BemowoTeslim: 2028 1. çeyrekFiyatlar dane.gov.pl’den
Premiera Bemowo
Vinci Immobilier · ul. Gen. Meriana C. Coopera
Çevre fotoğrafı (Bemowo), projeyi göstermez · foto: Adrian Grycuk, CC BY-SA 3.0 pl · Wikimedia Commons
Proje hakkında
- Müteahhit
- Vinci Immobilier Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
- Konum
- Varşova, Bemowo, ul. Gen. Meriana C. Coopera
- Tür
- Daireler
- Teslim
- 2028 1. çeyrek
- Etaplar
- Premiera Bemowo
- Satıştaki daireler
- 31
- Fiyatlar
- PLN 719.842 – PLN 1.266.854
- En yakın metro
- M2 Bemowo, 400 m kuş uçuşu
Açıklamayı müteahhidin verilerine dayanarak kendimiz hazırladık. Müteahhidin izni olmadan görsellerini veya materyallerini yayımlamıyoruz.
İlçe: Bemowo
M2 hattının geçtiği batı ilçesi; hattın Karolin’e uzanan bölümü yapım aşamasında. 90’lardan kalma siteler ve yeni projeler, Bemowo ormanları ve Fort Bema.
Konum ve ulaşım
Harita yükleniyor…
Bu tarayıcı haritayı gösteremiyor (WebGL yok).
OpenStreetMap’te açKonum yaklaşıktır (sokak veya ilçe düzeyinde).
Metroyla tahmini ulaşım süresi tahmini
- Centrumyakl. 30 dk
- Rondo ONZyakl. 20 dk
- Rondo Daszyńskiegoyakl. 20 dk
- Politechnikayakl. 30 dk
- Wilanowska (Mokotów)yakl. 40 dk
- Dworzec Wileńskiyakl. 30 dk
En yakın M2 Bemowo istasyonundan (kuş uçuşu 400 m) basitleştirilmiş bir modelle tahmin: istasyona yürüyüş veya araçla ulaşım, bekleme ve yolculuk. ZTM tarifesine dayanmaz.
M2 Lazurowa — kuş uçuşu yakl. 1 km. Durum: yapım aşamasında. Açılış tarihi açıklanmadı. tahmini
Daireler ve fiyatlar (31)
Uygun daireler: 31 / 31
| No | Alan | Fiyat | m² fiyatı | Fiyat tarihi | Toplam maliyet |
|---|---|---|---|---|---|
| A/A.12 | 35,71 m² | PLN 719.842 | PLN 20.158/m² | 06.02.2026 | |
| D/D.3 | 31,36 m² | PLN 725.169 | PLN 23.124/m² | 24.07.2025 | |
| A/A.5 | 35,71 m² | PLN 728.270 | PLN 20.394/m² | 24.07.2025 | |
| A/A.19 | 35,71 m² | PLN 730.698 | PLN 20.462/m² | 01.12.2025 | |
| C/C.8 | 41,94 m² | PLN 740.073 | PLN 17.646/m² | 07.11.2025 | |
| A/A.25 | 35,71 m² | PLN 741.590 | PLN 20.767/m² | 01.12.2025 | |
| C/C.13 | 41,94 m² | PLN 748.629 | PLN 17.850/m² | 07.11.2025 | |
| D/D.7 | 43,23 m² | PLN 776.065 | PLN 17.952/m² | 07.11.2025 | |
| A/A.18 | 40,95 m² | PLN 781.408 | PLN 19.082/m² | 06.02.2026 | |
| A/A.4 | 38,62 m² | PLN 782.016 | PLN 20.249/m² | 24.07.2025 | |
| C/C.17 | 41,48 m² | PLN 794.052 | PLN 19.143/m² | 06.02.2026 | |
| D/D.2 | 46,51 m² | PLN 799.972 | PLN 17.200/m² | 07.11.2025 | |
| A/A.3 | 43,37 m² | PLN 821.428 | PLN 18.940/m² | 01.12.2025 | |
