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Warschauer Index offengelegter Preise

Angebotspreise, die Bauträger auf dem Portal dane.gov.pl veröffentlichen müssen (Art. 19b des polnischen Bauträgergesetzes, ustawa deweloperska). Wir werten sie selbst aus und nennen bei jeder Zahl Quelle und Datum. Wir prognostizieren keine Preise.

Medianpreis pro m²
16.700 PLN/m²
alle Wohnungen der Stichprobe
Wohnungen mit Preis
880
aus den Dateien der Bauträger
Projekte
22
12 Bauträger · 9 Bezirke
Datenstand
04.10.2026
neueste Datei auf dane.gov.pl

Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten von dane.gov.pl (CC0), Stand: 04.10.2026. Brutto-Angebotspreise (inkl. MwSt.), keine Transaktionspreise. Projekte ohne Preisdatei auf dane.gov.pl fließen nicht in den Index ein (16).

Verteilung der Preise pro m²

Wie viele Wohnungen in jedes Preisintervall pro m² fallen (Schritt: 1.000 PLN). Alle Wohnungen mit Preisen aus den Dateien der Bauträger.

10 % der Wohnungen günstiger als
13.100 PLN/m²
Die Hälfte der Wohnungen günstiger als
16.700 PLN/m²
10 % der Wohnungen teurer als
25.000 PLN/m²

80 % der Wohnungen in der Stichprobe kosten zwischen 13.100 und 25.000 PLN pro m².

Diagrammdaten als Tabelle
Intervall, PLN/m²WohnungenAnteil
9.000 – 10.00030,3%
10.000 – 11.00000%
11.000 – 12.00080,9%
12.000 – 13.000647,3%
13.000 – 14.00010011,4%
14.000 – 15.000778,8%
15.000 – 16.0009410,7%
16.000 – 17.00012614,3%
17.000 – 18.000667,5%
18.000 – 19.000859,7%
19.000 – 20.000748,4%
20.000 – 21.000354%
21.000 – 22.000161,8%
22.000 – 23.000141,6%
23.000 – 24.000182%
24.000 – 25.000101,1%
25.000 – 26.000121,4%
26.000 – 27.000212,4%
27.000 – 28.000141,6%
28.000 – 29.000141,6%
29.000 – 30.000111,3%
30.000 – 31.000111,3%
31.000 – 32.00040,5%
32.000 – 33.00000%
33.000 – 34.00020,2%
34.000 – 35.00010,1%

Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten von dane.gov.pl (CC0), Stand: 04.10.2026. Brutto-Angebotspreise (inkl. MwSt.), keine Transaktionspreise.

Median in den Bezirken

Median 80 % der Wohnungen (10.–90. Perzentil)

Den Median eines Bezirks zeigen wir, wenn er mindestens 2 Projekte mit Preisen umfasst. Der Balken zeigt den Bereich, in dem 80 % der Wohnungen liegen.

  1. Wola 3 Projekte · 109 Wohnungen
    26.300 PLN
  2. Praga-Północ 2 Projekte · 23 Wohnungen
    19.000 PLN
  3. Praga-Południe 2 Projekte · 160 Wohnungen
    18.500 PLN
  4. Włochy 2 Projekte · 75 Wohnungen
    17.900 PLN
  5. Wawer 2 Projekte · 44 Wohnungen
    16.200 PLN
  6. Targówek 3 Projekte · 117 Wohnungen
    15.800 PLN
  7. Białołęka 6 Projekte · 288 Wohnungen
    13.800 PLN
  8. Bemowo 1 Projekt · 31 Wohnungen
    zu wenige Daten
  9. Mokotów 1 Projekt · 33 Wohnungen
    zu wenige Daten

Keine Daten von dane.gov.pl in der Stichprobe: Ursus.

Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten von dane.gov.pl (CC0), Stand: 04.10.2026. Brutto-Angebotspreise (inkl. MwSt.), keine Transaktionspreise.

Medianpreis pro m² im Projekt

Median Spanne laut Preisliste

  1. Srebrna 5 Wola
    30.400 PLN
  2. Stacja Wola Wola
    27.000 PLN
  3. Jaśminowy Mokotów Mokotów
    26.800 PLN
  4. NU! Wola
    24.500 PLN
  5. Galant Ząbkowska Praga-Północ
    21.900 PLN
  6. Premiera Bemowo Bemowo
    19.100 PLN
  7. Metro Art Praga-Południe
    18.900 PLN
  8. Konopacka Praga-Północ
    18.700 PLN
  9. Stilla Włochy
    18.300 PLN
  10. Park Skandynawia Praga-Południe
    18.100 PLN
  11. Ikona Światowida 5 Białołęka
    16.600 PLN
  12. Korkowa 146 Wawer
    16.200 PLN
  13. Rezydencja Liwska Targówek
    16.100 PLN
  14. Aleja Krakowska 201 Włochy
    16.000 PLN
  15. Viva Garden 14 Białołęka
    14.800 PLN
  16. Kowalskiego 37 Targówek
    14.600 PLN
  17. Apartamenty Płużnicka Białołęka
    14.000 PLN
  18. Miasteczko Nova Sfera Białołęka
    14.000 PLN
  19. Osiedle Sprawna Białołęka
    13.000 PLN
  20. Nova Viva Garden Białołęka
    12.800 PLN
  21. Rzepichy Targówek
    12.100 PLN
  22. Osiedle Śpiewających Ptaków Wawer
    9.900 PLN

Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten von dane.gov.pl (CC0), Stand: 04.10.2026. Brutto-Angebotspreise (inkl. MwSt.), keine Transaktionspreise. Mediane und Spannen auf 100 PLN gerundet. Achse ab null.

