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Foto della zona (Włochy), non raffigura il complesso · foto Panek, CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Il complesso

Costruttore
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Posizione
Varsavia, Włochy, ul. Fajansowa
Tipologia
Appartamenti
Consegna
Completato
Fasi
Stilla
Appartamenti nel listino
62
Prezzi
517.000 PLN – 1.371.236 PLN
Metro più vicina
M1 Pole Mokotowskie, 4 km in linea d’aria

La descrizione l’abbiamo scritta noi sulla base dei dati del costruttore. Non pubblichiamo render né materiali del costruttore senza il suo consenso.

Quartiere: Włochy

Quartiere nella parte occidentale della città, tra Ochota e l’aeroporto Chopin. Edilizia tranquilla, buoni collegamenti ferroviari (SKM, WKD) e vicinanza al polo direzionale di Służewiec.

Posizione e collegamenti

Caricamento della mappa…

Tempo di viaggio stimato in metro stima

  • Centrumca. 35 min
  • Rondo ONZca. 40 min
  • Rondo Daszyńskiegoca. 45 min
  • Politechnikaca. 30 min
  • Wilanowska (Mokotów)ca. 35 min
  • Dworzec Wileńskica. 45 min

Stima con un modello semplificato dalla stazione più vicina, M1 Pole Mokotowskie (4 km in linea d’aria): tragitto a piedi o con i mezzi fino alla stazione, attesa e viaggio. Senza gli orari ZTM.

Metro prevista nelle vicinanze

Nessuna stazione M2 o M3 prevista nel raggio di 2,5 km.

Appartamenti e prezzi (62)

