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Foto der Umgebung (Włochy), zeigt nicht das Projekt · Foto: Panek, CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Über das Projekt

Bauträger
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Lage
Warschau, Włochy, ul. Fajansowa
Art
Wohnungen
Termin
Bezugsfertig
Bauabschnitte
Stilla
Wohnungen im Angebot
62
Preise
517.000 PLN – 1.371.236 PLN
Nächste U-Bahn
M1 Pole Mokotowskie, 4 km Luftlinie

Die Beschreibung haben wir selbst auf Grundlage der Bauträgerdaten verfasst. Visualisierungen oder Materialien des Bauträgers veröffentlichen wir nicht ohne seine Zustimmung.

Bezirk: Włochy

Bezirk im Westen der Stadt, zwischen Ochota und dem Chopin-Flughafen. Ruhige Bebauung, gute Bahnverbindungen (SKM, WKD) und die Nähe zum Bürostandort Służewiec.

Lage und Anfahrt

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Geschätzte Fahrzeit mit der U-Bahn Schätzung

  • Centrumca. 35 Min.
  • Rondo ONZca. 40 Min.
  • Rondo Daszyńskiegoca. 45 Min.
  • Politechnikaca. 30 Min.
  • Wilanowska (Mokotów)ca. 35 Min.
  • Dworzec Wileńskica. 45 Min.

Schätzung nach einem vereinfachten Modell ab der nächsten Station M1 Pole Mokotowskie (4 km Luftlinie): Weg zur Station, Wartezeit und Fahrt. Ohne den Fahrplan der ZTM.

Geplante U-Bahn in der Nähe

Keine geplanten Stationen der M2 und M3 im Umkreis von 2,5 km.

Wohnungen und Preise (62)

