BemowoСдача: I кв. 2028Цены с dane.gov.pl
Premiera Bemowo
Vinci Immobilier · ul. Gen. Meriana C. Coopera
Фото окрестностей (Bemowo), а не самого комплекса · фото Adrian Grycuk, CC BY-SA 3.0 pl · Wikimedia Commons
О комплексе
- Застройщик
- Vinci Immobilier Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
- Расположение
- Варшава, Bemowo, ul. Gen. Meriana C. Coopera
- Тип
- Квартиры
- Срок
- I кв. 2028
- Очереди
- Premiera Bemowo
- Квартир в продаже
- 31
- Цены
- 719 842 PLN – 1 266 854 PLN
- Ближайшее метро
- M2 Bemowo, 400 m по прямой
Описание мы подготовили сами на основе данных застройщика. Мы не публикуем визуализации и материалы застройщика без его согласия.
Район: Bemowo
Западный район с линией M2, участок которой до Karolin строится. Кварталы 1990-х годов и более новые комплексы, леса Bemowo и форт Bema.
Расположение и дорога
Загружаем карту…
Этот браузер не может показать карту (нет WebGL).
Открыть в OpenStreetMapРасположение приблизительное (улица или район).
Оценочное время в пути на метро оценка
- Centrumок. 30 мин
- Rondo ONZок. 20 мин
- Rondo Daszyńskiegoок. 20 мин
- Politechnikaок. 30 мин
- Wilanowska (Mokotów)ок. 40 мин
- Dworzec Wileńskiок. 30 мин
Оценка по упрощённой модели от ближайшей станции M2 Bemowo (400 m по прямой): путь пешком или на транспорте до станции, ожидание и поездка. Без учёта расписания ZTM.
M2 Lazurowa — ок. 1 km по прямой. Статус: строится. Дата открытия не объявлена. оценка
Квартиры и цены (31)
Подходящих квартир: 31 из 31
| № | Пл. | Цена | Цена за м² | Дата цены | Полная цена |
|---|---|---|---|---|---|
| A/A.12 | 35,71 м² | 719 842 PLN | 20 158 PLN/м² | 06.02.2026 | |
| D/D.3 | 31,36 м² | 725 169 PLN | 23 124 PLN/м² | 24.07.2025 | |
| A/A.5 | 35,71 м² | 728 270 PLN | 20 394 PLN/м² | 24.07.2025 | |
| A/A.19 | 35,71 м² | 730 698 PLN | 20 462 PLN/м² | 01.12.2025 | |
| C/C.8 | 41,94 м² | 740 073 PLN | 17 646 PLN/м² | 07.11.2025 | |
| A/A.25 | 35,71 м² | 741 590 PLN | 20 767 PLN/м² | 01.12.2025 | |
| C/C.13 | 41,94 м² | 748 629 PLN | 17 850 PLN/м² | 07.11.2025 | |
| D/D.7 | 43,23 м² | 776 065 PLN | 17 952 PLN/м² | 07.11.2025 | |
| A/A.18 | 40,95 м² | 781 408 PLN | 19 082 PLN/м² | 06.02.2026 | |
| A/A.4 | 38,62 м² | 782 016 PLN | 20 249 PLN/м² | 24.07.2025 | |
| C/C.17 | 41,48 м² | 794 052 PLN | 19 143 PLN/м² | 06.02.2026 | |
| D/D.2 | 46,51 м² | 799 972 PLN | 17 200 PLN/м² | 07.11.2025 | |
| A/A.3 | 43,37 м² | 821 428 PLN | 18 940 PLN/м² | 01.12.2025 | |
| D/D.16 | 43,23 м² | 823 142 PLN | 19 041 PLN/м² | 01.12.2025 | |
| D/D.12 | 43,23 м² | 825 996 PLN | 19 107 PLN/м² | 24.07.2025 | |
| A/A.22 | 43,41 м² | 826 570 PLN | 19 041 PLN/м² | 01.12.2025 | |
| D/D.1 | 43,23 м² | 827 336 PLN | 19 138 PLN/м² | 30.04.2026 | |
| C/C.7 | 41,48 м² | 828 853 PLN | 19 982 PLN/м² | 12.09.2025 | |
| A/A.11 | 40,95 м² | 835 134 PLN | 20 394 PLN/м² | 24.07.2025 | |
| D/D.4 | 36,79 м² | 848 819 PLN | 23 072 PLN/м² | 24.07.2025 | |
| C/C.12 | 41,48 м² | 854 488 PLN | 20 600 PLN/м² | 24.07.2025 | |
| B/B.13 | 41,87 м² | 864 699 PLN | 20 652 PLN/м² | 24.07.2025 | |
| C/C.2 | 41,48 м² | 901 485 PLN | 21 733 PLN/м² | 24.07.2025 | |
| B/B.1 | 48,02 м² | 904 601 PLN | 18 838 PLN/м² | 01.12.2025 | |
| C/C.3 | 41,94 м² | 911 482 PLN | 21 733 PLN/м² | 24.07.2025 | |
| A/A.1 | 53,19 м² | 1 074 225 PLN | 20 196 PLN/м² | 07.11.2025 | |
| B/B.17 | 60,52 м² | 1 129 666 PLN | 18 666 PLN/м² | 26.05.2026 | |
| B/B.2 | 60,91 м² | 1 149 372 PLN | 18 870 PLN/м² | 07.11.2025 | |
| A/A.6 | 68,05 м² | 1 218 776 PLN | 17 910 PLN/м² | 30.04.2026 | |
| B/B.5 | 64,2 м² | 1 234 823 PLN | 19 234 PLN/м² | 30.04.2026 | |
| C/C.1 | 66,39 м² | 1 266 854 PLN | 19 082 PLN/м² | 30.04.2026 |
Ни одна квартира не подходит под выбранные фильтры.
