Nova Viva Garden — mieszkania na sprzedaż, Białołęka (Victoria Dom)

Zdjęcie okolicy (Białołęka), nie przedstawia inwestycji · fot. Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

O inwestycji

Deweloper: Victoria Dom
Lokalizacja: Warszawa, Białołęka, ul. Włodkowica
Rodzaj: Mieszkania
Termin: Gotowe i w budowie
Etapy: Nova Viva Garden 3, Nova Viva Garden 5, Nova Viva Garden 6, Nova Viva Garden 7, Nova Viva Garden 8
Lokali w ofercie: 1
Ceny: 757 458 zł
Najbliższe metro: M2 Bródno, 1,7 km w linii prostej

Opis przygotowaliśmy sami na podstawie danych dewelopera. Nie publikujemy wizualizacji ani materiałów dewelopera bez jego zgody.

Dzielnica: Białołęka

Prawobrzeżna dzielnica z największą w ostatnich latach liczbą nowych osiedli w Warszawie. Dużo zieleni, Kanał Żerański i tereny nad Wisłą. Do centrum dojeżdża się głównie tramwajem i autobusem, najbliższe stacje metra M2 są na Bródnie i Targówku.

Lokalizacja i dojazd

Wczytywanie mapy…

Lokalizacja przybliżona (ulica lub dzielnica).

Szacowany czas dojazdu metrem szacunek

Centrumok. 45 min
Rondo ONZok. 40 min
Rondo Daszyńskiegook. 40 min
Politechnikaok. 45 min
Wilanowska (Mokotów)ok. 55 min
Dworzec Wileńskiok. 30 min

Szacunek z uproszczonego modelu od najbliższej stacji M2 Bródno (1,7 km w linii prostej): dojście lub dojazd do stacji, oczekiwanie i przejazd. Bez rozkładu jazdy ZTM.

Planowane metro w pobliżu

Brak planowanych stacji M2 i M3 w promieniu 2,5 km.

Lokale i ceny (1)

Pasujące lokale: 1 z 1

Lokale z cenami, od najtańszego
Nr	Pow.	Cena	Cena za m²	Cena od dnia	Pełna cena
51	59,15 m²	757 458 zł	12 806 zł/m²	07.09.2026

Ceny brutto z pliku dewelopera na dane.gov.pl, stan na 04.10.2026. Dostępność potwierdzamy u dewelopera przed wizytą. Plik dewelopera nie podaje piętra.

Pełna cena zakupu

szacunek, maksymalne stawki

Ile zapłacisz poza ceną lokalu. Liczymy według maksymalnych stawek — notariusz może pobrać mniej, dokładne koszty poda notariusz i bank.

Lokal z dodatkami: —
Umowa deweloperska — Twoja połowataksa, wypisy i wpis roszczenia po połowie z deweloperem: —
Umowa przenosząca własnośćmaksymalna taksa notarialna + 23% VAT: —
Wypisy i wniosek do księgi wieczystejnotariusz, + 23% VAT: —
Wpisy w księdze wieczystejopłaty sądowe: —
Hipoteka¼ taksy od kwoty kredytu + VAT, PCC zwykle 19 zł: —
PCCw cenie od dewelopera jest VAT: —
Nasze wynagrodzenie od Ciebie: —
Razem, szacunek: —
Koszty ponad cenę lokalu: —

