Viva Garden 14 (Victoria Dom): Varşova Białołęka ilçesinde daireler

Çevre fotoğrafı (Białołęka), projeyi göstermez · foto: Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Proje hakkında

Müteahhit: Victoria Dom
Konum: Varşova, Białołęka, ul. Szlachecka
Tür: Daireler
Teslim: 2027 4. çeyrek
Etaplar: Viva Garden 14
Satıştaki daireler: 26
Fiyatlar: PLN 507.311 – PLN 815.232
En yakın metro: M2 Bródno, 2,2 km kuş uçuşu

Açıklamayı müteahhidin verilerine dayanarak kendimiz hazırladık. Müteahhidin izni olmadan görsellerini veya materyallerini yayımlamıyoruz.

İlçe: Białołęka

Vistül’ün sağ yakasında, son yıllarda Varşova’da en çok yeni sitenin yapıldığı ilçe. Bol yeşil alan, Kanał Żerański ve Vistül kıyısı. Merkeze çoğunlukla tramvay ve otobüsle gidilir; en yakın M2 metro istasyonları Bródno ve Targówek’tedir.

Konum ve ulaşım

Harita yükleniyor…

Konum yaklaşıktır (sokak veya ilçe düzeyinde).

Metroyla tahmini ulaşım süresi tahmini

Centrumyakl. 45 dk
Rondo ONZyakl. 40 dk
Rondo Daszyńskiegoyakl. 45 dk
Politechnikayakl. 50 dk
Wilanowska (Mokotów)yakl. 55 dk
Dworzec Wileńskiyakl. 30 dk

En yakın M2 Bródno istasyonundan (kuş uçuşu 2,2 km) basitleştirilmiş bir modelle tahmin: istasyona yürüyüş veya araçla ulaşım, bekleme ve yolculuk. ZTM tarifesine dayanmaz.

Yakındaki planlanan metro

2,5 km çevrede planlanan M2 veya M3 istasyonu yok.

Daireler ve fiyatlar (26)

Uygun daireler: 26 / 26

Fiyatı belli daireler, en ucuzdan başlayarak
No	Alan	Fiyat	m² fiyatı	Fiyat tarihi
23	31,51 m²	PLN 507.311	PLN 16.100/m²	29.06.2026
6	34,86 m²	PLN 529.872	PLN 15.200/m²	29.06.2026
7	34,36 m²	PLN 532.580	PLN 15.500/m²	29.06.2026
15	34,33 m²	PLN 535.548	PLN 15.600/m²	29.06.2026
29	36,16 m²	PLN 538.784	PLN 14.900/m²	29.06.2026
21	34,36 m²	PLN 539.452	PLN 15.700/m²	29.06.2026
20	34,77 m²	PLN 542.412	PLN 15.600/m²	29.06.2026
17	36,16 m²	PLN 546.016	PLN 15.100/m²	29.06.2026
37	36,16 m²	PLN 546.016	PLN 15.100/m²	29.06.2026
39	36,14 m²	PLN 549.080	PLN 15.194/m²	29.06.2026
44	40,36 m²	PLN 581.184	PLN 14.400/m²	29.06.2026
5	39,77 m²	PLN 584.619	PLN 14.700/m²	07.09.2026
50	39,77 m²	PLN 588.596	PLN 14.800/m²	29.06.2026
19	39,77 m²	PLN 592.573	PLN 14.900/m²	29.06.2026
41	40,66 m²	PLN 662.112	PLN 16.282/m²	07.09.2026
43	45,98 m²	PLN 666.710	PLN 14.500/m²	29.06.2026
48	45,98 m²	PLN 671.308	PLN 14.600/m²	07.09.2026
4	49,4 m²	PLN 696.540	PLN 14.100/m²	29.06.2026
18	49,4 m²	PLN 706.420	PLN 14.300/m²	29.06.2026
52	51,37 m²	PLN 714.043	PLN 13.900/m²	29.06.2026
30	54,45 m²	PLN 735.075	PLN 13.500/m²	07.09.2026
38	54,45 m²	PLN 745.965	PLN 13.700/m²	29.06.2026
28	57,14 m²	PLN 748.534	PLN 13.100/m²	29.06.2026
36	57,14 m²	PLN 759.962	PLN 13.300/m²	07.09.2026
25	57,67 m²	PLN 802.880	PLN 13.923/m²	07.09.2026
31	61,76 m²	PLN 815.232	PLN 13.200/m²	29.06.2026

Müteahhidin dane.gov.pl’deki dosyasından KDV dahil fiyatlar, 04.10.2026 itibarıyla. Müsaitliği ziyaretten önce müteahhitle teyit ediyoruz. Müteahhit dosyasında kat bilgisi yok.

Toplam satın alma maliyeti

tahmini, azami tarifeler

Daire fiyatı dışında ne ödeyeceğiniz. Azami tarifelere göre hesaplıyoruz; noter daha az alabilir, kesin masrafları noter ve banka bildirir.

