Szukacie większego mieszkania, macie samochód, wózek i rowery, a w cenniku widzicie tylko cenę lokalu. Ile dołożyć za miejsce w garażu podziemnym na Woli, a ile na Mokotowie albo we Włochach? Według plików, które deweloperzy publikują na dane.gov.pl (stan na 4 października 2026 r.), w 17 inwestycjach z naszego katalogu miejsce postojowe kosztowało od 17 800 zł do 130 000 zł. W trzech inwestycjach na Woli mediana wynosiła 70 000 zł, w dwóch inwestycjach we Włochach 53 000 zł, a w jedynej mokotowskiej inwestycji z danymi każde miejsce kosztowało 78 000 zł. Komórka lokatorska kosztowała od 10 860 zł do 69 800 zł (7 inwestycji, 32 pozycje).
Poniżej znajdziecie ceny dzielnica po dzielnicy, różnice między garażem podziemnym, miejscem naziemnym i platformą oraz to, jak samodzielnie sprawdzić cenę w pliku dewelopera.
Skąd są te ceny i czego nie pokazują?
Deweloper musi podać na swojej stronie nie tylko cenę mieszkania, ale też cenę pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych do korzystania z lokalu, jeśli nie są wliczone w cenę, oraz inne świadczenia pieniężne. Wszystkie kwoty podaje z VAT (art. 19a ust. 1 ustawy deweloperskiej, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880, stan prawny na październik 2026 r.). Raz na dobę przekazuje te dane ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji, a ten publikuje je na portalu dane.gov.pl (art. 19b ust. 1 i 3).
Z tych plików liczymy ceny w naszym katalogu. Co trzeba wiedzieć, zanim spojrzycie na tabele:
- To nasz katalog, a nie cały rynek Warszawy. Mamy w nim 38 inwestycji, z czego 22 mają lokale w plikach deweloperów. Ceny miejsc postojowych podaje 17 z nich (867 pozycji), komórek 7 (32 pozycje).
- Daty. Pliki pochodzą z 2–4 października 2026 r. Ceny zmieniają się w czasie, dlatego zmian cen w tym tekście nie pokazujemy.
- Dostępność jest nieznana. Pole statusu przy miejscach i komórkach jest w plikach puste, więc z pliku nie wynika, czy dane miejsce jest jeszcze wolne.
- Bemowo bez danych. W pliku Premiery Bemowo nie ma żadnych pozycji dodatkowych. Nie ma ich też w plikach Apartamentów Płużnicka, Konopackiej i Rezydencji Liwskiej (o komórkach w Konopackiej piszemy niżej).
- Jedna lub dwie inwestycje to nie dzielnica. Jeśli w dzielnicy mamy dane z 1–2 inwestycji, liczba mówi o tych inwestycjach, a nie o całej dzielnicy.
Ceny miejsc postojowych według dzielnic
Ceny brutto z plików deweloperów, wszystkie typy miejsc razem (stan na 4 października 2026 r.):
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Dzielnica | Pozycji | Inwestycje (liczba miejsc, ceny min / mediana / max) | Razem w tych inwestycjach: min / mediana / max |
|---|---|---|---|
| Praga-Południe | 341 | Metro Art (261; 30 000 / 32 000 / 48 000), Park Skandynawia (80; 48 000–50 000) | 30 000 / 48 000 / 50 000 zł |
| Białołęka | 169 | Ikona Światowida 5 (59; 40 000 / 46 000 / 46 000), Miasteczko Nova Sfera (58; 30 000 / 38 000 / 61 950), Viva Garden 14 (51; 32 000 / 40 000 / 59 200), Nova Viva Garden (1; 32 000) | 30 000 / 40 000 / 61 950 zł |
| Wola | 125 | NU! (86; 70 000–79 722), Stacja Wola (29; 25 000–45 000), Srebrna 5 (10; po 130 000) | 25 000 / 70 000 / 130 000 zł |
| Włochy | 98 | Stilla (79; po 53 000), Aleja Krakowska 201 (19; 17 800–39 000) | 17 800 / 53 000 / 53 000 zł |
| Wawer | 51 | Korkowa 146 (43; 25 000–42 000), Osiedle Śpiewających Ptaków (8; po 20 000) | 20 000 / 42 000 / 42 000 zł |
| Praga-Północ | 31 | Galant Ząbkowska (31; 49 000 / 72 000 / 90 000) | 49 000 / 72 000 / 90 000 zł |
| Targówek | 31 | Kowalskiego 37 (26; 35 000–55 000), Rzepichy (5; po 25 000) | 25 000 / 35 000 / 55 000 zł |
| Mokotów | 21 | Jaśminowy Mokotów (21; po 78 000) | 78 000 zł |
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (stan na 4 października 2026 r.). 867 miejsc w 17 inwestycjach z naszego katalogu.
