Aleja Krakowska 201 от Polaris Development: квартиры в Варшаве, Włochy

Фото окрестностей (Włochy), а не самого комплекса · фото Panek, CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

О комплексе

Застройщик: Polaris Aleja Krakowska 201 sp. z o.o.
Расположение: Варшава, Włochy, ul. Aleja Krakowska
Тип: Квартиры
Срок: Сдан
Очереди: Aleja Krakowska 201
Квартир в продаже: 13
Цены: 730 301 PLN – 1 205 600 PLN
Ближайшее метро: M1 Wierzbno, 6,3 km по прямой

Описание мы подготовили сами на основе данных застройщика. Мы не публикуем визуализации и материалы застройщика без его согласия.

Район: Włochy

Район в западной части города, между Ochota и аэропортом имени Шопена. Спокойная застройка, хорошее железнодорожное сообщение (SKM, WKD) и близость к офисному району Służewiec.

Расположение и дорога

Загружаем карту…

Расположение приблизительное (улица или район).

Оценочное время в пути на метро оценка

Centrumок. 50 мин
Rondo ONZок. 55 мин
Rondo Daszyńskiegoок. 60 мин
Politechnikaок. 45 мин
Wilanowska (Mokotów)ок. 40 мин
Dworzec Wileńskiок. 60 мин

Оценка по упрощённой модели от ближайшей станции M1 Wierzbno (6,3 km по прямой): путь пешком или на транспорте до станции, ожидание и поездка. Без учёта расписания ZTM.

Планируемое метро рядом

Планируемых станций M2 и M3 в радиусе 2,5 км нет.

Квартиры и цены (13)

Подходящих квартир: 13 из 13

Квартиры с ценами, от самой дешёвой
№	Комнаты	Пл.	Цена	Цена за м²	Дата цены
M6	2	48,48 м²	730 301 PLN	15 064 PLN/м²	02.09.2025
M8	2	48,08 м²	770 032 PLN	16 016 PLN/м²	02.09.2025
M15	2	47,94 м²	779 706 PLN	16 264 PLN/м²	02.09.2025
M4	2	47,95 м²	788 512 PLN	16 444 PLN/м²	02.09.2025
M22	2	48 м²	798 958 PLN	16 645 PLN/м²	02.09.2025
M29	2	47,92 м²	818 210 PLN	17 075 PLN/м²	02.09.2025
M1	3	58,61 м²	849 845 PLN	14 500 PLN/м²	09.09.2026
M37	3	59,36 м²	979 440 PLN	16 500 PLN/м²	09.09.2026
M36	3	59,53 м²	1 020 210 PLN	17 138 PLN/м²	02.09.2025
M2	4	75,19 м²	1 052 585 PLN	13 999 PLN/м²	09.09.2026
M13	4	75 м²	1 167 850 PLN	15 571 PLN/м²	01.10.2025
M20	4	75,17 м²	1 190 530 PLN	15 838 PLN/м²	02.09.2025
M27	4	75,29 м²	1 205 600 PLN	16 013 PLN/м²	02.09.2025

Цены брутто из файла застройщика на dane.gov.pl, данные на 03.10.2026. Наличие уточняем у застройщика перед визитом. В файле застройщика этаж не указан.

Полная стоимость покупки

оценка, максимальные ставки

Сколько вы заплатите сверх цены квартиры. Считаем по максимальным ставкам — нотариус может взять меньше, точные расходы назовут нотариус и банк.

Квартира с дополнениями: —
Договор с застройщиком — ваша половинатариф, выписки и запись требования — пополам с застройщиком: —
Договор о переходе права собственностимаксимальный нотариальный тариф + 23% НДС: —
Выписки и заявление в земельно-ипотечную книгу (księga wieczysta)нотариус, + 23% НДС: —
Записи в земельно-ипотечной книгесудебные сборы: —
Ипотека¼ тарифа от суммы кредита + НДС, PCC обычно 19 PLN: —
Налог PCCв цене от застройщика уже есть НДС: —
Наше вознаграждение с вас: —
Итого, оценка: —
Расходы сверх цены квартиры: —

