Вы ищете квартиру побольше, у вас есть машина, коляска и велосипеды, а в прайсе видите только цену квартиры. Сколько добавить за место в подземном гараже на Воле, на Мокотове или во Влохах? По файлам, которые застройщики публикуют на dane.gov.pl (на 4 октября 2026 г.), в 17 жилых комплексах нашего каталога машиноместо стоило от 17 800 до 130 000 zł. В трёх комплексах на Воле медиана составила 70 000 zł, в двух комплексах во Влохах 53 000 zł, а в единственном мокотовском комплексе с данными каждое место стоило 78 000 zł. Кладовка (komórka lokatorska) стоила от 10 860 до 69 800 zł (7 комплексов, 32 позиции).
Ниже цены по районам, разница между подземным гаражом, наземным местом и платформой и способ самому проверить цену в файле застройщика.
Откуда эти цены и чего они не показывают
Застройщик обязан указать на своём сайте не только цену квартиры, но и цену принадлежащих помещений и прав, необходимых для пользования квартирой, если они не входят в цену, а также иные денежные платежи. Все суммы он указывает с VAT (art. 19a ust. 1 закона о застройщиках, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880, правовое состояние на октябрь 2026 г.). Раз в сутки он передаёт эти данные министру, ответственному за цифровизацию, а тот публикует их на портале dane.gov.pl (art. 19b ust. 1 и 3).
Из этих файлов мы считаем цены в нашем каталоге. Что нужно знать до таблиц:
- Это наш каталог, а не весь рынок Варшавы. В нём 38 жилых комплексов, из них у 22 есть квартиры в файлах застройщиков. Цены машиномест указывают 17 из них (867 позиций), кладовых 7 (32 позиции).
- Даты. Файлы датированы 2–4 октября 2026 г. Цены меняются со временем, поэтому динамику цен в этом тексте мы не показываем.
- Наличие неизвестно. Поле статуса у мест и кладовых в файлах пустое, поэтому из файла не видно, свободно ли конкретное место.
- По Bemowo данных нет. В файле Premiery Bemowo нет ни одной дополнительной позиции. Нет их и в файлах Apartamenty Płużnicka, Konopacka и Rezydencja Liwska (о кладовых в Konopacka пишем ниже).
- Один или два комплекса это ещё не район. Если по району у нас данные из 1–2 комплексов, число говорит об этих комплексах, а не обо всём районе.
Цены машиномест по районам
Цены брутто из файлов застройщиков, все типы мест вместе (на 4 октября 2026 г.):
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Район | Позиций | Комплексы (число мест; цены мин / медиана / макс) | Всего в этих комплексах: мин / медиана / макс |
|---|---|---|---|
| Praga-Południe | 341 | Metro Art (261; 30 000 / 32 000 / 48 000), Park Skandynawia (80; 48 000–50 000) | 30 000 / 48 000 / 50 000 zł |
| Białołęka | 169 | Ikona Światowida 5 (59; 40 000 / 46 000 / 46 000), Miasteczko Nova Sfera (58; 30 000 / 38 000 / 61 950), Viva Garden 14 (51; 32 000 / 40 000 / 59 200), Nova Viva Garden (1; 32 000) | 30 000 / 40 000 / 61 950 zł |
| Wola | 125 | NU! (86; 70 000–79 722), Stacja Wola (29; 25 000–45 000), Srebrna 5 (10; по 130 000) | 25 000 / 70 000 / 130 000 zł |
| Włochy | 98 | Stilla (79; по 53 000), Aleja Krakowska 201 (19; 17 800–39 000) | 17 800 / 53 000 / 53 000 zł |
| Wawer | 51 | Korkowa 146 (43; 25 000–42 000), Osiedle Śpiewających Ptaków (8; по 20 000) | 20 000 / 42 000 / 42 000 zł |
| Praga-Północ | 31 | Galant Ząbkowska (31; 49 000 / 72 000 / 90 000) | 49 000 / 72 000 / 90 000 zł |
| Targówek | 31 | Kowalskiego 37 (26; 35 000–55 000), Rzepichy (5; по 25 000) | 25 000 / 35 000 / 55 000 zł |
| Mokotów | 21 | Jaśminowy Mokotów (21; по 78 000) | 78 000 zł |
Собственный расчёт по данным dane.gov.pl (на 4 октября 2026 г.). 867 мест в 17 жилых комплексах нашего каталога.
Два замечания к таблице. В Viva Garden 14 часть мест продаётся вместе с боксом, поэтому верхняя граница 59 200 zł относится к месту с боксом. Osiedle Śpiewających Ptaków это посёлок домов, поэтому его цены трудно сравнивать с гаражом в многоквартирном доме.
