Viva Garden 14 від Victoria Dom: квартири у Варшаві, Białołęka

Фото околиці (Białołęka), не зображує комплекс · фото Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Про комплекс

Забудовник: Victoria Dom
Розташування: Варшава, Białołęka, вул. Szlachecka
Тип: Квартири
Термін: IV кв. 2027
Черги: Viva Garden 14
Квартир у продажу: 26
Ціни: 507 311 PLN – 815 232 PLN
Найближче метро: M2 Bródno, 2,2 km по прямій

Опис ми підготували самі на основі даних забудовника. Ми не публікуємо візуалізацій і матеріалів забудовника без його згоди.

Район: Białołęka

Район на правому березі Вісли, де останніми роками з’явилося найбільше у Варшаві нових житлових комплексів. Багато зелені, Kanał Żerański і території над Віслою. До центру їздять переважно трамваєм і автобусом, найближчі станції метро M2 — у Bródno та Targówek.

Розташування і доїзд

Завантажуємо карту…

Розташування приблизне (вулиця або район).

Орієнтовний час у дорозі на метро оцінка

Centrumбл. 45 хв
Rondo ONZбл. 40 хв
Rondo Daszyńskiegoбл. 45 хв
Politechnikaбл. 50 хв
Wilanowska (Mokotów)бл. 55 хв
Dworzec Wileńskiбл. 30 хв

Оцінка за спрощеною моделлю від найближчої станції M2 Bródno (2,2 km по прямій): дорога пішки чи транспортом до станції, очікування і поїздка. Без урахування розкладу ZTM.

Заплановане метро поблизу

У радіусі 2,5 км немає запланованих станцій M2 і M3.

Квартири і ціни (26)

Відповідних квартир: 26 з 26

Квартири з цінами, від найдешевшої
№	Площа	Ціна	Ціна за м²	Дата ціни
23	31,51 м²	507 311 PLN	16 100 PLN/м²	29.06.2026
6	34,86 м²	529 872 PLN	15 200 PLN/м²	29.06.2026
7	34,36 м²	532 580 PLN	15 500 PLN/м²	29.06.2026
15	34,33 м²	535 548 PLN	15 600 PLN/м²	29.06.2026
29	36,16 м²	538 784 PLN	14 900 PLN/м²	29.06.2026
21	34,36 м²	539 452 PLN	15 700 PLN/м²	29.06.2026
20	34,77 м²	542 412 PLN	15 600 PLN/м²	29.06.2026
17	36,16 м²	546 016 PLN	15 100 PLN/м²	29.06.2026
37	36,16 м²	546 016 PLN	15 100 PLN/м²	29.06.2026
39	36,14 м²	549 080 PLN	15 194 PLN/м²	29.06.2026
44	40,36 м²	581 184 PLN	14 400 PLN/м²	29.06.2026
5	39,77 м²	584 619 PLN	14 700 PLN/м²	07.09.2026
50	39,77 м²	588 596 PLN	14 800 PLN/м²	29.06.2026
19	39,77 м²	592 573 PLN	14 900 PLN/м²	29.06.2026
41	40,66 м²	662 112 PLN	16 282 PLN/м²	07.09.2026
43	45,98 м²	666 710 PLN	14 500 PLN/м²	29.06.2026
48	45,98 м²	671 308 PLN	14 600 PLN/м²	07.09.2026
4	49,4 м²	696 540 PLN	14 100 PLN/м²	29.06.2026
18	49,4 м²	706 420 PLN	14 300 PLN/м²	29.06.2026
52	51,37 м²	714 043 PLN	13 900 PLN/м²	29.06.2026
30	54,45 м²	735 075 PLN	13 500 PLN/м²	07.09.2026
38	54,45 м²	745 965 PLN	13 700 PLN/м²	29.06.2026
28	57,14 м²	748 534 PLN	13 100 PLN/м²	29.06.2026
36	57,14 м²	759 962 PLN	13 300 PLN/м²	07.09.2026
25	57,67 м²	802 880 PLN	13 923 PLN/м²	07.09.2026
31	61,76 м²	815 232 PLN	13 200 PLN/м²	29.06.2026

Ціни брутто з файлу забудовника на dane.gov.pl, станом на 04.10.2026. Наявність підтверджуємо в забудовника перед візитом. У файлі забудовника не вказано поверх.

Повна ціна купівлі

оцінка, максимальні ставки

Скільки ви заплатите понад ціну квартири. Рахуємо за максимальними ставками — нотаріус може взяти менше, точні витрати назвуть нотаріус і банк.