| D/D.16 | 43,23 m² | PLN 823.142 | PLN 19.041/m² | 01.12.2025 | |
| D/D.12 | 43,23 m² | PLN 825.996 | PLN 19.107/m² | 24.07.2025 | |
| A/A.22 | 43,41 m² | PLN 826.570 | PLN 19.041/m² | 01.12.2025 | |
| D/D.1 | 43,23 m² | PLN 827.336 | PLN 19.138/m² | 30.04.2026 | |
| C/C.7 | 41,48 m² | PLN 828.853 | PLN 19.982/m² | 12.09.2025 | |
| A/A.11 | 40,95 m² | PLN 835.134 | PLN 20.394/m² | 24.07.2025 | |
| D/D.4 | 36,79 m² | PLN 848.819 | PLN 23.072/m² | 24.07.2025 | |
| C/C.12 | 41,48 m² | PLN 854.488 | PLN 20.600/m² | 24.07.2025 | |
| B/B.13 | 41,87 m² | PLN 864.699 | PLN 20.652/m² | 24.07.2025 | |
| C/C.2 | 41,48 m² | PLN 901.485 | PLN 21.733/m² | 24.07.2025 | |
| B/B.1 | 48,02 m² | PLN 904.601 | PLN 18.838/m² | 01.12.2025 | |
| C/C.3 | 41,94 m² | PLN 911.482 | PLN 21.733/m² | 24.07.2025 | |
| A/A.1 | 53,19 m² | PLN 1.074.225 | PLN 20.196/m² | 07.11.2025 | |
| B/B.17 | 60,52 m² | PLN 1.129.666 | PLN 18.666/m² | 26.05.2026 | |
| B/B.2 | 60,91 m² | PLN 1.149.372 | PLN 18.870/m² | 07.11.2025 | |
| A/A.6 | 68,05 m² | PLN 1.218.776 | PLN 17.910/m² | 30.04.2026 | |
| B/B.5 | 64,2 m² | PLN 1.234.823 | PLN 19.234/m² | 30.04.2026 | |
| C/C.1 | 66,39 m² | PLN 1.266.854 | PLN 19.082/m² | 30.04.2026 |
Seçilen filtrelere uygun daire yok.
Müteahhidin dane.gov.pl’deki dosyasından KDV dahil fiyatlar, 03.10.2026 itibarıyla. Müsaitliği ziyaretten önce müteahhitle teyit ediyoruz. Müteahhit dosyasında kat bilgisi yok.
Toplam satın alma maliyeti
tahmini, azami tarifelerDaire fiyatı dışında ne ödeyeceğiniz. Azami tarifelere göre hesaplıyoruz; noter daha az alabilir, kesin masrafları noter ve banka bildirir.
- Daire ve ekleri
- —
- Müteahhit sözleşmesi — sizin yarınıznoter ücreti, suretler ve hak kaydı müteahhitle yarı yarıya
- —
- Mülkiyeti devreden sözleşmeazami noter ücreti + %23 KDV
- —
- Suretler ve tapu siciline (księga wieczysta) başvurunoter, + %23 KDV
- —
- Tapu sicili kayıtlarımahkeme harçları
- —
- İpotekkredi tutarı üzerinden noter ücretinin ¼’ü + KDV, PCC genellikle 19 PLN
- —
- PCCmüteahhit fiyatında KDV vardır
- —
- Sizden aldığımız ücret
- —
- Toplam, tahmini
- —
- Daire fiyatının üzerindeki masraflar
- —
Nasıl hesaplıyoruz
- Noter ücreti: Adalet Bakanlığının azami noter ücretleri hakkındaki yönetmeliğinin (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej) 3. paragrafı. Müteahhit sözleşmesi ile konutun satışı veya mülkiyetinin devri sözleşmesi için bu ücretin yarısı (§ 6), konut kredisini teminat altına alan ipoteğin kurulması için ¼’ü (§ 7). Ücrete %23 KDV ekliyoruz.