Daire ve ekleri: —
Müteahhit sözleşmesi — sizin yarınıznoter ücreti, suretler ve hak kaydı müteahhitle yarı yarıya: —
Mülkiyeti devreden sözleşmeazami noter ücreti + %23 KDV: —
Suretler ve tapu siciline (księga wieczysta) başvurunoter, + %23 KDV: —
Tapu sicili kayıtlarımahkeme harçları: —
İpotekkredi tutarı üzerinden noter ücretinin ¼’ü + KDV, PCC genellikle 19 PLN: —
PCCmüteahhit fiyatında KDV vardır: —
Sizden aldığımız ücret: —
Toplam, tahmini: —
Daire fiyatının üzerindeki masraflar: —

Nasıl hesaplıyoruz

Noter ücreti: Adalet Bakanlığının azami noter ücretleri hakkındaki yönetmeliğinin (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej) 3. paragrafı. Müteahhit sözleşmesi ile konutun satışı veya mülkiyetinin devri sözleşmesi için bu ücretin yarısı (§ 6), konut kredisini teminat altına alan ipoteğin kurulması için ¼’ü (§ 7). Ücrete %23 KDV ekliyoruz.
Müteahhit sözleşmesinin masraflarını (noter ücreti, suretler, mahkeme harçları) müteahhit ve alıcı yarı yarıya karşılar — müteahhit kanunu md. 40 f. 2 (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Hukuk davalarında yargılama giderleri kanununa (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych) göre mahkeme harçları: tapu sicilinin açılması 100 PLN, mülkiyet kaydı 200 PLN, ipotek kaydı 200 PLN, müteahhit sözleşmesinden doğan hakkın kaydı 150 PLN, garajdaki hissenin kaydı en az 100 PLN.
Otopark yerini garajda hisse (konut dışı bağımsız bölüm) olarak hesaplıyoruz, bu nedenle § 3’teki tam ücretle. Suretler: sayfası 6 PLN’den yaklaşık 40 sayfa, tapu siciline başvuru 200 PLN.
İpotek için noter ücretini kredi tutarı üzerinden hesaplıyoruz. Banka ipoteği daha yüksek bir tutar için kurarsa noter ücreti de daha yüksek olur. İpotekte PCC 19 PLN ya da mevcut borcun %0,1’idir.

Bizimle nasıl satın alırsınız

Ziyaretten önce yazınSiz satış ofisiyle kendiniz iletişime geçmeden önce sizi ofise bildiririz.
Belgeleri birlikte gözden geçiririzBilgilendirme prospektüsü (prospekt informacyjny), emanet hesabı (rachunek powierniczy), ödeme planı ve sözleşme taslağı. Müteahhide veya bir avukata neyi sormanız gerektiğini söyleriz.
Satış ofisine birlikte giderizMüsaitliği, ek masrafları ve tarihleri sorarız.
Sözleşme ve teslimRezervasyon sözleşmesinde, müteahhit sözleşmesinde ve dairenin tesliminde yardımcı oluruz.

Sorular

Viva Garden 14 projesinde bir daire ne kadar?

En düşük fiyat PLN 507.311, medyan m² fiyatı PLN 14.750. Veriler müteahhidin dane.gov.pl’deki dosyasından alınmıştır, 04.10.2026 itibarıyla. Güncel müsaitliği ziyaretten önce müteahhitle teyit ediyoruz.

Satın almadaki yardım için komisyon öder miyim?

Hayır. Birinci el piyasada alıcı, daire satın almadaki yardımımız için bize ücret ödemez. Satış ofisine kendi başınıza ilk kez gitmeden önce bize yazın; o zaman oraya birlikte gidebiliriz.

Merkeze nasıl ulaşılır?

En yakın metro istasyonu M2 Bródno (kuş uçuşu 2,2 km). Centrum istasyonuna tahmini ulaşım süresi yaklaşık 45 dk. Bu, basitleştirilmiş bir modelle yapılan tahmindir; ZTM tarifesine dayanmaz.

Sözleşmeyi imzalamadan önce neler kontrol edilmeli?

Bilgilendirme prospektüsü (prospekt informacyjny), konut emanet hesabının (mieszkaniowy rachunek powierniczy) türü, ödeme planı, teslim standardı, otopark yeri ve deponun maliyeti ile mülkiyet devrinin tarihi. Ziyaretten önce bunların üzerinden birlikte geçeriz.

Noter ve mahkeme masrafları ne kadar tutar?

Noter, Adalet Bakanlığı yönetmeliğindeki azami ücretten fazlasını alamaz; daire alımında bu, temel ücretin yarısı artı %23 KDV’dir. Müteahhit sözleşmesinin masraflarını müteahhitle yarı yarıya paylaşırsınız. Buna tapu sicili (księga wieczysta) kayıtları için mahkeme harçları eklenir. Bu sayfadaki hesaplayıcı bunları yaklaşık olarak hesaplar.

Diğer projeler: Białołęka

Białołęka

Teslim: 2026 4. çeyrek

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

en düşük PLN 792.286

medyan PLN 14.040/m²

Metro: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
Centrum’a: yakl. 45 dk tahmini
Satışta: 18 daire

M1 Wawrzyszew · Centrum’a yakl. 45 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyat kaynağı: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Teslim: 2027 4. çeyrek

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

en düşük PLN 559.961

medyan PLN 16.583/m²

Metro: M1 Młociny · 4,1 km
Centrum’a: yakl. 45 dk tahmini
Satışta: 51 daire

M1 Młociny · Centrum’a yakl. 45 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyat kaynağı: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Hazır ve yapım aşamasında

Miasteczko Nova Sfera

Victoria Dom · ul. Marywilska

en düşük PLN 557.039

medyan PLN 13.964/m²

Metro: M2 Bródno · 3,5 km
Centrum’a: yakl. 50 dk tahmini
Satışta: 83 daire

M2 Bródno · Centrum’a yakl. 50 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyat kaynağı: dane.gov.pl, 04.10.2026

en düşük PLN 507.311

Bize sorun