Viva Garden 14 — mieszkania na sprzedaż, Białołęka (Victoria Dom)

Zdjęcie okolicy (Białołęka), nie przedstawia inwestycji · fot. Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

O inwestycji

Deweloper: Victoria Dom
Lokalizacja: Warszawa, Białołęka, ul. Szlachecka
Rodzaj: Mieszkania
Termin: IV kw. 2027
Etapy: Viva Garden 14
Lokali w ofercie: 26
Ceny: 507 311 zł – 815 232 zł
Najbliższe metro: M2 Bródno, 2,2 km w linii prostej

Opis przygotowaliśmy sami na podstawie danych dewelopera. Nie publikujemy wizualizacji ani materiałów dewelopera bez jego zgody.

Dzielnica: Białołęka

Prawobrzeżna dzielnica z największą w ostatnich latach liczbą nowych osiedli w Warszawie. Dużo zieleni, Kanał Żerański i tereny nad Wisłą. Do centrum dojeżdża się głównie tramwajem i autobusem, najbliższe stacje metra M2 są na Bródnie i Targówku.

Lokalizacja i dojazd

Wczytywanie mapy…

Lokalizacja przybliżona (ulica lub dzielnica).

Szacowany czas dojazdu metrem szacunek

Centrumok. 45 min
Rondo ONZok. 40 min
Rondo Daszyńskiegook. 45 min
Politechnikaok. 50 min
Wilanowska (Mokotów)ok. 55 min
Dworzec Wileńskiok. 30 min

Szacunek z uproszczonego modelu od najbliższej stacji M2 Bródno (2,2 km w linii prostej): dojście lub dojazd do stacji, oczekiwanie i przejazd. Bez rozkładu jazdy ZTM.

Planowane metro w pobliżu

Brak planowanych stacji M2 i M3 w promieniu 2,5 km.

Lokale i ceny (26)

Pasujące lokale: 26 z 26

Lokale z cenami, od najtańszego
Nr	Pow.	Cena	Cena za m²	Cena od dnia
23	31,51 m²	507 311 zł	16 100 zł/m²	29.06.2026
6	34,86 m²	529 872 zł	15 200 zł/m²	29.06.2026
7	34,36 m²	532 580 zł	15 500 zł/m²	29.06.2026
15	34,33 m²	535 548 zł	15 600 zł/m²	29.06.2026
29	36,16 m²	538 784 zł	14 900 zł/m²	29.06.2026
21	34,36 m²	539 452 zł	15 700 zł/m²	29.06.2026
20	34,77 m²	542 412 zł	15 600 zł/m²	29.06.2026
17	36,16 m²	546 016 zł	15 100 zł/m²	29.06.2026
37	36,16 m²	546 016 zł	15 100 zł/m²	29.06.2026
39	36,14 m²	549 080 zł	15 194 zł/m²	29.06.2026
44	40,36 m²	581 184 zł	14 400 zł/m²	29.06.2026
5	39,77 m²	584 619 zł	14 700 zł/m²	07.09.2026
50	39,77 m²	588 596 zł	14 800 zł/m²	29.06.2026
19	39,77 m²	592 573 zł	14 900 zł/m²	29.06.2026
41	40,66 m²	662 112 zł	16 282 zł/m²	07.09.2026
43	45,98 m²	666 710 zł	14 500 zł/m²	29.06.2026
48	45,98 m²	671 308 zł	14 600 zł/m²	07.09.2026
4	49,4 m²	696 540 zł	14 100 zł/m²	29.06.2026
18	49,4 m²	706 420 zł	14 300 zł/m²	29.06.2026
52	51,37 m²	714 043 zł	13 900 zł/m²	29.06.2026
30	54,45 m²	735 075 zł	13 500 zł/m²	07.09.2026
38	54,45 m²	745 965 zł	13 700 zł/m²	29.06.2026
28	57,14 m²	748 534 zł	13 100 zł/m²	29.06.2026
36	57,14 m²	759 962 zł	13 300 zł/m²	07.09.2026
25	57,67 m²	802 880 zł	13 923 zł/m²	07.09.2026
31	61,76 m²	815 232 zł	13 200 zł/m²	29.06.2026

Ceny brutto z pliku dewelopera na dane.gov.pl, stan na 04.10.2026. Dostępność potwierdzamy u dewelopera przed wizytą. Plik dewelopera nie podaje piętra.

Pełna cena zakupu

szacunek, maksymalne stawki

Ile zapłacisz poza ceną lokalu. Liczymy według maksymalnych stawek — notariusz może pobrać mniej, dokładne koszty poda notariusz i bank.

