Premiera Bemowo von Vinci Immobilier: Wohnungen in Bemowo, Warschau

Foto der Umgebung (Bemowo), zeigt nicht das Projekt · Foto: Adrian Grycuk, CC BY-SA 3.0 pl · Wikimedia Commons

Über das Projekt

Bauträger: Vinci Immobilier Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Lage: Warschau, Bemowo, ul. Gen. Meriana C. Coopera
Art: Wohnungen
Termin: Q1 2028
Bauabschnitte: Premiera Bemowo
Wohnungen im Angebot: 31
Preise: 719.842 PLN – 1.266.854 PLN
Nächste U-Bahn: M2 Bemowo, 400 m Luftlinie

Die Beschreibung haben wir selbst auf Grundlage der Bauträgerdaten verfasst. Visualisierungen oder Materialien des Bauträgers veröffentlichen wir nicht ohne seine Zustimmung.

Bezirk: Bemowo

Bezirk im Westen mit der Linie M2, deren Abschnitt nach Karolin im Bau ist. Siedlungen aus den 90er-Jahren und neuere Projekte, die Wälder Lasy Bemowskie und das Fort Bema.

Lage und Anfahrt

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Ungefähre Lage (Straße oder Bezirk).

Geschätzte Fahrzeit mit der U-Bahn Schätzung

Centrumca. 30 Min.
Rondo ONZca. 20 Min.
Rondo Daszyńskiegoca. 20 Min.
Politechnikaca. 30 Min.
Wilanowska (Mokotów)ca. 40 Min.
Dworzec Wileńskica. 30 Min.

Schätzung nach einem vereinfachten Modell ab der nächsten Station M2 Bemowo (400 m Luftlinie): Weg zur Station, Wartezeit und Fahrt. Ohne den Fahrplan der ZTM.

Geplante U-Bahn in der Nähe

M2 Lazurowa — ca. 1 km Luftlinie. Status: im Bau. Eröffnungstermin nicht bekanntgegeben. Schätzung

Wohnungen und Preise (31)

Passende Wohnungen: 31 von 31

Wohnungen mit Preisen, günstigste zuerst
Nr.	Fläche	Preis	Preis pro m²	Preis vom
A/A.12	35,71 m²	719.842 PLN	20.158 PLN/m²	06.02.2026
D/D.3	31,36 m²	725.169 PLN	23.124 PLN/m²	24.07.2025
A/A.5	35,71 m²	728.270 PLN	20.394 PLN/m²	24.07.2025
A/A.19	35,71 m²	730.698 PLN	20.462 PLN/m²	01.12.2025
C/C.8	41,94 m²	740.073 PLN	17.646 PLN/m²	07.11.2025
A/A.25	35,71 m²	741.590 PLN	20.767 PLN/m²	01.12.2025
C/C.13	41,94 m²	748.629 PLN	17.850 PLN/m²	07.11.2025
D/D.7	43,23 m²	776.065 PLN	17.952 PLN/m²	07.11.2025
A/A.18	40,95 m²	781.408 PLN	19.082 PLN/m²	06.02.2026
A/A.4	38,62 m²	782.016 PLN	20.249 PLN/m²	24.07.2025
C/C.17	41,48 m²	794.052 PLN	19.143 PLN/m²	06.02.2026
D/D.2	46,51 m²	799.972 PLN	17.200 PLN/m²	07.11.2025
A/A.3	43,37 m²	821.428 PLN	18.940 PLN/m²	01.12.2025
D/D.16	43,23 m²	823.142 PLN	19.041 PLN/m²	01.12.2025
D/D.12	43,23 m²	825.996 PLN	19.107 PLN/m²	24.07.2025
A/A.22	43,41 m²	826.570 PLN	19.041 PLN/m²	01.12.2025
D/D.1	43,23 m²	827.336 PLN	19.138 PLN/m²	30.04.2026
C/C.7	41,48 m²	828.853 PLN	19.982 PLN/m²	12.09.2025
A/A.11	40,95 m²	835.134 PLN	20.394 PLN/m²	24.07.2025
D/D.4	36,79 m²	848.819 PLN	23.072 PLN/m²	24.07.2025
C/C.12	41,48 m²	854.488 PLN	20.600 PLN/m²	24.07.2025
B/B.13	41,87 m²	864.699 PLN	20.652 PLN/m²	24.07.2025
C/C.2	41,48 m²	901.485 PLN	21.733 PLN/m²	24.07.2025
B/B.1	48,02 m²	904.601 PLN	18.838 PLN/m²	01.12.2025
C/C.3	41,94 m²	911.482 PLN	21.733 PLN/m²	24.07.2025
A/A.1	53,19 m²	1.074.225 PLN	20.196 PLN/m²	07.11.2025
B/B.17	60,52 m²	1.129.666 PLN	18.666 PLN/m²	26.05.2026
B/B.2	60,91 m²	1.149.372 PLN	18.870 PLN/m²	07.11.2025
A/A.6	68,05 m²	1.218.776 PLN	17.910 PLN/m²	30.04.2026
B/B.5	64,2 m²	1.234.823 PLN	19.234 PLN/m²	30.04.2026
C/C.1	66,39 m²	1.266.854 PLN	19.082 PLN/m²	30.04.2026

Bruttopreise aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 03.10.2026. Die Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger. Die Datei des Bauträgers enthält keine Etage.