Квартира з додатками: —
Договір із забудовником — ваша половинатакса, копії акта й запис вимоги — навпіл із забудовником: —
Договір про перехід права власностімаксимальна нотаріальна такса + 23% VAT: —
Копії акта й заява до земельно-іпотечної книги (księga wieczysta)нотаріус, + 23% VAT: —
Записи в земельно-іпотечній книзісудові збори: —
Іпотека¼ такси від суми кредиту + VAT, PCC зазвичай 19 PLN: —
PCCу ціні від забудовника є VAT: —
Наша винагорода з вас: —
Разом, оцінка: —
Витрати понад ціну квартири: —

Як ми рахуємо

Нотаріальна такса (taksa notarialna): § 3 розпорядження Міністра юстиції про максимальні ставки нотаріальної такси. За договір із забудовником і за договір купівлі-продажу або переходу права власності на житлове приміщення — половина цієї ставки (§ 6), за встановлення іпотеки для забезпечення житлового кредиту — ¼ ставки (§ 7). До такси додаємо 23% VAT.
Витрати на договір із забудовником (такса, копії акта, судові збори) забудовник і покупець несуть навпіл — art. 40 ust. 2 закону про захист прав покупця (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Судові збори — за законом про судові витрати в цивільних справах (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): відкриття земельно-іпотечної книги (księga wieczysta) — 100 PLN, запис права власності — 200 PLN, запис іпотеки — 200 PLN, запис вимоги з договору із забудовником — 150 PLN, запис частки в гаражі — щонайменше 100 PLN.
Паркомісце рахуємо як частку в гаражі (нежитлове приміщення), тому за повною ставкою § 3. Копії акта (wypisy): бл. 40 сторінок по 6 PLN, заява до земельно-іпотечної книги — 200 PLN.
Таксу за іпотеку рахуємо від суми кредиту. Якщо банк встановить іпотеку на більшу суму, такса буде вищою. PCC з іпотеки — 19 PLN або 0,1% наявного боргу.

Як купити з нами

Напишіть до візитуМи зареєструємо вас у відділі продажу ще до того, як ви самі туди звернетеся.
Разом розбираємо документиІнформаційний проспект, спеціальний рахунок у банку, графік платежів і зразок договору. Підкажемо, про що запитати забудовника або юриста.
Разом ідемо у відділ продажуПитаємо про наявність, додаткові витрати й терміни.
Договір і прийманняДопомагаємо з договором бронювання, договором із забудовником і під час приймання квартири.

Запитання

Скільки коштує квартира в комплексі Viva Garden 14?

Ціни починаються від 507 311 PLN, медіана ціни за м² — 14 750 PLN. Дані взято з файлу забудовника на dane.gov.pl, станом на 04.10.2026. Актуальну наявність підтверджуємо в забудовника перед візитом.

Чи плачу я комісію за допомогу з купівлею?

Ні. На первинному ринку покупець не платить нам винагороди за допомогу в купівлі квартири. Напишіть нам до першого самостійного візиту у відділ продажу — тоді ми зможемо піти туди разом.

Як доїхати до центру?

Найближча станція метро — M2 Bródno (2,2 km по прямій). Орієнтовний час у дорозі до станції Centrum — бл. 45 хв. Це оцінка за спрощеною моделлю, без урахування розкладу ZTM.

Що перевірити перед підписанням договору?

Інформаційний проспект (prospekt informacyjny), вид спеціального рахунку в банку (mieszkaniowy rachunek powierniczy), графік платежів, рівень оздоблення, вартість паркомісця й комори та термін переходу права власності. Ми пройдемо це разом перед візитом.

Скільки становитимуть нотаріальні й судові витрати?

Нотаріус не може взяти більше за максимальну ставку з розпорядження Міністра юстиції; при купівлі квартири це половина базової ставки плюс 23% VAT. Витрати на договір із забудовником ви ділите навпіл із забудовником. До цього додаються судові збори за записи в земельно-іпотечній книзі (księga wieczysta). Калькулятор на цій сторінці рахує це орієнтовно.

Інші комплекси: Białołęka

Białołęka

Здача: IV кв. 2026

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

від 792 286 PLN

медіана 14 040 PLN/м²

Метро: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
До Centrum: бл. 45 хв оцінка
У продажу: 18 квартир

M1 Wawrzyszew · До Centrum бл. 45 хв оцінка

Покупець не платить нам комісії

Джерело ціни: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Здача: IV кв. 2027

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

від 559 961 PLN

медіана 16 583 PLN/м²

Метро: M1 Młociny · 4,1 km
До Centrum: бл. 45 хв оцінка
У продажу: 51 квартир

M1 Młociny · До Centrum бл. 45 хв оцінка

Покупець не платить нам комісії

Джерело ціни: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Частина готова, частина будується

Miasteczko Nova Sfera

Victoria Dom · ul. Marywilska

від 557 039 PLN

медіана 13 964 PLN/м²

Метро: M2 Bródno · 3,5 km
До Centrum: бл. 50 хв оцінка
У продажу: 83 квартир

M2 Bródno · До Centrum бл. 50 хв оцінка

Покупець не платить нам комісії

Джерело ціни: dane.gov.pl, 04.10.2026

від 507 311 PLN

Запитати