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Foto der Umgebung (Praga-Południe), zeigt nicht das Projekt · Foto: Dariusz Kowalczyk, CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Über das Projekt

Bauträger
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Lage
Warschau, Praga-Południe, ul. Optyków
Art
Wohnungen
Termin
Bezugsfertig
Bauabschnitte
Park Skandynawia 4 — Gewerbeeinheiten, Park Skandynawia Bauabschnitt 5
Wohnungen im Angebot
80
Preise
477.383 PLN – 1.350.000 PLN
Nächste U-Bahn
M2 Stadion Narodowy, 4,9 km Luftlinie

Die Beschreibung haben wir selbst auf Grundlage der Bauträgerdaten verfasst. Visualisierungen oder Materialien des Bauträgers veröffentlichen wir nicht ohne seine Zustimmung.

Bezirk: Praga-Południe

Großer Bezirk am rechten Weichselufer: Grochów, Saska Kępa, Gocław. Über die Brücken und die M2-Station Stadion Narodowy nah am Zentrum. In Planung ist der erste Abschnitt der Linie M3 nach Gocław.

Lage und Anfahrt

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Geschätzte Fahrzeit mit der U-Bahn Schätzung

  • Centrumca. 45 Min.
  • Rondo ONZca. 40 Min.
  • Rondo Daszyńskiegoca. 45 Min.
  • Politechnikaca. 45 Min.
  • Wilanowska (Mokotów)ca. 55 Min.
  • Dworzec Wileńskica. 35 Min.

Schätzung nach einem vereinfachten Modell ab der nächsten Station M2 Stadion Narodowy (4,9 km Luftlinie): Weg zur Station, Wartezeit und Fahrt. Ohne den Fahrplan der ZTM.

Geplante U-Bahn in der Nähe

M3 Jana Nowaka-Jeziorańskiego — ca. 0,5 km Luftlinie. Status: in Planung. Lage der Station ungefähr, kein Eröffnungstermin. Schätzung

Wohnungen und Preise (80)

