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Foto della zona (Białołęka), non raffigura il complesso · foto Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Il complesso

Costruttore
Victoria Dom
Posizione
Varsavia, Białołęka, ul. Szlachecka
Tipologia
Appartamenti
Consegna
IV trim. 2027
Fasi
Viva Garden 14
Appartamenti nel listino
26
Prezzi
507.311 PLN – 815.232 PLN
Metro più vicina
M2 Bródno, 2,2 km in linea d’aria

La descrizione l’abbiamo scritta noi sulla base dei dati del costruttore. Non pubblichiamo render né materiali del costruttore senza il suo consenso.

Quartiere: Białołęka

Quartiere sulla riva destra della Vistola con il maggior numero di nuovi complessi residenziali costruiti a Varsavia negli ultimi anni. Molto verde, il Kanał Żerański e le aree lungo la Vistola. Il centro si raggiunge soprattutto in tram e in autobus; le stazioni della metro M2 più vicine sono a Bródno e Targówek.

Posizione e collegamenti

Caricamento della mappa…

Posizione approssimativa (via o quartiere).

Tempo di viaggio stimato in metro stima

  • Centrumca. 45 min
  • Rondo ONZca. 40 min
  • Rondo Daszyńskiegoca. 45 min
  • Politechnikaca. 50 min
  • Wilanowska (Mokotów)ca. 55 min
  • Dworzec Wileńskica. 30 min

Stima con un modello semplificato dalla stazione più vicina, M2 Bródno (2,2 km in linea d’aria): tragitto a piedi o con i mezzi fino alla stazione, attesa e viaggio. Senza gli orari ZTM.

Metro prevista nelle vicinanze

Nessuna stazione M2 o M3 prevista nel raggio di 2,5 km.

Appartamenti e prezzi (26)

Appartamenti corrispondenti: 26 di 26

N. Sup. Prezzo Prezzo al m² Valido dal
23 31,51 m² 507.311 PLN 16.100 PLN/m² 29/06/2026
6 34,86 m² 529.872 PLN 15.200 PLN/m² 29/06/2026
7 34,36 m² 532.580 PLN 15.500 PLN/m² 29/06/2026
15 34,33 m² 535.548 PLN 15.600 PLN/m² 29/06/2026
29 36,16 m² 538.784 PLN 14.900 PLN/m² 29/06/2026
21 34,36 m² 539.452 PLN 15.700 PLN/m² 29/06/2026
20 34,77 m² 542.412 PLN 15.600 PLN/m² 29/06/2026
17 36,16 m² 546.016 PLN 15.100 PLN/m² 29/06/2026
37 36,16 m² 546.016 PLN 15.100 PLN/m² 29/06/2026
39 36,14 m² 549.080 PLN 15.194 PLN/m² 29/06/2026
44 40,36 m² 581.184 PLN 14.400 PLN/m² 29/06/2026
5 39,77 m² 584.619 PLN 14.700 PLN/m² 07/09/2026
50 39,77 m² 588.596 PLN 14.800 PLN/m² 29/06/2026
19 39,77 m² 592.573 PLN 14.900 PLN/m² 29/06/2026
41 40,66 m² 662.112 PLN 16.282 PLN/m² 07/09/2026
43 45,98 m² 666.710 PLN 14.500 PLN/m² 29/06/2026
48 45,98 m² 671.308 PLN 14.600 PLN/m² 07/09/2026
4 49,4 m² 696.540 PLN 14.100 PLN/m² 29/06/2026
18 49,4 m² 706.420 PLN 14.300 PLN/m² 29/06/2026
52 51,37 m² 714.043 PLN 13.900 PLN/m² 29/06/2026
30 54,45 m² 735.075 PLN 13.500 PLN/m² 07/09/2026
38 54,45 m² 745.965 PLN 13.700 PLN/m² 29/06/2026
28 57,14 m² 748.534 PLN 13.100 PLN/m² 29/06/2026
36 57,14 m² 759.962 PLN 13.300 PLN/m² 07/09/2026
25 57,67 m² 802.880 PLN 13.923 PLN/m² 07/09/2026
31 61,76 m² 815.232 PLN 13.200 PLN/m² 29/06/2026

Prezzi IVA inclusa dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 04/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità con il costruttore. Il file del costruttore non indica il piano.

Prezzo totale di acquisto

stima, tariffe massime

Quanto pagherà oltre al prezzo dell’appartamento. Calcoliamo con le tariffe massime: il notaio può chiedere meno, i costi esatti li indicheranno il notaio e la banca.