Цены брутто из файла застройщика на dane.gov.pl, данные на 03.10.2026. Наличие уточняем у застройщика перед визитом. В файле застройщика этаж не указан.
Полная стоимость покупки
оценка, максимальные ставкиСколько вы заплатите сверх цены квартиры. Считаем по максимальным ставкам — нотариус может взять меньше, точные расходы назовут нотариус и банк.
- Квартира с дополнениями
- —
- Договор с застройщиком — ваша половинатариф, выписки и запись требования — пополам с застройщиком
- —
- Договор о переходе права собственностимаксимальный нотариальный тариф + 23% НДС
- —
- Выписки и заявление в земельно-ипотечную книгу (księga wieczysta)нотариус, + 23% НДС
- —
- Записи в земельно-ипотечной книгесудебные сборы
- —
- Ипотека¼ тарифа от суммы кредита + НДС, PCC обычно 19 PLN
- —
- Налог PCCв цене от застройщика уже есть НДС
- —
- Наше вознаграждение с вас
- —
- Итого, оценка
- —
- Расходы сверх цены квартиры
- —
Как мы считаем
- Нотариальный тариф: § 3 распоряжения министра юстиции о максимальных ставках нотариального тарифа (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). За договор с застройщиком (umowa deweloperska) и за договор купли-продажи или перехода права собственности на жилое помещение — половина этой ставки (§ 6), за установление ипотеки в обеспечение жилищного кредита — ¼ ставки (§ 7). К тарифу прибавляем 23% НДС.
- Расходы по договору с застройщиком (тариф, выписки, судебные сборы) застройщик и покупатель несут пополам — ст. 40 п. 2 закона о застройщиках (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
- Судебные сборы по закону о судебных издержках по гражданским делам (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): открытие земельно-ипотечной книги (księga wieczysta) — 100 злотых, запись права собственности — 200 злотых, запись ипотеки — 200 злотых, запись требования по договору с застройщиком — 150 злотых, запись доли в гараже — не менее 100 злотых.
- Парковочное место считаем как долю в гараже (нежилое помещение), поэтому по полной ставке § 3. Выписки: ок. 40 страниц по 6 злотых, заявление в земельно-ипотечную книгу — 200 злотых.
- Тариф за ипотеку считаем от суммы кредита. Если банк установит ипотеку на большую сумму, тариф будет выше. Налог PCC с ипотеки — 19 злотых или 0,1% существующего долга.
Как купить с нами
- Напишите до визитаМы зарегистрируем вас в офисе продаж до того, как вы сами туда обратитесь.
- Разбираем документы вместеИнформационный проспект (prospekt informacyjny), эскроу-счёт (rachunek powierniczy), график платежей и образец договора. Подскажем, о чём спросить застройщика или юриста.
- Идём в офис вместеСпрашиваем о наличии квартир, дополнительных расходах и сроках.
- Договор и приёмкаПомогаем с договором бронирования, договором с застройщиком и при приёмке квартиры.
Вопросы
Сколько стоит квартира в комплексе Premiera Bemowo?
Цены начинаются от 719 842 PLN, медиана цены за м² — 19 143 PLN. Данные взяты из файла застройщика на dane.gov.pl, по состоянию на 03.10.2026. Актуальное наличие уточняем у застройщика перед визитом.
Плачу ли я комиссию за помощь с покупкой?
Нет. На первичном рынке покупатель не платит нам вознаграждения за помощь в покупке квартиры. Напишите нам до первого самостоятельного визита в офис продаж — тогда мы сможем пойти туда вместе.
Как добраться до центра?
Ближайшая станция метро — M2 Bemowo (400 m по прямой). Оценочное время в пути до станции Centrum — ок. 30 мин. Это оценка по упрощённой модели, без учёта расписания ZTM.
Что проверить перед подписанием договора?
Информационный проспект (prospekt informacyjny), вид эскроу-счёта (mieszkaniowy rachunek powierniczy), график платежей, стандарт отделки, стоимость парковочного места и кладовой, а также срок перехода права собственности. Разберём всё это вместе до визита.
Сколько составят нотариальные и судебные расходы?
Нотариус не может взять больше максимальной ставки из распоряжения министра юстиции; при покупке квартиры это половина базовой ставки плюс 23% НДС. Расходы по договору с застройщиком (umowa deweloperska) вы делите пополам с застройщиком. К этому добавляются судебные сборы за записи в земельно-ипотечной книге (księga wieczysta). Калькулятор на этой странице считает всё это ориентировочно.