Обычно квартиру выбирают от района. Но если вы каждый день ездите с конкретной станции (на работу, в школу, к родным), проще начать с неё. В нашем каталоге 22 комплекса с прайс-листами имеют ближайшей действующей станцией одну из 13: шесть станций на линии M1, семь на M2. Ниже они идут по порядку вместе с комплексами, расстоянием по прямой и медианой цены за м² (данные на 4 октября 2026 г.).
Все цифры взяты из прайс-листов, которые застройщики публикуют на портале открытых данных dane.gov.pl (art. 19b закона о застройщиках, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880). Они относятся к 22 комплексам нашего каталога и 960 квартирам в продаже, а не ко всему рынку Варшавы. «Ближайшая станция» здесь означает ближайшую действующую станцию по прямой, а не ту, с которой вы реально будете ездить.
Линия M2: семь станций с комплексами
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Станция | Район | Комплекс | Расстояние по прямой | Квартир в продаже | Медиана, zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Trocka | Targówek | Kowalskiego 37 | около 206 м | 25 | 14 600 |
| Trocka | Targówek | Rzepichy | около 206 м | 4 | 12 100 |
| Bemowo | Bemowo | Premiera Bemowo | около 380 м | 31 | 19 143 |
| Rondo Daszyńskiego | Wola | Srebrna 5 | около 529 м | 18 | 30 448 |
| Rondo Daszyńskiego | Wola | NU! | около 607 м | 74 | 24 500 |
| Szwedzka | Praga-Północ | Konopacka | около 629 м | 18 | 18 650 |
| Bródno | Targówek | Rezydencja Liwska | около 899 м | 88 | 16 138 |
| Płocka | Wola | Stacja Wola | около 1 128 м | 17 | 26 984 |
| Szwedzka | Praga-Północ | Galant Ząbkowska | около 1 247 м | 5 | 21 886 |
| Bródno | Białołęka | Nova Viva Garden | около 1 750 м | 1 | 12 806 |
| Stadion Narodowy | Praga-Południe | Metro Art | около 1 897 м | 159 | 18 913 |
| Bródno | Białołęka | Viva Garden 14 | около 2 224 м | 26 | 14 750 |
| Bródno | Białołęka | Miasteczko Nova Sfera | около 3 488 м | 83 | 13 964 |
| Bródno | Białołęka | Osiedle Sprawna | около 4 261 м | 110 | 13 020 |
| Stadion Narodowy | Praga-Południe | Park Skandynawia | около 4 859 м | 80 | 18 122 |
| Stadion Narodowy | Wawer | Korkowa 146 | около 6 412 м | 40 | 16 200 |
Собственная обработка данных dane.gov.pl (данные на 4 октября 2026 г.). Цены брутто (с VAT) из файлов застройщиков, без парковочного места и кладовой. В Metro Art медиана рассчитана по 80 квартирам, для которых в файле указана цена за м² полезной площади. Файл Rezydencja Liwska датирован 2 октября, Stacja Wola — 2 октября 2026 г.
Как читать эту таблицу со стороны станции:
- Trocka — единственная станция, рядом с которой в каталоге стоят два комплекса на расстоянии около 200 м. Но Rzepichy — это всего четыре крупные квартиры от 85,5 м², самая дешёвая за 1 137 017 zł, так что низкая цена за м² не означает недорогую квартиру.
- Rondo Daszyńskiego — два комплекса на расстоянии около 530 и 610 м, но цены сильно различаются: 30 448 zł за м² в Srebrna 5 и 24 500 zł в NU!.
- Szwedzka даёт самый низкий входной порог среди комплексов в пределах 1 км от станции: в Konopacka квартиры начинаются от 497 943 zł (от 26,0 м²). В файле застройщика у 9 из 18 квартир обязательная кладовая за 23 600–68 000 zł (медиана 42 800 zł), которую нужно добавить к цене квартиры.
- Bródno собирает пять комплексов, но только Rezydencja Liwska лежит ближе 1 км. Остальные четыре удалены на 1,7–4,3 км, то есть до станции придётся добираться автобусом, трамваем или на велосипеде.
- Stadion Narodowy — «ближайшая станция» для трёх комплексов, два из которых в 4,9 и 6,4 км. Здесь метро не решает вопрос дороги пешком.
Линия M1: шесть станций с комплексами
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Станция | Район | Комплекс | Расстояние по прямой | Квартир в продаже | Медиана, zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilanowska | Mokotów | Jaśminowy Mokotów | около 1 179 м | 33 | 26 811 |
| Wawrzyszew | Białołęka | Apartamenty Płużnicka | около 3 669 м | 18 | 14 040 |
| Pole Mokotowskie | Włochy | Stilla | около 4 038 м | 62 | 18 349 |
| Młociny | Białołęka | Ikona Światowida 5 | около 4 054 м | 51 | 16 583 |
| Wierzbno | Włochy | Aleja Krakowska 201 | около 6 290 м | 13 | 16 016 |
| Kabaty | Wawer | Osiedle Śpiewających Ptaków (дома) | около 13 146 м | 4 | 9 868 |
Собственная обработка данных dane.gov.pl (данные на 4 октября 2026 г.). Файл Apartamenty Płużnicka датирован 28 сентября 2026 г.
