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Foto della zona (Włochy), non raffigura il complesso · foto Panek, CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Il complesso

Costruttore
Polaris Aleja Krakowska 201 sp. z o.o.
Posizione
Varsavia, Włochy, ul. Aleja Krakowska
Tipologia
Appartamenti
Consegna
Completato
Fasi
Aleja Krakowska 201
Appartamenti nel listino
13
Prezzi
730.301 PLN – 1.205.600 PLN
Metro più vicina
M1 Wierzbno, 6,3 km in linea d’aria

La descrizione l’abbiamo scritta noi sulla base dei dati del costruttore. Non pubblichiamo render né materiali del costruttore senza il suo consenso.

Quartiere: Włochy

Quartiere nella parte occidentale della città, tra Ochota e l’aeroporto Chopin. Edilizia tranquilla, buoni collegamenti ferroviari (SKM, WKD) e vicinanza al polo direzionale di Służewiec.

Posizione e collegamenti

Caricamento della mappa…

Posizione approssimativa (via o quartiere).

Tempo di viaggio stimato in metro stima

  • Centrumca. 50 min
  • Rondo ONZca. 55 min
  • Rondo Daszyńskiegoca. 60 min
  • Politechnikaca. 45 min
  • Wilanowska (Mokotów)ca. 40 min
  • Dworzec Wileńskica. 60 min

Stima con un modello semplificato dalla stazione più vicina, M1 Wierzbno (6,3 km in linea d’aria): tragitto a piedi o con i mezzi fino alla stazione, attesa e viaggio. Senza gli orari ZTM.

Metro prevista nelle vicinanze

Nessuna stazione M2 o M3 prevista nel raggio di 2,5 km.

Appartamenti e prezzi (13)

Locali

Appartamenti corrispondenti: 13 di 13

N. Locali Sup. Prezzo Prezzo al m² Valido dal
M6 2 48,48 m² 730.301 PLN 15.064 PLN/m² 02/09/2025
M8 2 48,08 m² 770.032 PLN 16.016 PLN/m² 02/09/2025
M15 2 47,94 m² 779.706 PLN 16.264 PLN/m² 02/09/2025
M4 2 47,95 m² 788.512 PLN 16.444 PLN/m² 02/09/2025
M22 2 48 m² 798.958 PLN 16.645 PLN/m² 02/09/2025
M29 2 47,92 m² 818.210 PLN 17.075 PLN/m² 02/09/2025
M1 3 58,61 m² 849.845 PLN 14.500 PLN/m² 09/09/2026
M37 3 59,36 m² 979.440 PLN 16.500 PLN/m² 09/09/2026
M36 3 59,53 m² 1.020.210 PLN 17.138 PLN/m² 02/09/2025
M2 4 75,19 m² 1.052.585 PLN 13.999 PLN/m² 09/09/2026
M13 4 75 m² 1.167.850 PLN 15.571 PLN/m² 01/10/2025
M20 4 75,17 m² 1.190.530 PLN 15.838 PLN/m² 02/09/2025
M27 4 75,29 m² 1.205.600 PLN 16.013 PLN/m² 02/09/2025

Prezzi IVA inclusa dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 03/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità con il costruttore. Il file del costruttore non indica il piano.

Prezzo totale di acquisto

stima, tariffe massime

Quanto pagherà oltre al prezzo dell’appartamento. Calcoliamo con le tariffe massime: il notaio può chiedere meno, i costi esatti li indicheranno il notaio e la banca.

