Ви шукаєте більшу квартиру, у вас є авто, візок і велосипеди, а в прайсі бачите лише ціну квартири. Скільки додати за місце в підземному гаражі на Волі, на Мокотові чи у Влохах? За файлами, які забудовники публікують на dane.gov.pl (станом на 4 жовтня 2026 р.), у 17 житлових комплексах нашого каталогу паркомісце коштувало від 17 800 до 130 000 zł. У трьох комплексах на Волі медіана становила 70 000 zł, у двох комплексах у Влохах 53 000 zł, а в єдиному мокотівському комплексі з даними кожне місце коштувало 78 000 zł. Комора (komórka lokatorska) коштувала від 10 860 до 69 800 zł (7 комплексів, 32 позиції).
Нижче ціни по районах, різниця між підземним гаражем, наземним місцем і платформою та спосіб самому перевірити ціну у файлі забудовника.
Звідки ці ціни і чого вони не показують
Забудовник зобов’язаний указати на своєму сайті не лише ціну квартири, а й ціну належних приміщень і прав, потрібних для користування квартирою, якщо вони не входять у ціну, та інші грошові платежі. Усі суми він указує з ПДВ (VAT) (art. 19a ust. 1 закону про забудовників, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880, правовий стан на жовтень 2026 р.). Раз на добу він передає ці дані міністру, відповідальному за інформатизацію, а той публікує їх на порталі dane.gov.pl (art. 19b ust. 1 і 3).
З цих файлів ми рахуємо ціни в нашому каталозі. Що треба знати до таблиць:
- Це наш каталог, а не весь ринок Варшави. У ньому 38 житлових комплексів, з яких у 22 є квартири у файлах забудовників. Ціни паркомісць указують 17 із них (867 позицій), комор 7 (32 позиції).
- Дати. Файли датовані 2–4 жовтня 2026 р. Ціни змінюються з часом, тому динаміку цін у цьому тексті ми не показуємо.
- Наявність невідома. Поле статусу в місць і комор у файлах порожнє, тож із файлу не видно, чи конкретне місце ще вільне.
- По Bemowo даних немає. У файлі Premiery Bemowo немає жодної додаткової позиції. Немає їх і у файлах Apartamenty Płużnicka, Konopacka та Rezydencja Liwska (про комори в Konopacka пишемо нижче).
- Один чи два комплекси ще не район. Якщо по району маємо дані з 1–2 комплексів, число говорить про ці комплекси, а не про весь район.
Ціни паркомісць за районами
Ціни брутто з файлів забудовників, усі типи місць разом (станом на 4 жовтня 2026 р.):
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Район | Позицій | Комплекси (кількість місць; ціни мін / медіана / макс) | Разом у цих комплексах: мін / медіана / макс |
|---|---|---|---|
| Praga-Południe | 341 | Metro Art (261; 30 000 / 32 000 / 48 000), Park Skandynawia (80; 48 000–50 000) | 30 000 / 48 000 / 50 000 zł |
| Białołęka | 169 | Ikona Światowida 5 (59; 40 000 / 46 000 / 46 000), Miasteczko Nova Sfera (58; 30 000 / 38 000 / 61 950), Viva Garden 14 (51; 32 000 / 40 000 / 59 200), Nova Viva Garden (1; 32 000) | 30 000 / 40 000 / 61 950 zł |
| Wola | 125 | NU! (86; 70 000–79 722), Stacja Wola (29; 25 000–45 000), Srebrna 5 (10; по 130 000) | 25 000 / 70 000 / 130 000 zł |
| Włochy | 98 | Stilla (79; по 53 000), Aleja Krakowska 201 (19; 17 800–39 000) | 17 800 / 53 000 / 53 000 zł |
| Wawer | 51 | Korkowa 146 (43; 25 000–42 000), Osiedle Śpiewających Ptaków (8; по 20 000) | 20 000 / 42 000 / 42 000 zł |
| Praga-Północ | 31 | Galant Ząbkowska (31; 49 000 / 72 000 / 90 000) | 49 000 / 72 000 / 90 000 zł |
| Targówek | 31 | Kowalskiego 37 (26; 35 000–55 000), Rzepichy (5; по 25 000) | 25 000 / 35 000 / 55 000 zł |
| Mokotów | 21 | Jaśminowy Mokotów (21; по 78 000) | 78 000 zł |
Власний розрахунок за даними dane.gov.pl (станом на 4 жовтня 2026 р.). 867 місць у 17 житлових комплексах нашого каталогу.
Два зауваження до таблиці. У Viva Garden 14 частина місць продається разом із боксом, тому верхня межа 59 200 zł стосується місця з боксом. Osiedle Śpiewających Ptaków це селище будинків, тому його ціни важко порівнювати з гаражем у багатоквартирному будинку.
