Park Skandynawia от Skanska: квартиры в Варшаве, Praga-Południe

Фото окрестностей (Praga-Południe), а не самого комплекса · фото Dariusz Kowalczyk, CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

О комплексе

Застройщик: Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Расположение: Варшава, Praga-Południe, ul. Optyków
Тип: Квартиры
Срок: Сдан
Очереди: Park Skandynawia 4 — нежилые помещения, Park Skandynawia очередь 5
Квартир в продаже: 80
Цены: 477 383 PLN – 1 350 000 PLN
Ближайшее метро: M2 Stadion Narodowy, 4,9 km по прямой

Описание мы подготовили сами на основе данных застройщика. Мы не публикуем визуализации и материалы застройщика без его согласия.

Район: Praga-Południe

Большой район на правом берегу Вислы: Grochów, Saska Kępa, Gocław. До центра близко — через мосты и станцию M2 Stadion Narodowy. Проектируется первый участок линии M3 до Gocław.

Расположение и дорога

Загружаем карту…

Оценочное время в пути на метро оценка

Centrumок. 45 мин
Rondo ONZок. 40 мин
Rondo Daszyńskiegoок. 45 мин
Politechnikaок. 45 мин
Wilanowska (Mokotów)ок. 55 мин
Dworzec Wileńskiок. 35 мин

Оценка по упрощённой модели от ближайшей станции M2 Stadion Narodowy (4,9 km по прямой): путь пешком или на транспорте до станции, ожидание и поездка. Без учёта расписания ZTM.

Планируемое метро рядом

M3 Jana Nowaka-Jeziorańskiego — ок. 0,5 km по прямой. Статус: проектируется. Расположение станции ориентировочное, даты открытия нет. оценка

Квартиры и цены (80)