Appartamenti corrispondenti: 62 di 62

N. Sup. Prezzo Prezzo al m² Valido dal
BA0005 28,89 m² 517.000 PLN 17.895 PLN/m² 25/03/2026
BA0011 27,63 m² 522.500 PLN 18.911 PLN/m² 01/06/2026
BA0008 28,65 m² 540.148 PLN 18.853 PLN/m² 29/10/2025
BA07100 27,75 m² 541.364 PLN 19.509 PLN/m² 01/06/2026
BA0353 27,29 m² 548.000 PLN 20.081 PLN/m² 08/09/2025
BA0467 27,29 m² 548.000 PLN 20.081 PLN/m² 08/09/2025
BA0237 29,82 m² 548.500 PLN 18.394 PLN/m² 20/01/2026
BA0690 27,71 m² 563.955 PLN 20.352 PLN/m² 29/10/2025
BA0577 29,87 m² 570.401 PLN 19.096 PLN/m² 01/06/2026
BA0351 30,04 m² 572.878 PLN 19.071 PLN/m² 01/06/2026
BA0465 30,05 m² 573.262 PLN 19.077 PLN/m² 01/06/2026
BA0003 31,18 m² 577.293 PLN 18.515 PLN/m² 01/06/2026
BA0688 30,07 m² 580.001 PLN 19.288 PLN/m² 01/06/2026
BA0798 30,08 m² 587.904 PLN 19.545 PLN/m² 01/06/2026
BB0002 32,63 m² 625.797 PLN 19.179 PLN/m² 29/10/2025
AC0340 33,34 m² 724.395 PLN 21.728 PLN/m² 01/06/2026
AC0231 41,79 m² 785.648 PLN 18.800 PLN/m² 29/10/2025
AC0117 44,9 m² 812.784 PLN 18.102 PLN/m² 29/10/2025
AC0230 43,98 m² 820.906 PLN 18.665 PLN/m² 29/10/2025
AC0229 44,93 m² 822.420 PLN 18.304 PLN/m² 29/10/2025
AC0122 48,86 m² 831.206 PLN 17.012 PLN/m² 09/06/2026
BA0238 44,94 m² 833.044 PLN 18.537 PLN/m² 29/10/2025
AC0003 48,91 m² 841.462 PLN 17.204 PLN/m² 29/10/2025
BA0122 47,49 m² 846.776 PLN 17.831 PLN/m² 29/10/2025
BA0352 45,1 m² 847.143 PLN 18.784 PLN/m² 29/10/2025
BA0466 45,04 m² 848.038 PLN 18.829 PLN/m² 29/10/2025
BA0576 48,27 m² 849.500 PLN 17.599 PLN/m² 20/01/2026
BA0464 48,55 m² 863.000 PLN 17.775 PLN/m² 25/03/2026
BA0799 45,08 m² 869.024 PLN 19.277 PLN/m² 29/10/2025
BA0236 48,3 m² 889.285 PLN 18.412 PLN/m² 29/10/2025
BA0350 48,53 m² 905.691 PLN 18.662 PLN/m² 29/10/2025
BA0687 48,4 m² 916.222 PLN 18.930 PLN/m² 29/10/2025
BA0797 48,43 m² 939.052 PLN 19.390 PLN/m² 29/10/2025
BA0240 57,7 m² 953.000 PLN 16.516 PLN/m² 08/09/2025
BA0119 56,05 m² 956.853 PLN 17.071 PLN/m² 29/10/2025
AC0123 59,91 m² 959.524 PLN 16.016 PLN/m² 09/06/2026
BB0105 60,71 m² 961.124 PLN 15.831 PLN/m² 29/10/2025
BA0118 66,6 m² 964.180 PLN 14.477 PLN/m² 21/10/2025
AC0235 59,88 m² 972.000 PLN 16.232 PLN/m² 20/01/2026
AC0343 59,89 m² 980.000 PLN 16.363 PLN/m² 21/11/2025
BA0470 56,63 m² 984.000 PLN 17.376 PLN/m² 25/03/2026
BA0233 56,14 m² 999.975 PLN 17.812 PLN/m² 29/10/2025
AC0006 59,58 m² 1.000.595 PLN 16.794 PLN/m² 29/10/2025
BA0115 58,36 m² 1.002.559 PLN 17.179 PLN/m² 29/10/2025
BA0582 55,94 m² 1.014.000 PLN 18.127 PLN/m² 08/09/2025
BA0356 56,53 m² 1.020.653 PLN 18.055 PLN/m² 29/10/2025
BA0354 58,28 m² 1.025.203 PLN 17.591 PLN/m² 29/10/2025
BA0229 58,34 m² 1.025.382 PLN 17.576 PLN/m² 29/10/2025
BA0468 58,2 m² 1.028.187 PLN 17.666 PLN/m² 29/10/2025
BA0580 58,29 m² 1.031.323 PLN 17.693 PLN/m² 29/10/2025
BA0461 55,58 m² 1.035.000 PLN 18.622 PLN/m² 08/09/2025
BA0347 56,32 m² 1.037.633 PLN 18.424 PLN/m² 29/10/2025
AC0113 64,15 m² 1.045.781 PLN 16.302 PLN/m² 29/10/2025
BA07103 56,6 m² 1.053.094 PLN 18.606 PLN/m² 29/10/2025
BA07101 58,43 m² 1.060.152 PLN 18.144 PLN/m² 29/10/2025
BA0343 58,66 m² 1.067.466 PLN 18.198 PLN/m² 29/10/2025
AC0225 64,29 m² 1.083.301 PLN 16.850 PLN/m² 29/10/2025
BA0685 49,67 m² 1.095.007 PLN 22.046 PLN/m² 29/10/2025
AC0228 64,4 m² 1.145.000 PLN 17.780 PLN/m² 23/03/2026
AC0124 74,05 m² 1.205.000 PLN 16.273 PLN/m² 23/03/2026
BA0795 52,99 m² 1.226.998 PLN 23.155 PLN/m² 29/10/2025
AC0341 67,5 m² 1.371.236 PLN 20.315 PLN/m² 29/10/2025

Prezzi IVA inclusa dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 04/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità con il costruttore. Il file del costruttore non indica il piano.

Prezzo totale di acquisto

stima, tariffe massime

Quanto pagherà oltre al prezzo dell’appartamento. Calcoliamo con le tariffe massime: il notaio può chiedere meno, i costi esatti li indicheranno il notaio e la banca.