Passende Wohnungen: 80 von 80

Nr. Fläche Preis Preis pro m² Preis vom
I0117 25,15 m² 477.383 PLN 18.981 PLN/m² 17.04.2026
I0225 25,22 m² 481.929 PLN 19.109 PLN/m² 17.04.2026
I0338 25,21 m² 488.749 PLN 19.387 PLN/m² 17.04.2026
I0451 25,18 m² 493.296 PLN 19.591 PLN/m² 17.04.2026
I0564 25,29 m² 500.115 PLN 19.775 PLN/m² 17.04.2026
HB0110 28,58 m² 514.448 PLN 18.000 PLN/m² 17.04.2026
HB0220 28,94 m² 523.952 PLN 18.105 PLN/m² 17.04.2026
HB0330 28,86 m² 529.056 PLN 18.332 PLN/m² 17.04.2026
HA0106 29,68 m² 531.168 PLN 17.897 PLN/m² 17.04.2026
HB0440 28,96 m² 534.072 PLN 18.442 PLN/m² 17.04.2026
I0004 24,91 m² 536.238 PLN 21.527 PLN/m² 08.09.2025
HA0212 29,61 m² 536.360 PLN 18.114 PLN/m² 17.04.2026
HB0550 28,9 m² 539.176 PLN 18.657 PLN/m² 17.04.2026
HA0318 29,68 m² 541.552 PLN 18.246 PLN/m² 17.04.2026
HA0424 29,63 m² 547.008 PLN 18.461 PLN/m² 17.04.2026
HA0530 29,52 m² 549.560 PLN 18.617 PLN/m² 17.04.2026
I0675 30,84 m² 571.120 PLN 18.519 PLN/m² 17.04.2026
HA0638 30,76 m² 576.136 PLN 18.730 PLN/m² 17.04.2026
HA0640 32,93 m² 711.400 PLN 21.603 PLN/m² 08.09.2025
HB0661 33,74 m² 712.000 PLN 21.103 PLN/m² 08.09.2025
I0681 40,92 m² 713.000 PLN 17.424 PLN/m² 08.09.2025
I0450 39,86 m² 718.000 PLN 18.013 PLN/m² 08.09.2025
HB0663 35,21 m² 724.400 PLN 20.574 PLN/m² 08.09.2025
I0563 39,86 m² 730.000 PLN 18.314 PLN/m² 08.09.2025
HB0664 35,39 m² 738.900 PLN 20.879 PLN/m² 08.09.2025
I0569 45,36 m² 740.000 PLN 16.314 PLN/m² 08.09.2025
I0114 44 m² 743.000 PLN 16.886 PLN/m² 08.09.2025
I0678 41,26 m² 748.000 PLN 18.129 PLN/m² 08.09.2025
HB0009 44,24 m² 749.100 PLN 16.933 PLN/m² 08.09.2025
I0680 45,29 m² 752.000 PLN 16.604 PLN/m² 08.09.2025
HB0005 45,2 m² 759.500 PLN 16.803 PLN/m² 08.09.2025
I0455 45,61 m² 764.000 PLN 16.751 PLN/m² 08.09.2025
HA0004 45,3 m² 769.900 PLN 16.996 PLN/m² 08.09.2025
HA0005 42,96 m² 770.000 PLN 17.924 PLN/m² 26.02.2026
I0568 45,72 m² 777.000 PLN 16.995 PLN/m² 08.09.2025
HA0535 42,33 m² 790.800 PLN 18.682 PLN/m² 08.09.2025
I0561 44 m² 799.000 PLN 18.159 PLN/m² 08.09.2025
HB0662 39,52 m² 810.200 PLN 20.501 PLN/m² 08.09.2025
HA0639 39,45 m² 811.000 PLN 20.558 PLN/m² 08.09.2025
I0679 45,87 m² 818.000 PLN 17.833 PLN/m² 08.09.2025
HB0339 44,49 m² 822.000 PLN 18.476 PLN/m² 08.09.2025
HB0443 45,77 m² 822.000 PLN 17.959 PLN/m² 08.09.2025
HA0534 45,7 m² 842.800 PLN 18.442 PLN/m² 08.09.2025
HB0553 45,71 m² 842.800 PLN 18.438 PLN/m² 08.09.2025
HB0554 45,7 m² 842.800 PLN 18.442 PLN/m² 08.09.2025
HB0555 45,68 m² 842.800 PLN 18.450 PLN/m² 08.09.2025
HB0449 44,45 m² 853.200 PLN 19.195 PLN/m² 08.09.2025
HB0559 44,48 m² 853.200 PLN 19.182 PLN/m² 08.09.2025
I0566 53,11 m² 856.000 PLN 16.117 PLN/m² 08.09.2025
I0573 46,73 m² 866.000 PLN 18.532 PLN/m² 08.09.2025
I0677 53,19 m² 871.000 PLN 16.375 PLN/m² 08.09.2025
HB0111 58,3 m² 892.000 PLN 15.300 PLN/m² 21.11.2025
I0118 59,55 m² 895.000 PLN 15.029 PLN/m² 08.09.2025
HA0002 58,34 m² 897.600 PLN 15.386 PLN/m² 08.09.2025
I0226 59,8 m² 912.000 PLN 15.251 PLN/m² 08.09.2025
HA0108 58,74 m² 918.000 PLN 15.628 PLN/m² 03.02.2026
I0233 54,7 m² 924.000 PLN 16.892 PLN/m² 08.09.2025
HB0001 58,3 m² 928.200 PLN 15.921 PLN/m² 08.09.2025
I0339 59,78 m² 930.000 PLN 15.557 PLN/m² 08.09.2025
I0346 54,73 m² 940.000 PLN 17.175 PLN/m² 08.09.2025
HB0668 44,01 m² 946.800 PLN 21.513 PLN/m² 08.09.2025
I0452 59,84 m² 947.000 PLN 15.826 PLN/m² 08.09.2025
I0565 59,76 m² 964.000 PLN 16.131 PLN/m² 08.09.2025
HA0532 58,47 m² 970.000 PLN 16.590 PLN/m² 08.09.2025
I0572 54,38 m² 972.000 PLN 17.874 PLN/m² 08.09.2025
HB0221 59,04 m² 989.400 PLN 16.758 PLN/m² 08.09.2025
HB0665 50,43 m² 999.600 PLN 19.822 PLN/m² 08.09.2025
HB0448 58,32 m² 1.009.800 PLN 17.315 PLN/m² 08.09.2025
HB0558 58,32 m² 1.030.200 PLN 17.665 PLN/m² 08.09.2025
HB0551 59,21 m² 1.041.624 PLN 17.592 PLN/m² 09.06.2026
HB0331 59,08 m² 1.091.400 PLN 18.473 PLN/m² 08.09.2025
HB0441 59,03 m² 1.111.800 PLN 18.834 PLN/m² 08.09.2025
HB0667 58,64 m² 1.152.600 PLN 19.656 PLN/m² 08.09.2025
HB0117 69,95 m² 1.173.000 PLN 16.769 PLN/m² 08.09.2025
HB0666 58,61 m² 1.183.200 PLN 20.188 PLN/m² 08.09.2025
I0571 69,49 m² 1.204.000 PLN 17.326 PLN/m² 08.09.2025
I0682 69,89 m² 1.224.000 PLN 17.513 PLN/m² 08.09.2025
I0786 69,76 m² 1.245.000 PLN 17.847 PLN/m² 08.09.2025
I0676 67,29 m² 1.286.000 PLN 19.111 PLN/m² 08.09.2025
HB0660 74,46 m² 1.350.000 PLN 18.131 PLN/m² 08.09.2025

