BemowoConsegna: I trim. 2028Prezzi da dane.gov.pl
Premiera Bemowo
Vinci Immobilier · ul. Gen. Meriana C. Coopera
Foto della zona (Bemowo), non raffigura il complesso · foto Adrian Grycuk, CC BY-SA 3.0 pl · Wikimedia Commons
Il complesso
- Costruttore
- Vinci Immobilier Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
- Posizione
- Varsavia, Bemowo, ul. Gen. Meriana C. Coopera
- Tipologia
- Appartamenti
- Consegna
- I trim. 2028
- Fasi
- Premiera Bemowo
- Appartamenti nel listino
- 31
- Prezzi
- 719.842 PLN – 1.266.854 PLN
- Metro più vicina
- M2 Bemowo, 400 m in linea d’aria
La descrizione l’abbiamo scritta noi sulla base dei dati del costruttore. Non pubblichiamo render né materiali del costruttore senza il suo consenso.
Quartiere: Bemowo
Quartiere occidentale con la linea M2, il cui tratto fino a Karolin è in costruzione. Complessi degli anni ’90 e interventi più recenti, i boschi di Bemowo e il Fort Bema.
Posizione e collegamenti
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Apri in OpenStreetMapPosizione approssimativa (via o quartiere).
Tempo di viaggio stimato in metro stima
- Centrumca. 30 min
- Rondo ONZca. 20 min
- Rondo Daszyńskiegoca. 20 min
- Politechnikaca. 30 min
- Wilanowska (Mokotów)ca. 40 min
- Dworzec Wileńskica. 30 min
Stima con un modello semplificato dalla stazione più vicina, M2 Bemowo (400 m in linea d’aria): tragitto a piedi o con i mezzi fino alla stazione, attesa e viaggio. Senza gli orari ZTM.
M2 Lazurowa: ca. 1 km in linea d’aria. Stato: in costruzione. Data di apertura non annunciata. stima
Appartamenti e prezzi (31)
Appartamenti corrispondenti: 31 di 31
| N. | Sup. | Prezzo | Prezzo al m² | Valido dal | Prezzo totale |
|---|---|---|---|---|---|
| A/A.12 | 35,71 m² | 719.842 PLN | 20.158 PLN/m² | 06/02/2026 | |
| D/D.3 | 31,36 m² | 725.169 PLN | 23.124 PLN/m² | 24/07/2025 | |
| A/A.5 | 35,71 m² | 728.270 PLN | 20.394 PLN/m² | 24/07/2025 | |
| A/A.19 | 35,71 m² | 730.698 PLN | 20.462 PLN/m² | 01/12/2025 | |
| C/C.8 | 41,94 m² | 740.073 PLN | 17.646 PLN/m² | 07/11/2025 | |
| A/A.25 | 35,71 m² | 741.590 PLN | 20.767 PLN/m² | 01/12/2025 | |
| C/C.13 | 41,94 m² | 748.629 PLN | 17.850 PLN/m² | 07/11/2025 | |
| D/D.7 | 43,23 m² | 776.065 PLN | 17.952 PLN/m² | 07/11/2025 | |
| A/A.18 | 40,95 m² | 781.408 PLN | 19.082 PLN/m² | 06/02/2026 | |
| A/A.4 | 38,62 m² | 782.016 PLN | 20.249 PLN/m² | 24/07/2025 | |
| C/C.17 | 41,48 m² | 794.052 PLN | 19.143 PLN/m² | 06/02/2026 | |
| D/D.2 | 46,51 m² | 799.972 PLN | 17.200 PLN/m² | 07/11/2025 | |
| A/A.3 | 43,37 m² | 821.428 PLN | 18.940 PLN/m² | 01/12/2025 | |
| D/D.16 | 43,23 m² | 823.142 PLN | 19.041 PLN/m² | 01/12/2025 | |
| D/D.12 | 43,23 m² | 825.996 PLN | 19.107 PLN/m² | 24/07/2025 | |
| A/A.22 | 43,41 m² | 826.570 PLN | 19.041 PLN/m² | 01/12/2025 | |
| D/D.1 | 43,23 m² | 827.336 PLN | 19.138 PLN/m² | 30/04/2026 | |
| C/C.7 | 41,48 m² | 828.853 PLN | 19.982 PLN/m² | 12/09/2025 | |
| A/A.11 | 40,95 m² | 835.134 PLN | 20.394 PLN/m² | 24/07/2025 | |
| D/D.4 | 36,79 m² | 848.819 PLN | 23.072 PLN/m² | 24/07/2025 | |
| C/C.12 | 41,48 m² | 854.488 PLN | 20.600 PLN/m² | 24/07/2025 | |
| B/B.13 | 41,87 m² | 864.699 PLN | 20.652 PLN/m² | 24/07/2025 | |
| C/C.2 | 41,48 m² | 901.485 PLN | 21.733 PLN/m² | 24/07/2025 | |
| B/B.1 | 48,02 m² | 904.601 PLN | 18.838 PLN/m² | 01/12/2025 | |
| C/C.3 | 41,94 m² | 911.482 PLN | 21.733 PLN/m² | 24/07/2025 | |
| A/A.1 | 53,19 m² | 1.074.225 PLN | 20.196 PLN/m² | 07/11/2025 | |
| B/B.17 | 60,52 m² | 1.129.666 PLN | 18.666 PLN/m² | 26/05/2026 | |
| B/B.2 | 60,91 m² | 1.149.372 PLN | 18.870 PLN/m² | 07/11/2025 | |
| A/A.6 | 68,05 m² | 1.218.776 PLN | 17.910 PLN/m² | 30/04/2026 | |
| B/B.5 | 64,2 m² | 1.234.823 PLN | 19.234 PLN/m² | 30/04/2026 | |
| C/C.1 | 66,39 m² | 1.266.854 PLN | 19.082 PLN/m² | 30/04/2026 |
Nessun appartamento corrisponde ai filtri selezionati.