Dwie uwagi do tabeli. W Viva Garden 14 część miejsc jest sprzedawana razem z boksem, dlatego górna granica 59 200 zł dotyczy miejsca z boksem. Osiedle Śpiewających Ptaków to osiedle domów, więc jego ceny trudno porównywać z garażem w bloku.
Wola, Mokotów czy Włochy: ile dołożyć za miejsce?
Wola. Rozrzut jest największy w całym katalogu. W NU! 86 miejsc kosztowało od 70 000 do 79 722 zł. W Stacji Wola miejsce na parkingu podziemnym kosztowało 45 000 zł (23 pozycje), a naziemne 25 000 zł (6 pozycji). W Srebrnej 5 każde z 10 miejsc kosztowało 130 000 zł, także miejsce dla osoby z niepełnosprawnością i dwa miejsca z ładowaniem samochodu elektrycznego. To najwyższa cena w naszym katalogu.
Mokotów. Mamy dane tylko z Jaśminowego Mokotowa: 21 miejsc, każde po 78 000 zł. Nie wiemy, ile kosztują miejsca w innych mokotowskich inwestycjach, i nie przenosimy tej ceny na całą dzielnicę.
Włochy. W Stilli każde z 79 miejsc kosztowało 53 000 zł. W Alei Krakowskiej 201 jest 18 miejsc na platformie parkingowej po 17 800 zł i jedno miejsce podziemne za 39 000 zł.
Zastrzeżenie przy porównaniach: w plikach NU!, Stilli i Jaśminowego Mokotowa deweloper nazwał pozycję po prostu „miejsce postojowe”, bez typu. Z samego pliku nie wynika więc, czy to garaż podziemny. Zapytajcie o to w biurze sprzedaży albo sprawdźcie rzut garażu w prospekcie.
Przykład rachunku dla rodziny z dwoma samochodami: dwa miejsca w NU! to co najmniej 140 000 zł, a w Stilli 106 000 zł. Ta kwota dochodzi do ceny mieszkania i do budżetu kredytu.
Garaż podziemny, naziemne, platforma: co podają deweloperzy?
Tylko część deweloperów opisuje typ miejsca. Tam, gdzie go podano, ceny wyglądały tak (stan na 4 października 2026 r.):
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Typ (nazwa z pliku) | Inwestycje i ceny |
|---|---|
| podziemne / w hali garażowej / parking podziemny | Kowalskiego 37: 35 000 zł; Aleja Krakowska 201: 39 000 zł; Korkowa 146: 42 000 zł; Stacja Wola: 45 000 zł; Galant Ząbkowska: 72 000 zł (1 pozycja); Srebrna 5: 130 000 zł |
| naziemne | Korkowa 146, Rzepichy, Stacja Wola: 25 000 zł; Ikona Światowida 5: 40 000–46 000 zł |
| platforma parkingowa | Aleja Krakowska 201: 17 800 zł; Ikona Światowida 5: 42 000–46 000 zł; Srebrna 5: 130 000 zł |
| zależne podwójne | Kowalskiego 37: 55 000 zł (3 pozycje) |
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (stan na 4 października 2026 r.).
Wniosek: w tej samej inwestycji miejsce naziemne bywa wyraźnie tańsze od podziemnego. W Korkowej 146 i w Stacji Wola różnica wynosiła odpowiednio 17 000 zł i 20 000 zł. Przy platformie parkingowej zapytajcie, czy jest mechaniczna, jakie ma wymiary i ograniczenia wysokości oraz jak się z niej korzysta na co dzień.
Wymiary samego miejsca też warto sprawdzić. Dawne warunki techniczne (rozporządzenie z 12 kwietnia 2002 r., t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225) wymagały, żeby stanowisko postojowe miało co najmniej 2,5 × 5 m, a dla osoby z niepełnosprawnością 3,6 × 5 m (§ 21 ust. 1). Rozporządzenie obowiązywało do 19 września 2026 r. Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. inwestor, który złoży oświadczenie, może nadal stosować te przepisy (art. 102a Prawa budowlanego, dodany ustawą z 31 lipca 2026 r., Dz.U. 2026 poz. 1161; przepis obowiązuje od 2 września 2026 r.). Wymiary konkretnego miejsca sprawdzicie na rzucie garażu.
Ile kosztuje komórka lokatorska?