- Müteahhit sözleşmesinin masraflarını (noter ücreti, suretler, mahkeme harçları) müteahhit ve alıcı yarı yarıya karşılar — müteahhit kanunu md. 40 f. 2 (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
- Hukuk davalarında yargılama giderleri kanununa (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych) göre mahkeme harçları: tapu sicilinin açılması 100 PLN, mülkiyet kaydı 200 PLN, ipotek kaydı 200 PLN, müteahhit sözleşmesinden doğan hakkın kaydı 150 PLN, garajdaki hissenin kaydı en az 100 PLN.
- Otopark yerini garajda hisse (konut dışı bağımsız bölüm) olarak hesaplıyoruz, bu nedenle § 3’teki tam ücretle. Suretler: sayfası 6 PLN’den yaklaşık 40 sayfa, tapu siciline başvuru 200 PLN.
- İpotek için noter ücretini kredi tutarı üzerinden hesaplıyoruz. Banka ipoteği daha yüksek bir tutar için kurarsa noter ücreti de daha yüksek olur. İpotekte PCC 19 PLN ya da mevcut borcun %0,1’idir.
Bizimle nasıl satın alırsınız
- Ziyaretten önce yazınSiz satış ofisiyle kendiniz iletişime geçmeden önce sizi ofise bildiririz.
- Belgeleri birlikte gözden geçiririzBilgilendirme prospektüsü (prospekt informacyjny), emanet hesabı (rachunek powierniczy), ödeme planı ve sözleşme taslağı. Müteahhide veya bir avukata neyi sormanız gerektiğini söyleriz.
- Satış ofisine birlikte giderizMüsaitliği, ek masrafları ve tarihleri sorarız.
- Sözleşme ve teslimRezervasyon sözleşmesinde, müteahhit sözleşmesinde ve dairenin tesliminde yardımcı oluruz.
Sorular
Premiera Bemowo projesinde bir daire ne kadar?
En düşük fiyat PLN 719.842, medyan m² fiyatı PLN 19.143. Veriler müteahhidin dane.gov.pl’deki dosyasından alınmıştır, 03.10.2026 itibarıyla. Güncel müsaitliği ziyaretten önce müteahhitle teyit ediyoruz.
Satın almadaki yardım için komisyon öder miyim?
Hayır. Birinci el piyasada alıcı, daire satın almadaki yardımımız için bize ücret ödemez. Satış ofisine kendi başınıza ilk kez gitmeden önce bize yazın; o zaman oraya birlikte gidebiliriz.
Merkeze nasıl ulaşılır?
En yakın metro istasyonu M2 Bemowo (kuş uçuşu 400 m). Centrum istasyonuna tahmini ulaşım süresi yaklaşık 30 dk. Bu, basitleştirilmiş bir modelle yapılan tahmindir; ZTM tarifesine dayanmaz.
Sözleşmeyi imzalamadan önce neler kontrol edilmeli?
Bilgilendirme prospektüsü (prospekt informacyjny), konut emanet hesabının (mieszkaniowy rachunek powierniczy) türü, ödeme planı, teslim standardı, otopark yeri ve deponun maliyeti ile mülkiyet devrinin tarihi. Ziyaretten önce bunların üzerinden birlikte geçeriz.
Noter ve mahkeme masrafları ne kadar tutar?
Noter, Adalet Bakanlığı yönetmeliğindeki azami ücretten fazlasını alamaz; daire alımında bu, temel ücretin yarısı artı %23 KDV’dir. Müteahhit sözleşmesinin masraflarını müteahhitle yarı yarıya paylaşırsınız. Buna tapu sicili (księga wieczysta) kayıtları için mahkeme harçları eklenir. Bu sayfadaki hesaplayıcı bunları yaklaşık olarak hesaplar.