Fase dell’acquisto
Appartamento con accessori
—
Contratto con il costruttore: la Sua metàonorario, copie e iscrizione della pretesa divisi a metà con il costruttore
—
Contratto di trasferimento della proprietàonorario notarile massimo + IVA 23%
—
Copie e domanda al registro fondiario (księga wieczysta)notaio, + IVA 23%
—
Iscrizioni nel registro fondiariospese giudiziarie
—
PCCil prezzo del costruttore include l’IVA
—
Il nostro compenso a Suo carico
—
Totale, stima
—
Costi oltre il prezzo dell’appartamento
—
Come calcoliamo
  • Onorario notarile: § 3 del regolamento del Ministro della Giustizia sulle tariffe massime degli onorari notarili. Per il contratto con il costruttore e per il contratto di compravendita o di trasferimento della proprietà di un’abitazione si applica la metà di tale tariffa (§ 6), per la costituzione di un’ipoteca a garanzia di un mutuo per la casa ¼ della tariffa (§ 7). All’onorario aggiungiamo l’IVA al 23%.
  • I costi del contratto con il costruttore (onorario, copie, spese giudiziarie) sono ripartiti a metà tra costruttore e acquirente: art. 40, comma 2 della legge sullo sviluppo immobiliare (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
  • Spese giudiziarie secondo la legge sulle spese giudiziarie nelle cause civili: apertura del registro fondiario 100 PLN, iscrizione della proprietà 200 PLN, iscrizione dell’ipoteca 200 PLN, iscrizione della pretesa derivante dal contratto con il costruttore 150 PLN, iscrizione della quota del garage almeno 100 PLN.
  • Il posto auto è calcolato come quota del garage (unità non abitativa), quindi con la tariffa piena del § 3. Copie: circa 40 pagine a 6 PLN, domanda al registro fondiario 200 PLN.
  • L’onorario per l’ipoteca è calcolato sull’importo del mutuo. Se la banca fissa l’ipoteca su una somma più alta, l’onorario sarà più alto. La PCC sull’ipoteca è di 19 PLN oppure dello 0,1% del debito esistente.

Come acquistare con noi

  1. Ci scriva prima della visitaLa registriamo presso l’ufficio vendite prima che Lei lo contatti personalmente.
  2. Esaminiamo insieme i documentiProspetto informativo, conto fiduciario, piano dei pagamenti e modello di contratto. Le indichiamo cosa chiedere al costruttore o a un avvocato.
  3. Andiamo insieme all’ufficio venditeChiediamo disponibilità, costi aggiuntivi e tempistiche.
  4. Contratto e consegnaLa assistiamo con il contratto di prenotazione, il contratto con il costruttore e la presa in consegna dell’appartamento.

Domande

Quanto costa un appartamento nel complesso Aleja Krakowska 201?

I prezzi partono da 730.301 PLN, il prezzo mediano al m² è 16.016 PLN. I dati provengono dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 03/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità attuale con il costruttore.

Pago una provvigione per l’assistenza all’acquisto?

No. Sul mercato primario l’acquirente non ci paga alcun compenso per l’assistenza nell’acquisto dell’appartamento. Ci scriva prima della Sua prima visita autonoma all’ufficio vendite: così potremo andarci insieme.

Come si raggiunge il centro?

La stazione della metro più vicina è M1 Wierzbno (6,3 km in linea d’aria). Il tempo di viaggio stimato fino alla stazione Centrum è di circa 50 min. È una stima con un modello semplificato, senza gli orari ZTM.

Cosa verificare prima di firmare il contratto?

Il prospetto informativo (prospekt informacyjny), il tipo di conto fiduciario vincolato (mieszkaniowy rachunek powierniczy), il piano dei pagamenti, il capitolato delle finiture, i costi del posto auto e della cantina e la data di trasferimento della proprietà. Li esamineremo insieme prima della visita.

A quanto ammontano i costi notarili e giudiziari?

Il notaio non può chiedere più della tariffa massima prevista dal regolamento del Ministro della Giustizia; per l’acquisto di un appartamento è la metà della tariffa base, più IVA al 23%. I costi del contratto con il costruttore (umowa deweloperska) si dividono a metà con il costruttore. A questi si aggiungono le spese giudiziarie per le iscrizioni nel registro fondiario (księga wieczysta). Il calcolatore in questa pagina li stima in modo indicativo.

Altri complessi: Włochy

Zona: Włochy Foto della zona Włochy

Completato

Stilla

Skanska · ul. Fajansowa

da 517.000 PLN

mediana 18.349 PLN/m²

Metro
M1 Pole Mokotowskie · 4 km
Al centro
ca. 35 min stima
Nel listino
62 appartamenti

M1 Pole Mokotowskie · Al centro ca. 35 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 04/10/2026

Włochy

Data di consegna su richiesta

Kamienica przy Ciszewskiej

Green House Development

Prezzo su richiesta

Metro
M1 Racławicka · 4,6 km
Al centro
ca. 35 min stima

M1 Racławicka · Al centro ca. 35 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Chieda il prezzo
Włochy

Data di consegna su richiesta

Neo Nova Ochota

Victoria Dom · ul. Łopuszańska

Prezzo su richiesta

Metro
M2 Płocka · 4,7 km
Al centro
ca. 45 min stima

M2 Płocka · Al centro ca. 45 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Chieda il prezzo

da 730.301 PLN

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