Подходящих квартир: 80 из 80

Квартиры с ценами, от самой дешёвой
№	Пл.	Цена	Цена за м²	Дата цены
I0117	25,15 м²	477 383 PLN	18 981 PLN/м²	17.04.2026
I0225	25,22 м²	481 929 PLN	19 109 PLN/м²	17.04.2026
I0338	25,21 м²	488 749 PLN	19 387 PLN/м²	17.04.2026
I0451	25,18 м²	493 296 PLN	19 591 PLN/м²	17.04.2026
I0564	25,29 м²	500 115 PLN	19 775 PLN/м²	17.04.2026
HB0110	28,58 м²	514 448 PLN	18 000 PLN/м²	17.04.2026
HB0220	28,94 м²	523 952 PLN	18 105 PLN/м²	17.04.2026
HB0330	28,86 м²	529 056 PLN	18 332 PLN/м²	17.04.2026
HA0106	29,68 м²	531 168 PLN	17 897 PLN/м²	17.04.2026
HB0440	28,96 м²	534 072 PLN	18 442 PLN/м²	17.04.2026
I0004	24,91 м²	536 238 PLN	21 527 PLN/м²	08.09.2025
HA0212	29,61 м²	536 360 PLN	18 114 PLN/м²	17.04.2026
HB0550	28,9 м²	539 176 PLN	18 657 PLN/м²	17.04.2026
HA0318	29,68 м²	541 552 PLN	18 246 PLN/м²	17.04.2026
HA0424	29,63 м²	547 008 PLN	18 461 PLN/м²	17.04.2026
HA0530	29,52 м²	549 560 PLN	18 617 PLN/м²	17.04.2026
I0675	30,84 м²	571 120 PLN	18 519 PLN/м²	17.04.2026
HA0638	30,76 м²	576 136 PLN	18 730 PLN/м²	17.04.2026
HA0640	32,93 м²	711 400 PLN	21 603 PLN/м²	08.09.2025
HB0661	33,74 м²	712 000 PLN	21 103 PLN/м²	08.09.2025
I0681	40,92 м²	713 000 PLN	17 424 PLN/м²	08.09.2025
I0450	39,86 м²	718 000 PLN	18 013 PLN/м²	08.09.2025
HB0663	35,21 м²	724 400 PLN	20 574 PLN/м²	08.09.2025
I0563	39,86 м²	730 000 PLN	18 314 PLN/м²	08.09.2025
HB0664	35,39 м²	738 900 PLN	20 879 PLN/м²	08.09.2025
I0569	45,36 м²	740 000 PLN	16 314 PLN/м²	08.09.2025
I0114	44 м²	743 000 PLN	16 886 PLN/м²	08.09.2025
I0678	41,26 м²	748 000 PLN	18 129 PLN/м²	08.09.2025
HB0009	44,24 м²	749 100 PLN	16 933 PLN/м²	08.09.2025
I0680	45,29 м²	752 000 PLN	16 604 PLN/м²	08.09.2025
HB0005	45,2 м²	759 500 PLN	16 803 PLN/м²	08.09.2025
I0455	45,61 м²	764 000 PLN	16 751 PLN/м²	08.09.2025
HA0004	45,3 м²	769 900 PLN	16 996 PLN/м²	08.09.2025
HA0005	42,96 м²	770 000 PLN	17 924 PLN/м²	26.02.2026
I0568	45,72 м²	777 000 PLN	16 995 PLN/м²	08.09.2025
HA0535	42,33 м²	790 800 PLN	18 682 PLN/м²	08.09.2025
I0561	44 м²	799 000 PLN	18 159 PLN/м²	08.09.2025
HB0662	39,52 м²	810 200 PLN	20 501 PLN/м²	08.09.2025
HA0639	39,45 м²	811 000 PLN	20 558 PLN/м²	08.09.2025
I0679	45,87 м²	818 000 PLN	17 833 PLN/м²	08.09.2025
HB0339	44,49 м²	822 000 PLN	18 476 PLN/м²	08.09.2025
HB0443	45,77 м²	822 000 PLN	17 959 PLN/м²	08.09.2025
HA0534	45,7 м²	842 800 PLN	18 442 PLN/м²	08.09.2025
HB0553	45,71 м²	842 800 PLN	18 438 PLN/м²	08.09.2025
HB0554	45,7 м²	842 800 PLN	18 442 PLN/м²	08.09.2025
HB0555	45,68 м²	842 800 PLN	18 450 PLN/м²	08.09.2025
HB0449	44,45 м²	853 200 PLN	19 195 PLN/м²	08.09.2025
HB0559	44,48 м²	853 200 PLN	19 182 PLN/м²	08.09.2025
I0566	53,11 м²	856 000 PLN	16 117 PLN/м²	08.09.2025
I0573	46,73 м²	866 000 PLN	18 532 PLN/м²	08.09.2025
I0677	53,19 м²	871 000 PLN	16 375 PLN/м²	08.09.2025
HB0111	58,3 м²	892 000 PLN	15 300 PLN/м²	21.11.2025
I0118	59,55 м²	895 000 PLN	15 029 PLN/м²	08.09.2025
HA0002	58,34 м²	897 600 PLN	15 386 PLN/м²	08.09.2025
I0226	59,8 м²	912 000 PLN	15 251 PLN/м²	08.09.2025
HA0108	58,74 м²	918 000 PLN	15 628 PLN/м²	03.02.2026
I0233	54,7 м²	924 000 PLN	16 892 PLN/м²	08.09.2025
HB0001	58,3 м²	928 200 PLN	15 921 PLN/м²	08.09.2025
I0339	59,78 м²	930 000 PLN	15 557 PLN/м²	08.09.2025
I0346	54,73 м²	940 000 PLN	17 175 PLN/м²	08.09.2025
HB0668	44,01 м²	946 800 PLN	21 513 PLN/м²	08.09.2025
I0452	59,84 м²	947 000 PLN	15 826 PLN/м²	08.09.2025
I0565	59,76 м²	964 000 PLN	16 131 PLN/м²	08.09.2025
HA0532	58,47 м²	970 000 PLN	16 590 PLN/м²	08.09.2025
I0572	54,38 м²	972 000 PLN	17 874 PLN/м²	08.09.2025
HB0221	59,04 м²	989 400 PLN	16 758 PLN/м²	08.09.2025
HB0665	50,43 м²	999 600 PLN	19 822 PLN/м²	08.09.2025
HB0448	58,32 м²	1 009 800 PLN	17 315 PLN/м²	08.09.2025
HB0558	58,32 м²	1 030 200 PLN	17 665 PLN/м²	08.09.2025
HB0551	59,21 м²	1 041 624 PLN	17 592 PLN/м²	09.06.2026
HB0331	59,08 м²	1 091 400 PLN	18 473 PLN/м²	08.09.2025
HB0441	59,03 м²	1 111 800 PLN	18 834 PLN/м²	08.09.2025
HB0667	58,64 м²	1 152 600 PLN	19 656 PLN/м²	08.09.2025
HB0117	69,95 м²	1 173 000 PLN	16 769 PLN/м²	08.09.2025
HB0666	58,61 м²	1 183 200 PLN	20 188 PLN/м²	08.09.2025
I0571	69,49 м²	1 204 000 PLN	17 326 PLN/м²	08.09.2025
I0682	69,89 м²	1 224 000 PLN	17 513 PLN/м²	08.09.2025
I0786	69,76 м²	1 245 000 PLN	17 847 PLN/м²	08.09.2025
I0676	67,29 м²	1 286 000 PLN	19 111 PLN/м²	08.09.2025
HB0660	74,46 м²	1 350 000 PLN	18 131 PLN/м²	08.09.2025

Цены брутто из файла застройщика на dane.gov.pl, данные на 04.10.2026. Наличие уточняем у застройщика перед визитом. В файле застройщика этаж не указан.

Полная стоимость покупки

оценка, максимальные ставки

Сколько вы заплатите сверх цены квартиры. Считаем по максимальным ставкам — нотариус может взять меньше, точные расходы назовут нотариус и банк.