Passende Wohnungen: 62 von 62

Nr. Fläche Preis Preis pro m² Preis vom
BA0005 28,89 m² 517.000 PLN 17.895 PLN/m² 25.03.2026
BA0011 27,63 m² 522.500 PLN 18.911 PLN/m² 01.06.2026
BA0008 28,65 m² 540.148 PLN 18.853 PLN/m² 29.10.2025
BA07100 27,75 m² 541.364 PLN 19.509 PLN/m² 01.06.2026
BA0353 27,29 m² 548.000 PLN 20.081 PLN/m² 08.09.2025
BA0467 27,29 m² 548.000 PLN 20.081 PLN/m² 08.09.2025
BA0237 29,82 m² 548.500 PLN 18.394 PLN/m² 20.01.2026
BA0690 27,71 m² 563.955 PLN 20.352 PLN/m² 29.10.2025
BA0577 29,87 m² 570.401 PLN 19.096 PLN/m² 01.06.2026
BA0351 30,04 m² 572.878 PLN 19.071 PLN/m² 01.06.2026
BA0465 30,05 m² 573.262 PLN 19.077 PLN/m² 01.06.2026
BA0003 31,18 m² 577.293 PLN 18.515 PLN/m² 01.06.2026
BA0688 30,07 m² 580.001 PLN 19.288 PLN/m² 01.06.2026
BA0798 30,08 m² 587.904 PLN 19.545 PLN/m² 01.06.2026
BB0002 32,63 m² 625.797 PLN 19.179 PLN/m² 29.10.2025
AC0340 33,34 m² 724.395 PLN 21.728 PLN/m² 01.06.2026
AC0231 41,79 m² 785.648 PLN 18.800 PLN/m² 29.10.2025
AC0117 44,9 m² 812.784 PLN 18.102 PLN/m² 29.10.2025
AC0230 43,98 m² 820.906 PLN 18.665 PLN/m² 29.10.2025
AC0229 44,93 m² 822.420 PLN 18.304 PLN/m² 29.10.2025
AC0122 48,86 m² 831.206 PLN 17.012 PLN/m² 09.06.2026
BA0238 44,94 m² 833.044 PLN 18.537 PLN/m² 29.10.2025
AC0003 48,91 m² 841.462 PLN 17.204 PLN/m² 29.10.2025
BA0122 47,49 m² 846.776 PLN 17.831 PLN/m² 29.10.2025
BA0352 45,1 m² 847.143 PLN 18.784 PLN/m² 29.10.2025
BA0466 45,04 m² 848.038 PLN 18.829 PLN/m² 29.10.2025
BA0576 48,27 m² 849.500 PLN 17.599 PLN/m² 20.01.2026
BA0464 48,55 m² 863.000 PLN 17.775 PLN/m² 25.03.2026
BA0799 45,08 m² 869.024 PLN 19.277 PLN/m² 29.10.2025
BA0236 48,3 m² 889.285 PLN 18.412 PLN/m² 29.10.2025
BA0350 48,53 m² 905.691 PLN 18.662 PLN/m² 29.10.2025
BA0687 48,4 m² 916.222 PLN 18.930 PLN/m² 29.10.2025
BA0797 48,43 m² 939.052 PLN 19.390 PLN/m² 29.10.2025
BA0240 57,7 m² 953.000 PLN 16.516 PLN/m² 08.09.2025
BA0119 56,05 m² 956.853 PLN 17.071 PLN/m² 29.10.2025
AC0123 59,91 m² 959.524 PLN 16.016 PLN/m² 09.06.2026
BB0105 60,71 m² 961.124 PLN 15.831 PLN/m² 29.10.2025
BA0118 66,6 m² 964.180 PLN 14.477 PLN/m² 21.10.2025
AC0235 59,88 m² 972.000 PLN 16.232 PLN/m² 20.01.2026
AC0343 59,89 m² 980.000 PLN 16.363 PLN/m² 21.11.2025
BA0470 56,63 m² 984.000 PLN 17.376 PLN/m² 25.03.2026
BA0233 56,14 m² 999.975 PLN 17.812 PLN/m² 29.10.2025
AC0006 59,58 m² 1.000.595 PLN 16.794 PLN/m² 29.10.2025
BA0115 58,36 m² 1.002.559 PLN 17.179 PLN/m² 29.10.2025
BA0582 55,94 m² 1.014.000 PLN 18.127 PLN/m² 08.09.2025
BA0356 56,53 m² 1.020.653 PLN 18.055 PLN/m² 29.10.2025
BA0354 58,28 m² 1.025.203 PLN 17.591 PLN/m² 29.10.2025
BA0229 58,34 m² 1.025.382 PLN 17.576 PLN/m² 29.10.2025
BA0468 58,2 m² 1.028.187 PLN 17.666 PLN/m² 29.10.2025
BA0580 58,29 m² 1.031.323 PLN 17.693 PLN/m² 29.10.2025
BA0461 55,58 m² 1.035.000 PLN 18.622 PLN/m² 08.09.2025
BA0347 56,32 m² 1.037.633 PLN 18.424 PLN/m² 29.10.2025
AC0113 64,15 m² 1.045.781 PLN 16.302 PLN/m² 29.10.2025
BA07103 56,6 m² 1.053.094 PLN 18.606 PLN/m² 29.10.2025
BA07101 58,43 m² 1.060.152 PLN 18.144 PLN/m² 29.10.2025
BA0343 58,66 m² 1.067.466 PLN 18.198 PLN/m² 29.10.2025
AC0225 64,29 m² 1.083.301 PLN 16.850 PLN/m² 29.10.2025
BA0685 49,67 m² 1.095.007 PLN 22.046 PLN/m² 29.10.2025
AC0228 64,4 m² 1.145.000 PLN 17.780 PLN/m² 23.03.2026
AC0124 74,05 m² 1.205.000 PLN 16.273 PLN/m² 23.03.2026
BA0795 52,99 m² 1.226.998 PLN 23.155 PLN/m² 29.10.2025
AC0341 67,5 m² 1.371.236 PLN 20.315 PLN/m² 29.10.2025

Bruttopreise aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 04.10.2026. Die Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger. Die Datei des Bauträgers enthält keine Etage.

Gesamtkaufpreis

Schätzung, Höchstsätze

Was Sie zusätzlich zum Wohnungspreis zahlen. Wir rechnen mit den Höchstsätzen — der Notar kann weniger verlangen, die genauen Kosten nennen Notar und Bank.