Gesamtkaufpreis

Schätzung, Höchstsätze

Was Sie zusätzlich zum Wohnungspreis zahlen. Wir rechnen mit den Höchstsätzen — der Notar kann weniger verlangen, die genauen Kosten nennen Notar und Bank.

Wohnung mit Zubehör: —
Bauträgervertrag — Ihre HälfteNotargebühr, Ausfertigungen und Eintragung des Anspruchs je zur Hälfte mit dem Bauträger: —
Eigentumsübertragungsvertragmaximale Notargebühr + 23 % MwSt.: —
Ausfertigungen und Antrag zum Grundbuch (księga wieczysta)Notar, + 23 % MwSt.: —
Eintragungen im GrundbuchGerichtsgebühren: —
Hypothek¼ der Notargebühr auf den Kreditbetrag + MwSt., PCC meist 19 PLN: —
PCCim Preis vom Bauträger ist die MwSt. enthalten: —
Unsere Vergütung von Ihnen: —
Gesamt, Schätzung: —
Kosten über den Wohnungspreis hinaus: —

So rechnen wir

Notargebühr: § 3 der Verordnung des Justizministers über die Höchstsätze der Notargebühren (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). Für den Bauträgervertrag und für den Kauf- oder Eigentumsübertragungsvertrag über eine Wohnung gilt die Hälfte dieses Satzes (§ 6), für die Bestellung einer Hypothek zur Sicherung eines Wohnungsbaukredits ¼ des Satzes (§ 7). Zur Notargebühr rechnen wir 23 % MwSt. hinzu.
Die Kosten des Bauträgervertrags (Notargebühr, Ausfertigungen, Gerichtsgebühren) tragen Bauträger und Käufer je zur Hälfte — Art. 40 Abs. 2 des polnischen Bauträgergesetzes (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Gerichtsgebühren nach dem Gesetz über Gerichtskosten in Zivilsachen (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): Anlegung eines Grundbuchs 100 PLN, Eintragung des Eigentums 200 PLN, Eintragung der Hypothek 200 PLN, Eintragung des Anspruchs aus dem Bauträgervertrag 150 PLN, Eintragung eines Anteils an der Garage mindestens 100 PLN.
Den Stellplatz rechnen wir als Anteil an der Garage (Nichtwohneinheit), daher mit dem vollen Satz nach § 3. Ausfertigungen: ca. 40 Seiten zu je 6 PLN, Grundbuchantrag 200 PLN.
Die Notargebühr für die Hypothek berechnen wir auf den Kreditbetrag. Legt die Bank eine höhere Hypothekensumme fest, steigt die Gebühr. Die PCC auf die Hypothek beträgt 19 PLN oder 0,1 % der bestehenden Schuld.

So kaufen Sie mit uns

Schreiben Sie vor dem BesuchWir melden Sie im Verkaufsbüro an, bevor Sie selbst dort Kontakt aufnehmen.
Wir gehen die Dokumente durchInformationsprospekt (prospekt informacyjny), Treuhandkonto (rachunek powierniczy), Zahlungsplan und Vertragsmuster. Wir sagen Ihnen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten.
Gemeinsam ins VerkaufsbüroWir fragen nach Verfügbarkeit, Zusatzkosten und Terminen.
Vertrag und AbnahmeWir helfen beim Reservierungsvertrag, beim Bauträgervertrag und bei der Wohnungsabnahme.

Fragen

Was kostet eine Wohnung im Projekt Premiera Bemowo?

Die Preise beginnen bei 719.842 PLN, der Medianpreis pro m² liegt bei 19.143 PLN. Die Daten stammen aus der Datei des Bauträgers auf dane.gov.pl, Stand: 03.10.2026. Die aktuelle Verfügbarkeit bestätigen wir vor dem Besuch beim Bauträger.

Zahle ich eine Provision für die Hilfe beim Kauf?

Nein. Im Neubau zahlen Käufer uns keine Vergütung für die Hilfe beim Wohnungskauf. Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten eigenen Besuch im Verkaufsbüro — dann können wir gemeinsam hingehen.

Wie komme ich ins Zentrum?

Die nächste U-Bahn-Station ist M2 Bemowo (400 m Luftlinie). Die geschätzte Fahrzeit bis zur Station Centrum beträgt ca. 30 Min. Das ist eine Schätzung nach einem vereinfachten Modell, ohne den Fahrplan der ZTM.

Was sollte ich vor der Vertragsunterzeichnung prüfen?

Den Informationsprospekt (prospekt informacyjny), die Art des Treuhandkontos für Wohnungskäufer (mieszkaniowy rachunek powierniczy), den Zahlungsplan, den Ausbaustandard, die Kosten für Stellplatz und Abstellraum sowie den Termin der Eigentumsübertragung. Wir gehen das vor dem Besuch gemeinsam durch.

Wie hoch sind die Notar- und Gerichtskosten?

Der Notar darf nicht mehr verlangen als den Höchstsatz aus der Verordnung des Justizministers; beim Wohnungskauf ist das die Hälfte des Regelsatzes nach § 3, zuzüglich 23 % MwSt. Die Kosten des Bauträgervertrags teilen Sie sich je zur Hälfte mit dem Bauträger. Hinzu kommen Gerichtsgebühren für die Eintragungen im Grundbuch (księga wieczysta). Der Rechner auf dieser Seite berechnet das näherungsweise.

ab 719.842 PLN

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