Daten nach Projekt

Schieben Sie die Tabelle zur Seite, um alle Spalten zu sehen.

Projekt Bezirk Median PLN/m² Spanne PLN/m² Wohnungen in der Datei Datenstand Quelle
Srebrna 5Vinci Immobilier Wola 30.400 27.100 – 34.500 18 03.10.2026 dane.gov.pl
Stacja WolaArchicom Holding Sp. z o.o. Wola 27.000 20.000 – 28.800 17 02.10.2026 dane.gov.pl
Jaśminowy MokotówSkanska Mokotów 26.800 23.800 – 30.900 33 04.10.2026 dane.gov.pl
NU!Skanska Wola 24.500 19.500 – 30.200 74 04.10.2026 dane.gov.pl
Galant ZąbkowskaPeninsula Property Praga-Północ 21.900 17.900 – 29.700 5 03.10.2026 dane.gov.pl
Premiera BemowoVinci Immobilier Bemowo 19.100 17.200 – 23.100 31 03.10.2026 dane.gov.pl
Metro ArtVictoria Dom Praga-Południe 18.900 16.500 – 20.600 159 04.10.2026 dane.gov.pl
KonopackaProfit Development Praga-Północ 18.700 17.400 – 20.500 18 03.10.2026 dane.gov.pl
StillaSkanska Włochy 18.300 14.500 – 23.200 62 04.10.2026 dane.gov.pl
Park SkandynawiaSkanska Praga-Południe 18.100 15.000 – 21.600 80 04.10.2026 dane.gov.pl
Ikona Światowida 5Vinci Immobilier Białołęka 16.600 13.300 – 20.400 51 03.10.2026 dane.gov.pl
Korkowa 146Polaris Development Wawer 16.200 15.200 – 16.800 40 03.10.2026 dane.gov.pl
Rezydencja LiwskaLW Development Sp. z o.o. Targówek 16.100 14.700 – 17.000 88 02.10.2026 dane.gov.pl
Aleja Krakowska 201Polaris Development Włochy 16.000 14.000 – 17.100 13 03.10.2026 dane.gov.pl
Viva Garden 14Victoria Dom Białołęka 14.800 13.100 – 16.300 26 04.10.2026 dane.gov.pl
Kowalskiego 37K2 Residential Targówek 14.600 13.500 – 15.300 25 03.10.2026 dane.gov.pl
Apartamenty PłużnickaFront Development Białołęka 14.000 12.900 – 15.300 18 28.09.2026 dane.gov.pl
Miasteczko Nova SferaVictoria Dom Białołęka 14.000 12.000 – 15.500 83 04.10.2026 dane.gov.pl
Osiedle SprawnaCeres Development Białołęka 13.000 11.200 – 14.300 110 04.10.2026 dane.gov.pl
Nova Viva GardenVictoria Dom Białołęka 12.800 12.800 – 12.800 1 04.10.2026 dane.gov.pl
RzepichyK2 Residential Targówek 12.100 11.400 – 13.300 4 03.10.2026 dane.gov.pl
Osiedle Śpiewających PtakówDomPark 2 Wawer 9.900 9.900 – 12.900 4 04.10.2026 dane.gov.pl

Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten von dane.gov.pl (CC0), Stand: 04.10.2026. Brutto-Angebotspreise (inkl. MwSt.), keine Transaktionspreise. Für den Inhalt der Quelldaten ist der Bauträger verantwortlich. Daten verarbeitet. „Wohnungen in der Datei“ ist die Zahl der Wohneinheiten in der neuesten Datei des Bauträgers, unabhängig von ihrem Status.

Methodik

Was wir berechnen

Wir nehmen die neueste Datei mit Angebotspreisen, die der Bauträger auf dem Portal dane.gov.pl gemäß Art. 19b des polnischen Bauträgergesetzes veröffentlicht hat. Für jedes Projekt berechnen wir den Medianpreis pro m² der Wohneinheiten: Die Hälfte der Angebote ist günstiger, die Hälfte teurer. Der Median ist robust gegenüber einzelnen untypischen Wohnungen, z. B. Penthäusern.

Mediane und Spannen runden wir auf 100 PLN. Es sind Angebots-, keine Transaktionspreise — der Preis im Vertrag kann abweichen.

Verteilung und Bezirke

Histogramm und Bezirksmediane berechnen wir aus allen Wohnungen mit Preis in den Dateien der Bauträger. Ein großes Projekt hat also mehr Gewicht als ein kleines. Beim Bezirk nennen wir den Bereich vom 10. bis zum 90. Perzentil — darin liegen 80 % der Wohnungen.

Den Bezirksmedian zeigen wir ab 2 Projekten mit Preisen. Bei einer so kleinen Stichprobe kann sich der Median deutlich ändern, sobald eine weitere Bauträgerdatei hinzukommt.

Was wir weglassen

In den Index fließen nur Projekte mit einer Preisdatei auf dane.gov.pl ein. Wohnungen, die in der Datei des Bauträgers keinen Preis pro m² haben, lassen wir weg.

Die Dateien der Bauträger können unterschiedliche Daten haben. In der Tabelle nennen wir das Datum jeder Datei, bei Gesamtzahlen das Datum der neuesten.

Aktualität

Der Datenstand steht bei jeder Zahl. Eine tägliche Änderungshistorie veröffentlichen wir nicht. Wir prognostizieren keine Preise und bewerten nicht, ob ein Preis ein Schnäppchen ist.

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