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Foto della zona (Praga-Południe), non raffigura il complesso · foto Dariusz Kowalczyk, CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Il complesso

Costruttore
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Posizione
Varsavia, Praga-Południe, ul. Optyków
Tipologia
Appartamenti
Consegna
Completato
Fasi
Park Skandynawia 4 — locali commerciali, Park Skandynawia lotto 5
Appartamenti nel listino
80
Prezzi
477.383 PLN – 1.350.000 PLN
Metro più vicina
M2 Stadion Narodowy, 4,9 km in linea d’aria

La descrizione l’abbiamo scritta noi sulla base dei dati del costruttore. Non pubblichiamo render né materiali del costruttore senza il suo consenso.

Quartiere: Praga-Południe

Grande quartiere sulla riva destra della Vistola: Grochów, Saska Kępa, Gocław. Vicino al centro grazie ai ponti e alla stazione M2 Stadion Narodowy. È in progettazione il primo tratto della linea M3 verso Gocław.

Posizione e collegamenti

Caricamento della mappa…

Tempo di viaggio stimato in metro stima

  • Centrumca. 45 min
  • Rondo ONZca. 40 min
  • Rondo Daszyńskiegoca. 45 min
  • Politechnikaca. 45 min
  • Wilanowska (Mokotów)ca. 55 min
  • Dworzec Wileńskica. 35 min

Stima con un modello semplificato dalla stazione più vicina, M2 Stadion Narodowy (4,9 km in linea d’aria): tragitto a piedi o con i mezzi fino alla stazione, attesa e viaggio. Senza gli orari ZTM.

Metro prevista nelle vicinanze

M3 Jana Nowaka-Jeziorańskiego: ca. 0,5 km in linea d’aria. Stato: in progettazione. Posizione della stazione indicativa, nessuna data di apertura. stima

Appartamenti e prezzi (80)