Воля, Мокотів чи Влохи: скільки додати за місце
Воля. Розкид найбільший у всьому каталозі. У NU! 86 місць коштували від 70 000 до 79 722 zł. У Stacja Wola місце на підземному паркінгу коштувало 45 000 zł (23 позиції), а наземне 25 000 zł (6 позицій). У Srebrna 5 кожне з 10 місць коштувало 130 000 zł, зокрема місце для людини з інвалідністю та два місця із зарядкою для електромобіля. Це найвища ціна в нашому каталозі.
Мокотів. Маємо дані лише з Jaśminowy Mokotów: 21 місце, кожне по 78 000 zł. Скільки коштують місця в інших мокотівських комплексах, ми не знаємо й цю ціну на весь район не переносимо.
Влохи. У Stilla кожне з 79 місць коштувало 53 000 zł. В Aleja Krakowska 201 є 18 місць на паркувальній платформі по 17 800 zł і одне підземне місце за 39 000 zł.
Застереження до порівнянь: у файлах NU!, Stilla та Jaśminowy Mokotów забудовник назвав позицію просто «miejsce postojowe» (паркомісце) без типу. Із самого файлу не випливає, що це підземний гараж. Запитайте про це у відділі продажу або перегляньте план гаража в проспекті.
Приклад розрахунку для родини з двома авто: два місця в NU! це щонайменше 140 000 zł, а в Stilla 106 000 zł. Ця сума додається до ціни квартири і до бюджету кредиту.
Підземний гараж, наземне місце, платформа: що вказують забудовники
Тип місця описує лише частина забудовників. Там, де його вказано, ціни виглядали так (станом на 4 жовтня 2026 р.):
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Тип (назва з файлу) | Комплекси та ціни |
|---|---|
| підземне / у гаражній залі / підземний паркінг | Kowalskiego 37: 35 000 zł; Aleja Krakowska 201: 39 000 zł; Korkowa 146: 42 000 zł; Stacja Wola: 45 000 zł; Galant Ząbkowska: 72 000 zł (1 позиція); Srebrna 5: 130 000 zł |
| наземне | Korkowa 146, Rzepichy, Stacja Wola: 25 000 zł; Ikona Światowida 5: 40 000–46 000 zł |
| паркувальна платформа | Aleja Krakowska 201: 17 800 zł; Ikona Światowida 5: 42 000–46 000 zł; Srebrna 5: 130 000 zł |
| залежне подвійне | Kowalskiego 37: 55 000 zł (3 позиції) |
Власний розрахунок за даними dane.gov.pl (станом на 4 жовтня 2026 р.).
Висновок: в одному й тому самому комплексі наземне місце буває помітно дешевшим за підземне. У Korkowa 146 і в Stacja Wola різниця становила відповідно 17 000 і 20 000 zł. Щодо платформи запитайте, чи вона механічна, які має розміри та обмеження по висоті і як нею користуватися щодня.
Розміри самого місця теж варто перевірити. Колишні технічні умови (розпорядження від 12 квітня 2002 р., t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225) вимагали, щоб паркувальне місце мало щонайменше 2,5 × 5 м, а для людини з інвалідністю 3,6 × 5 м (§ 21 ust. 1). Розпорядження діяло до 19 вересня 2026 р. Протягом 18 місяців від 20 вересня 2026 р. інвестор, який подасть заяву, може й далі застосовувати ці норми (art. 102a Будівельного закону, доданий законом від 31 липня 2026 р., Dz.U. 2026 poz. 1161; норма діє від 2 вересня 2026 р.). Розміри конкретного місця перевірте на плані гаража.
Скільки коштує комора (komórka lokatorska)
Ціни комор указують 7 комплексів нашого каталогу (станом на 4 жовтня 2026 р.):
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Житловий комплекс | Район | Комор | мін / медіана / макс |
|---|---|---|---|
| Galant Ząbkowska | Praga-Północ | 8 | 10 860 / 16 830 / 44 600 zł |
| Ikona Światowida 5 | Białołęka | 4 | 13 600 / 14 000 / 20 000 zł |
| Korkowa 146 | Wawer | 5 | 19 732 / 22 259 / 35 186 zł |
| Park Skandynawia | Praga-Południe | 3 | 27 800 / 28 900 / 33 800 zł |
| Srebrna 5 | Wola | 4 | 26 900 / 31 800 / 40 100 zł |
| NU! | Wola | 6 | 41 700 / 53 650 / 69 800 zł |
| Jaśminowy Mokotów | Mokotów | 2 | 60 000 zł |
Власний розрахунок за даними dane.gov.pl (станом на 4 жовтня 2026 р.). 32 комори в 7 житлових комплексах нашого каталогу, медіана 27 350 zł.
