Jawno
DE

Sprache

Darstellung
Anfragen

Foto der Umgebung (Włochy), zeigt nicht das Projekt · Foto: Panek, CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Über das Projekt

Bauträger
Polaris Aleja Krakowska 201 sp. z o.o.
Lage
Warschau, Włochy, ul. Aleja Krakowska
Art
Wohnungen
Termin
Bezugsfertig
Bauabschnitte
Aleja Krakowska 201
Wohnungen im Angebot
13
Preise
730.301 PLN – 1.205.600 PLN
Nächste U-Bahn
M1 Wierzbno, 6,3 km Luftlinie

Die Beschreibung haben wir selbst auf Grundlage der Bauträgerdaten verfasst. Visualisierungen oder Materialien des Bauträgers veröffentlichen wir nicht ohne seine Zustimmung.

Bezirk: Włochy

Bezirk im Westen der Stadt, zwischen Ochota und dem Chopin-Flughafen. Ruhige Bebauung, gute Bahnverbindungen (SKM, WKD) und die Nähe zum Bürostandort Służewiec.

Lage und Anfahrt

Karte wird geladen…

Ungefähre Lage (Straße oder Bezirk).

Geschätzte Fahrzeit mit der U-Bahn Schätzung

  • Centrumca. 50 Min.
  • Rondo ONZca. 55 Min.
  • Rondo Daszyńskiegoca. 60 Min.
  • Politechnikaca. 45 Min.
  • Wilanowska (Mokotów)ca. 40 Min.
  • Dworzec Wileńskica. 60 Min.

Schätzung nach einem vereinfachten Modell ab der nächsten Station M1 Wierzbno (6,3 km Luftlinie): Weg zur Station, Wartezeit und Fahrt. Ohne den Fahrplan der ZTM.

Geplante U-Bahn in der Nähe

Keine geplanten Stationen der M2 und M3 im Umkreis von 2,5 km.

Wohnungen und Preise (13)

Zimmer

Passende Wohnungen: 13 von 13

Nr. Zimmer Fläche Preis Preis pro m² Preis vom
M6 2 48,48 m² 730.301 PLN 15.064 PLN/m² 02.09.2025
M8 2 48,08 m² 770.032 PLN 16.016 PLN/m² 02.09.2025
M15 2 47,94 m² 779.706 PLN 16.264 PLN/m² 02.09.2025
M4 2 47,95 m² 788.512 PLN 16.444 PLN/m² 02.09.2025
M22 2 48 m² 798.958 PLN 16.645 PLN/m² 02.09.2025
M29 2 47,92 m² 818.210 PLN 17.075 PLN/m² 02.09.2025
M1 3 58,61 m² 849.845 PLN 14.500 PLN/m² 09.09.2026
M37 3 59,36 m² 979.440 PLN 16.500 PLN/m² 09.09.2026
M36 3 59,53 m² 1.020.210 PLN 17.138 PLN/m² 02.09.2025
M2 4 75,19 m² 1.052.585 PLN 13.999 PLN/m² 09.09.2026
M13 4 75 m² 1.167.850 PLN 15.571 PLN/m² 01.10.2025
M20 4 75,17 m² 1.190.530 PLN 15.838 PLN/m² 02.09.2025
M27 4 75,29 m² 1.205.600 PLN 16.013 PLN/m² 02.09.2025

Bruttopreise aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 03.10.2026. Die Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger. Die Datei des Bauträgers enthält keine Etage.

Gesamtkaufpreis

Schätzung, Höchstsätze

Was Sie zusätzlich zum Wohnungspreis zahlen. Wir rechnen mit den Höchstsätzen — der Notar kann weniger verlangen, die genauen Kosten nennen Notar und Bank.

Kaufphase
Wohnung mit Zubehör
—
Bauträgervertrag — Ihre HälfteNotargebühr, Ausfertigungen und Eintragung des Anspruchs je zur Hälfte mit dem Bauträger
—
Eigentumsübertragungsvertragmaximale Notargebühr + 23 % MwSt.
—
Ausfertigungen und Antrag zum Grundbuch (księga wieczysta)Notar, + 23 % MwSt.
—
Eintragungen im GrundbuchGerichtsgebühren
—
PCCim Preis vom Bauträger ist die MwSt. enthalten
—
Unsere Vergütung von Ihnen
—
Gesamt, Schätzung
—
Kosten über den Wohnungspreis hinaus
—
So rechnen wir
  • Notargebühr: § 3 der Verordnung des Justizministers über die Höchstsätze der Notargebühren (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). Für den Bauträgervertrag und für den Kauf- oder Eigentumsübertragungsvertrag über eine Wohnung gilt die Hälfte dieses Satzes (§ 6), für die Bestellung einer Hypothek zur Sicherung eines Wohnungsbaukredits ¼ des Satzes (§ 7). Zur Notargebühr rechnen wir 23 % MwSt. hinzu.
  • Die Kosten des Bauträgervertrags (Notargebühr, Ausfertigungen, Gerichtsgebühren) tragen Bauträger und Käufer je zur Hälfte — Art. 40 Abs. 2 des polnischen Bauträgergesetzes (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
  • Gerichtsgebühren nach dem Gesetz über Gerichtskosten in Zivilsachen (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): Anlegung eines Grundbuchs 100 PLN, Eintragung des Eigentums 200 PLN, Eintragung der Hypothek 200 PLN, Eintragung des Anspruchs aus dem Bauträgervertrag 150 PLN, Eintragung eines Anteils an der Garage mindestens 100 PLN.
  • Den Stellplatz rechnen wir als Anteil an der Garage (Nichtwohneinheit), daher mit dem vollen Satz nach § 3. Ausfertigungen: ca. 40 Seiten zu je 6 PLN, Grundbuchantrag 200 PLN.
  • Die Notargebühr für die Hypothek berechnen wir auf den Kreditbetrag. Legt die Bank eine höhere Hypothekensumme fest, steigt die Gebühr. Die PCC auf die Hypothek beträgt 19 PLN oder 0,1 % der bestehenden Schuld.

