 000 88 02.10.2026 dane.gov.pl
Aleja Krakowska 201Polaris Development Włochy 16 000 14 000 – 17 100 13 03.10.2026 dane.gov.pl
Viva Garden 14Victoria Dom Białołęka 14 800 13 100 – 16 300 26 04.10.2026 dane.gov.pl
Kowalskiego 37K2 Residential Targówek 14 600 13 500 – 15 300 25 03.10.2026 dane.gov.pl
Apartamenty PłużnickaFront Development Białołęka 14 000 12 900 – 15 300 18 28.09.2026 dane.gov.pl
Miasteczko Nova SferaVictoria Dom Białołęka 14 000 12 000 – 15 500 83 04.10.2026 dane.gov.pl
Osiedle SprawnaCeres Development Białołęka 13 000 11 200 – 14 300 110 04.10.2026 dane.gov.pl
Nova Viva GardenVictoria Dom Białołęka 12 800 12 800 – 12 800 1 04.10.2026 dane.gov.pl
RzepichyK2 Residential Targówek 12 100 11 400 – 13 300 4 03.10.2026 dane.gov.pl
Osiedle Śpiewających PtakówDomPark 2 Wawer 9900 9900 – 12 900 4 04.10.2026 dane.gov.pl

Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (CC0), stan na 04.10.2026. Ceny ofertowe brutto (z VAT), nie transakcyjne. Za treść danych źródłowych odpowiada deweloper. Dane przetworzone. „Lokale w pliku” to liczba lokali mieszkalnych w najnowszym pliku dewelopera, niezależnie od ich statusu.

Metodyka

Co liczymy

Bierzemy najnowszy plik z cenami ofertowymi, który deweloper opublikował w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Dla każdej inwestycji liczymy medianę ceny za m² lokali mieszkalnych: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Mediana jest odporna na pojedyncze nietypowe lokale, np. penthouse’y.

Mediany i zakresy zaokrąglamy do 100 zł. To ceny ofertowe, a nie transakcyjne — cena w umowie może być inna.

Rozkład i dzielnice

Histogram i mediany dzielnic liczymy ze wszystkich lokali z ceną w plikach deweloperów. Duża inwestycja ma więc większą wagę niż mała. Przy dzielnicy podajemy przedział od 10. do 90. percentyla — mieści się w nim 80% lokali.

Medianę dzielnicy pokazujemy od 2 inwestycji z cenami. Przy tak małej próbie mediana może się wyraźnie zmienić po dodaniu kolejnego pliku dewelopera.

Co pomijamy

Do indeksu wliczamy tylko inwestycje z plikiem cen w dane.gov.pl. Pomijamy lokale, które w pliku dewelopera nie mają ceny za m².

Pliki deweloperów mogą mieć różne daty. W tabeli podajemy datę każdego pliku, a przy liczbach zbiorczych — datę najnowszego.

Aktualność

Datę stanu danych podajemy przy każdej liczbie. Historii zmian dzień po dniu nie publikujemy. Nie prognozujemy cen i nie oceniamy, czy cena jest okazją.

Wszystkie źródła danych i zasady ich użycia