Ціна комори залежить передусім від її площі. Площу вказано в 24 із 32 позицій (5 комплексів: без Ikona Światowida 5 і Srebrna 5). Для них медіана становила 9 720 zł за м², розкид від 5 807 до 21 352 zł за м². Для порівняння: в аналізі порталу RynekPierwotny.pl (942 інвестиції, не лише з Варшави; дані за травень 2026 р.) медіана ціни комори становила близько 5 000 zł за м², зазвичай від 2 500 до 9 000 zł за м². Наші дані взято з іншого, значно меншого набору комплексів, тому напряму порівнювати ці числа не можна.
Велосипеди зберігати в коморі необов’язково. У частині файлів є й велобокси: у Stilla 68 боксів із медіаною 25 200 zł, у NU! 22 бокси з медіаною 40 000 zł (станом на 4 жовтня 2026 р.).
Обов’язкова комора чи місце: як це виглядає в прайсах
Іноді додаток не питання вибору. У Konopacka (Praga-Północ) у 9 із 18 квартир у пропозиції забудовник записав у примітках до приміщення обов’язкову купівлю належної комори. Комори коштували від 23 600 до 68 000 zł, медіана 42 800 zł. Це від 3,2% до 12,8% ціни квартири, медіана 6,0% (файл на dane.gov.pl від 3 жовтня 2026 р.). Ціна квартири у файлі цієї комори не включає.
Це не рідкість. В аналізі RynekPierwotny.pl (942 інвестиції, не лише з Варшави; дані за травень 2026 р.) обов’язкова купівля комори стосувалася приблизно 12% комплексів (115), місця в підземному гаражі приблизно 14% (136), а наземного місця приблизно 7% (70). Той самий портал наводить для всієї вибірки медіану ціни місця в підземному гаражі 45 000 zł (зазвичай 30–60 тис. zł) і наземного місця 28 000 zł.
Про обов’язкові додатки питайте до договору бронювання. Що про них кажуть судова практика і як порахувати повну ціну купівлі, ми розбираємо в тексті про те, що додати до ціни з прайсу забудовника.
Комора й місце в договорі: що ви купуєте
Закон про право власності на приміщення (t.j. Dz.U. 2026 poz. 232, правовий стан на жовтень 2026 р.) відносить комору й гараж до належних приміщень, «хоча б вони й не прилягали безпосередньо» до квартири (art. 2 ust. 4). Під час розрахунку частки в спільному майні враховується площа квартири разом із площею належних приміщень (art. 3 ust. 3).
Від форми продажу залежить і ПДВ (VAT). В індивідуальних роз’ясненнях податкові органи визнавали, що:
- комора як належне приміщення, в одній земельно-іпотечній книзі (księga wieczysta) з квартирою, обкладається за тією самою ставкою, що й квартира (IBPP2/4512-882/15/WN від 24.11.2015 р.);
- право виняткового користування місцем у спільній частині, продане разом із квартирою до 150 м², це одна послуга зі зниженою ставкою 8% (0114-KDIP1-1.4012.16.2017.2.KBR від 18.04.2017 р.);
- частка в гаражі, який є окремим приміщенням зі своєю земельно-іпотечною книгою, обкладається за ставкою 23% (зокрема IPTPP4/443-501/14-4/JM від 08.10.2014 р.).
Роз’яснення обов’язкові лише для заявників, але показують, про що запитати. Ставки випливають із закону про VAT (t.j. Dz.U. 2026 poz. 1263, станом на жовтень 2026 р.). Ціни у файлах забудовників уже вказані з ПДВ.
Ситуація іноземця: на що звернути увагу
Файли на dane.gov.pl і прайси забудовників ведуться польською, а позиції там називаються «miejsce postojowe» (паркомісце), «komórka lokatorska» (комора), «boks rowerowy» (велобокс) і «miejsce zależne podwójne» (залежне подвійне місце). Знаючи ці назви, ви знайдете потрібний рядок у файлі й зрозумієте, що саме входить у ціну.
Що перевірити насамперед:
- Тип місця. Якщо в прайсі стоїть просто «miejsce postojowe», уточніть у відділі продажу забудовника, чи воно підземне, і знайдіть його на плані гаража в проспекті.
- Повний бюджет. Місця й комора додаються до ціни квартири та до суми, яку треба профінансувати, тож закладайте їх у розрахунок одразу, а не після вибору квартири.
- Обов’язкові додатки. Запитайте до договору бронювання, чи не записано купівлю комори або місця як умову купівлі квартири.