Воля, Мокотов или Влохи: сколько добавить за место
Воля. Разброс самый большой во всём каталоге. В NU! 86 мест стоили от 70 000 до 79 722 zł. В Stacja Wola место на подземной парковке стоило 45 000 zł (23 позиции), а наземное 25 000 zł (6 позиций). В Srebrna 5 каждое из 10 мест стоило 130 000 zł, в том числе место для человека с инвалидностью и два места с зарядкой для электромобиля. Это самая высокая цена в нашем каталоге.
Мокотов. У нас данные только из Jaśminowy Mokotów: 21 место, каждое по 78 000 zł. Сколько стоят места в других мокотовских комплексах, мы не знаем и эту цену на весь район не переносим.
Влохи. В Stilla каждое из 79 мест стоило 53 000 zł. В Aleja Krakowska 201 есть 18 мест на парковочной платформе по 17 800 zł и одно подземное место за 39 000 zł.
Оговорка к сравнениям: в файлах NU!, Stilla и Jaśminowy Mokotów застройщик назвал позицию просто «miejsce postojowe» (машиноместо) без типа. Из самого файла не следует, что это подземный гараж. Спросите об этом в отделе продаж или посмотрите план гаража в проспекте.
Пример расчёта для семьи с двумя автомобилями: два места в NU! это не меньше 140 000 zł, а в Stilla 106 000 zł. Эта сумма добавляется к цене квартиры и к бюджету кредита.
Подземный гараж, наземное место, платформа: что указывают застройщики
Тип места описывает лишь часть застройщиков. Там, где он указан, цены выглядели так (на 4 октября 2026 г.):
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Тип (название из файла) | Комплексы и цены |
|---|---|
| подземное / в гаражном зале / подземная парковка | Kowalskiego 37: 35 000 zł; Aleja Krakowska 201: 39 000 zł; Korkowa 146: 42 000 zł; Stacja Wola: 45 000 zł; Galant Ząbkowska: 72 000 zł (1 позиция); Srebrna 5: 130 000 zł |
| наземное | Korkowa 146, Rzepichy, Stacja Wola: 25 000 zł; Ikona Światowida 5: 40 000–46 000 zł |
| парковочная платформа | Aleja Krakowska 201: 17 800 zł; Ikona Światowida 5: 42 000–46 000 zł; Srebrna 5: 130 000 zł |
| зависимое двойное | Kowalskiego 37: 55 000 zł (3 позиции) |
Собственный расчёт по данным dane.gov.pl (на 4 октября 2026 г.).
Вывод: в одном и том же комплексе наземное место бывает заметно дешевле подземного. В Korkowa 146 и в Stacja Wola разница составляла 17 000 и 20 000 zł соответственно. По платформе спросите, механическая ли она, какие у неё размеры и ограничения по высоте и как ею пользоваться каждый день.
Размеры самого места тоже стоит проверить. Прежние технические условия (постановление от 12 апреля 2002 г., t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225) требовали, чтобы парковочное место было не меньше 2,5 × 5 м, а для человека с инвалидностью 3,6 × 5 м (§ 21 ust. 1). Постановление действовало до 19 сентября 2026 г. В течение 18 месяцев с 20 сентября 2026 г. инвестор, подавший заявление, может и дальше применять эти нормы (art. 102a Строительного закона, добавлен законом от 31 июля 2026 г., Dz.U. 2026 poz. 1161; норма действует с 2 сентября 2026 г.). Размеры конкретного места проверьте на плане гаража.
Сколько стоит кладовка (komórka lokatorska)
Цены кладовых указывают 7 комплексов нашего каталога (на 4 октября 2026 г.):
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Жилой комплекс | Район | Кладовых | мин / медиана / макс |
|---|---|---|---|
| Galant Ząbkowska | Praga-Północ | 8 | 10 860 / 16 830 / 44 600 zł |
| Ikona Światowida 5 | Białołęka | 4 | 13 600 / 14 000 / 20 000 zł |
| Korkowa 146 | Wawer | 5 | 19 732 / 22 259 / 35 186 zł |
| Park Skandynawia | Praga-Południe | 3 | 27 800 / 28 900 / 33 800 zł |
| Srebrna 5 | Wola | 4 | 26 900 / 31 800 / 40 100 zł |
| NU! | Wola | 6 | 41 700 / 53 650 / 69 800 zł |
| Jaśminowy Mokotów | Mokotów | 2 | 60 000 zł |
Собственный расчёт по данным dane.gov.pl (на 4 октября 2026 г.). 32 кладовые в 7 жилых комплексах нашего каталога, медиана 27 350 zł.