So kaufen Sie mit uns

  1. Schreiben Sie vor dem BesuchWir melden Sie im Verkaufsbüro an, bevor Sie selbst dort Kontakt aufnehmen.
  2. Wir gehen die Dokumente durchInformationsprospekt (prospekt informacyjny), Treuhandkonto (rachunek powierniczy), Zahlungsplan und Vertragsmuster. Wir sagen Ihnen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten.
  3. Gemeinsam ins VerkaufsbüroWir fragen nach Verfügbarkeit, Zusatzkosten und Terminen.
  4. Vertrag und AbnahmeWir helfen beim Reservierungsvertrag, beim Bauträgervertrag und bei der Wohnungsabnahme.

Fragen

Was kostet eine Wohnung im Projekt Aleja Krakowska 201?

Die Preise beginnen bei 730.301 PLN, der Medianpreis pro m² liegt bei 16.016 PLN. Die Daten stammen aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 03.10.2026. Die aktuelle Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger.

Zahle ich eine Provision für die Hilfe beim Kauf?

Nein. Im Neubau zahlen Käufer uns keine Vergütung für die Hilfe beim Wohnungskauf. Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten eigenen Besuch im Verkaufsbüro — dann können wir gemeinsam hingehen.

Wie komme ich ins Zentrum?

Die nächste U-Bahn-Station ist M1 Wierzbno (6,3 km Luftlinie). Die geschätzte Fahrzeit bis zur Station Centrum beträgt ca. 50 Min. Das ist eine Schätzung nach einem vereinfachten Modell, ohne den Fahrplan der ZTM.

Was sollte ich vor der Vertragsunterzeichnung prüfen?

Den Informationsprospekt (prospekt informacyjny), die Art des Treuhandkontos für Wohnungskäufer (mieszkaniowy rachunek powierniczy), den Zahlungsplan, den Ausbaustandard, die Kosten für Stellplatz und Abstellraum sowie den Termin der Eigentumsübertragung. Wir gehen das vor dem Besuch gemeinsam durch.

Wie hoch sind die Notar- und Gerichtskosten?

Der Notar darf nicht mehr verlangen als den Höchstsatz aus der Verordnung des Justizministers; beim Wohnungskauf ist das die Hälfte des Regelsatzes nach § 3, zuzüglich 23 % MwSt. Die Kosten des Bauträgervertrags teilen Sie sich je zur Hälfte mit dem Bauträger. Hinzu kommen Gerichtsgebühren für die Eintragungen im Grundbuch (księga wieczysta). Der Rechner auf dieser Seite berechnet das näherungsweise.

Weitere Projekte: Włochy

Umgebung: Włochy Foto der Umgebung Włochy

Bezugsfertig

Stilla

Skanska · ul. Fajansowa

ab 517.000 PLN

Median 18.349 PLN/m²

U-Bahn
M1 Pole Mokotowskie · 4 km
Bis Centrum
ca. 35 Min. Schätzung
Im Angebot
62 Wohnungen

M1 Pole Mokotowskie · Bis Centrum ca. 35 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 04.10.2026

Włochy

Übergabetermin auf Anfrage

Kamienica przy Ciszewskiej

Green House Development

Preis auf Anfrage

U-Bahn
M1 Racławicka · 4,6 km
Bis Centrum
ca. 35 Min. Schätzung

M1 Racławicka · Bis Centrum ca. 35 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preis anfragen
Włochy

Übergabetermin auf Anfrage

Neo Nova Ochota

Victoria Dom · ul. Łopuszańska

Preis auf Anfrage

U-Bahn
M2 Płocka · 4,7 km
Bis Centrum
ca. 45 Min. Schätzung

M2 Płocka · Bis Centrum ca. 45 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preis anfragen

ab 730.301 PLN

Anfragen