На линии M1 ни один комплекс с прайс-листом не расположен ближе чем около 1,2 км от станции; ближе всего Jaśminowy Mokotów (Wilanowska). Если ваша отправная точка станция M1, каталог даёт скорее направление «район плюс дорога», чем «квартиру у входа в метро». Для района Włochy проверьте и железную дорогу: как посчитать дорогу от дома до работы до покупки.
Как выбрать станцию и для каких из 13 станций каталог пуст
Из семи комплексов в пределах около 1 км от действующей станции все лежат у пяти станций M2: Trocka, Bemowo, Rondo Daszyńskiego, Szwedzka и Bródno. Все комплексы, отнесённые к остальным восьми станциям (Płocka, Stadion Narodowy и шесть станций M1), находятся дальше 1 км от «своей» станции. Если вы работаете у станции, которой нет в этих списках, это не значит, что рядом нет новостроек: в нашем каталоге 38 комплексов, из них с прайс-листом 22, и это не весь рынок.
Практический порядок действий:
- Начните со станции, с которой вы реально будете садиться в метро, и проверьте, есть ли она в списке.
- Сравните расстояние из таблицы с собственным замером пешего маршрута на карте.
- Добавьте к цене то, что оплачивается отдельно: парковочное место и кладовую. Если машины у вас нет, место может не понадобиться, но проверьте в прайс-листе, нет ли обязательных доплат (как кладовые в Konopacka).
- Только потом сравнивайте цены за м². Дороже ли ближе к метро, мы разбираем отдельно: дороже ли квартиры ближе к метро. О бюджете без машины мы пишем в материале что добавить к бюджету, если вы без машины, а о метраже в каждом районе — в материале сколько метров купить на 800 тыс.–1,2 млн zł.
Расположение комплексов относительно действующих и планируемых линий вы увидите на карте комплексов с линиями метро. Ориентировочное время в пути до Centrum и ещё нескольких точек посчитает инструмент дороги; это упрощённая модель, а не расписание.
Какой линией добраться до Centrum
Станция Centrum находится на линии M1. Линия M2 пересекает M1 на станции Świętokrzyska, следующей после Centrum. Если вы работаете у станции Centrum, от любой из семи станций M2 из таблицы вы доедете до Świętokrzyska без пересадки или пересядете там на M1. Когда 28 сентября 2022 г. открыли участок со станциями Zacisze, Kondratowicza и Bródno, Metro Warszawskie сообщало, что дорога до центра займёт «меньше 20 минут».
У станции Kondratowicza ни один из 22 комплексов с прайс-листом не является ближайшим: Rezydencja Liwska находится в 2 168 м от неё, но ближе, в 899 м, лежит станция Bródno.
Станции в строительстве и в планах
Bemowo (M2). Участок со станциями Karolin, Chrzanów и Lazurowa строится. Тестовые поезда ходят там с 14 сентября 2026 г., но Metro Warszawskie не назвало дату открытия (данные на октябрь 2026 г.). Premiera Bemowo находится примерно в 380 м от действующей станции Bemowo и примерно в 1 059 м от строящейся Lazurowa.
M3. Линия на стадии проектирования, официальной даты открытия нет (данные на октябрь 2026 г.). Ближе всего к планируемым станциям в каталоге Park Skandynawia (около 377 м от станции Jana Nowaka-Jeziorańskiego) и Metro Art (около 709 м от станции Mińska; точка приблизительная). Как будущие станции повлияют на цены, мы не прогнозируем.
Если вы плохо читаете по-польски: правила для иностранца
Квартира не требует разрешения. По закону о приобретении недвижимости иностранцами (t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278) иностранец любого гражданства может купить отдельную жилую квартиру без разрешения MSWiA, а также гаражное место, если оно служит жилищным потребностям (art. 8 ust. 1 pkt 1 i 1a). В приграничной зоне эти исключения не действуют (art. 8 ust. 3); Варшава в неё не входит. Гражданам ЕЭЗ и Швейцарии разрешение не нужно вообще (art. 8 ust. 2). По FAQ MSWiA, доля в отдельной недвижимости, которая продаётся вместе с квартирой, например в подъездной дороге, требует разрешения, поэтому спросите об этом до подписания.