Ceny komórek podaje 7 inwestycji z naszego katalogu (stan na 4 października 2026 r.):
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Inwestycja | Dzielnica | Komórek | min / mediana / max |
|---|---|---|---|
| Galant Ząbkowska | Praga-Północ | 8 | 10 860 / 16 830 / 44 600 zł |
| Ikona Światowida 5 | Białołęka | 4 | 13 600 / 14 000 / 20 000 zł |
| Korkowa 146 | Wawer | 5 | 19 732 / 22 259 / 35 186 zł |
| Park Skandynawia | Praga-Południe | 3 | 27 800 / 28 900 / 33 800 zł |
| Srebrna 5 | Wola | 4 | 26 900 / 31 800 / 40 100 zł |
| NU! | Wola | 6 | 41 700 / 53 650 / 69 800 zł |
| Jaśminowy Mokotów | Mokotów | 2 | 60 000 zł |
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (stan na 4 października 2026 r.). 32 komórki w 7 inwestycjach z naszego katalogu, mediana 27 350 zł.
Cena komórki zależy głównie od jej powierzchni. Powierzchnię podaje 24 z 32 pozycji (5 inwestycji: bez Ikony Światowida 5 i Srebrnej 5). Dla nich mediana wyniosła 9 720 zł za m², a rozrzut od 5 807 do 21 352 zł za m². Dla porównania: w analizie portalu RynekPierwotny.pl (942 inwestycje, nie tylko z Warszawy; dane za maj 2026 r.) mediana ceny komórki wynosiła ok. 5 000 zł za m², zwykle od 2 500 do 9 000 zł za m². Nasze dane pochodzą z innego, znacznie mniejszego zestawu inwestycji, więc obu liczb nie da się wprost porównać.
Rowerów nie musicie trzymać w komórce. W części plików są też boksy rowerowe: w Stilli 68 boksów z medianą 25 200 zł, w NU! 22 boksy z medianą 40 000 zł (stan na 4 października 2026 r.).
Obowiązkowa komórka albo miejsce: jak to wygląda w cennikach?
Czasem dodatek nie jest wyborem. W Konopackiej (Praga-Północ) przy 9 z 18 mieszkań w ofercie deweloper wpisał w uwagach do lokalu obowiązkowy zakup przynależnej komórki. Komórki kosztowały od 23 600 do 68 000 zł, mediana 42 800 zł. To od 3,2% do 12,8% ceny mieszkania, mediana 6,0% (plik na dane.gov.pl z 3 października 2026 r.). Cena lokalu w pliku tej komórki nie obejmuje.
Nie jest to rzadkość. W analizie RynekPierwotny.pl (942 inwestycje, nie tylko z Warszawy; dane za maj 2026 r.) obowiązkowy zakup komórki dotyczył ok. 12% inwestycji (115), miejsca w garażu podziemnym ok. 14% (136), a miejsca naziemnego ok. 7% (70). Ten sam portal podaje dla całej próby medianę ceny miejsca w garażu podziemnym 45 000 zł (typowo 30–60 tys. zł) i miejsca naziemnego 28 000 zł.
O obowiązkowe dodatki pytajcie przed umową rezerwacyjną. Co mówi o nich orzecznictwo i jak policzyć pełną cenę zakupu, opisujemy w tekście o tym, co doliczyć do ceny z cennika dewelopera.
Komórka i miejsce w umowie: co kupujecie?
Ustawa o własności lokali (t.j. Dz.U. 2026 poz. 232, stan prawny na październik 2026 r.) wymienia komórkę i garaż wśród pomieszczeń przynależnych, „choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały” (art. 2 ust. 4). Przy obliczaniu udziału w nieruchomości wspólnej uwzględnia się powierzchnię lokalu razem z powierzchnią pomieszczeń przynależnych (art. 3 ust. 3).
Od formy sprzedaży zależy też VAT. W interpretacjach indywidualnych organy podatkowe uznawały, że:
- komórka jako pomieszczenie przynależne, w jednej księdze wieczystej z mieszkaniem, ma tę samą stawkę co mieszkanie (IBPP2/4512-882/15/WN z 24.11.2015 r.);
- prawo do wyłącznego korzystania z miejsca w części wspólnej, sprzedane razem z mieszkaniem do 150 m², to jedno świadczenie z obniżoną stawką 8% (0114-KDIP1-1.4012.16.2017.2.KBR z 18.04.2017 r.);
- udział w garażu, który jest osobnym lokalem z własną księgą wieczystą, jest opodatkowany stawką 23% (m.in. IPTPP4/443-501/14-4/JM z 08.10.2014 r.).
Interpretacje wiążą tylko wnioskodawców, ale pokazują, o co zapytać. Stawki wynikają z ustawy o VAT (t.j. Dz.U. 2026 poz. 1263, stan na październik 2026 r.). Ceny w plikach deweloperów są już podane z VAT.
Jak samodzielnie sprawdzić cenę miejsca w pliku dewelopera?
- Znajdźcie plik inwestycji na dane.gov.pl. Zbiory danych wymieniamy w źródłach pod tym tekstem, a na stronie skąd bierzemy dane opisujemy, jak je czytamy.