Appartamenti corrispondenti: 80 di 80

N. Sup. Prezzo Prezzo al m² Valido dal
I0117 25,15 m² 477.383 PLN 18.981 PLN/m² 17/04/2026
I0225 25,22 m² 481.929 PLN 19.109 PLN/m² 17/04/2026
I0338 25,21 m² 488.749 PLN 19.387 PLN/m² 17/04/2026
I0451 25,18 m² 493.296 PLN 19.591 PLN/m² 17/04/2026
I0564 25,29 m² 500.115 PLN 19.775 PLN/m² 17/04/2026
HB0110 28,58 m² 514.448 PLN 18.000 PLN/m² 17/04/2026
HB0220 28,94 m² 523.952 PLN 18.105 PLN/m² 17/04/2026
HB0330 28,86 m² 529.056 PLN 18.332 PLN/m² 17/04/2026
HA0106 29,68 m² 531.168 PLN 17.897 PLN/m² 17/04/2026
HB0440 28,96 m² 534.072 PLN 18.442 PLN/m² 17/04/2026
I0004 24,91 m² 536.238 PLN 21.527 PLN/m² 08/09/2025
HA0212 29,61 m² 536.360 PLN 18.114 PLN/m² 17/04/2026
HB0550 28,9 m² 539.176 PLN 18.657 PLN/m² 17/04/2026
HA0318 29,68 m² 541.552 PLN 18.246 PLN/m² 17/04/2026
HA0424 29,63 m² 547.008 PLN 18.461 PLN/m² 17/04/2026
HA0530 29,52 m² 549.560 PLN 18.617 PLN/m² 17/04/2026
I0675 30,84 m² 571.120 PLN 18.519 PLN/m² 17/04/2026
HA0638 30,76 m² 576.136 PLN 18.730 PLN/m² 17/04/2026
HA0640 32,93 m² 711.400 PLN 21.603 PLN/m² 08/09/2025
HB0661 33,74 m² 712.000 PLN 21.103 PLN/m² 08/09/2025
I0681 40,92 m² 713.000 PLN 17.424 PLN/m² 08/09/2025
I0450 39,86 m² 718.000 PLN 18.013 PLN/m² 08/09/2025
HB0663 35,21 m² 724.400 PLN 20.574 PLN/m² 08/09/2025
I0563 39,86 m² 730.000 PLN 18.314 PLN/m² 08/09/2025
HB0664 35,39 m² 738.900 PLN 20.879 PLN/m² 08/09/2025
I0569 45,36 m² 740.000 PLN 16.314 PLN/m² 08/09/2025
I0114 44 m² 743.000 PLN 16.886 PLN/m² 08/09/2025
I0678 41,26 m² 748.000 PLN 18.129 PLN/m² 08/09/2025
HB0009 44,24 m² 749.100 PLN 16.933 PLN/m² 08/09/2025
I0680 45,29 m² 752.000 PLN 16.604 PLN/m² 08/09/2025
HB0005 45,2 m² 759.500 PLN 16.803 PLN/m² 08/09/2025
I0455 45,61 m² 764.000 PLN 16.751 PLN/m² 08/09/2025
HA0004 45,3 m² 769.900 PLN 16.996 PLN/m² 08/09/2025
HA0005 42,96 m² 770.000 PLN 17.924 PLN/m² 26/02/2026
I0568 45,72 m² 777.000 PLN 16.995 PLN/m² 08/09/2025
HA0535 42,33 m² 790.800 PLN 18.682 PLN/m² 08/09/2025
I0561 44 m² 799.000 PLN 18.159 PLN/m² 08/09/2025
HB0662 39,52 m² 810.200 PLN 20.501 PLN/m² 08/09/2025
HA0639 39,45 m² 811.000 PLN 20.558 PLN/m² 08/09/2025
I0679 45,87 m² 818.000 PLN 17.833 PLN/m² 08/09/2025
HB0339 44,49 m² 822.000 PLN 18.476 PLN/m² 08/09/2025
HB0443 45,77 m² 822.000 PLN 17.959 PLN/m² 08/09/2025
HA0534 45,7 m² 842.800 PLN 18.442 PLN/m² 08/09/2025
HB0553 45,71 m² 842.800 PLN 18.438 PLN/m² 08/09/2025
HB0554 45,7 m² 842.800 PLN 18.442 PLN/m² 08/09/2025
HB0555 45,68 m² 842.800 PLN 18.450 PLN/m² 08/09/2025
HB0449 44,45 m² 853.200 PLN 19.195 PLN/m² 08/09/2025
HB0559 44,48 m² 853.200 PLN 19.182 PLN/m² 08/09/2025
I0566 53,11 m² 856.000 PLN 16.117 PLN/m² 08/09/2025
I0573 46,73 m² 866.000 PLN 18.532 PLN/m² 08/09/2025
I0677 53,19 m² 871.000 PLN 16.375 PLN/m² 08/09/2025
HB0111 58,3 m² 892.000 PLN 15.300 PLN/m² 21/11/2025
I0118 59,55 m² 895.000 PLN 15.029 PLN/m² 08/09/2025
HA0002 58,34 m² 897.600 PLN 15.386 PLN/m² 08/09/2025
I0226 59,8 m² 912.000 PLN 15.251 PLN/m² 08/09/2025
HA0108 58,74 m² 918.000 PLN 15.628 PLN/m² 03/02/2026
I0233 54,7 m² 924.000 PLN 16.892 PLN/m² 08/09/2025
HB0001 58,3 m² 928.200 PLN 15.921 PLN/m² 08/09/2025
I0339 59,78 m² 930.000 PLN 15.557 PLN/m² 08/09/2025
I0346 54,73 m² 940.000 PLN 17.175 PLN/m² 08/09/2025
HB0668 44,01 m² 946.800 PLN 21.513 PLN/m² 08/09/2025
I0452 59,84 m² 947.000 PLN 15.826 PLN/m² 08/09/2025
I0565 59,76 m² 964.000 PLN 16.131 PLN/m² 08/09/2025
HA0532 58,47 m² 970.000 PLN 16.590 PLN/m² 08/09/2025
I0572 54,38 m² 972.000 PLN 17.874 PLN/m² 08/09/2025
HB0221 59,04 m² 989.400 PLN 16.758 PLN/m² 08/09/2025
HB0665 50,43 m² 999.600 PLN 19.822 PLN/m² 08/09/2025
HB0448 58,32 m² 1.009.800 PLN 17.315 PLN/m² 08/09/2025
HB0558 58,32 m² 1.030.200 PLN 17.665 PLN/m² 08/09/2025
HB0551 59,21 m² 1.041.624 PLN 17.592 PLN/m² 09/06/2026
HB0331 59,08 m² 1.091.400 PLN 18.473 PLN/m² 08/09/2025
HB0441 59,03 m² 1.111.800 PLN 18.834 PLN/m² 08/09/2025
HB0667 58,64 m² 1.152.600 PLN 19.656 PLN/m² 08/09/2025
HB0117 69,95 m² 1.173.000 PLN 16.769 PLN/m² 08/09/2025
HB0666 58,61 m² 1.183.200 PLN 20.188 PLN/m² 08/09/2025
I0571 69,49 m² 1.204.000 PLN 17.326 PLN/m² 08/09/2025
I0682 69,89 m² 1.224.000 PLN 17.513 PLN/m² 08/09/2025
I0786 69,76 m² 1.245.000 PLN 17.847 PLN/m² 08/09/2025
I0676 67,29 m² 1.286.000 PLN 19.111 PLN/m² 08/09/2025
HB0660 74,46 m² 1.350.000 PLN 18.131 PLN/m² 08/09/2025

Prezzi IVA inclusa dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 04/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità con il costruttore. Il file del costruttore non indica il piano.

Prezzo totale di acquisto

stima, tariffe massime

Quanto pagherà oltre al prezzo dell’appartamento. Calcoliamo con le tariffe massime: il notaio può chiedere meno, i costi esatti li indicheranno il notaio e la banca.