Документы составлены по-польски. Закон о застройщиках не регулирует язык информационного проспекта и договора. Договор с застройщиком (umowa deweloperska) заключается в форме нотариального акта (art. 40 ust. 1 закона о застройщиках), а нотариальные действия совершаются на польском языке. Если вы не знаете польского и перевод не приложен, нотариус переводит акт сам или через присяжного переводчика (tłumacz przysięgły), перед подписанием акт зачитывается, а нотариус должен убедиться, что вы понимаете его последствия (art. 2 § 3, art. 87 § 1 pkt 1 и art. 94 § 1 Prawa o notariacie, t.j. Dz.U. 2026 poz. 614). Проспект и проект договора прочитайте до даты у нотариуса, а не на ней.
Правовое состояние на октябрь 2026 г.
Как читать эти данные и чего в них нет
- Это наш каталог, а не вся Варшава. Мы считаем 22 из 38 комплексов каталога, то есть те, чьи файлы содержат квартиры с ценой: 960 квартир в продаже, из них у 880 указана цена за м² полезной площади. Медиана по всем 880 составляет 16 696 zł за м² (данные на 4 октября 2026 г.).
- Медиана относится к комплексу, а не к станции. У станции нет собственной цены; у некоторых станций стоит по несколько комплексов с очень разными ценами, поэтому «цену у станции» мы не указываем.
- Точка комплекса приблизительная. Точное местоположение есть только у четырёх комплексов: Jaśminowy Mokotów, Park Skandynawia, NU! и Stilla. У Kowalskiego 37 и Rzepichy в данных одна и та же точка.
- Прямая линия — это не пешая дорога. 600 м по прямой могут означать заметно более долгую прогулку.
- «В продаже» не всегда значит «свободно». В файлах Skanska для Park Skandynawia и Jaśminowy Mokotów у квартир нет статуса, поэтому число квартир в продаже там, вероятно, завышено.
- Это один срез, а не тренд. Данные взяты из файлов с датами с 28 сентября по 4 октября 2026 г. и не показывают, растут или падают цены у какой-либо станции.
FAQ
У каких станций метро в Варшаве есть новостройки?
В нашем каталоге 22 комплекса с прайс-листами имеют ближайшей действующей станцией одну из 13: шесть на линии M1 (Kabaty, Wierzbno, Pole Mokotowskie, Wilanowska, Młociny, Wawrzyszew) и семь на линии M2 (Trocka, Bemowo, Rondo Daszyńskiego, Szwedzka, Bródno, Płocka, Stadion Narodowy). Данные на 4 октября 2026 г., собственная обработка данных dane.gov.pl.
Где у метро дешевле всего и где дороже всего?
Медиана цены за м² в отдельном комплексе составляет от 9 868 zł (дома в Osiedle Śpiewających Ptaków, около 13 км от Kabaty) через 12 100 zł (Rzepichy у станции Trocka) до 30 448 zł (Srebrna 5 у Rondo Daszyńskiego). Это медианы комплексов, а не станций: у станции нет единой цены. Данные на 4 октября 2026 г.
Расстояние до станции в таблице — это путь пешком?
Нет. Это расстояние по прямой от точки комплекса на карте до станции. Для 18 из 22 комплексов точка на карте приблизительная, а пути, заборы или оживлённая улица могут удлинить реальную дорогу. Пройдите маршрут от входа в дом до входа на станцию до бронирования.
Строятся ли новые станции на Bemowo и на линии M3?
Участок M2 со станциями Karolin, Chrzanów и Lazurowa строится, с 14 сентября 2026 г. по нему идут тестовые поезда, но Metro Warszawskie не назвало дату открытия. Линия M3 на стадии проектирования, официальной даты открытия нет (данные на октябрь 2026 г.). Как новые станции повлияют на цены, мы не прогнозируем.
Нужно ли иностранцу разрешение MSWiA, чтобы купить квартиру у метро?
Нет, если это отдельная жилая квартира вне приграничной зоны; Варшава в неё не входит (art. 8 ust. 1 pkt 1 i ust. 3 закона о приобретении недвижимости иностранцами, t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278). Гражданам ЕЭЗ и Швейцарии разрешение тоже не нужно (art. 8 ust. 2). По разъяснению MSWiA, разрешение нужно на долю в отдельной недвижимости, которая продаётся вместе с квартирой, например на подъездную дорогу. Правовое состояние на октябрь 2026 г.
Текст носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правовое состояние на октябрь 2026 г.
Уже знаете, с какой станции будете ездить? Напишите нам до первого визита в отдел продаж застройщика: клиента заявляют застройщику до того, как он придёт сам. В отдел продаж мы пойдём вместе, а перед подписанием пройдём с вами по информационному проспекту и проекту договора и подскажем, о чём спросить застройщика или юриста. Мы обслуживаем на семи языках. Покупатель на первичном рынке не платит нам вознаграждения. Наше вознаграждение на первичном рынке вытекает из договоров с застройщиками.
Jawno · Vladyslav Moroz, посредник (агент по недвижимости), индивидуальная деятельность со страхованием гражданской ответственности (OC) · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com