- Szukajcie ceny w dwóch kolumnach. W naszym zestawie 553 pozycje dodatkowe (miejsca, komórki, boksy, ogródki) miały cenę w kolumnie ceny produktu, a 581 w kolumnie ceny części nieruchomości lub pomieszczenia przynależnego. Sześć inwestycji, m.in. Metro Art, Miasteczko Nova Sfera i Viva Garden 14, wpisuje tam ceny miejsc postojowych.
- Sprawdźcie nazwę pozycji. „Miejsce postojowe z boksem” to inna rzecz niż samo miejsce, a przy „miejscu zależnym podwójnym” zapytajcie, jak stoją samochody i czy jeden blokuje drugi.
- Zapiszcie datę pliku. Zróbcie zrzut ekranu cennika ze strony dewelopera z datą. Jeśli cena zaproponowana przy zawarciu umowy różni się od ceny ze strony dewelopera, możecie żądać zawarcia umowy po cenie dla Was najkorzystniejszej (art. 19a ust. 6).
- Zapytajcie o dostępność. Plik nie mówi, czy miejsce jest jeszcze wolne.
Ceny mieszkań w tych samych inwestycjach porównacie w indeksie cen nowych mieszkań w naszym katalogu. Jeśli przy większym mieszkaniu zastanawiacie się nad tarasem zamiast drugiego pokoju, przeczytajcie też tekst o mieszkaniu z tarasem od dewelopera, a o tym, jak metraż wpływa na cenę metra, w tekście dlaczego małe mieszkania są droższe za m².
Zobacz też: Czy wyższe piętro kosztuje więcej? Dane z cenników.
FAQ
Ile kosztuje miejsce w garażu podziemnym u dewelopera w Warszawie?
W 17 inwestycjach z naszego katalogu, które podają ceny miejsc w plikach na dane.gov.pl, miejsce postojowe kosztowało od 17 800 zł (platforma parkingowa) do 130 000 zł (stan na 4 października 2026 r., 867 pozycji). Tam, gdzie deweloper wprost nazwał miejsce podziemnym, ceny wynosiły od 35 000 zł (Kowalskiego 37) do 72 000 zł (jedno miejsce w inwestycji Galant Ząbkowska), a w hali garażowej Srebrnej 5 każde miejsce kosztowało 130 000 zł.
Ile kosztuje miejsce postojowe na Woli, a ile na Mokotowie?
Na Woli, w trzech inwestycjach z naszego katalogu, mediana wynosiła 70 000 zł, a ceny od 25 000 zł (naziemne w Stacji Wola) do 130 000 zł (Srebrna 5). Na Mokotowie mamy dane tylko z jednej inwestycji: w Jaśminowym Mokotowie każde z 21 miejsc kosztowało 78 000 zł. Stan na 4 października 2026 r., dane z plików deweloperów na dane.gov.pl.
Ile kosztuje komórka lokatorska u dewelopera?
W 7 inwestycjach z naszego katalogu, które podają ceny komórek, kosztowały one od 10 860 zł do 69 800 zł (32 pozycje, stan na 4 października 2026 r.). Tam, gdzie znamy powierzchnię (24 komórki w 5 inwestycjach), mediana wyniosła 9 720 zł za m².
Czy deweloper może wymagać kupna komórki razem z mieszkaniem?
Takie warunki występują w praktyce. W Konopackiej przy 9 z 18 mieszkań w ofercie deweloper wpisał w pliku obowiązkowy zakup przynależnej komórki za 23 600–68 000 zł (plik na dane.gov.pl z 3 października 2026 r.). O obowiązkowe dodatki pytajcie przed umową rezerwacyjną. Ocenę prawną takich warunków opisujemy w tekście o dopłatach w cenniku.
Gdzie sprawdzić cenę miejsca postojowego w danej inwestycji?
Na stronie dewelopera, bo cenę pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych do korzystania z lokalu, jeśli nie są w cenie mieszkania, deweloper musi tam podać z VAT (art. 19a ust. 1 pkt 2 ustawy deweloperskiej, stan prawny na październik 2026 r.). Te same dane trafiają do plików na dane.gov.pl. W części plików cena miejsca stoi w kolumnie ceny części nieruchomości lub pomieszczenia przynależnego, a nie w kolumnie ceny produktu.
Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną ani podatkową.
Wybraliście inwestycję i chcecie wiedzieć, ile naprawdę zapłacicie z miejscem i komórką? Napiszcie do nas przed pierwszą wizytą w biurze sprzedaży. Zgłosimy Was jako klientów, pójdziemy tam razem i przejdziemy z Wami przez prospekt informacyjny oraz projekt umowy, w tym zapisy o miejscu postojowym i komórce. Wskażemy, o co zapytać dewelopera lub prawnika. Kupujący na rynku pierwotnym nie płaci nam wynagrodzenia.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com