Как мы считаем

Нотариальный тариф: § 3 распоряжения министра юстиции о максимальных ставках нотариального тарифа (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). За договор с застройщиком (umowa deweloperska) и за договор купли-продажи или перехода права собственности на жилое помещение — половина этой ставки (§ 6), за установление ипотеки в обеспечение жилищного кредита — ¼ ставки (§ 7). К тарифу прибавляем 23% НДС.
Расходы по договору с застройщиком (тариф, выписки, судебные сборы) застройщик и покупатель несут пополам — ст. 40 п. 2 закона о застройщиках (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Судебные сборы по закону о судебных издержках по гражданским делам (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): открытие земельно-ипотечной книги (księga wieczysta) — 100 злотых, запись права собственности — 200 злотых, запись ипотеки — 200 злотых, запись требования по договору с застройщиком — 150 злотых, запись доли в гараже — не менее 100 злотых.
Парковочное место считаем как долю в гараже (нежилое помещение), поэтому по полной ставке § 3. Выписки: ок. 40 страниц по 6 злотых, заявление в земельно-ипотечную книгу — 200 злотых.
Тариф за ипотеку считаем от суммы кредита. Если банк установит ипотеку на большую сумму, тариф будет выше. Налог PCC с ипотеки — 19 злотых или 0,1% существующего долга.

Как купить с нами

Напишите до визитаМы зарегистрируем вас в офисе продаж до того, как вы сами туда обратитесь.
Разбираем документы вместеИнформационный проспект (prospekt informacyjny), эскроу-счёт (rachunek powierniczy), график платежей и образец договора. Подскажем, о чём спросить застройщика или юриста.
Идём в офис вместеСпрашиваем о наличии квартир, дополнительных расходах и сроках.
Договор и приёмкаПомогаем с договором бронирования, договором с застройщиком и при приёмке квартиры.

Вопросы

Сколько стоит квартира в комплексе Aleja Krakowska 201?

Цены начинаются от 730 301 PLN, медиана цены за м² — 16 016 PLN. Данные взяты из файла застройщика на dane.gov.pl, по состоянию на 03.10.2026. Актуальное наличие уточняем у застройщика перед визитом.

Плачу ли я комиссию за помощь с покупкой?

Нет. На первичном рынке покупатель не платит нам вознаграждения за помощь в покупке квартиры. Напишите нам до первого самостоятельного визита в офис продаж — тогда мы сможем пойти туда вместе.

Как добраться до центра?

Ближайшая станция метро — M1 Wierzbno (6,3 km по прямой). Оценочное время в пути до станции Centrum — ок. 50 мин. Это оценка по упрощённой модели, без учёта расписания ZTM.

Что проверить перед подписанием договора?

Информационный проспект (prospekt informacyjny), вид эскроу-счёта (mieszkaniowy rachunek powierniczy), график платежей, стандарт отделки, стоимость парковочного места и кладовой, а также срок перехода права собственности. Разберём всё это вместе до визита.

Сколько составят нотариальные и судебные расходы?

Нотариус не может взять больше максимальной ставки из распоряжения министра юстиции; при покупке квартиры это половина базовой ставки плюс 23% НДС. Расходы по договору с застройщиком (umowa deweloperska) вы делите пополам с застройщиком. К этому добавляются судебные сборы за записи в земельно-ипотечной книге (księga wieczysta). Калькулятор на этой странице считает всё это ориентировочно.

Другие комплексы: Włochy

Фото окрестностей Włochy

Сдан

Stilla

Skanska · ul. Fajansowa

от 517 000 PLN

медиана 18 349 PLN/м²

Метро: M1 Pole Mokotowskie · 4 km
До центра: ок. 35 мин оценка
Квартир в продаже: 62 шт.

M1 Pole Mokotowskie · До центра ок. 35 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 04.10.2026

Włochy

Срок сдачи по запросу

Kamienica przy Ciszewskiej

Green House Development

Цена по запросу

Метро: M1 Racławicka · 4,6 km
До центра: ок. 35 мин оценка

M1 Racławicka · До центра ок. 35 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Узнать цену

Włochy

Срок сдачи по запросу

Neo Nova Ochota

Victoria Dom · ul. Łopuszańska

Цена по запросу

Метро: M2 Płocka · 4,7 km
До центра: ок. 45 мин оценка

M2 Płocka · До центра ок. 45 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Узнать цену

от 730 301 PLN

Задать вопрос