Цена кладовой зависит в первую очередь от её площади. Площадь указана у 24 из 32 позиций (5 комплексов: без Ikona Światowida 5 и Srebrna 5). Для них медиана составила 9 720 zł за м², разброс от 5 807 до 21 352 zł за м². Для сравнения: в анализе портала RynekPierwotny.pl (942 инвестиции, не только из Варшавы; данные за май 2026 г.) медиана цены кладовой составляла около 5 000 zł за м², обычно от 2 500 до 9 000 zł за м². Наши данные взяты из другого, гораздо меньшего набора комплексов, поэтому напрямую сравнивать эти числа нельзя.
Велосипеды хранить в кладовой необязательно. В части файлов есть и велобоксы: в Stilla 68 боксов с медианой 25 200 zł, в NU! 22 бокса с медианой 40 000 zł (на 4 октября 2026 г.).
Обязательная кладовка или место: как это выглядит в прайсах
Иногда дополнение не вопрос выбора. В Konopacka (Praga-Północ) у 9 из 18 квартир в предложении застройщик записал в примечаниях к помещению обязательную покупку принадлежащей кладовки. Кладовые стоили от 23 600 до 68 000 zł, медиана 42 800 zł. Это от 3,2% до 12,8% цены квартиры, медиана 6,0% (файл на dane.gov.pl от 3 октября 2026 г.). Цена квартиры в файле эту кладовую не включает.
Это не редкость. В анализе RynekPierwotny.pl (942 инвестиции, не только из Варшавы; данные за май 2026 г.) обязательная покупка кладовой касалась примерно 12% комплексов (115), места в подземном гараже примерно 14% (136), а наземного места примерно 7% (70). Тот же портал приводит для всей выборки медиану цены места в подземном гараже 45 000 zł (обычно 30–60 тыс. zł) и наземного места 28 000 zł.
Об обязательных дополнениях спрашивайте до договора бронирования. Что о них говорит судебная практика и как посчитать полную цену покупки, мы разбираем в тексте о том, что добавить к цене из прайса застройщика.
Кладовка и место в договоре: что вы покупаете
Закон о праве собственности на помещения (t.j. Dz.U. 2026 poz. 232, правовое состояние на октябрь 2026 г.) относит кладовую и гараж к принадлежащим помещениям, «хотя бы они и не прилегали непосредственно» к квартире (art. 2 ust. 4). При расчёте доли в общем имуществе учитывается площадь квартиры вместе с площадью принадлежащих помещений (art. 3 ust. 3).
От формы продажи зависит и VAT. В индивидуальных разъяснениях налоговые органы признавали, что:
- кладовая как принадлежащее помещение, в одной земельно-ипотечной книге (księga wieczysta) с квартирой, облагается по той же ставке, что и квартира (IBPP2/4512-882/15/WN от 24.11.2015 г.);
- право исключительного пользования местом в общей части, проданное вместе с квартирой до 150 м², это одна услуга со сниженной ставкой 8% (0114-KDIP1-1.4012.16.2017.2.KBR от 18.04.2017 г.);
- доля в гараже, который является отдельным помещением со своей земельно-ипотечной книгой, облагается по ставке 23% (в частности, IPTPP4/443-501/14-4/JM от 08.10.2014 г.).
Разъяснения обязательны только для заявителей, но показывают, о чём спросить. Ставки следуют из закона о VAT (t.j. Dz.U. 2026 poz. 1263, на октябрь 2026 г.). Цены в файлах застройщиков уже указаны с VAT.
Если вы иностранец: на что обратить внимание
Файлы на dane.gov.pl и прайсы застройщиков ведутся по-польски, и позиции там называются «miejsce postojowe» (машиноместо), «komórka lokatorska» (кладовая), «boks rowerowy» (велобокс) и «miejsce zależne podwójne» (зависимое двойное место). Зная эти названия, вы найдёте нужную строку в файле и поймёте, что именно входит в цену.
Что проверить в первую очередь:
- Тип места. Если в прайсе стоит просто «miejsce postojowe», уточните в отделе продаж застройщика, подземное ли оно, и найдите его на плане гаража в проспекте.
- Полный бюджет. Места и кладовая добавляются к цене квартиры и к сумме, которую нужно профинансировать, поэтому закладывайте их в расчёт сразу, а не после выбора квартиры.
- Обязательные дополнения. Спросите до договора бронирования, не записана ли покупка кладовой или места как условие покупки квартиры.