Bruttopreise aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 04.10.2026. Die Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger. Die Datei des Bauträgers enthält keine Etage.

Gesamtkaufpreis

Schätzung, Höchstsätze

Was Sie zusätzlich zum Wohnungspreis zahlen. Wir rechnen mit den Höchstsätzen — der Notar kann weniger verlangen, die genauen Kosten nennen Notar und Bank.

Kaufphase
Wohnung mit Zubehör
—
Bauträgervertrag — Ihre HälfteNotargebühr, Ausfertigungen und Eintragung des Anspruchs je zur Hälfte mit dem Bauträger
—
Eigentumsübertragungsvertragmaximale Notargebühr + 23 % MwSt.
—
Ausfertigungen und Antrag zum Grundbuch (księga wieczysta)Notar, + 23 % MwSt.
—
Eintragungen im GrundbuchGerichtsgebühren
—
PCCim Preis vom Bauträger ist die MwSt. enthalten
—
Unsere Vergütung von Ihnen
—
Gesamt, Schätzung
—
Kosten über den Wohnungspreis hinaus
—
So rechnen wir
  • Notargebühr: § 3 der Verordnung des Justizministers über die Höchstsätze der Notargebühren (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). Für den Bauträgervertrag und für den Kauf- oder Eigentumsübertragungsvertrag über eine Wohnung gilt die Hälfte dieses Satzes (§ 6), für die Bestellung einer Hypothek zur Sicherung eines Wohnungsbaukredits ¼ des Satzes (§ 7). Zur Notargebühr rechnen wir 23 % MwSt. hinzu.
  • Die Kosten des Bauträgervertrags (Notargebühr, Ausfertigungen, Gerichtsgebühren) tragen Bauträger und Käufer je zur Hälfte — Art. 40 Abs. 2 des polnischen Bauträgergesetzes (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
  • Gerichtsgebühren nach dem Gesetz über Gerichtskosten in Zivilsachen (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): Anlegung eines Grundbuchs 100 PLN, Eintragung des Eigentums 200 PLN, Eintragung der Hypothek 200 PLN, Eintragung des Anspruchs aus dem Bauträgervertrag 150 PLN, Eintragung eines Anteils an der Garage mindestens 100 PLN.
  • Den Stellplatz rechnen wir als Anteil an der Garage (Nichtwohneinheit), daher mit dem vollen Satz nach § 3. Ausfertigungen: ca. 40 Seiten zu je 6 PLN, Grundbuchantrag 200 PLN.
  • Die Notargebühr für die Hypothek berechnen wir auf den Kreditbetrag. Legt die Bank eine höhere Hypothekensumme fest, steigt die Gebühr. Die PCC auf die Hypothek beträgt 19 PLN oder 0,1 % der bestehenden Schuld.