- Письмове підтвердження ціни. Збережіть скріншот прайсу зі сторінки забудовника з датою. Це знадобиться, якщо ціна зміниться (див. нижче art. 19a ust. 6).
Як самому перевірити ціну місця у файлі забудовника
- Знайдіть файл комплексу на dane.gov.pl. Набори даних перелічено в джерелах під текстом, а на сторінці звідки ми беремо дані ми описуємо, як їх читаємо.
- Шукайте ціну в двох колонках. У нашому наборі 553 додаткові позиції (місця, комори, бокси, садки) мали ціну в колонці ціни продукту, а 581 у колонці ціни частини нерухомості або належного приміщення. Шість комплексів, зокрема Metro Art, Miasteczko Nova Sfera і Viva Garden 14, вписують туди ціни паркомісць.
- Перевірте назву позиції. «Miejsce postojowe z boksem» (місце з боксом) це не те саме, що просто місце, а про «miejsce zależne podwójne» запитайте, як стоять автомобілі й чи один не блокує інший.
- Запишіть дату файлу. Зробіть скріншот прайсу зі сторінки забудовника з датою. Якщо ціна, запропонована під час укладання договору, відрізняється від ціни на сайті забудовника, ви можете вимагати укласти договір за найвигіднішою для вас ціною (art. 19a ust. 6).
- Запитайте про наявність. Файл не каже, чи місце ще вільне.
Ціни квартир у тих самих комплексах ви порівняєте в індексі цін нових квартир у нашому каталозі. Якщо під час вибору більшої квартири ви думаєте про терасу замість другої кімнати, прочитайте й текст про квартиру з терасою від забудовника, а про те, як площа впливає на ціну метра, текст чому малі квартири дорожчі за м².
Див. також: Чи дорожча квартира на вищому поверсі? Дані прайсів.
FAQ
Скільки коштує місце в підземному гаражі в забудовника у Варшаві?
У 17 житлових комплексах нашого каталогу, які вказують ціни місць у файлах на dane.gov.pl, паркомісце коштувало від 17 800 zł (паркувальна платформа) до 130 000 zł (станом на 4 жовтня 2026 р., 867 позицій). Там, де забудовник прямо назвав місце підземним, ціни становили від 35 000 zł (Kowalskiego 37) до 72 000 zł (одне місце в комплексі Galant Ząbkowska), а в гаражній залі Srebrna 5 кожне місце коштувало 130 000 zł.
Скільки коштує паркомісце на Волі, а скільки на Мокотові?
На Волі в трьох комплексах нашого каталогу медіана становила 70 000 zł, а ціни йшли від 25 000 zł (наземні місця в Stacja Wola) до 130 000 zł (Srebrna 5). По Мокотову маємо дані лише з одного комплексу: у Jaśminowy Mokotów кожне з 21 місця коштувало 78 000 zł. Станом на 4 жовтня 2026 р., дані з файлів забудовників на dane.gov.pl.
Скільки коштує комора (komórka lokatorska) в забудовника?
У 7 комплексах нашого каталогу, які вказують ціни комор, вони коштували від 10 860 zł до 69 800 zł (32 позиції, станом на 4 жовтня 2026 р.). Там, де відома площа (24 комори в 5 комплексах), медіана становила 9 720 zł за м².
Чи може забудовник вимагати купити комору разом із квартирою?
Такі умови трапляються на практиці. У Konopacka в 9 із 18 квартир у пропозиції забудовник записав у файлі обов’язкову купівлю належної до квартири комори за 23 600–68 000 zł (файл на dane.gov.pl від 3 жовтня 2026 р.). Про обов’язкові додатки питайте до договору бронювання. Правову оцінку таких умов ми розбираємо в тексті про доплати в прайсі.
Де перевірити ціну паркомісця в конкретному житловому комплексі?
На сайті забудовника: ціну належних приміщень і прав, потрібних для користування квартирою, якщо вони не входять у ціну квартири, він зобов’язаний указати там із ПДВ (VAT) (art. 19a ust. 1 pkt 2 закону про забудовників, правовий стан на жовтень 2026 р.). Ті самі дані потрапляють у файли на dane.gov.pl. У частині файлів ціна місця стоїть у колонці ціни частини нерухомості або належного приміщення, а не в колонці ціни продукту.
Текст має інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією.
Обрали комплекс і хочете знати, скільки ви справді заплатите з місцем і коморою? Напишіть нам до першого візиту у відділ продажу забудовника. Ми заявимо вас там як клієнтів, підемо разом і пройдемо з вами інформаційний проспект та проєкт договору, зокрема записи про паркомісце й комору. Підкажемо, про що запитати забудовника чи юриста. Покупець на первинному ринку не платить нам винагороди. Наша винагорода на первинному ринку випливає з договорів із забудовниками.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com