Fase dell’acquisto
Appartamento con accessori
—
Contratto con il costruttore: la Sua metàonorario, copie e iscrizione della pretesa divisi a metà con il costruttore
—
Contratto di trasferimento della proprietàonorario notarile massimo + IVA 23%
—
Copie e domanda al registro fondiario (księga wieczysta)notaio, + IVA 23%
—
Iscrizioni nel registro fondiariospese giudiziarie
—
PCCil prezzo del costruttore include l’IVA
—
Il nostro compenso a Suo carico
—
Totale, stima
—
Costi oltre il prezzo dell’appartamento
—
Come calcoliamo
  • Onorario notarile: § 3 del regolamento del Ministro della Giustizia sulle tariffe massime degli onorari notarili. Per il contratto con il costruttore e per il contratto di compravendita o di trasferimento della proprietà di un’abitazione si applica la metà di tale tariffa (§ 6), per la costituzione di un’ipoteca a garanzia di un mutuo per la casa ¼ della tariffa (§ 7). All’onorario aggiungiamo l’IVA al 23%.
  • I costi del contratto con il costruttore (onorario, copie, spese giudiziarie) sono ripartiti a metà tra costruttore e acquirente: art. 40, comma 2 della legge sullo sviluppo immobiliare (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
  • Spese giudiziarie secondo la legge sulle spese giudiziarie nelle cause civili: apertura del registro fondiario 100 PLN, iscrizione della proprietà 200 PLN, iscrizione dell’ipoteca 200 PLN, iscrizione della pretesa derivante dal contratto con il costruttore 150 PLN, iscrizione della quota del garage almeno 100 PLN.
  • Il posto auto è calcolato come quota del garage (unità non abitativa), quindi con la tariffa piena del § 3. Copie: circa 40 pagine a 6 PLN, domanda al registro fondiario 200 PLN.
  • L’onorario per l’ipoteca è calcolato sull’importo del mutuo. Se la banca fissa l’ipoteca su una somma più alta, l’onorario sarà più alto. La PCC sull’ipoteca è di 19 PLN oppure dello 0,1% del debito esistente.

Come acquistare con noi

  1. Ci scriva prima della visitaLa registriamo presso l’ufficio vendite prima che Lei lo contatti personalmente.
  2. Esaminiamo insieme i documentiProspetto informativo, conto fiduciario, piano dei pagamenti e modello di contratto. Le indichiamo cosa chiedere al costruttore o a un avvocato.
  3. Andiamo insieme all’ufficio venditeChiediamo disponibilità, costi aggiuntivi e tempistiche.
  4. Contratto e consegnaLa assistiamo con il contratto di prenotazione, il contratto con il costruttore e la presa in consegna dell’appartamento.

Domande

Quanto costa un appartamento nel complesso Viva Garden 14?

I prezzi partono da 507.311 PLN, il prezzo mediano al m² è 14.750 PLN. I dati provengono dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 04/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità attuale con il costruttore.

Pago una provvigione per l’assistenza all’acquisto?

No. Sul mercato primario l’acquirente non ci paga alcun compenso per l’assistenza nell’acquisto dell’appartamento. Ci scriva prima della Sua prima visita autonoma all’ufficio vendite: così potremo andarci insieme.

Come si raggiunge il centro?

La stazione della metro più vicina è M2 Bródno (2,2 km in linea d’aria). Il tempo di viaggio stimato fino alla stazione Centrum è di circa 45 min. È una stima con un modello semplificato, senza gli orari ZTM.

Cosa verificare prima di firmare il contratto?

Il prospetto informativo (prospekt informacyjny), il tipo di conto fiduciario vincolato (mieszkaniowy rachunek powierniczy), il piano dei pagamenti, il capitolato delle finiture, i costi del posto auto e della cantina e la data di trasferimento della proprietà. Li esamineremo insieme prima della visita.

A quanto ammontano i costi notarili e giudiziari?

Il notaio non può chiedere più della tariffa massima prevista dal regolamento del Ministro della Giustizia; per l’acquisto di un appartamento è la metà della tariffa base, più IVA al 23%. I costi del contratto con il costruttore (umowa deweloperska) si dividono a metà con il costruttore. A questi si aggiungono le spese giudiziarie per le iscrizioni nel registro fondiario (księga wieczysta). Il calcolatore in questa pagina li stima in modo indicativo.

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Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 28/09/2026

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mediana 16.583 PLN/m²

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Al centro
ca. 45 min stima
Nel listino
51 appartamenti

M1 Młociny · Al centro ca. 45 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 03/10/2026

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da 557.039 PLN

mediana 13.964 PLN/m²

Metro
M2 Bródno · 3,5 km
Al centro
ca. 50 min stima
Nel listino
83 appartamenti

M2 Bródno · Al centro ca. 50 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 04/10/2026

da 507.311 PLN

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