Fase dell’acquisto
Appartamento con accessori
—
Contratto con il costruttore: la Sua metàonorario, copie e iscrizione della pretesa divisi a metà con il costruttore
—
Contratto di trasferimento della proprietàonorario notarile massimo + IVA 23%
—
Copie e domanda al registro fondiario (księga wieczysta)notaio, + IVA 23%
—
Iscrizioni nel registro fondiariospese giudiziarie
—
PCCil prezzo del costruttore include l’IVA
—
Il nostro compenso a Suo carico
—
Totale, stima
—
Costi oltre il prezzo dell’appartamento
—
Come calcoliamo
  • Onorario notarile: § 3 del regolamento del Ministro della Giustizia sulle tariffe massime degli onorari notarili. Per il contratto con il costruttore e per il contratto di compravendita o di trasferimento della proprietà di un’abitazione si applica la metà di tale tariffa (§ 6), per la costituzione di un’ipoteca a garanzia di un mutuo per la casa ¼ della tariffa (§ 7). All’onorario aggiungiamo l’IVA al 23%.
  • I costi del contratto con il costruttore (onorario, copie, spese giudiziarie) sono ripartiti a metà tra costruttore e acquirente: art. 40, comma 2 della legge sullo sviluppo immobiliare (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
  • Spese giudiziarie secondo la legge sulle spese giudiziarie nelle cause civili: apertura del registro fondiario 100 PLN, iscrizione della proprietà 200 PLN, iscrizione dell’ipoteca 200 PLN, iscrizione della pretesa derivante dal contratto con il costruttore 150 PLN, iscrizione della quota del garage almeno 100 PLN.
  • Il posto auto è calcolato come quota del garage (unità non abitativa), quindi con la tariffa piena del § 3. Copie: circa 40 pagine a 6 PLN, domanda al registro fondiario 200 PLN.
  • L’onorario per l’ipoteca è calcolato sull’importo del mutuo. Se la banca fissa l’ipoteca su una somma più alta, l’onorario sarà più alto. La PCC sull’ipoteca è di 19 PLN oppure dello 0,1% del debito esistente.

Come acquistare con noi

  1. Ci scriva prima della visitaLa registriamo presso l’ufficio vendite prima che Lei lo contatti personalmente.
  2. Esaminiamo insieme i documentiProspetto informativo, conto fiduciario, piano dei pagamenti e modello di contratto. Le indichiamo cosa chiedere al costruttore o a un avvocato.
  3. Andiamo insieme all’ufficio venditeChiediamo disponibilità, costi aggiuntivi e tempistiche.
  4. Contratto e consegnaLa assistiamo con il contratto di prenotazione, il contratto con il costruttore e la presa in consegna dell’appartamento.

Domande

Quanto costa un appartamento nel complesso Stilla?

I prezzi partono da 517.000 PLN, il prezzo mediano al m² è 18.349 PLN. I dati provengono dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 04/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità attuale con il costruttore.

Pago una provvigione per l’assistenza all’acquisto?

No. Sul mercato primario l’acquirente non ci paga alcun compenso per l’assistenza nell’acquisto dell’appartamento. Ci scriva prima della Sua prima visita autonoma all’ufficio vendite: così potremo andarci insieme.

Come si raggiunge il centro?

La stazione della metro più vicina è M1 Pole Mokotowskie (4 km in linea d’aria). Il tempo di viaggio stimato fino alla stazione Centrum è di circa 35 min. È una stima con un modello semplificato, senza gli orari ZTM.

Cosa verificare prima di firmare il contratto?

Il prospetto informativo (prospekt informacyjny), il tipo di conto fiduciario vincolato (mieszkaniowy rachunek powierniczy), il piano dei pagamenti, il capitolato delle finiture, i costi del posto auto e della cantina e la data di trasferimento della proprietà. Li esamineremo insieme prima della visita.

A quanto ammontano i costi notarili e giudiziari?

Il notaio non può chiedere più della tariffa massima prevista dal regolamento del Ministro della Giustizia; per l’acquisto di un appartamento è la metà della tariffa base, più IVA al 23%. I costi del contratto con il costruttore (umowa deweloperska) si dividono a metà con il costruttore. A questi si aggiungono le spese giudiziarie per le iscrizioni nel registro fondiario (księga wieczysta). Il calcolatore in questa pagina li stima in modo indicativo.

Altri complessi: Włochy

Włochy

Completato

Aleja Krakowska 201

Polaris Development · ul. Aleja Krakowska

da 730.301 PLN

mediana 16.016 PLN/m²

Metro
M1 Wierzbno · 6,3 km
Al centro
ca. 50 min stima
Nel listino
13 appartamenti

M1 Wierzbno · Al centro ca. 50 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 03/10/2026

Włochy

Data di consegna su richiesta

Kamienica przy Ciszewskiej

Green House Development

Prezzo su richiesta

Metro
M1 Racławicka · 4,6 km
Al centro
ca. 35 min stima

M1 Racławicka · Al centro ca. 35 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Chieda il prezzo
Włochy

Data di consegna su richiesta

Neo Nova Ochota

Victoria Dom · ul. Łopuszańska

Prezzo su richiesta

Metro
M2 Płocka · 4,7 km
Al centro
ca. 45 min stima

M2 Płocka · Al centro ca. 45 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Chieda il prezzo

da 517.000 PLN

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