Prezzi IVA inclusa dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 03/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità con il costruttore. Il file del costruttore non indica il piano.
Prezzo totale di acquisto
stima, tariffe massimeQuanto pagherà oltre al prezzo dell’appartamento. Calcoliamo con le tariffe massime: il notaio può chiedere meno, i costi esatti li indicheranno il notaio e la banca.
- Appartamento con accessori
- —
- Contratto con il costruttore: la Sua metàonorario, copie e iscrizione della pretesa divisi a metà con il costruttore
- —
- Contratto di trasferimento della proprietàonorario notarile massimo + IVA 23%
- —
- Copie e domanda al registro fondiario (księga wieczysta)notaio, + IVA 23%
- —
- Iscrizioni nel registro fondiariospese giudiziarie
- —
- Ipoteca¼ dell’onorario sull’importo del mutuo + IVA, PCC di solito 19 PLN
- —
- PCCil prezzo del costruttore include l’IVA
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- Il nostro compenso a Suo carico
- —
- Totale, stima
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- Costi oltre il prezzo dell’appartamento
- —
Come calcoliamo
- Onorario notarile: § 3 del regolamento del Ministro della Giustizia sulle tariffe massime degli onorari notarili. Per il contratto con il costruttore e per il contratto di compravendita o di trasferimento della proprietà di un’abitazione si applica la metà di tale tariffa (§ 6), per la costituzione di un’ipoteca a garanzia di un mutuo per la casa ¼ della tariffa (§ 7). All’onorario aggiungiamo l’IVA al 23%.
- I costi del contratto con il costruttore (onorario, copie, spese giudiziarie) sono ripartiti a metà tra costruttore e acquirente: art. 40, comma 2 della legge sullo sviluppo immobiliare (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
- Spese giudiziarie secondo la legge sulle spese giudiziarie nelle cause civili: apertura del registro fondiario 100 PLN, iscrizione della proprietà 200 PLN, iscrizione dell’ipoteca 200 PLN, iscrizione della pretesa derivante dal contratto con il costruttore 150 PLN, iscrizione della quota del garage almeno 100 PLN.
- Il posto auto è calcolato come quota del garage (unità non abitativa), quindi con la tariffa piena del § 3. Copie: circa 40 pagine a 6 PLN, domanda al registro fondiario 200 PLN.
- L’onorario per l’ipoteca è calcolato sull’importo del mutuo. Se la banca fissa l’ipoteca su una somma più alta, l’onorario sarà più alto. La PCC sull’ipoteca è di 19 PLN oppure dello 0,1% del debito esistente.
Come acquistare con noi
- Ci scriva prima della visitaLa registriamo presso l’ufficio vendite prima che Lei lo contatti personalmente.
- Esaminiamo insieme i documentiProspetto informativo, conto fiduciario, piano dei pagamenti e modello di contratto. Le indichiamo cosa chiedere al costruttore o a un avvocato.
- Andiamo insieme all’ufficio venditeChiediamo disponibilità, costi aggiuntivi e tempistiche.
- Contratto e consegnaLa assistiamo con il contratto di prenotazione, il contratto con il costruttore e la presa in consegna dell’appartamento.
Domande
Quanto costa un appartamento nel complesso Premiera Bemowo?
I prezzi partono da 719.842 PLN, il prezzo mediano al m² è 19.143 PLN. I dati provengono dal file del costruttore su dane.gov.pl, aggiornati al 03/10/2026. Prima della visita verifichiamo la disponibilità attuale con il costruttore.
Pago una provvigione per l’assistenza all’acquisto?
No. Sul mercato primario l’acquirente non ci paga alcun compenso per l’assistenza nell’acquisto dell’appartamento. Ci scriva prima della Sua prima visita autonoma all’ufficio vendite: così potremo andarci insieme.
Come si raggiunge il centro?
La stazione della metro più vicina è M2 Bemowo (400 m in linea d’aria). Il tempo di viaggio stimato fino alla stazione Centrum è di circa 30 min. È una stima con un modello semplificato, senza gli orari ZTM.
Cosa verificare prima di firmare il contratto?
Il prospetto informativo (prospekt informacyjny), il tipo di conto fiduciario vincolato (mieszkaniowy rachunek powierniczy), il piano dei pagamenti, il capitolato delle finiture, i costi del posto auto e della cantina e la data di trasferimento della proprietà. Li esamineremo insieme prima della visita.
A quanto ammontano i costi notarili e giudiziari?
Il notaio non può chiedere più della tariffa massima prevista dal regolamento del Ministro della Giustizia; per l’acquisto di un appartamento è la metà della tariffa base, più IVA al 23%. I costi del contratto con il costruttore (umowa deweloperska) si dividono a metà con il costruttore. A questi si aggiungono le spese giudiziarie per le iscrizioni nel registro fondiario (księga wieczysta). Il calcolatore in questa pagina li stima in modo indicativo.