So kaufen Sie mit uns

  1. Schreiben Sie vor dem BesuchWir melden Sie im Verkaufsbüro an, bevor Sie selbst dort Kontakt aufnehmen.
  2. Wir gehen die Dokumente durchInformationsprospekt (prospekt informacyjny), Treuhandkonto (rachunek powierniczy), Zahlungsplan und Vertragsmuster. Wir sagen Ihnen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten.
  3. Gemeinsam ins VerkaufsbüroWir fragen nach Verfügbarkeit, Zusatzkosten und Terminen.
  4. Vertrag und AbnahmeWir helfen beim Reservierungsvertrag, beim Bauträgervertrag und bei der Wohnungsabnahme.

Fragen

Was kostet eine Wohnung im Projekt Park Skandynawia?

Die Preise beginnen bei 477.383 PLN, der Medianpreis pro m² liegt bei 18.122 PLN. Die Daten stammen aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 04.10.2026. Die aktuelle Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger.

Zahle ich eine Provision für die Hilfe beim Kauf?

Nein. Im Neubau zahlen Käufer uns keine Vergütung für die Hilfe beim Wohnungskauf. Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten eigenen Besuch im Verkaufsbüro — dann können wir gemeinsam hingehen.

Wie komme ich ins Zentrum?

Die nächste U-Bahn-Station ist M2 Stadion Narodowy (4,9 km Luftlinie). Die geschätzte Fahrzeit bis zur Station Centrum beträgt ca. 45 Min. Das ist eine Schätzung nach einem vereinfachten Modell, ohne den Fahrplan der ZTM.

Was sollte ich vor der Vertragsunterzeichnung prüfen?

Den Informationsprospekt (prospekt informacyjny), die Art des Treuhandkontos für Wohnungskäufer (mieszkaniowy rachunek powierniczy), den Zahlungsplan, den Ausbaustandard, die Kosten für Stellplatz und Abstellraum sowie den Termin der Eigentumsübertragung. Wir gehen das vor dem Besuch gemeinsam durch.

Wie hoch sind die Notar- und Gerichtskosten?

Der Notar darf nicht mehr verlangen als den Höchstsatz aus der Verordnung des Justizministers; beim Wohnungskauf ist das die Hälfte des Regelsatzes nach § 3, zuzüglich 23 % MwSt. Die Kosten des Bauträgervertrags teilen Sie sich je zur Hälfte mit dem Bauträger. Hinzu kommen Gerichtsgebühren für die Eintragungen im Grundbuch (księga wieczysta). Der Rechner auf dieser Seite berechnet das näherungsweise.

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Bezugsfertig und im Bau

Metro Art

Victoria Dom · ul. Żupnicza

ab 536.703 PLN

Median 18.913 PLN/m²

U-Bahn
M2 Stadion Narodowy · 1,9 km
Bis Centrum
ca. 30 Min. Schätzung
Im Angebot
159 Wohnungen

M2 Stadion Narodowy · Bis Centrum ca. 30 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 04.10.2026

Praga-Południe

Übergabetermin auf Anfrage

Osiedle PUR

Weisenburger Development · ul. Żupnicza

Preis auf Anfrage

U-Bahn
M2 Stadion Narodowy · 1,9 km
Bis Centrum
ca. 30 Min. Schätzung

M2 Stadion Narodowy · Bis Centrum ca. 30 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preis anfragen

ab 477.383 PLN

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