Fase dell’acquisto
Appartamento con accessori
—
Contratto con il costruttore: la Sua metàonorario, copie e iscrizione della pretesa divisi a metà con il costruttore
—
Contratto di trasferimento della proprietàonorario notarile massimo + IVA 23%
—
Copie e domanda al registro fondiario (księga wieczysta)notaio, + IVA 23%
—
Iscrizioni nel registro fondiariospese giudiziarie
—
PCCil prezzo del costruttore include l’IVA
—
Il nostro compenso a Suo carico
—
Totale, stima
—
Costi oltre il prezzo dell’appartamento
—
Come calcoliamo
  • Onorario notarile: § 3 del regolamento del Ministro della Giustizia sulle tariffe massime degli onorari notarili. Per il contratto con il costruttore e per il contratto di compravendita o di trasferimento della proprietà di un’abitazione si applica la metà di tale tariffa (§ 6), per la costituzione di un’ipoteca a garanzia di un mutuo per la casa ¼ della tariffa (§ 7). All’onorario aggiungiamo l’IVA al 23%.
  • I costi del contratto con il costruttore (onorario, copie, spese giudiziarie) sono ripartiti a metà tra costruttore e acquirente: art. 40, comma 2 della legge sullo sviluppo immobiliare (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
  • Spese giudiziarie secondo la legge sulle spese giudiziarie nelle cause civili: apertura del registro fondiario 100 PLN, iscrizione della proprietà 200 PLN, iscrizione dell’ipoteca 200 PLN, iscrizione della pretesa derivante dal contratto con il costruttore 150 PLN, iscrizione della quota del garage almeno 100 PLN.
  • Il posto auto è calcolato come quota del garage (unità non abitativa), quindi con la tariffa piena del § 3. Copie: circa 40 pagine a 6 PLN, domanda al registro fondiario 200 PLN.
  • L’onorario per l’ipoteca è calcolato sull’importo del mutuo. Se la banca fissa l’ipoteca su una somma più alta, l’onorario sarà più alto. La PCC sull’ipoteca è di 19 PLN oppure dello 0,1% del debito esistente.

Come acquistare con noi

  1. Ci scriva prima della visitaLa registriamo presso l’ufficio vendite prima che Lei lo contatti personalmente.
  2. Esaminiamo insieme i documentiProspetto informativo, conto fiduciario, piano dei pagamenti e modello di contratto. Le indichiamo cosa chiedere al costruttore o a un avvocato.
  3. Andiamo insieme all’ufficio venditeChiediamo disponibilità, costi aggiuntivi e tempistiche.
  4. Contratto e consegnaLa assistiamo con il contratto di prenotazione, il contratto con il costruttore e la presa in consegna dell’appartamento.

Domande

Quanto costa un appartamento nel complesso Park Skandynawia?

I prezzi partono da 477.383 PLN, il prezzo mediano al m² è 18.122 PLN. I dati provengono dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 04/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità attuale con il costruttore.

Pago una provvigione per l’assistenza all’acquisto?

No. Sul mercato primario l’acquirente non ci paga alcun compenso per l’assistenza nell’acquisto dell’appartamento. Ci scriva prima della Sua prima visita autonoma all’ufficio vendite: così potremo andarci insieme.

Come si raggiunge il centro?

La stazione della metro più vicina è M2 Stadion Narodowy (4,9 km in linea d’aria). Il tempo di viaggio stimato fino alla stazione Centrum è di circa 45 min. È una stima con un modello semplificato, senza gli orari ZTM.

Cosa verificare prima di firmare il contratto?

Il prospetto informativo (prospekt informacyjny), il tipo di conto fiduciario vincolato (mieszkaniowy rachunek powierniczy), il piano dei pagamenti, il capitolato delle finiture, i costi del posto auto e della cantina e la data di trasferimento della proprietà. Li esamineremo insieme prima della visita.

A quanto ammontano i costi notarili e giudiziari?

Il notaio non può chiedere più della tariffa massima prevista dal regolamento del Ministro della Giustizia; per l’acquisto di un appartamento è la metà della tariffa base, più IVA al 23%. I costi del contratto con il costruttore (umowa deweloperska) si dividono a metà con il costruttore. A questi si aggiungono le spese giudiziarie per le iscrizioni nel registro fondiario (księga wieczysta). Il calcolatore in questa pagina li stima in modo indicativo.

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Completato e in costruzione

Metro Art

Victoria Dom · ul. Żupnicza

da 536.703 PLN

mediana 18.913 PLN/m²

Metro
M2 Stadion Narodowy · 1,9 km
Al centro
ca. 30 min stima
Nel listino
159 appartamenti

M2 Stadion Narodowy · Al centro ca. 30 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 04/10/2026

Praga-Południe

Data di consegna su richiesta

Osiedle PUR

Weisenburger Development · ul. Żupnicza

Prezzo su richiesta

Metro
M2 Stadion Narodowy · 1,9 km
Al centro
ca. 30 min stima

M2 Stadion Narodowy · Al centro ca. 30 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

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da 477.383 PLN

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