- Письменное подтверждение цены. Сохраните скриншот прайса со страницы застройщика с датой. Это пригодится, если цена изменится (см. ниже art. 19a ust. 6).
Как самому проверить цену места в файле застройщика
- Найдите файл комплекса на dane.gov.pl. Наборы данных перечислены в источниках под текстом, а на странице откуда мы берём данные мы описываем, как их читаем.
- Ищите цену в двух колонках. В нашем наборе 553 дополнительные позиции (места, кладовые, боксы, садики) имели цену в колонке цены продукта, а 581 в колонке цены части недвижимости или принадлежащего помещения. Шесть комплексов, в том числе Metro Art, Miasteczko Nova Sfera и Viva Garden 14, вписывают туда цены машиномест.
- Проверьте название позиции. «Miejsce postojowe z boksem» (место с боксом) это не то же, что просто место, а про «miejsce zależne podwójne» спросите, как стоят автомобили и не блокирует ли один другой.
- Запишите дату файла. Сделайте скриншот прайса со страницы застройщика с датой. Если цена, предложенная при заключении договора, отличается от цены на сайте застройщика, вы можете потребовать заключить договор по наиболее выгодной для вас цене (art. 19a ust. 6).
- Спросите о наличии. Файл не говорит, свободно ли место.
Цены квартир в тех же комплексах вы сравните в индексе цен новых квартир в нашем каталоге. Если при выборе большей квартиры вы думаете о террасе вместо второй комнаты, прочитайте и текст о квартире с террасой от застройщика, а о том, как площадь влияет на цену метра, текст почему маленькие квартиры дороже за м².
См. также: Дороже ли квартира на высоком этаже? Данные прайсов.
FAQ
Сколько стоит место в подземном гараже у застройщика в Варшаве?
В 17 жилых комплексах нашего каталога, которые указывают цены мест в файлах на dane.gov.pl, машиноместо стоило от 17 800 zł (парковочная платформа) до 130 000 zł (на 4 октября 2026 г., 867 позиций). Там, где застройщик прямо назвал место подземным, цены составляли от 35 000 zł (Kowalskiego 37) до 72 000 zł (одно место в комплексе Galant Ząbkowska), а в гаражном зале Srebrna 5 каждое место стоило 130 000 zł.
Сколько стоит машиноместо на Воле и сколько на Мокотове?
На Воле в трёх комплексах нашего каталога медиана составила 70 000 zł, а цены шли от 25 000 zł (наземные места в Stacja Wola) до 130 000 zł (Srebrna 5). По Мокотову у нас данные только из одного комплекса: в Jaśminowy Mokotów каждое из 21 мест стоило 78 000 zł. На 4 октября 2026 г., данные из файлов застройщиков на dane.gov.pl.
Сколько стоит кладовка (komórka lokatorska) у застройщика?
В 7 комплексах нашего каталога, которые указывают цены кладовых, они стоили от 10 860 zł до 69 800 zł (32 позиции, на 4 октября 2026 г.). Там, где известна площадь (24 кладовые в 5 комплексах), медиана составила 9 720 zł за м².
Может ли застройщик требовать купить кладовку вместе с квартирой?
Такие условия встречаются на практике. В Konopacka у 9 из 18 квартир в предложении застройщик записал в файле обязательную покупку принадлежащей квартире кладовки за 23 600–68 000 zł (файл на dane.gov.pl от 3 октября 2026 г.). Об обязательных дополнениях спрашивайте до договора бронирования. Правовую оценку таких условий мы разбираем в тексте о доплатах в прайсе.
Где проверить цену машиноместа в конкретном жилом комплексе?
На сайте застройщика: цену принадлежащих помещений и прав, необходимых для пользования квартирой, если они не входят в цену квартиры, он обязан указать там с VAT (art. 19a ust. 1 pkt 2 закона о застройщиках, правовое состояние на октябрь 2026 г.). Те же данные попадают в файлы на dane.gov.pl. В части файлов цена места стоит в колонке цены части недвижимости или принадлежащего помещения, а не в колонке цены продукта.
Текст носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.
Выбрали комплекс и хотите знать, сколько вы заплатите на самом деле с местом и кладовой? Напишите нам до первого визита в отдел продаж застройщика. Мы заявим вас там как клиентов, пойдём туда вместе и пройдём с вами информационный проспект и проект договора, в том числе записи о машиноместе и кладовой. Подскажем, о чём спросить застройщика или юриста. Покупатель на первичном рынке не платит нам вознаграждения. Наше вознаграждение на первичном рынке вытекает из договоров с застройщиками.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com