Квартира с дополнениями: —
Договор с застройщиком — ваша половинатариф, выписки и запись требования — пополам с застройщиком: —
Договор о переходе права собственностимаксимальный нотариальный тариф + 23% НДС: —
Выписки и заявление в земельно-ипотечную книгу (księga wieczysta)нотариус, + 23% НДС: —
Записи в земельно-ипотечной книгесудебные сборы: —
Ипотека¼ тарифа от суммы кредита + НДС, PCC обычно 19 PLN: —
Налог PCCв цене от застройщика уже есть НДС: —
Наше вознаграждение с вас: —
Итого, оценка: —
Расходы сверх цены квартиры: —

Как мы считаем

Нотариальный тариф: § 3 распоряжения министра юстиции о максимальных ставках нотариального тарифа (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). За договор с застройщиком (umowa deweloperska) и за договор купли-продажи или перехода права собственности на жилое помещение — половина этой ставки (§ 6), за установление ипотеки в обеспечение жилищного кредита — ¼ ставки (§ 7). К тарифу прибавляем 23% НДС.
Расходы по договору с застройщиком (тариф, выписки, судебные сборы) застройщик и покупатель несут пополам — ст. 40 п. 2 закона о застройщиках (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Судебные сборы по закону о судебных издержках по гражданским делам (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): открытие земельно-ипотечной книги (księga wieczysta) — 100 злотых, запись права собственности — 200 злотых, запись ипотеки — 200 злотых, запись требования по договору с застройщиком — 150 злотых, запись доли в гараже — не менее 100 злотых.
Парковочное место считаем как долю в гараже (нежилое помещение), поэтому по полной ставке § 3. Выписки: ок. 40 страниц по 6 злотых, заявление в земельно-ипотечную книгу — 200 злотых.
Тариф за ипотеку считаем от суммы кредита. Если банк установит ипотеку на большую сумму, тариф будет выше. Налог PCC с ипотеки — 19 злотых или 0,1% существующего долга.

Как купить с нами

Напишите до визитаМы зарегистрируем вас в офисе продаж до того, как вы сами туда обратитесь.
Разбираем документы вместеИнформационный проспект (prospekt informacyjny), эскроу-счёт (rachunek powierniczy), график платежей и образец договора. Подскажем, о чём спросить застройщика или юриста.
Идём в офис вместеСпрашиваем о наличии квартир, дополнительных расходах и сроках.
Договор и приёмкаПомогаем с договором бронирования, договором с застройщиком и при приёмке квартиры.

Вопросы

Сколько стоит квартира в комплексе Park Skandynawia?

Цены начинаются от 477 383 PLN, медиана цены за м² — 18 122 PLN. Данные взяты из файла застройщика на dane.gov.pl, по состоянию на 04.10.2026. Актуальное наличие уточняем у застройщика перед визитом.

Плачу ли я комиссию за помощь с покупкой?

Нет. На первичном рынке покупатель не платит нам вознаграждения за помощь в покупке квартиры. Напишите нам до первого самостоятельного визита в офис продаж — тогда мы сможем пойти туда вместе.

Как добраться до центра?

Ближайшая станция метро — M2 Stadion Narodowy (4,9 km по прямой). Оценочное время в пути до станции Centrum — ок. 45 мин. Это оценка по упрощённой модели, без учёта расписания ZTM.

Что проверить перед подписанием договора?

Информационный проспект (prospekt informacyjny), вид эскроу-счёта (mieszkaniowy rachunek powierniczy), график платежей, стандарт отделки, стоимость парковочного места и кладовой, а также срок перехода права собственности. Разберём всё это вместе до визита.

Сколько составят нотариальные и судебные расходы?

Нотариус не может взять больше максимальной ставки из распоряжения министра юстиции; при покупке квартиры это половина базовой ставки плюс 23% НДС. Расходы по договору с застройщиком (umowa deweloperska) вы делите пополам с застройщиком. К этому добавляются судебные сборы за записи в земельно-ипотечной книге (księga wieczysta). Калькулятор на этой странице считает всё это ориентировочно.

Другие комплексы: Praga-Południe

Фото окрестностей Praga-Południe

Сдан и строится

Metro Art

Victoria Dom · ul. Żupnicza

от 536 703 PLN

медиана 18 913 PLN/м²

Метро: M2 Stadion Narodowy · 1,9 km
До центра: ок. 30 мин оценка
Квартир в продаже: 159 шт.

M2 Stadion Narodowy · До центра ок. 30 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 04.10.2026

Praga-Południe

Срок сдачи по запросу

Osiedle PUR

Weisenburger Development · ul. Żupnicza

Цена по запросу

Метро: M2 Stadion Narodowy · 1,9 km
До центра: ок. 30 мин оценка

M2 Stadion Narodowy · До центра ок. 30 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Узнать цену

от 477 383 PLN

Задать вопрос