Lokal z dodatkami: —
Umowa deweloperska — Twoja połowataksa, wypisy i wpis roszczenia po połowie z deweloperem: —
Umowa przenosząca własnośćmaksymalna taksa notarialna + 23% VAT: —
Wypisy i wniosek do księgi wieczystejnotariusz, + 23% VAT: —
Wpisy w księdze wieczystejopłaty sądowe: —
Hipoteka¼ taksy od kwoty kredytu + VAT, PCC zwykle 19 zł: —
PCCw cenie od dewelopera jest VAT: —
Nasze wynagrodzenie od Ciebie: —
Razem, szacunek: —
Koszty ponad cenę lokalu: —

Jak liczymy

Taksa notarialna: § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Za umowę deweloperską i za umowę sprzedaży lub przeniesienia własności lokalu mieszkalnego — połowa tej stawki (§ 6), za ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego — ¼ stawki (§ 7). Do taksy doliczamy 23% VAT.
Koszty umowy deweloperskiej (taksa, wypisy, opłaty sądowe) deweloper i kupujący ponoszą po połowie — art. 40 ust. 2 ustawy deweloperskiej (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Opłaty sądowe według ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych: założenie księgi wieczystej 100 zł, wpis własności 200 zł, wpis hipoteki 200 zł, wpis roszczenia z umowy deweloperskiej 150 zł, wpis udziału w garażu co najmniej 100 zł.
Miejsce postojowe liczymy jako udział w garażu (lokal niemieszkalny), dlatego pełną stawką § 3. Wypisy: ok. 40 stron po 6 zł, wniosek do księgi wieczystej 200 zł.
Taksę za hipotekę liczymy od kwoty kredytu. Jeśli bank ustali hipotekę na wyższą sumę, taksa będzie wyższa. PCC od hipoteki to 19 zł albo 0,1% istniejącego długu.

Jak kupić z nami

Napisz przed wizytąZgłosimy Cię w biurze sprzedaży, zanim sam się tam skontaktujesz.
Przechodzimy przez dokumentyProspekt informacyjny, rachunek powierniczy, harmonogram wpłat i wzór umowy. Wskazujemy, o co zapytać dewelopera lub prawnika.
Idziemy razem do biuraPytamy o dostępność, koszty dodatkowe i terminy.
Umowa i odbiórPomagamy przy umowie rezerwacyjnej, deweloperskiej i przy odbiorze lokalu.

Pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Viva Garden 14?

Ceny zaczynają się od 507 311 zł, mediana ceny za m² to 14 750 zł. Dane pochodzą z pliku dewelopera na dane.gov.pl, stan na 04.10.2026. Aktualną dostępność potwierdzamy u dewelopera przed wizytą.

Czy płacę prowizję za pomoc przy zakupie?

Nie. Na rynku pierwotnym kupujący nie płaci nam wynagrodzenia za pomoc w zakupie mieszkania. Napisz do nas przed pierwszą samodzielną wizytą w biurze sprzedaży — wtedy możemy pójść tam razem.

Jak dojechać do centrum?

Najbliższa stacja metra to M2 Bródno (2,2 km w linii prostej). Szacunkowy czas dojazdu do stacji Centrum to ok. 45 min. To szacunek z uproszczonego modelu, bez rozkładu jazdy ZTM.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy?

Prospekt informacyjny, rodzaj mieszkaniowego rachunku powierniczego, harmonogram wpłat, standard wykończenia, koszty miejsca postojowego i komórki oraz termin przeniesienia własności. Przejdziemy przez to razem przed wizytą.

Ile wyniosą koszty notarialne i sądowe?

Notariusz nie może pobrać więcej niż stawka maksymalna z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości; przy zakupie mieszkania to połowa stawki podstawowej, plus 23% VAT. Koszty umowy deweloperskiej dzielisz po połowie z deweloperem. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Kalkulator na tej stronie liczy to orientacyjnie.

Inne inwestycje: Białołęka

Białołęka

Oddanie: IV kw. 2026

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

od 792 286 zł

mediana 14 040 zł/m²

Metro: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
Do Centrum: ok. 45 min szacunek
W ofercie: 18 lokali

M1 Wawrzyszew · Do Centrum ok. 45 min szacunek

Kupujący nie płaci nam prowizji

Źródło ceny: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Oddanie: IV kw. 2027

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

od 559 961 zł

mediana 16 583 zł/m²

Metro: M1 Młociny · 4,1 km
Do Centrum: ok. 45 min szacunek
W ofercie: 51 lokali

M1 Młociny · Do Centrum ok. 45 min szacunek

Kupujący nie płaci nam prowizji

Źródło ceny: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Gotowe i w budowie

Miasteczko Nova Sfera

Victoria Dom · ul. Marywilska

od 557 039 zł

mediana 13 964 zł/m²

Metro: M2 Bródno · 3,5 km
Do Centrum: ok. 50 min szacunek
W ofercie: 83 lokali

M2 Bródno · Do Centrum ok. 50 min szacunek

Kupujący nie płaci nam prowizji

Źródło ceny: dane.gov.pl, 04.10.2026

od 507 311 zł

Zapytaj