Kaufphase
Wohnung mit Zubehör
—
Bauträgervertrag — Ihre HälfteNotargebühr, Ausfertigungen und Eintragung des Anspruchs je zur Hälfte mit dem Bauträger
—
Eigentumsübertragungsvertragmaximale Notargebühr + 23 % MwSt.
—
Ausfertigungen und Antrag zum Grundbuch (księga wieczysta)Notar, + 23 % MwSt.
—
Eintragungen im GrundbuchGerichtsgebühren
—
PCCim Preis vom Bauträger ist die MwSt. enthalten
—
Unsere Vergütung von Ihnen
—
Gesamt, Schätzung
—
Kosten über den Wohnungspreis hinaus
—
So rechnen wir
  • Notargebühr: § 3 der Verordnung des Justizministers über die Höchstsätze der Notargebühren (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). Für den Bauträgervertrag und für den Kauf- oder Eigentumsübertragungsvertrag über eine Wohnung gilt die Hälfte dieses Satzes (§ 6), für die Bestellung einer Hypothek zur Sicherung eines Wohnungsbaukredits ¼ des Satzes (§ 7). Zur Notargebühr rechnen wir 23 % MwSt. hinzu.
  • Die Kosten des Bauträgervertrags (Notargebühr, Ausfertigungen, Gerichtsgebühren) tragen Bauträger und Käufer je zur Hälfte — Art. 40 Abs. 2 des polnischen Bauträgergesetzes (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
  • Gerichtsgebühren nach dem Gesetz über Gerichtskosten in Zivilsachen (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): Anlegung eines Grundbuchs 100 PLN, Eintragung des Eigentums 200 PLN, Eintragung der Hypothek 200 PLN, Eintragung des Anspruchs aus dem Bauträgervertrag 150 PLN, Eintragung eines Anteils an der Garage mindestens 100 PLN.
  • Den Stellplatz rechnen wir als Anteil an der Garage (Nichtwohneinheit), daher mit dem vollen Satz nach § 3. Ausfertigungen: ca. 40 Seiten zu je 6 PLN, Grundbuchantrag 200 PLN.
  • Die Notargebühr für die Hypothek berechnen wir auf den Kreditbetrag. Legt die Bank eine höhere Hypothekensumme fest, steigt die Gebühr. Die PCC auf die Hypothek beträgt 19 PLN oder 0,1 % der bestehenden Schuld.

So kaufen Sie mit uns

  1. Schreiben Sie vor dem BesuchWir melden Sie im Verkaufsbüro an, bevor Sie selbst dort Kontakt aufnehmen.
  2. Wir gehen die Dokumente durchInformationsprospekt (prospekt informacyjny), Treuhandkonto (rachunek powierniczy), Zahlungsplan und Vertragsmuster. Wir sagen Ihnen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten.
  3. Gemeinsam ins VerkaufsbüroWir fragen nach Verfügbarkeit, Zusatzkosten und Terminen.
  4. Vertrag und AbnahmeWir helfen beim Reservierungsvertrag, beim Bauträgervertrag und bei der Wohnungsabnahme.

Fragen

Was kostet eine Wohnung im Projekt Stilla?

Die Preise beginnen bei 517.000 PLN, der Medianpreis pro m² liegt bei 18.349 PLN. Die Daten stammen aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 04.10.2026. Die aktuelle Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger.

Zahle ich eine Provision für die Hilfe beim Kauf?

Nein. Im Neubau zahlen Käufer uns keine Vergütung für die Hilfe beim Wohnungskauf. Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten eigenen Besuch im Verkaufsbüro — dann können wir gemeinsam hingehen.

Wie komme ich ins Zentrum?

Die nächste U-Bahn-Station ist M1 Pole Mokotowskie (4 km Luftlinie). Die geschätzte Fahrzeit bis zur Station Centrum beträgt ca. 35 Min. Das ist eine Schätzung nach einem vereinfachten Modell, ohne den Fahrplan der ZTM.

Was sollte ich vor der Vertragsunterzeichnung prüfen?

Den Informationsprospekt (prospekt informacyjny), die Art des Treuhandkontos für Wohnungskäufer (mieszkaniowy rachunek powierniczy), den Zahlungsplan, den Ausbaustandard, die Kosten für Stellplatz und Abstellraum sowie den Termin der Eigentumsübertragung. Wir gehen das vor dem Besuch gemeinsam durch.

Wie hoch sind die Notar- und Gerichtskosten?

Der Notar darf nicht mehr verlangen als den Höchstsatz aus der Verordnung des Justizministers; beim Wohnungskauf ist das die Hälfte des Regelsatzes nach § 3, zuzüglich 23 % MwSt. Die Kosten des Bauträgervertrags teilen Sie sich je zur Hälfte mit dem Bauträger. Hinzu kommen Gerichtsgebühren für die Eintragungen im Grundbuch (księga wieczysta). Der Rechner auf dieser Seite berechnet das näherungsweise.

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M1 Wierzbno · Bis Centrum ca. 50 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 03.10.2026

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ca. 35 Min. Schätzung

M1 Racławicka · Bis Centrum ca. 35 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

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ca. 45 Min. Schätzung

M2 Płocka · Bis Centrum ca. 45 Min. Schätzung

Käufer zahlen uns keine Provision

Preis anfragen

ab 517.000 PLN

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