Jak liczymy

Taksa notarialna: § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Za umowę deweloperską i za umowę sprzedaży lub przeniesienia własności lokalu mieszkalnego — połowa tej stawki (§ 6), za ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego — ¼ stawki (§ 7). Do taksy doliczamy 23% VAT.
Koszty umowy deweloperskiej (taksa, wypisy, opłaty sądowe) deweloper i kupujący ponoszą po połowie — art. 40 ust. 2 ustawy deweloperskiej (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Opłaty sądowe według ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych: założenie księgi wieczystej 100 zł, wpis własności 200 zł, wpis hipoteki 200 zł, wpis roszczenia z umowy deweloperskiej 150 zł, wpis udziału w garażu co najmniej 100 zł.
Miejsce postojowe liczymy jako udział w garażu (lokal niemieszkalny), dlatego pełną stawką § 3. Wypisy: ok. 40 stron po 6 zł, wniosek do księgi wieczystej 200 zł.
Taksę za hipotekę liczymy od kwoty kredytu. Jeśli bank ustali hipotekę na wyższą sumę, taksa będzie wyższa. PCC od hipoteki to 19 zł albo 0,1% istniejącego długu.

Jak kupić z nami

Napisz przed wizytąZgłosimy Cię w biurze sprzedaży, zanim sam się tam skontaktujesz.
Przechodzimy przez dokumentyProspekt informacyjny, rachunek powierniczy, harmonogram wpłat i wzór umowy. Wskazujemy, o co zapytać dewelopera lub prawnika.
Idziemy razem do biuraPytamy o dostępność, koszty dodatkowe i terminy.
Umowa i odbiórPomagamy przy umowie rezerwacyjnej, deweloperskiej i przy odbiorze lokalu.

Pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Nova Viva Garden?

Ceny zaczynają się od 757 458 zł, mediana ceny za m² to 12 806 zł. Dane pochodzą z pliku dewelopera na dane.gov.pl, stan na 04.10.2026. Aktualną dostępność potwierdzamy u dewelopera przed wizytą.

Czy płacę prowizję za pomoc przy zakupie?

Nie. Na rynku pierwotnym kupujący nie płaci nam wynagrodzenia za pomoc w zakupie mieszkania. Napisz do nas przed pierwszą samodzielną wizytą w biurze sprzedaży — wtedy możemy pójść tam razem.

Jak dojechać do centrum?

Najbliższa stacja metra to M2 Bródno (1,7 km w linii prostej). Szacunkowy czas dojazdu do stacji Centrum to ok. 45 min. To szacunek z uproszczonego modelu, bez rozkładu jazdy ZTM.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy?

Prospekt informacyjny, rodzaj mieszkaniowego rachunku powierniczego, harmonogram wpłat, standard wykończenia, koszty miejsca postojowego i komórki oraz termin przeniesienia własności. Przejdziemy przez to razem przed wizytą.

Ile wyniosą koszty notarialne i sądowe?

Notariusz nie może pobrać więcej niż stawka maksymalna z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości; przy zakupie mieszkania to połowa stawki podstawowej, plus 23% VAT. Koszty umowy deweloperskiej dzielisz po połowie z deweloperem. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Kalkulator na tej stronie liczy to orientacyjnie.

Inne inwestycje: Białołęka

Białołęka

Oddanie: IV kw. 2026

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

od 792 286 zł

mediana 14 040 zł/m²

Metro: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
Do Centrum: ok. 45 min szacunek
W ofercie: 18 lokali

M1 Wawrzyszew · Do Centrum ok. 45 min szacunek

Kupujący nie płaci nam prowizji

Źródło ceny: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Oddanie: IV kw. 2027

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

od 559 961 zł

mediana 16 583 zł/m²

Metro: M1 Młociny · 4,1 km
Do Centrum: ok. 45 min szacunek
W ofercie: 51 lokali

M1 Młociny · Do Centrum ok. 45 min szacunek

Kupujący nie płaci nam prowizji

Źródło ceny: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Gotowe i w budowie

Miasteczko Nova Sfera

Victoria Dom · ul. Marywilska

od 557 039 zł

mediana 13 964 zł/m²

Metro: M2 Bródno · 3,5 km
Do Centrum: ok. 50 min szacunek
W ofercie: 83 lokali

M2 Bródno · Do Centrum ok. 50 min szacunek

Kupujący nie płaci nam prowizji

Źródło ceny: dane.gov.pl, 04.10.2026

od 757 458 zł

Zapytaj